קונים דירה? רשות המסים עדכנה מטה את מס הרכישה - צפו בדוגמאות
סוף שנת 2016, הובילה אמש לעדכון מס הרכישה על ידי רשות המסים, והפעם מדובר על ירידה בגובה המדרגות לתשלום מס הרכישה בקניית דירות. כלומר, הקונים יישלמו פחות בעקבות עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשיעור של 1.4% - ובהתאמה מופחת מס הרכישה. בשורה התחתונה, הכוונה היא כי המחיר ממנו חל המיסוי עלה.
רשות המסים ציינו כי המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. כך לדוגמא, מסרו מרשות המסים, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1.6 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1.623 ממחיר הדירה.
מדרגות חיוב מס הרכישה לרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום ה-16 לינואר ועד ה-15 לינואר 2018:
- על חלק השווי שעד 1,623,320 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
- על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקלים חדשים ועד 1,925,460 שקלים חדשים ישולם מס רכישה שעומד על 3.5%.
- על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקלים חדשים ועד 4,967,445 שקלים חדשי, מס הרכישה יעמוד על 5%.
- על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים ועד 16,558,150 שקלים חדשים, מס הרכישה הנו 8%.
- על חלק השווי העולה על 16,558,150 שקלים חדשים ישולם מס רכישה של 10%.
דוגמא לחישוב מס הרכישה ברכישת דירת מגורים בסכום של 2 מיליון שקל
רשות המסים מסרה שתי דוגמאות לחישוב המיסוי. לדוגמא, רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2 מיליון שקל. הקונה לא ישלם מס כלל על חלק השווי שעד 1,623,320 שקל. על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקל ועד 1,925,460 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%. כלומר סך הכל ישולם 10,575 שקל. על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%. כלומר, 3,727 שקל.
- מדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%
- מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדוגמא הנוכחית סך הכל ישולם מס רכישה של 14,302 שקל, לעומת 15,524 שקל לרכישות שהיו בין ה-16 לינואר 2016 ועד 15 לינואר 2017. כלומר ירידה של 8.5% בתשלום המס.
חישוב מס הרכישה של דירת מגורים שאינה יחידה בסכום של 5 מיליון שקל
רשות המסים מסרו את התחשיב הבא. ברכישת דירה שאינה יחידה בסך של 5 מיליון שקל, ישלם הקונה, על חלק השווי שעד 4,967,445 שקל מס בשיעור 8%, כלומר סך הכל ישולם מס רכישה בסך 397,396 שקל.
על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקל ועד 5 מיליון שקל, ישולם מס בשיעור 10%, כלומר סך של 3,256 שקל.
- 11.א 22/01/2017 09:59הגב לתגובה זובמקום להתברבר על הגרלת דירה ל1000 מועמדים תבנו במשך 3 שהים 400.000 דירות מ 3 חדרים ועד 4.5 חדרים והמחירים יצללו תוך שנתיים ב50% אבל נערעי האותר דואגים לעכוז החם והמלטף שממתין להם בבנקים ביום העזיבה של התפקיד במשרד האוצר . דואגים לבנקים. מדינת חלם !!! אריק שרון בנה בתקופת העלייה הגדולה עשרות אלפי דירות והיום כחלון מחייך הרבה וכולם בוכים !!
- המוכיח 22/01/2017 10:58הגב לתגובה זו400 אלף? אולי בעוד 30 שנה יהיו 400 אלף
- 10.זוג צעיר 18/01/2017 18:39הגב לתגובה זו150000 ש"ח? שיגבילו את עליית המשכנתאות ואז הזוגות יוכלו אולי לקנות דירה!
- 9.אין פרגון בארץ פשוט אנשים תת רמה גם שעושים להם טוב (ל"ת)צבי 18/01/2017 12:08הגב לתגובה זו
- 8.ארץ אוכלת יושביה. דירות למשתכן ב 2 מיליון גם חייב במס. (ל"ת)בן אהרון 18/01/2017 11:33הגב לתגובה זו
- 7.הנקניק 18/01/2017 11:16הגב לתגובה זוומקבלים כסף מגורמים פוליטים כדי לכתוב פה תגובות ובפייסבוק יש לי עצה בשבילכם: 1. לכו לעבוד בעבודה רצינית. 2. צאו מהבועה של תל אביב.
- דווקא חסר אנשים חושבים לא אנשים עובדים קשה ומצביעים ביב (ל"ת)דודי 18/01/2017 12:38הגב לתגובה זו
- תשמע חמודי, זה דמוקרטיה. לא מתאים לך - תחצה את הגבול (ל"ת)הנקניק 18/01/2017 13:31
- יש לנו יותר מידי שמרנים ספרטנים כמוך בארץ (ל"ת)סובלנות 18/01/2017 12:06הגב לתגובה זו
- המוכיח 18/01/2017 14:15מה זו ההתבהמות הזו? יש יותר מדי כמוך בארץ? אתה רוצה אולי להחזיר אותי לחו"ל? או לעשות לי טרנספר? לא באמת, מה זו ההתבהמות הזו? איפה קבלת האחר?
- 6.איזה מחירים - באיים הקריביים יותר זול -בועת הנדל"ן (ל"ת)אנונימי 18/01/2017 11:12הגב לתגובה זו
- 5.סמי 18/01/2017 11:11הגב לתגובה זומה לא יעשו האינטרנסטים? הכל, כולל מלל ריק, שקרים וספינים. אפשר לחשוב שפתאום כדאי לקנות דירה במחיר שוד, אז לא רבותי, לא כדאי, צריך לחכות בסבלנות, הקבלנים בהיסטריה, משרדי המכירות שוממים, נראה מי ישבר קודם..
- 4.אני 18/01/2017 10:56הגב לתגובה זורוצים להגדיל רווח ליזם או למבצע ?כי אם לא יהיה מענה אסטרטגי לביקוש בעקבות הצעד הזה הביקוש יחליף... תקנו אותי אם אני טועה???
- למה את לא מתרכז בטובת הציבור את אינטרסנט? (ל"ת)שימי 18/01/2017 11:19הגב לתגובה זו
- 3.כחלון תותח מחליש קצת את החזקים ומחזק חלשים (ל"ת)שר מצויין 18/01/2017 10:50הגב לתגובה זו
- 2.איפה בעלי 3 דירות הקמצנים שיתביישו? (ל"ת)סתם מלכלים 18/01/2017 10:40הגב לתגובה זו
- 1.כחלון תותח מקל על הציבור (ל"ת)תומר 18/01/2017 10:40הגב לתגובה זו
- eby 18/01/2017 12:47הגב לתגובה זוכיס.בגלל זה המנדטים שלו מתנדפים.עליו לא חבל לי.אבל על חלק מחברי הכנסת שלו כן.כמו עזריה.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.4% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום
הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה
דירה בהנחה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.
בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.
לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".
