לקנות דירה או להמתין? סני זיו מהאקדמית ת"א-יפו מספק תשובה חד משמעית
מחירי הדירות שר האוצר משה כחלון הכריז לאחרונה על שורה של רפורמות כדי להרגיע את שוק הדיור הדוהר ובסופו של דבר להוביל לשינוי כיוון במחירי הדירות. בין היתר אושרה תוכנית 'מחיר למשתכן' המוזילה את הקרקעות עבור רוכשי דירה ראשונה, הועלה מס הרכישה על דירות להשקעה ואושרה הוראת שעה לתוספת של דירות בשיעור של עד 20% על תשתיות קיימות, כלומר בניינים שטרם הוקמו או שנמצאים בשלב השלד.
סני זיו, מומחה לכלכלת נדל"ן מהאקדמית ת"א יפו, מתאר את מגמת המחירים הצפויה ומשיב אם היה רוכש כיום דירה: צפו בסרטון
- 22.אזרח מודאג 23/07/2015 14:18הגב לתגובה זולא דיברו על זה אבל הבעיה האמיתי עם קניית דירות זה הטרמיטים! אם אתב שוכר זא לא ממש אכפת לך כי זה על בעל הבית אבל בתור בעל דירה אתה אחראי לזה ואם הם אוכלים לך את כל הדירה אין מי שיפצה אותך. זו בעיה חמורה שרק מגבירה את חוסר היציבות בשוק שגם ככה מאוד בעייתי ועמוס ספקולציות. סתם עוד נקודה למחשבה - מבעל ניסיון!
- 21.מרסלו סקלדניק 20/07/2015 11:27הגב לתגובה זולפני כשנה כתבתי מאמר העוסק בסוגיי של רכישת דירה מנקודת ראות אישית וחברתית. הכתובת למאמר: http://www.coachingis4me.com/index.php/articles/buy-or-rent
- 20.אורן 20/07/2015 09:43הגב לתגובה זומי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו באחוז או שניים טועה ומטעה ,מי שקנה היום ומי שקנה אתמול ומי שיקנה מחר יפסיד כסף והגדול ,המדינה בכוחות מנסה להוריד את מחירי הדירות בהדרגה על מנת לא לפוצץ את הבועה , כי כשהבועה תתפוצץ מעצמה מחירי הדירות ירדו לפחות בחמישים אחוז ומזה המדינה מפחדת יותר מהכול ,שלא ימכרו לכם שהפסדתם עשרים שלושים או חמישים אלף שקל כי בסופו של דבר אם לא תקנו היום תרווחו מאות אלפי שקלים אלו חוקי החיים הכלכליים וכל אחד שמבין יודע את זה רק למה לספר לכם, אז שלא יעבדו עליכם ...
- 19.סמיילי 19/07/2015 16:57הגב לתגובה זואחד המרצים הכי טובים שהיה לי באקדמית! מלמד בסבלנות ויודע המון! לפני 3 שנים הוא אמר שיהיו עליות של עוד 30% והוא צדק! כדאי להקשיב לו!
- קליפ 19/07/2015 21:18הגב לתגובה זואפס דירות להשקעה. בקושי דירה עלובה אחת (סתם ניחוש)
- 18.אליפז וגמלאי צהל 19/07/2015 16:32הגב לתגובה זואל תפלו בפח של פרסומי הבל אלה של קבלנים חברות במצוקה......חרם ארצי עד שיפשטו רגל או הורדת מחירים 50 אחוז.בארהב..חרם האזרחים הביא עליהם. חורבן וירידת מחירים של 60 אחוז......אז תהיו חכמין ואל תהיו עבדי משכנתת קומבינה בין הבנקים לקלבנים......
- אתה הפוזיציה של השקעות בנדל"ן (ל"ת)תפסיק להטעות את הציב 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 17.בא 19/07/2015 14:26הגב לתגובה זובסין ,איפה הבעיה כחלון להביא קבלנים מסין .סין זה בכדור הארץ למי שלא יודע ולא כול כך רחוק . כול יום מביאים נדלניסט שיבלבל במוח .
- 16.שי אוטיסט 19/07/2015 14:02הגב לתגובה זורכש חכ לשעבר משס אלי ישי 2 דירות 5 חדרים, האדמה ניתנה חינם, גודל השכונה כרעננה, הרחובות חולקו ברשימות בבתי כנסת לפי מפתח מפלגתי. אלי ישי השכיר דירות ועשה כסף על המדינה וביקש עוד. ההכרזה על בניה בירושלים_ ברמת שלמה. היתה שסגן נשיא ארהב היה בארץ. עשו לו אמבוש רצו לקבל שוחד והציגו עצמם כבוני ירושלים. כאילו היתה ממשלה שלא בנתה בי_ם. עוד לא בנו העיקר הסתכסכו בשביל שוחד עם האמריקאים.
- 15.שי האוטיסט 19/07/2015 13:49הגב לתגובה זונמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים 240 אלף שח . מחיר למשתכן
- 14.ברגר 19/07/2015 12:18הגב לתגובה זודירה. המחירים עומדים ליפול בגדול
- העיקר שאשתך מאמינה לך (ל"ת)תפסיק להטעות 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 13.שי האוטיסט 19/07/2015 11:46הגב לתגובה זוממשלת ישראל. הם שולטים בהיצע, 94% מהקרקע הפנויה לבניה, מיסים והיתרים, דרך שליטה מוחלטת בהיצע הם שולטים במחירי דיור, ברצותם הם מוכרים דיור מוזל כמו למתנחלים וחרדים וברצותם משעבדים דור אבוד למיסים
- תגובה אנטישמית (ל"ת)ברגר 19/07/2015 12:19הגב לתגובה זו
- איפה יש דירות לחרדים? אני רוצה לקנות שם בזול! (ל"ת)חילוני 19/07/2015 12:12הגב לתגובה זו
- ל'חילוני' 19/07/2015 13:32באחיסמך מול מצליח. אם ימכרו לך.. תעשה גוגל ותברר מה ההבדל במחיר.בן אחיסמך החרדית למצליח שמשווקת לציבור הרחב. פרוייקט ליד פרוייקט. מחירים פי 2
- שי האוטיסט 19/07/2015 13:30במודיעין קנו ב600 אלף 3 חדרים. ומכרו מיד אחרי וככה עשו בכול הארץ מאות אלפי שח לכיס בלי מיסים.
- 12.אוי הכלכלנים שאמרו לא ולא.... תקראו תגובה 3 חובה ! (ל"ת)תגובה 3 צודק 19/07/2015 11:24הגב לתגובה זו
- 11.שקר המחסור 19/07/2015 10:33הגב לתגובה זומישהו מאמין שהמחירים עלו בגלל מחסור? שאם יציפו "בעשרות אלפי יחידות דיור" אז יהיה שינוי בשוק? הרי כפי שהוא הסביר, כל עוד לא יקלקלו באמצעות מיסוי את הכדאיות הכלכלית של רכישה להשקעה (כולל על ידי המוני צעירים שקונים בשביל להשכיר ולא נחשבים למשקיעים) כל דירה שתצא לשוק תחטף. חוץ מזה, כמה כבר תשפיע תוספת של 5% במה שנקרא "יחס דירות לאוכלוסיה" ?? שכר הדירה יירד ב 10% וזהו, מחיר הנכסים ירד בעקבות זה גם ב 10% אבל העליה הענקית של 80% במחירים לא קשורה למחסור. חפשו סרטון חכם ומעניין בשם "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- רק המחסור 19/07/2015 11:37הגב לתגובה זומהביקוש ירדו המחירים ללא כל ספק!!!
- אלי 19/07/2015 16:15שוכרים דירות. גם אם תהיה הוזלה כפי שמצפים לב כאן עדיין יהיו רבים שישכרו דירות.
- אם המחיר עולה 10% בשנה, מה אכפת שהדירה ריקה?? (ל"ת)סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:24
- 10.המחיר האמיתי 19/07/2015 10:29הגב לתגובה זוכשמדברים על מרכיב בועתי קטן, במקומות מסוימים, תדעו שקטסטרופה בדרך. הכי מצחיקים הקבלנים של אירלנד ששאלו אותם למה לא הקשבתם להזהרות של בתי ההשקעות הפיננסים שאמרו לכם שיש בועה והמחירים לא פרופורציונלים? והתשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק עלו ועלו... לא מזכיר לכם את האגדה על "זאב, זאב" ?
- 9.נדל"ן = אג"ח 19/07/2015 10:25הגב לתגובה זוהם יקרסו בשניה שרק יריחו שעליית ריבית מתקרבת. ומחירי הדירות יתנהגו בדיוק כמו אג"ח - ברגע שלא תהיה כדאיות לקנות דירה הם יקרסו, אבל זה לא יקח כמה ימים כמו באג"ח אלא תהליך של שנתיים
- 8.ד"ר לנדל"ן 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זוברגע שהמחירים יפסיקו לעלות, אף משקיע לא יקנה. הריבית על המשכנתא שורפת את כל התשואה על שכר דירה (היום ריבית קבועה צמודה לזמן ארוך, כבר די מתקרבת ל 3% + הצמדה למדד). אז מה נשאר למשקיע? רק לבנות על עליית ערך. אבל אם המחירים הפסיקו לעלות, אין כבר צפי כזה ולכן אין למשקיע סיבה לקנות. אם הריבית תעלה בנתיים ל 1% עם צפי להמשך עליות איטי בעתיד, המשקיע יוכל לקבל תשואה של כ 5% ל 30 שנה באיגרת חוב וזה עדיף בהרבה מדירה שתיתן לו 0% נטו. כשהמשקיעים יפסיקו לקנות הביקוש יקרוס ואיתו מחירי הדירות. כשהם ירדו בקצב איטי של 4% בשנה, שוכרי הדירות יבינו שכל חודש בשכירות הם רק מרוויחים כסף נטו (מוציאים עוד 4,000 שקל אבל מחיר הדירה ירד בהרבה יותר בנתיים). ואז בכלל הביקוש יקרוס וכל הבועה יחד איתו.
- סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:26הגב לתגובה זוהיתה כ 6% בשנה ולכן העלות של המשך מגורים בשכירות היתה גבוהה יותר מהחיסכון שהירידה האיטית במחירי הדירות גרם. הפעם זה יהיה הפוך כי שכר דירה עולה 3% בשנה ולא 6% בשנה כמו פעם
- 7.נמצא בעבודה ואתם מצפים שאפתח רמקולים ואשמע?? (ל"ת)HAKY1 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זו
- אוזניות, או שתצפה בסמארטפון (גם עם אוזניות) (ל"ת)הבוס הגדול 19/07/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 6.משה המבודד 19/07/2015 10:15הגב לתגובה זואו שתכתבו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ותצפו בקישור שמוביל לאתר YouTube או שפשוט תעתיקו את הלינק https://goo.gl/A1myDF
- כלכלן תואר שני 19/07/2015 10:37הגב לתגובה זואיך עושים חישובים כאלה, ואתה הצלחת להסביר דברים מסובכים בצורה פשוטה להבנה. אנשים הבינו שהזמן לא פועל נגדם, ושהם לא יפסידו כסף ואף יחסכו המון אם יחכו בסבלנות.
- 5.בגין 19/07/2015 09:59הגב לתגובה זותכנית למשתכן היא תכנית מטומטמת, כמו כל תכנית ממשלתית, המבוססת על מעורבות ממשלתית. המחירים ירדו כי הסוס נגמר אין כבר מי שיעלה את מחירי הדירות, אין קונים, היום המצטרפים הם אחרוני המצטרפים לבועה וזהו
- קליפ 19/07/2015 21:27הגב לתגובה זווההון העצמי של שלושתכם יספיק!.....בינתיים תאהב את שיתהם...
- הציבור מסתער ורוכש אלפי דירות (ל"ת)למה נגמר לך הכסף 19/07/2015 19:31הגב לתגובה זו
- יש כסף, החסכונות עשו תשואה של 40% מאז המחאה החברתית (ל"ת)קרן השתלמות 19/07/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 4.מכיר כלכלן בן 60 שעדיין משלם שכירות ומחפש דירות (ל"ת)קשקשני 19/07/2015 09:38הגב לתגובה זו
- 3.עדיף לא לחכות 19/07/2015 09:31הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- שווה להיכנס לתגובה 3 ולראות את מה שמוצג שם (ל"ת)צודק וחכם 19/07/2015 09:43הגב לתגובה זו
- 2.יואב-רמת אליהו 19/07/2015 09:29הגב לתגובה זויש לכמה מתווכים שמה מבחר נכסים, רוכש כבר 4 דירות.... מתווכים כגון: תיווך מרינה , חמישה יועצי נדל"ן וכו'.
- רוני 19/07/2015 09:40הגב לתגובה זולמה יהיה אפסייד ברמת אליהו?
- 1.בנקאי 19/07/2015 09:25הגב לתגובה זויגיעו להסדר עם הבנקים. או שידפיסו להם כסף במקום. קל
- גד 19/07/2015 14:50הגב לתגובה זואבל אתה בתור דג רקק יזרקו אותך יותר מהר ממה שאתה חושב.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם 3.8% זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
