לקנות דירה או להמתין? סני זיו מהאקדמית ת"א-יפו מספק תשובה חד משמעית
מחירי הדירות שר האוצר משה כחלון הכריז לאחרונה על שורה של רפורמות כדי להרגיע את שוק הדיור הדוהר ובסופו של דבר להוביל לשינוי כיוון במחירי הדירות. בין היתר אושרה תוכנית 'מחיר למשתכן' המוזילה את הקרקעות עבור רוכשי דירה ראשונה, הועלה מס הרכישה על דירות להשקעה ואושרה הוראת שעה לתוספת של דירות בשיעור של עד 20% על תשתיות קיימות, כלומר בניינים שטרם הוקמו או שנמצאים בשלב השלד.
סני זיו, מומחה לכלכלת נדל"ן מהאקדמית ת"א יפו, מתאר את מגמת המחירים הצפויה ומשיב אם היה רוכש כיום דירה: צפו בסרטון
- 22.אזרח מודאג 23/07/2015 14:18הגב לתגובה זולא דיברו על זה אבל הבעיה האמיתי עם קניית דירות זה הטרמיטים! אם אתב שוכר זא לא ממש אכפת לך כי זה על בעל הבית אבל בתור בעל דירה אתה אחראי לזה ואם הם אוכלים לך את כל הדירה אין מי שיפצה אותך. זו בעיה חמורה שרק מגבירה את חוסר היציבות בשוק שגם ככה מאוד בעייתי ועמוס ספקולציות. סתם עוד נקודה למחשבה - מבעל ניסיון!
- 21.מרסלו סקלדניק 20/07/2015 11:27הגב לתגובה זולפני כשנה כתבתי מאמר העוסק בסוגיי של רכישת דירה מנקודת ראות אישית וחברתית. הכתובת למאמר: http://www.coachingis4me.com/index.php/articles/buy-or-rent
- 20.אורן 20/07/2015 09:43הגב לתגובה זומי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו באחוז או שניים טועה ומטעה ,מי שקנה היום ומי שקנה אתמול ומי שיקנה מחר יפסיד כסף והגדול ,המדינה בכוחות מנסה להוריד את מחירי הדירות בהדרגה על מנת לא לפוצץ את הבועה , כי כשהבועה תתפוצץ מעצמה מחירי הדירות ירדו לפחות בחמישים אחוז ומזה המדינה מפחדת יותר מהכול ,שלא ימכרו לכם שהפסדתם עשרים שלושים או חמישים אלף שקל כי בסופו של דבר אם לא תקנו היום תרווחו מאות אלפי שקלים אלו חוקי החיים הכלכליים וכל אחד שמבין יודע את זה רק למה לספר לכם, אז שלא יעבדו עליכם ...
- 19.סמיילי 19/07/2015 16:57הגב לתגובה זואחד המרצים הכי טובים שהיה לי באקדמית! מלמד בסבלנות ויודע המון! לפני 3 שנים הוא אמר שיהיו עליות של עוד 30% והוא צדק! כדאי להקשיב לו!
- קליפ 19/07/2015 21:18הגב לתגובה זואפס דירות להשקעה. בקושי דירה עלובה אחת (סתם ניחוש)
- 18.אליפז וגמלאי צהל 19/07/2015 16:32הגב לתגובה זואל תפלו בפח של פרסומי הבל אלה של קבלנים חברות במצוקה......חרם ארצי עד שיפשטו רגל או הורדת מחירים 50 אחוז.בארהב..חרם האזרחים הביא עליהם. חורבן וירידת מחירים של 60 אחוז......אז תהיו חכמין ואל תהיו עבדי משכנתת קומבינה בין הבנקים לקלבנים......
- אתה הפוזיציה של השקעות בנדל"ן (ל"ת)תפסיק להטעות את הציב 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 17.בא 19/07/2015 14:26הגב לתגובה זובסין ,איפה הבעיה כחלון להביא קבלנים מסין .סין זה בכדור הארץ למי שלא יודע ולא כול כך רחוק . כול יום מביאים נדלניסט שיבלבל במוח .
- 16.שי אוטיסט 19/07/2015 14:02הגב לתגובה זורכש חכ לשעבר משס אלי ישי 2 דירות 5 חדרים, האדמה ניתנה חינם, גודל השכונה כרעננה, הרחובות חולקו ברשימות בבתי כנסת לפי מפתח מפלגתי. אלי ישי השכיר דירות ועשה כסף על המדינה וביקש עוד. ההכרזה על בניה בירושלים_ ברמת שלמה. היתה שסגן נשיא ארהב היה בארץ. עשו לו אמבוש רצו לקבל שוחד והציגו עצמם כבוני ירושלים. כאילו היתה ממשלה שלא בנתה בי_ם. עוד לא בנו העיקר הסתכסכו בשביל שוחד עם האמריקאים.
- 15.שי האוטיסט 19/07/2015 13:49הגב לתגובה זונמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים 240 אלף שח . מחיר למשתכן
- 14.ברגר 19/07/2015 12:18הגב לתגובה זודירה. המחירים עומדים ליפול בגדול
- העיקר שאשתך מאמינה לך (ל"ת)תפסיק להטעות 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 13.שי האוטיסט 19/07/2015 11:46הגב לתגובה זוממשלת ישראל. הם שולטים בהיצע, 94% מהקרקע הפנויה לבניה, מיסים והיתרים, דרך שליטה מוחלטת בהיצע הם שולטים במחירי דיור, ברצותם הם מוכרים דיור מוזל כמו למתנחלים וחרדים וברצותם משעבדים דור אבוד למיסים
- תגובה אנטישמית (ל"ת)ברגר 19/07/2015 12:19הגב לתגובה זו
- איפה יש דירות לחרדים? אני רוצה לקנות שם בזול! (ל"ת)חילוני 19/07/2015 12:12הגב לתגובה זו
- ל'חילוני' 19/07/2015 13:32באחיסמך מול מצליח. אם ימכרו לך.. תעשה גוגל ותברר מה ההבדל במחיר.בן אחיסמך החרדית למצליח שמשווקת לציבור הרחב. פרוייקט ליד פרוייקט. מחירים פי 2
- שי האוטיסט 19/07/2015 13:30במודיעין קנו ב600 אלף 3 חדרים. ומכרו מיד אחרי וככה עשו בכול הארץ מאות אלפי שח לכיס בלי מיסים.
- 12.אוי הכלכלנים שאמרו לא ולא.... תקראו תגובה 3 חובה ! (ל"ת)תגובה 3 צודק 19/07/2015 11:24הגב לתגובה זו
- 11.שקר המחסור 19/07/2015 10:33הגב לתגובה זומישהו מאמין שהמחירים עלו בגלל מחסור? שאם יציפו "בעשרות אלפי יחידות דיור" אז יהיה שינוי בשוק? הרי כפי שהוא הסביר, כל עוד לא יקלקלו באמצעות מיסוי את הכדאיות הכלכלית של רכישה להשקעה (כולל על ידי המוני צעירים שקונים בשביל להשכיר ולא נחשבים למשקיעים) כל דירה שתצא לשוק תחטף. חוץ מזה, כמה כבר תשפיע תוספת של 5% במה שנקרא "יחס דירות לאוכלוסיה" ?? שכר הדירה יירד ב 10% וזהו, מחיר הנכסים ירד בעקבות זה גם ב 10% אבל העליה הענקית של 80% במחירים לא קשורה למחסור. חפשו סרטון חכם ומעניין בשם "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- רק המחסור 19/07/2015 11:37הגב לתגובה זומהביקוש ירדו המחירים ללא כל ספק!!!
- אלי 19/07/2015 16:15שוכרים דירות. גם אם תהיה הוזלה כפי שמצפים לב כאן עדיין יהיו רבים שישכרו דירות.
- אם המחיר עולה 10% בשנה, מה אכפת שהדירה ריקה?? (ל"ת)סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:24
- 10.המחיר האמיתי 19/07/2015 10:29הגב לתגובה זוכשמדברים על מרכיב בועתי קטן, במקומות מסוימים, תדעו שקטסטרופה בדרך. הכי מצחיקים הקבלנים של אירלנד ששאלו אותם למה לא הקשבתם להזהרות של בתי ההשקעות הפיננסים שאמרו לכם שיש בועה והמחירים לא פרופורציונלים? והתשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק עלו ועלו... לא מזכיר לכם את האגדה על "זאב, זאב" ?
- 9.נדל"ן = אג"ח 19/07/2015 10:25הגב לתגובה זוהם יקרסו בשניה שרק יריחו שעליית ריבית מתקרבת. ומחירי הדירות יתנהגו בדיוק כמו אג"ח - ברגע שלא תהיה כדאיות לקנות דירה הם יקרסו, אבל זה לא יקח כמה ימים כמו באג"ח אלא תהליך של שנתיים
- 8.ד"ר לנדל"ן 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זוברגע שהמחירים יפסיקו לעלות, אף משקיע לא יקנה. הריבית על המשכנתא שורפת את כל התשואה על שכר דירה (היום ריבית קבועה צמודה לזמן ארוך, כבר די מתקרבת ל 3% + הצמדה למדד). אז מה נשאר למשקיע? רק לבנות על עליית ערך. אבל אם המחירים הפסיקו לעלות, אין כבר צפי כזה ולכן אין למשקיע סיבה לקנות. אם הריבית תעלה בנתיים ל 1% עם צפי להמשך עליות איטי בעתיד, המשקיע יוכל לקבל תשואה של כ 5% ל 30 שנה באיגרת חוב וזה עדיף בהרבה מדירה שתיתן לו 0% נטו. כשהמשקיעים יפסיקו לקנות הביקוש יקרוס ואיתו מחירי הדירות. כשהם ירדו בקצב איטי של 4% בשנה, שוכרי הדירות יבינו שכל חודש בשכירות הם רק מרוויחים כסף נטו (מוציאים עוד 4,000 שקל אבל מחיר הדירה ירד בהרבה יותר בנתיים). ואז בכלל הביקוש יקרוס וכל הבועה יחד איתו.
- סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:26הגב לתגובה זוהיתה כ 6% בשנה ולכן העלות של המשך מגורים בשכירות היתה גבוהה יותר מהחיסכון שהירידה האיטית במחירי הדירות גרם. הפעם זה יהיה הפוך כי שכר דירה עולה 3% בשנה ולא 6% בשנה כמו פעם
- 7.נמצא בעבודה ואתם מצפים שאפתח רמקולים ואשמע?? (ל"ת)HAKY1 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זו
- אוזניות, או שתצפה בסמארטפון (גם עם אוזניות) (ל"ת)הבוס הגדול 19/07/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 6.משה המבודד 19/07/2015 10:15הגב לתגובה זואו שתכתבו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ותצפו בקישור שמוביל לאתר YouTube או שפשוט תעתיקו את הלינק https://goo.gl/A1myDF
- כלכלן תואר שני 19/07/2015 10:37הגב לתגובה זואיך עושים חישובים כאלה, ואתה הצלחת להסביר דברים מסובכים בצורה פשוטה להבנה. אנשים הבינו שהזמן לא פועל נגדם, ושהם לא יפסידו כסף ואף יחסכו המון אם יחכו בסבלנות.
- 5.בגין 19/07/2015 09:59הגב לתגובה זותכנית למשתכן היא תכנית מטומטמת, כמו כל תכנית ממשלתית, המבוססת על מעורבות ממשלתית. המחירים ירדו כי הסוס נגמר אין כבר מי שיעלה את מחירי הדירות, אין קונים, היום המצטרפים הם אחרוני המצטרפים לבועה וזהו
- קליפ 19/07/2015 21:27הגב לתגובה זווההון העצמי של שלושתכם יספיק!.....בינתיים תאהב את שיתהם...
- הציבור מסתער ורוכש אלפי דירות (ל"ת)למה נגמר לך הכסף 19/07/2015 19:31הגב לתגובה זו
- יש כסף, החסכונות עשו תשואה של 40% מאז המחאה החברתית (ל"ת)קרן השתלמות 19/07/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 4.מכיר כלכלן בן 60 שעדיין משלם שכירות ומחפש דירות (ל"ת)קשקשני 19/07/2015 09:38הגב לתגובה זו
- 3.עדיף לא לחכות 19/07/2015 09:31הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- שווה להיכנס לתגובה 3 ולראות את מה שמוצג שם (ל"ת)צודק וחכם 19/07/2015 09:43הגב לתגובה זו
- 2.יואב-רמת אליהו 19/07/2015 09:29הגב לתגובה זויש לכמה מתווכים שמה מבחר נכסים, רוכש כבר 4 דירות.... מתווכים כגון: תיווך מרינה , חמישה יועצי נדל"ן וכו'.
- רוני 19/07/2015 09:40הגב לתגובה זולמה יהיה אפסייד ברמת אליהו?
- 1.בנקאי 19/07/2015 09:25הגב לתגובה זויגיעו להסדר עם הבנקים. או שידפיסו להם כסף במקום. קל
- גד 19/07/2015 14:50הגב לתגובה זואבל אתה בתור דג רקק יזרקו אותך יותר מהר ממה שאתה חושב.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםאזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר
חברת אזורים אזורים -0.83% מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ).
אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.
מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.
הנה
כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל,
עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה המבצע האחרון שהציעה אזורים?
לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")