לרוכשי הדירות: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, כמה תשלמו? צפו בדוגמאות
ביום 16 בינואר 2015 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2014 המתפרסם ביום 15 בינואר 2015. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2014 בשיעור של - 3.4%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס (לעומת 1,517,210 אשתקד, כלומר עלייה של 51,590 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל - 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 30 ביוני 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל - 5% (לעומת 1,123,910 אשתקד, עלייה של 38,210 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 3,486,350 שקל - 6%;
3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקל ועד 4,800,605 שקל - 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 1 ביולי 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקל - 3.5%
2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%;
3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
4. על חלק השווי העולה על 16,002,015שקל 10%.
דוגמאות:
רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) בסך של 2,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,220 שקל
על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,960 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום 17,180 שקל (לעומת 19,904 שקל בשנת 2014)
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,000,000 שקל לפני 1 ביולי 2015 :
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל ישולם מס בשיעור 5% שהם 58,106 שקל
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%, שהם 50,273 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,379 שקל (לעומת 108,761 שקל בשנת 2014)
- 15.שוקי 26/01/2015 12:01הגב לתגובה זולמה עלי לשלם מס רכישה אם אני קונה בית מקבלן פרטי ?הרי הקבלן שילם על הקרקע גבה ממני את כל העלויות .אז למה המס רכישה ?יש לי גם תשובה .שהשרים יקבלו רכבי פאר .יקבלו משכורות עתק .יטוסו לחו"ל .ויעשו מסיבות.יש פיתרון.אני ישכיר את הבית שלי ואשכור בית אחר ולא אשלם כלום לאף אחד.
- 14.בן אהרון 20/01/2015 21:11הגב לתגובה זומרוב תאוות המיסים של הממשלה, השוק נחנק. אי אפשר למכור ואי אפשר לקנות והכל קפוא. ואז כמובן שאת המיסים שגבו קודם לכן כבר לא גובים. כי הפעילות הצטמצמה באופן קשה. אז מה עושים במקום המיסים שהפסידו? מעלים שוב את המיסים. במקום לשחרר את החסמים, לעודד פעילות, כל דירה להשקעה ולהשכרה מעוררת פעילות כלכלית גדולה: מתווכים עורכי דין משפצים קבלנים חשמלאים אינסטלטורים אדריכלים נגרים ועוד. כל אלה עכשיו עם הרבה פחות עבודה!!! זה מה שקורה עם עוד ועוד מיסים.!!!
- 13.אין לי בית בקיסריה 19/01/2015 19:18הגב לתגובה זוממשלה עלובה !
- 12.דוד 19/01/2015 13:29הגב לתגובה זומרבה נכסים מרבה דאגות
- 11.בנדלן יש מונופול למנהל עושקי ישראל,הם סרסורי אדמות . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 10.מס על דירה שניה 19/01/2015 12:31הגב לתגובה זוובדקו וראו שהם צריכים לשלם מס שבח עצום הם בחרו לא למכור את הדירה. לא משתלם להם למכור. זאת כבר מלכודת מי שקנה לא רוצה למכור ומי שרוצה לקנות יחשוב פעמיים. לא תהיה תחלופה של קונים ומוכרים המדינה הולכת להפסיד מיסים אם מחירי הדירות ירדו גם המדינה תפסיד. ויהיה מצב שלא יהיו קונים לדירות ולא שוכרים . דירות ישארו ריקות .
- 9.מדינה שותפה שלי 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זולמדינה כדאי לשמור על רמת מחירים גבוהה ממנה נגזרים מיסים גבוהים. פשע מאורגן נגד העם. מחאת הקוטג' צריכה להתחלף במחאת המיסים!
- 8.הכי קל עוד מס ,מדינת מיסים מגעילה . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 7.דוד 19/01/2015 11:23הגב לתגובה זולמי שיש 2דירות ומעלה לשלם מס כמו עצמאי
- 6.בא 19/01/2015 11:07הגב לתגובה זוהליכוד יפול והלכה המדינה.
- 5.בן אהרון 19/01/2015 10:48הגב לתגובה זוהלחץ בשוק הדירות להשכרה רק יעלה כי המשקיעים במצב זה , די ברור שהם בחוץ והתוצאה לא תאיר להגיע- מחירי השכירות יטפסו בהתמדה כל עוד לא יהיה הצע של דירות נוספות שיענה על הביקוש.
- אני 19/01/2015 11:27הגב לתגובה זוהמשקיעים משמשים הצדקה להעלאת מחירי הדיור, אם נוציא את המשקיעים מהתמונה יישארו יותר דירות למי שבאמת צריך ולא למי שהרס את המדינה , כך יבצע איזון ומחירי הדיור ייפלו לרמה שפויה.
- 4.טעות 19/01/2015 09:44הגב לתגובה זומה 16 בינואר ועד 30 ביוני 2016 5% לדירה נוספת מה 1 ביולי 2015 3.5 % לא הגיוני
- 3.עלאק אין מיסוי בנדלן 19/01/2015 09:39הגב לתגובה זועוד לפני שהרווחת שילמת מס
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- 2.גיל 19/01/2015 09:37הגב לתגובה זולא משנה מה יגידו האינטרסנטים בענף הנדלן, הסיפור ברור - כשהמשקיעים יפסיקו לבוא הביקוש יצנח ופתאום כמות הדירות המיוצרת תספיק לכולם עם עודף מסוים. העודף יכריח את המוכרים לרדוף אחרי הקונים ולתת הנחות, ותתחיל מגמת ירידת מחירים.
- גיל או גילה 19/01/2015 11:32הגב לתגובה זולמחירי הסלולר להתרסק ולתת לך אפשרות לדווח כל 5 דקות איפה אתה מה אכלת מתי תבוא זה ממש נהדר. אבל זה לא יימשך לנצח בקרוב הרגולטור יתערב .זה גרם לפיטורי עובדים . זה גרם לפגיעה בפנסיה שלך שמושקעת במניות הסלולר. זה גרם למדינה לאבדן מיסים וזה גרם להעלאת המס על הבורסה. מה חשבת שאם יעלו מס רכישה ל 20% זה לא יתגלגל אליך? אנשים יקנו דירות ויפסידו עליהם וימכרו לך בזול? או שישכירו לך בזול? אנשים לא מטומטמים ודרך אגב לא חסר דירות . סע לפת על כל בניין יש שלט למכירה או להשכרה ואין קונים.
- דוד 19/01/2015 11:22הגב לתגובה זומעל2דירות לשלם מס
- אבי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זופתרון לכל דבר זה מס, ראש קטן וחלול.תפסיקו להיכנס לאנשים לוורידים
- 1.דירה שניה 19/01/2015 09:36הגב לתגובה זושלא קנו דירה. אז מענישים את אלה שקונים דירה להשקעה רק האוצר מתעשר מזה. כל הפנסיונרים שכבר קנו דירה לפנסיה לא ימכרו אותה . לא ישאר להם כלום . ואלה שלא קנו ואין להם פנסיה כשיגמר כספם הם יהיו נטל על כולם. אדיוטים
- בא 19/01/2015 12:30הגב לתגובה זולא ציוני ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן ,יום אחד ילדיו והוא יחטפו סטירה .איך יעזור להם להסתדר .
- דוד 19/01/2015 11:26הגב לתגובה זושהפנסיונריםיסעו לטייל בכסף שלהם ולא יקנו עוד דירות כי בסוף הילדים שלהם יריבו על כל הירושה
- לדוד 19/01/2015 12:24מה עם הפנסיונרים של העסקים הפרטיים חנויות? אינסטלטורים? חשמלאים? ועוד אנשים שאין להם פנסיה אלא כספים? אז לדעתך הם צריכים לשים כסף בבנק ולקבל ריבית אפילו באג"ח ממשלתי זה צחוק. הם יהיו נטל על הציבור . הכסף יגמר להם בשלב כלשהו. אלא אם כן אתה מבטיח להם שתמיד הם ירוויחו. אתה חי בסרט או שיש לך פנסיה מהכנסת
- אלי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זובאשמתך בין השאר הדירות התייקרו.רוצה לחסוך לפנסיה? בשביל זה יש את הבנקים ואת שוק ההון. לא על חשבוני. תודה.
- לאלי 19/01/2015 11:27על כספו איך שנראה לו. ממתי זה על חשבונך? תפנה בטענות לממשלה שלא בנתה ניפחה בועת נדלן . למה להשקיע בשוק ההון למי שלא מעוניין ? למה להפסיד כספים? למה לשלם מס מוגזם על רווחי הון? נראה לי שאתה לא מבין כלום מהחיים שלך ויותר מכך אתה לא יודע מה זה כלכלה חופשית . מה שיהיה על חשבונך זה אותם פנסיונרים שיפסידו כספם בבורסה ואז תסדר אותם על חשבונך ותתן להם הבטחת הכנסה. לממשלה יש מדיניות פופוליסטית שתמיט שואה על כולם. ועוד יגיע היום שיתחננו למשקיעים לקנות פה דירות כולם יברחו לארצות נורמליות . ואכן יש פה מדינה של צרי עין וקנאים. אם לא הבנת את זה אין לך מה לעשות באתר כלכלי.
- צודק בהחלט (ל"ת)משקיע 19/01/2015 09:41הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
