יונה יהב: "למה להמשיך לבנות במרכז? יש מחסור בדירות בשיינקין - לא בחיפה"
"אני לא רוצה לבנות, לא רוצה עוד בנייה בעיר, רוצה שייתנו לי להחליט מה לעשות, לא רוצה שייכפו עליי", כך אמר איציק ברוורמן, ראש עיריית פתח תקווה, בכנס הרשויות המקומיות של דן אנד ברסטריט ברקע לרפורמה שמתכנן לבצע שר האוצר משה כחלון בוועדות התכנון. "לא ייתכן שיבואו מלמטה ויקבעו לי איך לנהל את העיר. כשמדברים איתי על בניית עשרות אלפי יחידות דיור אני שואל איפה הכבישים שיסיעו אנשים ממקום למקום, לאף אחד אין תשובה. אין תכנון ואין מחשבה 20 שנה קדימה, חיים לפי תכניות מלפני 30 שנה שכבר אז לא התאימו. צריך הרבה כוח ואומץ, בלי זה לא ניתן לעשות כלום".
יונה יהב, ראש עיריית חיפה, אמר: "צריך לחזור לאתוס הציוני של פיזור האוכלוסייה ואמצעי היצור. אומרים שאין מספיק תשתיות תחבורה כדי לקשור את הצפון למרכז הארץ, התפיסה הזאת היא התאבדות שיעית, אין מדינה אחת בעולם שמסתמכת על מרכז כלכלי אחד. מפנים את בסיסי צה"ל מהמרכז ומדברים על מיליון איש שיעברו למרכז למקומות האלה. למה לא מוציאים את הבסיסים מחיפה? ראש עיריית הרצליה דיבר על העברת שדה התעופה מהעיר והעברתו לחיפה, פח הזבל של המדינה. למה להמשיך לבנות במרכז הארץ? איפה יש חוסר דיור? בשיינקין? עיתונים לא מכסים את מה שקורה בצפון. אני מאמין שכחלון בעד ביזור אוכלוסייה ואמצעי ייצור. קבינט הדיור צריך לשרת את האתוס הציוני. בינת שוורץ, ראש אגף התכנון במשרד הפנים, אמרה שזה לא פרקטי לבנות בצפון ובדרום, לכן היא רוצה להכשיר קרקע חקלאית במרכז הארץ, יוצר מדרון חלקלק".
צביקה גנדלמן, ראש עיריית חדרה, אמר: "בשני מקרים המדינה לקחה אחריות – בתקופת המעברות בקום המדינה ובזמן העלייה ממדינות חבר העמים. חדרה הכפילה את האוכלוסייה שלה בין לילה, מה שזה עשה לעיר אני לא ארחיב פה. מרכז השלטון המקומי שם תכנית עם ארבעה מסלולים שנראית לי ריאלית ונכונה – גם השר כחלון וגם שר הבינוי יואב גלנט מבינים שצריך לשים את הפתרון על השולחן. חדרה, מעל 90% מאדמותיה פרטיות, השביעית בגודלה בשטח. באו אליי שרי האוצר הקודמים ורצו לעשות הסכמי גג, לא ניתן. אני אומר שאני לא רוצה להוסיף דיור. החלופה של העיר חדרה – להעדיף מפעלים ומוקדי תעסוקה, זה צריך להגיע מהשלטון המרכזי. בחדרה יש הרבה דירות, היא בונה הרבה דירות, בסופו של יום צריך ליצור את התמהיל נכון".
חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין ויו"ר מרכז השלטון המקומי: "ישבנו כשלוש שעות כהכנה לקבינט הדיור על מנת להכין את התכנית שבסופו של דבר תביא לכך שנוכל להביא בשנים הקרובות פתרון למצוקת הדיור. לא באים מעל הראש שלנו – ראש הממשלה ושר האוצר רואים בשלטון המקומי כגורם מרכזי בפתרון משבר הדיור, הצגנו תכנית לפתרון מצוקת הדיור, חלקים גדולים ממנה אומצו. אנחנו לא מתכוונים לשבת בצד, אנחנו רצים לתת פתרון. צריך לזכור דבר מרכזי אחד שבעצם השלטון המקומי הוא הרגולטור האמיתי בנושא התכנון והבנייה. ראש ראשות ומהנדס רשות הם האמונים על התכנון ברשויות המקומיות. אנחנו הצגנו ארבעה דברים מרכזיים – להחזיר את הדיור המרכזי וכמה שיותר מהר, תכנון של 85 מ"ר".
- הכי כיף לעבוד באנבידיה ישראל: דירוג חברות ההייטק לשנת 2025
- קרנות ההון סיכון הגדולות בישראל - מי בראש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמעון לנקרי, ראש עיריית עכו, התייחס לסוגיית הבירוקרטיה: "הבירוקרטיה נמצאת ברשויות התכנון של המדינה, לא ברשויות המקומיות. כשזה מגיע לרשויות התכנון בישראל רואים איך זה מתנהל וששם תקועות כל התכניות, זה טוב שהמדינה לוקחת אחריות, אך בלי הסכמת ראשי הרשויות, לא יכול להיות שיהיה מישהו שלא נבחר וייקבע לי איך תראה העיר שלי בעשור הבא. הדבר היחידי שאפשר לעשות במדינה זה לזרז במוסדות הבירוקרטיים את התכניות".
חי אדיב, ראש עיריית הוד השרון, אמר: "הבעיה האמיתית של ישראל היא המנגנון הבירוקרטי הקשה, איפה שיש בירוקרטיה יש שחיתות. יש לי יותר מ-15 אלף יחידות דיור בתכנון, כולן נמצאות בוועדות המקומיות 10-15 שנה. עם כל הכבוד לממשלה החדשה שאני מאוד מכבד ומעריך, ייפתרו בעיה נקודתית בלבד. שכחו את הוד השרון, את רעננה ועוד ערים אחרות, שחררו, תנו לנו להחליט, או שתקחו את כל הסמכויות שלנו ותחליטו בעצמכם. צריך לשחרר – או לתת לנו אחריות או לקחת אחריות. אם מבנה השלטון ישתנה – במקום ששר יבוא שנה-שנתיים ויישב רחוק, אנחנו צריכים מנהיג שאולי ישנה את שיטת הבחירות, שיאפשרו לראות רחוק".
זאב ביילסקי, ראש עיריית רעננה, התייחס לסוגיית הפקקים ואמר: "כל הנושא של תחבורה, של הסעת המונים בעייתי – חושבים שבמדינה שנוספים בה 200 אלף כלי רכב בשנה ניתן לסלול כבישים וגם לתת חניה לכל תושב. זה התפקיד של ממשלה, עירייה לא יכולה לקחת על עצמה את הפרויקטים, זה מה שישראל כץ עושה. כיום מקריית גת לתל אביב לוקח פחות זמן להגיע מאשר מרעננה לתל אביב. אף אחד לא מונע מראש עיר לתכנן. ליבי עם ראש עיריית פתח תקווה שנתנו לו כזה מתחם של דיור, אך לא מאפשרים לתושביו לצאת מהעיר. כל הכבוד לשר האוצר, הוא איחד תחת מקום אחד את מינהל מקרקעי ישראל וגם את התכנון".
- שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
- האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, התייחס לשחיתות בשלטון המקומי: "התפקיד של ראש עיר הוא מאוד מסוכן, אנחנו טרף קל למשטרה ולתקשורת, כל פעם מסיתים את האש מהמשטרה לראשי הערים. מי שעושה דברים לא חוקיים שייענש בכל חומרת הדין, לרוב מדובר בראשי עיר צעירים שעשו טעויות בתום לב. השיטה בעייתית, שמים מכשול בפני עיוור. מצד אחד נותנים לתושבים לתרום כסף למערכת בחירות, אך אחר כך אם מישהו שתרם 500 שקל לראש עיר זכה בתפקיד מאשימים בניגוד עניינים. גם נושא משרות האמון בעייתי, כאן אני יכול להביא מנכ"ל ועוזר לשכה, אני חייב להמשיך לעבוד עם אנשים ולא יכול להחליף אותם, נחשד במינוי פוליטי".
- 20.יוסי 08/06/2015 23:08הגב לתגובה זולפני כמה שנים פגשתי אותך אמרת לי שאין דבר שאי אפשר להשיג.ביקשתי ממך משהו מאוד ספציפי אך ללא הועיל דבר לא קרה .אז קודם כל תיבנה אימון אחר כך בתים
- 19.גד 08/06/2015 14:49הגב לתגובה זולשם מה לפנות בסיסים בחיפה שתוכל לבנות גם שם נמל ובית זיקוק נוסף ואם לא ודאי תמצא תעשיה מזהמת שתשמח לבוא לשם. ילדי יצאו מחיפה וגם אני בדרך רוצים לחיות
- 18.בן אהרון 08/06/2015 14:05הגב לתגובה זואז מדוע בונים בקרית ביאליק אלפי דירות שספק אם מישהו צריך אותן? והאם בכלל זה בעיה לאומית שאין מספיק דירות בשנקין בתל אביב?
- 17.למה שיבואו לגור בעיר הכי מזוהמת בארץ? (ל"ת)בארי 08/06/2015 13:47הגב לתגובה זו
- התוצאות מראות שהאויר בתל אביב וגוש דן יותר גרוע מחיפה. (ל"ת)בן אהרון 08/06/2015 17:03הגב לתגובה זו
- 16.חי לא אדיב 08/06/2015 13:43הגב לתגובה זוחבל שתוקעים את הבניה רק ל 10 שנים. אסור לבנות בהוד השרון אפילו לא בית אחד עד שלא תיפטר בעיית התחבורה. כבר היום היציאה מהוד השרון היא סיוט, לפחות היה דואג למקומות עבודה בהוד השרון ובכך מקטין את כמות היוצאים לאזור ת"א. אבל מדובר על ראש עיר שדואג רק לחבר מרעיו הנדלניסטים. בקיצור אסור לבנות בלי לדאוג לתחבורה ראויה.
- 15.ביילסקי, למה הרכבת וה BRT מדלגים מעל רעננה? (ל"ת)הרכבת מדלגת על רעננה 08/06/2015 13:35הגב לתגובה זו
- 14.משה 08/06/2015 13:33הגב לתגובה זויתבכיינו ויילללו
- 13.לירון 08/06/2015 13:18הגב לתגובה זוזה בית קברות, צריך לפתח את העיר שתהיה כמו העיר הכי טובה. מהנה עם הרבה מקומות בילוי.
- 12.יהב-עדיף לישון ברחוב בשינקין ולא לקבל סרטן ריאות בחיפה! (ל"ת)דני התל אביבי 08/06/2015 13:16הגב לתגובה זו
- בן אהרון 08/06/2015 14:01הגב לתגובה זומותר לגור בדירות של 8 מטר ומותר לשלם ים של כסף שכר דירה כי זה שנקין.
- 11.שטויות בואו לר"ג! שם בונים כמו מטורפים ולעזאזל התושבים! (ל"ת)א.מ 08/06/2015 13:14הגב לתגובה זו
- 10.לעשות פינוי בינוי 08/06/2015 12:59הגב לתגובה זוראשי הערים שלא עוזרים ולא נותנים זכויות בניה צריכים לעמוד למשפט במקרה של אבדן חיי אדם. לחייב אותם בחוק לשאת באחריות. להיות ראש עיר זה לא רק להעסיק מקורבים ולהתארח בבתי מלון ונופשונים עם המזכירות והעובדים. מושחתים נמאסתם.
- 9.גיל 08/06/2015 12:58הגב לתגובה זודי כבר. כמה אפשר...
- 8.דן 08/06/2015 12:54הגב לתגובה זוהאזרחים. לא בונה שום תשתיות כמו כבישי יציאה מינימלים, ויש בניה כמו אין מחר. ביז - הרים לכם להנחתה - תבדקו את קשריו עם הקבלנים (לדוגמא האחים יקוטיאל, מאנה ועוד).
- 7.צודק. אין תשתיות אין בניה התושבים איתך. (ל"ת)מני 08/06/2015 12:52הגב לתגובה זו
- 6.רז 08/06/2015 12:49הגב לתגובה זוהוא שוחט את שאריות הריאה הירוקה שעוד נשארו בעיר עם פרויקטים ראוותניים לאוכלוסיה אמידה.
- 5.למה צריך ראש עיר??? גם כך אנו שומרים את החוק (ל"ת)בזבוז כספי ציבור 08/06/2015 12:48הגב לתגובה זו
- 4.חיפאי 08/06/2015 12:41הגב לתגובה זוואז יפתח כל האזור הדרומי של חיפה לבנייה.כיום הרכבת חוסמת את הגישה לים מרעישה ומכערת את הנוף לים.אפילו פארק הכט המהמם סובל ממעבר רכבות דרכו כל כמה דקות.
- 3.מאיר פ 08/06/2015 12:41הגב לתגובה זועד היום רוב השחיטות היא בעירות, מקורבים ומשוחחים מקבלים טיפים לקרקעות העומדות לפני הפשרה, התוכניות עוברות לרשויות התכנון וחלק הארי של הזמן לוקח על מנת לבדוק את ה-נהנים... כמה ראשי ערים, מהנדסי עיר עד היום הורשעו בפלילים , כמה לא נתפסו ?... כנס החרום נובע מהפחד שכחלון עומד לגנוב להם את השמנת...אתם בטח שואלים לצמה המנהל והאוצר שותקים ?.. הם שותפים לשחיתות להתעשרות מקורבים.. קרקעות ! מדובר בהרבה כסף הרבה מאוד כסף... ראשי ערים ילחמו חרוף נפש נגד ניסיון להוציא אותם מהמשחק...
- 2.ומה אמר ראש עיריית אור יהודה? (ל"ת)נופי 08/06/2015 12:39הגב לתגובה זו
- 1.ראש עיריית פתח תקווה 08/06/2015 12:37הגב לתגובה זומרכז העיר מוזנח מאוד. בניניים ישנים בני 60 שנה שבנויים מחול וטיט. תקרות רביץ שלא מגינות ותקרות גבס בבתים משותפים לעיריה לא אכפת שייהרגו ברעידת אדמה או מטיל שיפול בסמוך אפילו לא פגיעה ישירה היא סכנה. בתים שלא מוגנים בכלל ולראש העיר לא אכפת. כי הוא לא גר שם. ראש העיר הבריח את כל הקבלנים כאילו העיר שייכת לו בלבד. מה עם אלפי ההרוגים ברעידת אדמה? לראש העיר לא אכפת. צריך לכפות עליו ועוד איך כי אחרת לא ישתנה שם כלום
- נילי 08/06/2015 13:08הגב לתגובה זוכל מרכזי הערים מוזנחות. פ"ת, לא יוצאת דופן
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
