הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מפרסם היום (ב׳) את סקירתו השבועית העוסקת בנדל״ן למגורים. מהנתונים עולה כי בחודש ספטמבר נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2%, בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה מצטברת של 7% בחודשיים הקודמים. ברכישת דירות חדשות נרשמה ירידה של 10% לרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד. ברכישת דירות יד שניה נרשמה יציבות. 

הכלכלן הראשי העלה בסקירתו כי משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש ספטמבר עמד על 19% בדומה לנתון של חודש קודם לאחר שעודכן מעלה (תחילה סך הרכישות בחודש אוגוסט עמד על 17%). אזורי המרכז, רחובות וחדרה רושמים את השיעורים הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים, עם 16% אחוזים בלבד מסך העסקאות. מנגד, בולט אזור ת"א עם שיעור של כשליש מסך העסקאות. עם זאת, גם באזור זה מדובר בירידה משמעותית בשיעור המשקיעים בהשוואה לתקופות קודמות. 

סך הדירות שמכרו המשקיעים בחודש ספטמבר נותר על רמה גבוהה של 2,000 דירות, בדומה לחודשיים הקודמים. רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים בספטמבר. באוצר מסבירים כי בכך נמשכת המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה, ואף מתעצמת בחודשיים האחרונים, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בחודש ספטמבר נגרעו כ-200 דירות מ"מלאי" זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות. 

דירה שמכר משקיע לרוכש דירה ראשונה הנה 1.3 מיליון שקל בממוצע

פילוח הדירות שמכרו המשקיעים מצביע על גידול בחלקם של רוכשי דירה ראשונה ברכישות אלו בשלושת החודשים האחרונים, ובחודש ספטמבר בפרט. כך, משיעור שנע סביב 35% אחוזים במחצית הראשונה של השנה, עלה שיעור זה ל-43% בחודש ספטמבר.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההסבר על פי הכלכלן הראשי הינו כי רמות המחירים של דירות אלו (שמכרו המשקיעים לרוכשי דירה ראשונה) נמוכות יחסית, ובממוצע עמד מחירה של דירה שמכר משקיע למי שעבורו זוהי דירתו הראשונה, על 1.3 מיליון שקלים חדשים, כאשר למעלה ממחצית דירות אלו נמכרו באזורי הביקוש במרכז הארץ.

מרובי הנכסים מתקשים יותר למכור דירותיהם - והמחיר יורד