לרוכשי הדירות: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, כמה תשלמו? צפו בדוגמאות
ביום 16 בינואר 2015 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2014 המתפרסם ביום 15 בינואר 2015. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2014 בשיעור של - 3.4%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס (לעומת 1,517,210 אשתקד, כלומר עלייה של 51,590 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל - 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 30 ביוני 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל - 5% (לעומת 1,123,910 אשתקד, עלייה של 38,210 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 3,486,350 שקל - 6%;
3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקל ועד 4,800,605 שקל - 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 1 ביולי 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקל - 3.5%
2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%;
3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
4. על חלק השווי העולה על 16,002,015שקל 10%.
דוגמאות:
רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) בסך של 2,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,220 שקל
על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,960 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום 17,180 שקל (לעומת 19,904 שקל בשנת 2014)
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,000,000 שקל לפני 1 ביולי 2015 :
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל ישולם מס בשיעור 5% שהם 58,106 שקל
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%, שהם 50,273 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,379 שקל (לעומת 108,761 שקל בשנת 2014)
- 15.שוקי 26/01/2015 12:01הגב לתגובה זולמה עלי לשלם מס רכישה אם אני קונה בית מקבלן פרטי ?הרי הקבלן שילם על הקרקע גבה ממני את כל העלויות .אז למה המס רכישה ?יש לי גם תשובה .שהשרים יקבלו רכבי פאר .יקבלו משכורות עתק .יטוסו לחו"ל .ויעשו מסיבות.יש פיתרון.אני ישכיר את הבית שלי ואשכור בית אחר ולא אשלם כלום לאף אחד.
- 14.בן אהרון 20/01/2015 21:11הגב לתגובה זומרוב תאוות המיסים של הממשלה, השוק נחנק. אי אפשר למכור ואי אפשר לקנות והכל קפוא. ואז כמובן שאת המיסים שגבו קודם לכן כבר לא גובים. כי הפעילות הצטמצמה באופן קשה. אז מה עושים במקום המיסים שהפסידו? מעלים שוב את המיסים. במקום לשחרר את החסמים, לעודד פעילות, כל דירה להשקעה ולהשכרה מעוררת פעילות כלכלית גדולה: מתווכים עורכי דין משפצים קבלנים חשמלאים אינסטלטורים אדריכלים נגרים ועוד. כל אלה עכשיו עם הרבה פחות עבודה!!! זה מה שקורה עם עוד ועוד מיסים.!!!
- 13.אין לי בית בקיסריה 19/01/2015 19:18הגב לתגובה זוממשלה עלובה !
- 12.דוד 19/01/2015 13:29הגב לתגובה זומרבה נכסים מרבה דאגות
- 11.בנדלן יש מונופול למנהל עושקי ישראל,הם סרסורי אדמות . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 10.מס על דירה שניה 19/01/2015 12:31הגב לתגובה זוובדקו וראו שהם צריכים לשלם מס שבח עצום הם בחרו לא למכור את הדירה. לא משתלם להם למכור. זאת כבר מלכודת מי שקנה לא רוצה למכור ומי שרוצה לקנות יחשוב פעמיים. לא תהיה תחלופה של קונים ומוכרים המדינה הולכת להפסיד מיסים אם מחירי הדירות ירדו גם המדינה תפסיד. ויהיה מצב שלא יהיו קונים לדירות ולא שוכרים . דירות ישארו ריקות .
- 9.מדינה שותפה שלי 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זולמדינה כדאי לשמור על רמת מחירים גבוהה ממנה נגזרים מיסים גבוהים. פשע מאורגן נגד העם. מחאת הקוטג' צריכה להתחלף במחאת המיסים!
- 8.הכי קל עוד מס ,מדינת מיסים מגעילה . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 7.דוד 19/01/2015 11:23הגב לתגובה זולמי שיש 2דירות ומעלה לשלם מס כמו עצמאי
- 6.בא 19/01/2015 11:07הגב לתגובה זוהליכוד יפול והלכה המדינה.
- 5.בן אהרון 19/01/2015 10:48הגב לתגובה זוהלחץ בשוק הדירות להשכרה רק יעלה כי המשקיעים במצב זה , די ברור שהם בחוץ והתוצאה לא תאיר להגיע- מחירי השכירות יטפסו בהתמדה כל עוד לא יהיה הצע של דירות נוספות שיענה על הביקוש.
- אני 19/01/2015 11:27הגב לתגובה זוהמשקיעים משמשים הצדקה להעלאת מחירי הדיור, אם נוציא את המשקיעים מהתמונה יישארו יותר דירות למי שבאמת צריך ולא למי שהרס את המדינה , כך יבצע איזון ומחירי הדיור ייפלו לרמה שפויה.
- 4.טעות 19/01/2015 09:44הגב לתגובה זומה 16 בינואר ועד 30 ביוני 2016 5% לדירה נוספת מה 1 ביולי 2015 3.5 % לא הגיוני
- 3.עלאק אין מיסוי בנדלן 19/01/2015 09:39הגב לתגובה זועוד לפני שהרווחת שילמת מס
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- 2.גיל 19/01/2015 09:37הגב לתגובה זולא משנה מה יגידו האינטרסנטים בענף הנדלן, הסיפור ברור - כשהמשקיעים יפסיקו לבוא הביקוש יצנח ופתאום כמות הדירות המיוצרת תספיק לכולם עם עודף מסוים. העודף יכריח את המוכרים לרדוף אחרי הקונים ולתת הנחות, ותתחיל מגמת ירידת מחירים.
- גיל או גילה 19/01/2015 11:32הגב לתגובה זולמחירי הסלולר להתרסק ולתת לך אפשרות לדווח כל 5 דקות איפה אתה מה אכלת מתי תבוא זה ממש נהדר. אבל זה לא יימשך לנצח בקרוב הרגולטור יתערב .זה גרם לפיטורי עובדים . זה גרם לפגיעה בפנסיה שלך שמושקעת במניות הסלולר. זה גרם למדינה לאבדן מיסים וזה גרם להעלאת המס על הבורסה. מה חשבת שאם יעלו מס רכישה ל 20% זה לא יתגלגל אליך? אנשים יקנו דירות ויפסידו עליהם וימכרו לך בזול? או שישכירו לך בזול? אנשים לא מטומטמים ודרך אגב לא חסר דירות . סע לפת על כל בניין יש שלט למכירה או להשכרה ואין קונים.
- דוד 19/01/2015 11:22הגב לתגובה זומעל2דירות לשלם מס
- אבי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זופתרון לכל דבר זה מס, ראש קטן וחלול.תפסיקו להיכנס לאנשים לוורידים
- 1.דירה שניה 19/01/2015 09:36הגב לתגובה זושלא קנו דירה. אז מענישים את אלה שקונים דירה להשקעה רק האוצר מתעשר מזה. כל הפנסיונרים שכבר קנו דירה לפנסיה לא ימכרו אותה . לא ישאר להם כלום . ואלה שלא קנו ואין להם פנסיה כשיגמר כספם הם יהיו נטל על כולם. אדיוטים
- בא 19/01/2015 12:30הגב לתגובה זולא ציוני ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן ,יום אחד ילדיו והוא יחטפו סטירה .איך יעזור להם להסתדר .
- דוד 19/01/2015 11:26הגב לתגובה זושהפנסיונריםיסעו לטייל בכסף שלהם ולא יקנו עוד דירות כי בסוף הילדים שלהם יריבו על כל הירושה
- לדוד 19/01/2015 12:24מה עם הפנסיונרים של העסקים הפרטיים חנויות? אינסטלטורים? חשמלאים? ועוד אנשים שאין להם פנסיה אלא כספים? אז לדעתך הם צריכים לשים כסף בבנק ולקבל ריבית אפילו באג"ח ממשלתי זה צחוק. הם יהיו נטל על הציבור . הכסף יגמר להם בשלב כלשהו. אלא אם כן אתה מבטיח להם שתמיד הם ירוויחו. אתה חי בסרט או שיש לך פנסיה מהכנסת
- אלי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זובאשמתך בין השאר הדירות התייקרו.רוצה לחסוך לפנסיה? בשביל זה יש את הבנקים ואת שוק ההון. לא על חשבוני. תודה.
- לאלי 19/01/2015 11:27על כספו איך שנראה לו. ממתי זה על חשבונך? תפנה בטענות לממשלה שלא בנתה ניפחה בועת נדלן . למה להשקיע בשוק ההון למי שלא מעוניין ? למה להפסיד כספים? למה לשלם מס מוגזם על רווחי הון? נראה לי שאתה לא מבין כלום מהחיים שלך ויותר מכך אתה לא יודע מה זה כלכלה חופשית . מה שיהיה על חשבונך זה אותם פנסיונרים שיפסידו כספם בבורסה ואז תסדר אותם על חשבונך ותתן להם הבטחת הכנסה. לממשלה יש מדיניות פופוליסטית שתמיט שואה על כולם. ועוד יגיע היום שיתחננו למשקיעים לקנות פה דירות כולם יברחו לארצות נורמליות . ואכן יש פה מדינה של צרי עין וקנאים. אם לא הבנת את זה אין לך מה לעשות באתר כלכלי.
- צודק בהחלט (ל"ת)משקיע 19/01/2015 09:41הגב לתגובה זו
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")