בנק ישראל מזהיר: שוק הדיור זה האיום הגדול על יציבות הבנקים - ייתכן זעזוע
"הסיכון המרכזי הנשקף ליציבותה של המערכת הפיננסית המקומית טמון בחשיפתם הגבוהה של המערכת הבנקאית ושל משקי הבית לשוק הדיור", כך עולה מהדו"ח החצי שנתי שפרסם היום (ד') בנק ישראל, בנושא היציבות הפיננסית.
לפי בנק ישראל, ברבעונים השני והשלישי אמנם ניכרה האטה בשוק הדיור - היקף העסקאות ירד ועליות המחירים המהירות נבלמו אולם נראה כי ההאטה נבעה מהמתנה לתכניות השונות שהממשלה תכננה בשוק הדיור. "העיכוב באישור התכניות, ולאחר מכן ההקפאה של חלקן עקב הקדמת הבחירות, הוליכו לקראת תום השנה להתחדשות הביקוש".
חשיפה גבוהה למשכנתאות ולענף הבינוי והנדל"ן
בבנק ישראל מזהירים כי למערכת הבנקאית חשיפה גבוהה למשכנתאות ולענף הבינוי והנדל"ן, והדירות מהוות חלק מרכזי בתיק הנכסים של משקי הבית - "על כן, כפי שציין גם הדוח הקודם, המערכת הפיננסית חשופה לסיכון של ירידה חדה במחירי הדירות, אם כתוצאה מזעזוע (מקומי או חיצוני) שיוביל לעליית ריביות חדה ומהירה, ואם כתוצאה ממיתון שיפגע בהכנסות הלווים. כל אחד מתרחישים אלו, או שילוב של שניהם, עלול להקשות על משקי הבית והקבלנים לעמוד בהתחייבויותיהם וכך לפגוע ביחסי ההון של הבנקים".
"הסיכון הגלום באשראי לדיור ובאשראי לענף הבינוי והנדל"ן - אלה מהווים יחד 44% מתיק האשראי - מוסיף להיות משמעותי. בשנים האחרונות ניכרת עלייה בהיקפו של האשראי למשקי הבית, וכן ניכרת עליהי בחלקו בסך האשראי של הבנקים, על חשבון האשראי למגזר העסקי. בתוך אשראי זה חלה עלייה ניכרת בהיקפו של האשראי לדיור, וחלקו בסך האשראי המאזני של חמש הקבוצות הבנקאיות הגדולות עלה בהדרגה מ-19.6% בתום 2007 ל-30.5% בספטמבר 2014. על רקע התפתחויות אלה הגדיל המפקח על הבנקים את יעד ההון העצמי רובד 1 בשיעור של 1% מיתרת האשראי לדיור".
- קרנות אג"ח רבעון שלישי: איך אפשר להפסיד כשכל אפיקי האג"ח עולים?
- תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בבנק ישראל מסבירים כי "כאשר בוחנים אתה יחס בין מחיר דירה לשכר דירה ומשווים אותו לתשואות החלופיות בשוק (התשואה הריאלית פורוורד על אג"ח ממשלתיות לטווח ארוך), מוצאים כי התשואה בשוק הדיור אינה סוטה לאורך זמן מהתשואות על נכסים אחרים. בתקופה האחרונה חלה היפרדות מסויימת בין שתי תשואות אלה: התשואה בשוק הדיור שמרה בחודשים האחרונים על יציבות ואילו התשואות החלופיות בשוק הוסיפו לרדת".
המחסור בדירות מוסיף להצטמצם
"היקפן של התחלות הבנייה עודנו גבוה, והוא עולה על 40 אלף יחידות דיור בשנה. לפי ניתוחים שונים, קצב הבנייה הנוכחי צמצם את המחסור שנוצר בדירות סביב אמצע העשור הקודם. משפרי הדיור והמשקיעים הגדילו מעט במרוצת 2014 את חלקם בסך הרוכשים על חשבון רוכשי דירה ראשונה, אוכלוסיית היעד של תכנית "מע"מ אפס". בתום 2013 היוו האחרונים 40% מסך הרוכשים, ואילו באוגוסט ירד חלקם ל-34%. ואולם עתה, לאחר שהתכנית הוקפאה, הביקושים צפויים להתחדש, והערכה זו מקבלת תמיכה מכך שנכונות הציבור לרכוש דירה נותרה גבוהה".
ומה לגבי העתיד? "כאשר בוחנים את התמונה הצופה פני עתיד מוצאים כי המחסור בדירות מוסיף להצטמצם משוק שהיקף התחלות הבנייה המחסור בדירות מוסיף להצטמצם משוק שהיקף התחלות הבנייה נותר גבוה, אך מנגד גם הביקוש נותר גבוה על רקע הירידה הנוספת שחלה בחודשים האחרונים בריבית הריאלית הקצרה והארוכה. גם צעדי המדיניות שהממשלה נוקטת בשוק הדיור משפיעים על הביקוש".
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
גורם סיכון משמעותי נוסף למערכת הפיננסית לפי בנק ישראל הינו חשיפה לתמחור חסר של הסיכונים בשוק אג"ח החברות, על רקע סביבת הריביות הנמוכה בישראל ובעולם גורם שמשפיע על התמחור בשוק זה ובשוקי הנכסים בכלל. "אמנם לאחר פרסום הדוח הקודם נבלמה מגמת הירידה במרווחים בשוק אג"ח החברות - ובדצמבר הם אף עלו, לצד עלייה מתונה בפער התשואות לעומת חו"ל אולם רמת המרווחים עדיין נמוכה. במקביל חלה עלייה בגיוס החוב נטו של חברות ישראליות וכן גדל היקף הנפקות האג"ח של חברות זרות בבורסה בתל אביב".
- 38.לחשוב מחוץ לקופסא 24/01/2015 12:46הגב לתגובה זומירידת התשואה על האג"ח. אז צריך לבדוק איך מנפיקים אג"ח. בנוסף בשוק הדיור הממשלה יכלה להיות קונה גדול של דירות מקבלנים על ידי מכרז להוריד קצת את מחירי הדירות ולהבטיח לקבלנים שיהיה להם מימון ובו בעת היא תמכור לרוכשי דירה ראשונה במחיר יותר נמוך כי חלק מההכנסה על הקרקע שקיבלה מהקבלנים יוחזר לרוכשים שיעמדו בקריטריונים. כך יכלו לווסת את מחירי הדירות לפי מיקום ולהוריד אותו לאוכלוסייה שמגיע לה כמו מי שמשרת ואין לו דירה.
- 37.פיני 23/01/2015 20:49הגב לתגובה זושוק הנדלן לא מהוו איום על הבנקים ואים זה נכון אז על הממשלה לידאוג לבניית דירות להשכרה לא רק דיבורים
- 36.עופר 22/01/2015 17:37הגב לתגובה זולמה לכל הרוחות משלמים משכורות מטורפות למנהלי הבנקים אם לא כדי לנהל כולל ניהול סיכונים? הפשע של בנק ישראל שהוא לא קובע מדיניות לבנקים אלא הם קובעים לו. הבעיה הנוכחית לא שונה מהלבנת ההון שעשו הבנקים ובראשם בנק לאומי וכאשר זה מתפוצץ כולם מדברים במילים מכובסות. יש לך את כל הכח גברת נגידה לטפל בהלימות ההון של הבנקים כדי למנוע משברים ולהכריח אותם להתייעל, תעשי את זה ותפסיקי לפרשן את המשבר הבא.
- 35.אחד 22/01/2015 08:20הגב לתגובה זובמדינה שבה עובדי ציבור רבים מנצלים את מעמדם להפקת תועלת אישית, אני לא אתפלא אם כל מי שאמון על שחרור הסקירה הזו מבנק ישראל הוא אינטרסנט שמחזיק 2,3,4 דירות ופשוט לא מעוניין שמחירי הדיור ירדו. לכן הם משחררים תחזית "מאיימת" שכזו על מנת להשפיע על הממשלה שלא לפעול להוריד את מחירי הדיור. בינתיים הם מצליחים.
- 34.מינו את פלוג כברירת מחדל, רצו את ליידרמן ולא את הכושלת (ל"ת)פלוג מספיק, את כלום 22/01/2015 00:39הגב לתגובה זו
- ימנה את ליידרמן לשר אוצר (ל"ת)אולי ביבי נתניהו 24/01/2015 12:58הגב לתגובה זו
- 33.שימי 21/01/2015 22:35הגב לתגובה זומדברים כאילו זה לא קשור אליהם....הרסו את המדינה, בסופו של יום תוקם ועדת חקירה ונזרוק את כל המושחתים לצינוק!
- 32.איזה איום 21/01/2015 19:41הגב לתגובה זואם יעלו את גיל הפרישה ותיווצר אבטלה לצעירים אז אולי זה יהיה איום.
- 31.הדירה הראשונה במחיר מטרה אולי בעוד 4 שנים (ל"ת)אין מה לדאוג 21/01/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 30.שישקו 21/01/2015 19:22הגב לתגובה זושרות צבאי .תלושי שכר .תלוש משכורות הורים. אזורי מכירה .ילדים.
- 29........ואתם האיום הגדול ביותר על שוק הנדלן. (ל"ת)אזרח 21/01/2015 18:55הגב לתגובה זו
- 28.זה האינטרס של הבנק 21/01/2015 18:35הגב לתגובה זוראו לאן הולכים לעבוד עובדי בנק ישראל כמובן מקבלים גובים בבנקים ומשכורות עתק האם אין זו שחיתות מהמעלה הראשונה.
- 27.לא להאמין איךבנק ישראל דואג לרווחים האסטרונומים של הבנק (ל"ת)הבנק ניפח בועת הנדל״ 21/01/2015 18:27הגב לתגובה זו
- 26.איקוקה לי 21/01/2015 18:19הגב לתגובה זוכשנהג המונית מתל אביב לאשקלון שואל את הנוסעים בדרך איך אשקלון? כדאי להשקיע בדירה?? יש לי מאה וחמישים אלף בצד?? אז כדאי לברוח מהר מהנדלן
- 25.כוזרי 21/01/2015 17:14הגב לתגובה זואני באמת חושב שפלוג צריכה ללכת הביתה - תראי מה קורה לכלכה - שקל חזק חונק את הכלכלה - בנק ישראל כמו רשות השידור - הביתה
- 24.למה לדאוג יש לנו שקל חזק (ל"ת)אחד 21/01/2015 16:50הגב לתגובה זו
- 23.חלק מ-זוג צעיר 21/01/2015 16:42הגב לתגובה זולא (או לא רק) מע"מ אפס לצעירים בלבד אלה ריבית אפס לצעירים בלבד. שכל המשקיענים ישקיעו בבורסה, בהייטק, בהשכלה או שייפתחו עסק ויביאו צמיחה יפה למשק. ישאירו רק לצעירים את האפשרות לרכוש דירה במדינה ה.. זאת
- 22.דוד 21/01/2015 16:35הגב לתגובה זוהלואי שלכל מי שיש לו 2בתים סוף סוף יפלו
- 21.מה אתה פרו-נדלן=בלוף וניצול פראייר=זכותי להביאה דעה!!!! (ל"ת)לירן איפה תגובתי???? 21/01/2015 16:21הגב לתגובה זו
- 20.גאו 21/01/2015 16:19הגב לתגובה זואבל בבתי מלון ומסעדות הכל מלא טיסות מלאות רמת חיים הטובה ביותר העיקר מלים מילים.
- הכל הלוואות , הכל אשלייה, בקרוב תבין. (ל"ת)ררר 21/01/2015 16:41הגב לתגובה זו
- מחזק את זה שמעליי (ל"ת)המחזק 22/01/2015 00:10
- 19.יש דיפלציה בעולם (ל"ת)הריבית לא תעלה 21/01/2015 16:14הגב לתגובה זו
- 18.הקבלנים: יש מחסור 124,000 דירות והוא ממשיך לעלות (ל"ת)בובליל 21/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- 17.אדם 21/01/2015 16:07הגב לתגובה זואפשר לסגור את בנק ישראל שכבר מזמן לא מתפקד !
- שי 22/01/2015 07:46הגב לתגובה זועליה של הריבית תגמור את בועת הנדלן לרמה שפויה אבל תפגע בבנקים. בנק ישראל לא יכול להיות גם בעד אזרחי ישראל וגם בעד הבנקים, כמובן שלתמוך בבנקים יותר משתלם, או שבכלל אין לו ברירה? (שליטת הבנקים). ככה או ככה, כסף לא יכול להיווצר לנצח בדרך הזו. או קריסה או היפר אינפלציה.
- בדיוק ככה. פישר יצר את הקטסטרופה, ברח, ושקרנית ממשיכה (ל"ת)בבר אפללו 21/01/2015 16:54הגב לתגובה זו
- 16.אלי תל אביב 21/01/2015 16:07הגב לתגובה זובנק ישראל אחראי למחירי הדיור הגבוהים וכעת כיסוי תחת לוועדת חקירה שתוקם!!!!!!!!
- 15.מסתכל מלמעלה 21/01/2015 15:57הגב לתגובה זוכי יש ממשלה שהפכה את שוק הנדל"ן - לעסק פרטי. והיא לוקחת מיסים מכל הכיוונים ... על הקרקע על הקבלנים ועל האזרח... בצורה כזאת חזירית שאין אפשרות לקנות דירה ללא סיכון גבוה שלו ניתן יהיה להחזיר את המשכנתא - כאשר הריבית תעלה ... והיא תעלה בקרוב... לא הגיוני הדבר... (ובעלי ההון - עמוסי דירות היוקרה - לא ירצו להוריד את מחיר הדירה - שמע יפגע המוניטין שלהם ... גרים בדירה ששוויה עשרות מליוני שקלים ... פוזה...
- 14.חזירות=קרטל מחירגבוה=כישלון=בועהמעל50%=דור עני=מיתון!!! (ל"ת)פישר+פלוג=אשם בועה!! 21/01/2015 15:39הגב לתגובה זו
- 13.תורידי את הריבית עוד שכולם יקחו משכנתה (ל"ת)אבי 21/01/2015 15:39הגב לתגובה זו
- 12.שטרלינג אחים 21/01/2015 15:37הגב לתגובה זוכל יום יורים שטויות והציבור נבהל.הבנקים נסחרים בדיסק אונו של כשבונים אחוז.היציבות תימשך.משבר הגז הוא סתם מאבק הורדת ידיים.בריבית זו שוק ההון יטוס לגבהיםשאיש אינו מעלה על דעתו.ובקשר לשוק הדיור-יישאר יציב עם עליות קלות.די עם הפחדות.
- 11.דו 21/01/2015 15:36הגב לתגובה זופילוסופים היו מספיק באתונה. דבר פחות עשה יותר ואל תספר שהזהרת, לא לשם כך אתם קימים.
- 10.ירושלמי 21/01/2015 15:35הגב לתגובה זוהמפלגה האיומה הזאת שהחריבה כאן דור שלם, שפגעה פגיעה קשה בחוסן הלאומי שלנו, שהביאה לפירור הלכידות הלאומית, שהבריחה מכן דור שלם של צעירים שנואשו מכל תקווה לעתיד בארץ הזאת.. והכל בשל מחדל יוקר המחייה ובראשו פשע הנדל"ן! הלאה ממשלת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר קרובה!!!
- 9.בגלל קרנית והריבית 21/01/2015 15:34הגב לתגובה זולדין .היא וסטנלי
- 8.איציק 21/01/2015 15:32הגב לתגובה זושנים היתקשרת באזרחי ישראל. זוכרים מה קרה לחברות הסלולר. אתם הבאים התור.
- 7.לא עשו כלום חוץ מלדאוג לכיס שלהם (ל"ת)ביביזיון 21/01/2015 15:29הגב לתגובה זו
- 6.עגלה ערופה 21/01/2015 15:28הגב לתגובה זוברור לכולם שהבועה תתפוצץ כל כלכלן ישר יודע שהרבה אנשים לא יעמדו בהחזרים וזה עניין של זמן שהבנקים יצטרכו למכור דירות של חייבים
- 5.איגוד הקבלנים 21/01/2015 15:25הגב לתגובה זובאהבה ובהערכה. איגוד הקבלנים
- אתה טרם נולדת במיתון של 66-67...דירה במחיר של מסטיק. (ל"ת)תמיד עאלק 21/01/2015 16:44הגב לתגובה זו
- 4.כחול 21/01/2015 15:25הגב לתגובה זובמקום לחכות למצב קיצוני לא נשלט תתחילו להרים ריבית בעדינות זה ירים תשואות של נכסי סיכון , יוריד נדלן ב"עדינות" , וייתן בהמשך אלטרנטיבה לכסף חוץ מהשקעה בנדלן
- ישראלי 21/01/2015 15:40הגב לתגובה זוזו ההשפעה היחידה של העלאת הריבית? לך תלמד לפני שאתה זורק שטויות.
- 3.רק פתחה את הפה (ל"ת)טל 21/01/2015 15:20הגב לתגובה זו
- 2.בנק ישראל 21/01/2015 15:18הגב לתגובה זוהם היו צריכים למנוע את המצב הזה אבל הם איפשרו את המשכנתאות במליון שח. פלוג גם אחראית למחדל היא עבדה בבנק כעוזרת של הגאון סטנלי. והרי התוצאות.
- 1.יא אפסים 21/01/2015 15:15הגב לתגובה זואם לא הריבית 0 שלכם
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
