אושרה הוראת שעה שתאפשר תכנון של 82 אלף דירות בערים עד סוף השנה
קבינט הדיור אישר היום (ב') את ההצעה להגדיל את היצע הדיור, באמצעות התמקדות בהגדלה של מספר יחידות הדיור החדשות שייבנו בטווח הקצר, באמצעות הוראת שעה מיוחדת לתקופה של 5 שנים. הצעה זו היא חלק מסל מקיף של צעדים שנועדו להגדיל את היצע יחידות הדיור ולתת פתרון למחסור הקיים, וביניהם תכנון של 82,000 יחידות דיור עד סוף שנת 2015, מהן 45,000 על קרקעות מדינה. נזכיר שהבוקר אישר קבינט הדיור את תכנית מחיר למשתכן אשר צפויה להוזיל את מחירי הדירות לרוכשי דירה ראשונה.
ההצעה נשענת על תשתיות התכנון הקיימות אך תאפשר הוספה של כמה אלפי יחידות מגורים קטנות ובינוניות בחמש השנים הקרובות לטובת זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.
ההצעה הנוכחית מאפשרת להוסיף 20% בניה לבניין מגורים חדש שטרם הוקם או שטרם הושלמה בניית השלד שלו, בהליך רישוי במקום בהליך ביורוקרטי ארוך וחסר ודאות במוסדות התכנון לאישור תב"ע נקודתית. שטחי הבניה הנוספים ישמשו לתוספת דירות מגורים שלפחות מחצית מהן קטנות בגודל של עד 75 מ"ר, וגודלן המירבי של השאר לא יעלה על 150 מ"ר. באמצעות הקלה זו, המתייחסת לבניינים הנמצאים בשלב היתר בניה או תחילת בניה, יתווספו דירות מגורים לשוק בתקופה המידית.
ההצעה נסמכת על ההגיון המקצועי שבהקלת "שבס", המאפשרת כבר היום לוועדה המקומית להגדיל את מספר יחידות הדיור בבניין חדש בשיעור של עד 20% מעבר לקבוע בתוכנית, בהליך רישוי מיוחד המאפשר לגובלים להתנגד לו. מינהל התכנון, עוד בשנות ה-90 לקראת התקנת "תקנות שבס", סבר שכושר הנשיאה של שכונות חדשות ומתוכננות מתאים להגדלה של מספר יחידות הדיור בשיעור של 20% מעבר לקבוע בתכנית, בלא לפגוע ברמת השירותים לציבור.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההצעה הנוכחית נשענת על "הקלת שבס", בהיבטים של היקף יחידות הדיור, מעטפת הבניין והזכות להתנגד להליך, אך משפרת אותה בכך שהיא מעניקה זכויות בניה חדשות לצורך בניית אותן יחידות הדיור במעטפת בניה שאיננה חריגה.
- 8.כתב צעצוע 14/07/2015 16:33הגב לתגובה זוכחלון הוא כמו ילד בן 5 שנתנו לו אקדי אמיתי לפורים.
- 7.דודו גת 14/07/2015 13:31הגב לתגובה זוהוראת השעה לא מטפלת בתשתיות , אז איך יורידו את מס' התלמידים בכיתות, איך יט]לו בתשתיות תעבורה , ביוב ועוד , עם קודם בונים ואחר כך אולי יטפלו בתשתיות , לכן הטימטום ענק לא פלא שאנו מפסידים בעולם קרדיט.
- 6.דוד 13/07/2015 22:49הגב לתגובה זוהאם גם תשתיות עירוניות יגדילו ב 20 אחוז? כגון כבישים, חניות, גנים , בתי ספר , פארקים וכולי ...
- 5.רונן 13/07/2015 17:19הגב לתגובה זושוו בנפשכם קבלן שסיים הליכי רישוי ויש בידו היתר בניה, או עומד רגע לפני קבלת היתרים. ועכשיו תארו לכם מה יקרה עכשיו. עצירה מוחלטת ותכנון מחדש של הבניין. הרי כדי שנוכל לבנות עוד 20% דירות צריך יסודות אחרים צריך חניה שונה וכו... המשמעות דחייה של כשנה עד להשלמת הרישוי מחדש. ואז.... כבר כיום הקבלנים מווסתים את כמות הדירות שהם בונים בהתאם להון העצמי שלהם, היקפי האשראי שהם יכולם לקבל, כושר הביצוע שהם יכולים לממש (עצמי וקבלני משנה). אף אחד מהם לא בונה פחות ממה שהוא יכול לבצע ולשווק בבת אחת. והראיה ללמעלה מ- 35% ממכרזי המנהל לא היה ביקוש. האם נראה לכם שתתווסף דירה אחת למלאי בשנתיים הקרובות. הקבלנים בישראל לא מסוגלים לבנות יותר מ- 40 א' דירות אין להם את האמצעים הנדרשים. הדרך היחידה היא לייבא שירותי בניה מחו"ל. חברות גדולות שיגיעו לארץ למ' פרוייקטים גדולים יבנו 50-60 א' דירות בשלוש השנים ויעזבו עם הפועלים והציוד. טרחני נכון אבל זו הדרך היחידה. ומי שלא מאמין שיכנס לכמה דוחות של חברות בניה ויראה כמה מלאי קרקע לבניה יש להם ולא ממומש. אגב זה גם יעזור להעלות את שער המטבע. והרוחנו 2 ציפורים במכה.
- 4.אופיר 13/07/2015 14:38הגב לתגובה זועכשיו כולם יחזרו לשולחנות השרטוט, לוועדות. בהצלחה לכולנו עם אפס היצע בחודשים הקרובים. מה יהיה עם פחלון?
- 3.איתי לוי 13/07/2015 14:38הגב לתגובה זוכחלון ידביל תמשיך להעשיר את הקבלנים
- 2.ניר 13/07/2015 14:31הגב לתגובה זותראו את זהhttp://youtu.be/UydmZU2p0r8
- 1.אין הבנה תכנונית הסלאמס בעיצומו (ל"ת)HAKY1 13/07/2015 14:29הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
