יונה יהב: "למה להמשיך לבנות במרכז? יש מחסור בדירות בשיינקין - לא בחיפה"

כנס ראשי ערים של דן אנד ברדסטריט: ראש עיריית פ"ת - "לא אבנה עוד דירות, אי אפשר לצאת מהעיר, לא יגידו לי מלמעלה איך לנהל"
לירן סהר | (23)

"אני לא רוצה לבנות, לא רוצה עוד בנייה בעיר, רוצה שייתנו לי להחליט מה לעשות, לא רוצה שייכפו עליי", כך אמר איציק ברוורמן, ראש עיריית פתח תקווה, בכנס הרשויות המקומיות של דן אנד ברסטריט ברקע לרפורמה שמתכנן לבצע שר האוצר משה כחלון בוועדות התכנון. "לא ייתכן שיבואו מלמטה ויקבעו לי איך לנהל את העיר. כשמדברים איתי על בניית עשרות אלפי יחידות דיור אני שואל איפה הכבישים שיסיעו אנשים ממקום למקום, לאף אחד אין תשובה. אין תכנון ואין מחשבה 20 שנה קדימה, חיים לפי תכניות מלפני 30 שנה שכבר אז לא התאימו. צריך הרבה כוח ואומץ, בלי זה לא ניתן לעשות כלום". 

יונה יהב, ראש עיריית חיפה, אמר: "צריך לחזור לאתוס הציוני של פיזור האוכלוסייה ואמצעי היצור. אומרים שאין מספיק תשתיות תחבורה כדי לקשור את הצפון למרכז הארץ, התפיסה הזאת היא התאבדות שיעית, אין מדינה אחת בעולם שמסתמכת על מרכז כלכלי אחד. מפנים את בסיסי צה"ל מהמרכז ומדברים על מיליון איש שיעברו למרכז למקומות האלה. למה לא מוציאים את הבסיסים מחיפה? ראש עיריית הרצליה דיבר על העברת שדה התעופה מהעיר והעברתו לחיפה, פח הזבל של המדינה. למה להמשיך לבנות במרכז הארץ? איפה יש חוסר דיור? בשיינקין? עיתונים לא מכסים את מה שקורה בצפון. אני מאמין שכחלון בעד ביזור אוכלוסייה ואמצעי ייצור. קבינט הדיור צריך לשרת את האתוס הציוני. בינת שוורץ, ראש אגף התכנון במשרד הפנים, אמרה שזה לא פרקטי לבנות בצפון ובדרום, לכן היא רוצה להכשיר קרקע חקלאית במרכז הארץ, יוצר מדרון חלקלק".

צביקה גנדלמן, ראש עיריית חדרה, אמר: "בשני מקרים המדינה לקחה אחריות – בתקופת המעברות בקום המדינה ובזמן העלייה ממדינות חבר העמים. חדרה הכפילה את האוכלוסייה שלה בין לילה, מה שזה עשה לעיר אני לא ארחיב פה. מרכז השלטון המקומי שם תכנית עם ארבעה מסלולים שנראית לי ריאלית ונכונה – גם השר כחלון וגם שר הבינוי  יואב גלנט מבינים שצריך לשים את הפתרון על השולחן. חדרה, מעל 90% מאדמותיה פרטיות, השביעית בגודלה בשטח. באו אליי שרי האוצר הקודמים ורצו לעשות הסכמי גג, לא ניתן. אני אומר שאני לא רוצה להוסיף דיור. החלופה של העיר חדרה – להעדיף מפעלים ומוקדי תעסוקה, זה צריך להגיע מהשלטון המרכזי. בחדרה יש הרבה דירות, היא בונה הרבה דירות, בסופו של יום צריך ליצור את התמהיל נכון".

 

חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין ויו"ר מרכז השלטון המקומי: "ישבנו כשלוש שעות כהכנה לקבינט הדיור על מנת להכין את התכנית שבסופו של דבר תביא לכך שנוכל להביא בשנים הקרובות פתרון למצוקת הדיור. לא באים מעל הראש שלנו – ראש הממשלה ושר האוצר רואים בשלטון המקומי כגורם מרכזי בפתרון משבר הדיור, הצגנו תכנית לפתרון מצוקת הדיור, חלקים גדולים ממנה אומצו. אנחנו לא מתכוונים לשבת בצד, אנחנו רצים לתת פתרון. צריך לזכור דבר מרכזי אחד שבעצם השלטון המקומי הוא הרגולטור האמיתי בנושא התכנון והבנייה. ראש ראשות ומהנדס רשות הם האמונים על התכנון ברשויות המקומיות. אנחנו הצגנו ארבעה דברים מרכזיים – להחזיר את הדיור המרכזי וכמה שיותר מהר, תכנון של 85 מ"ר".

שמעון לנקרי, ראש עיריית עכו, התייחס לסוגיית הבירוקרטיה: "הבירוקרטיה נמצאת ברשויות התכנון של המדינה, לא ברשויות המקומיות. כשזה מגיע לרשויות התכנון בישראל רואים איך זה מתנהל וששם תקועות כל התכניות, זה טוב שהמדינה לוקחת אחריות, אך בלי הסכמת ראשי הרשויות, לא יכול להיות שיהיה מישהו שלא נבחר וייקבע לי איך תראה העיר שלי בעשור הבא. הדבר היחידי שאפשר לעשות במדינה זה לזרז במוסדות הבירוקרטיים את התכניות".

חי אדיב, ראש עיריית הוד השרון, אמר: "הבעיה האמיתית של ישראל היא המנגנון הבירוקרטי הקשה, איפה שיש בירוקרטיה יש שחיתות. יש לי יותר מ-15 אלף יחידות דיור בתכנון, כולן נמצאות בוועדות המקומיות 10-15 שנה. עם כל הכבוד לממשלה החדשה שאני מאוד מכבד ומעריך, ייפתרו בעיה נקודתית בלבד. שכחו את הוד השרון, את רעננה ועוד ערים אחרות, שחררו, תנו לנו להחליט, או שתקחו את כל הסמכויות שלנו ותחליטו בעצמכם. צריך לשחרר – או לתת לנו אחריות או לקחת אחריות. אם מבנה השלטון ישתנה – במקום ששר יבוא שנה-שנתיים ויישב רחוק, אנחנו צריכים מנהיג שאולי ישנה את שיטת הבחירות, שיאפשרו לראות רחוק". 

זאב ביילסקי, ראש עיריית רעננה, התייחס לסוגיית הפקקים ואמר: "כל הנושא של תחבורה, של הסעת המונים בעייתי – חושבים שבמדינה שנוספים בה 200 אלף כלי רכב בשנה ניתן לסלול כבישים וגם לתת חניה לכל תושב. זה התפקיד של ממשלה, עירייה לא יכולה לקחת על עצמה את הפרויקטים, זה מה שישראל כץ עושה. כיום מקריית גת לתל אביב לוקח פחות זמן להגיע מאשר מרעננה לתל אביב. אף אחד לא מונע מראש עיר לתכנן. ליבי עם ראש עיריית פתח תקווה שנתנו לו כזה מתחם של דיור, אך לא מאפשרים לתושביו לצאת מהעיר. כל הכבוד לשר האוצר, הוא איחד תחת מקום אחד את מינהל מקרקעי ישראל וגם את התכנון".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, התייחס לשחיתות בשלטון המקומי: "התפקיד של ראש עיר הוא מאוד מסוכן, אנחנו טרף קל למשטרה ולתקשורת, כל פעם מסיתים את האש מהמשטרה לראשי הערים. מי שעושה דברים לא חוקיים שייענש בכל חומרת הדין, לרוב מדובר בראשי עיר צעירים שעשו טעויות בתום לב. השיטה בעייתית, שמים מכשול בפני עיוור. מצד אחד נותנים לתושבים לתרום כסף למערכת בחירות, אך אחר כך אם מישהו שתרם 500 שקל לראש עיר זכה בתפקיד מאשימים בניגוד עניינים. גם נושא משרות האמון בעייתי, כאן אני יכול להביא מנכ"ל ועוזר לשכה, אני חייב להמשיך לעבוד עם אנשים ולא יכול להחליף אותם, נחשד במינוי פוליטי". 

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    יוסי 08/06/2015 23:08
    הגב לתגובה זו
    לפני כמה שנים פגשתי אותך אמרת לי שאין דבר שאי אפשר להשיג.ביקשתי ממך משהו מאוד ספציפי אך ללא הועיל דבר לא קרה .אז קודם כל תיבנה אימון אחר כך בתים
  • 19.
    גד 08/06/2015 14:49
    הגב לתגובה זו
    לשם מה לפנות בסיסים בחיפה שתוכל לבנות גם שם נמל ובית זיקוק נוסף ואם לא ודאי תמצא תעשיה מזהמת שתשמח לבוא לשם. ילדי יצאו מחיפה וגם אני בדרך רוצים לחיות
  • 18.
    בן אהרון 08/06/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
    אז מדוע בונים בקרית ביאליק אלפי דירות שספק אם מישהו צריך אותן? והאם בכלל זה בעיה לאומית שאין מספיק דירות בשנקין בתל אביב?
  • 17.
    למה שיבואו לגור בעיר הכי מזוהמת בארץ? (ל"ת)
    בארי 08/06/2015 13:47
    הגב לתגובה זו
  • התוצאות מראות שהאויר בתל אביב וגוש דן יותר גרוע מחיפה. (ל"ת)
    בן אהרון 08/06/2015 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    חי לא אדיב 08/06/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    חבל שתוקעים את הבניה רק ל 10 שנים. אסור לבנות בהוד השרון אפילו לא בית אחד עד שלא תיפטר בעיית התחבורה. כבר היום היציאה מהוד השרון היא סיוט, לפחות היה דואג למקומות עבודה בהוד השרון ובכך מקטין את כמות היוצאים לאזור ת"א. אבל מדובר על ראש עיר שדואג רק לחבר מרעיו הנדלניסטים. בקיצור אסור לבנות בלי לדאוג לתחבורה ראויה.
  • 15.
    ביילסקי, למה הרכבת וה BRT מדלגים מעל רעננה? (ל"ת)
    הרכבת מדלגת על רעננה 08/06/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    משה 08/06/2015 13:33
    הגב לתגובה זו
    יתבכיינו ויילללו
  • 13.
    לירון 08/06/2015 13:18
    הגב לתגובה זו
    זה בית קברות, צריך לפתח את העיר שתהיה כמו העיר הכי טובה. מהנה עם הרבה מקומות בילוי.
  • 12.
    יהב-עדיף לישון ברחוב בשינקין ולא לקבל סרטן ריאות בחיפה! (ל"ת)
    דני התל אביבי 08/06/2015 13:16
    הגב לתגובה זו
  • בן אהרון 08/06/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
    מותר לגור בדירות של 8 מטר ומותר לשלם ים של כסף שכר דירה כי זה שנקין.
  • 11.
    שטויות בואו לר"ג! שם בונים כמו מטורפים ולעזאזל התושבים! (ל"ת)
    א.מ 08/06/2015 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    לעשות פינוי בינוי 08/06/2015 12:59
    הגב לתגובה זו
    ראשי הערים שלא עוזרים ולא נותנים זכויות בניה צריכים לעמוד למשפט במקרה של אבדן חיי אדם. לחייב אותם בחוק לשאת באחריות. להיות ראש עיר זה לא רק להעסיק מקורבים ולהתארח בבתי מלון ונופשונים עם המזכירות והעובדים. מושחתים נמאסתם.
  • 9.
    גיל 08/06/2015 12:58
    הגב לתגובה זו
    די כבר. כמה אפשר...
  • 8.
    דן 08/06/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
    האזרחים. לא בונה שום תשתיות כמו כבישי יציאה מינימלים, ויש בניה כמו אין מחר. ביז - הרים לכם להנחתה - תבדקו את קשריו עם הקבלנים (לדוגמא האחים יקוטיאל, מאנה ועוד).
  • 7.
    צודק. אין תשתיות אין בניה התושבים איתך. (ל"ת)
    מני 08/06/2015 12:52
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רז 08/06/2015 12:49
    הגב לתגובה זו
    הוא שוחט את שאריות הריאה הירוקה שעוד נשארו בעיר עם פרויקטים ראוותניים לאוכלוסיה אמידה.
  • 5.
    למה צריך ראש עיר??? גם כך אנו שומרים את החוק (ל"ת)
    בזבוז כספי ציבור 08/06/2015 12:48
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חיפאי 08/06/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
    ואז יפתח כל האזור הדרומי של חיפה לבנייה.כיום הרכבת חוסמת את הגישה לים מרעישה ומכערת את הנוף לים.אפילו פארק הכט המהמם סובל ממעבר רכבות דרכו כל כמה דקות.
  • 3.
    מאיר פ 08/06/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
    עד היום רוב השחיטות היא בעירות, מקורבים ומשוחחים מקבלים טיפים לקרקעות העומדות לפני הפשרה, התוכניות עוברות לרשויות התכנון וחלק הארי של הזמן לוקח על מנת לבדוק את ה-נהנים... כמה ראשי ערים, מהנדסי עיר עד היום הורשעו בפלילים , כמה לא נתפסו ?... כנס החרום נובע מהפחד שכחלון עומד לגנוב להם את השמנת...אתם בטח שואלים לצמה המנהל והאוצר שותקים ?.. הם שותפים לשחיתות להתעשרות מקורבים.. קרקעות ! מדובר בהרבה כסף הרבה מאוד כסף... ראשי ערים ילחמו חרוף נפש נגד ניסיון להוציא אותם מהמשחק...
  • 2.
    ומה אמר ראש עיריית אור יהודה? (ל"ת)
    נופי 08/06/2015 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ראש עיריית פתח תקווה 08/06/2015 12:37
    הגב לתגובה זו
    מרכז העיר מוזנח מאוד. בניניים ישנים בני 60 שנה שבנויים מחול וטיט. תקרות רביץ שלא מגינות ותקרות גבס בבתים משותפים לעיריה לא אכפת שייהרגו ברעידת אדמה או מטיל שיפול בסמוך אפילו לא פגיעה ישירה היא סכנה. בתים שלא מוגנים בכלל ולראש העיר לא אכפת. כי הוא לא גר שם. ראש העיר הבריח את כל הקבלנים כאילו העיר שייכת לו בלבד. מה עם אלפי ההרוגים ברעידת אדמה? לראש העיר לא אכפת. צריך לכפות עליו ועוד איך כי אחרת לא ישתנה שם כלום
  • נילי 08/06/2015 13:08
    הגב לתגובה זו
    כל מרכזי הערים מוזנחות. פ"ת, לא יוצאת דופן
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותנדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות

בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל משכנתא

בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא. 

הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל. 

עדכון מגבלת כושר ההחזר 

כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).

בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.

עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת

במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי
דירה בהנחה

דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?

ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים  מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?

רן קידר |

תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות. 

בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.

140 אלף זכאים מחפשים דיור

הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה. 

ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות. 

האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי).  כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.