לרוכשי הדירות: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, כמה תשלמו? צפו בדוגמאות
ביום 16 בינואר 2015 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2014 המתפרסם ביום 15 בינואר 2015. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2014 בשיעור של - 3.4%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס (לעומת 1,517,210 אשתקד, כלומר עלייה של 51,590 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל - 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 30 ביוני 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל - 5% (לעומת 1,123,910 אשתקד, עלייה של 38,210 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 3,486,350 שקל - 6%;
3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקל ועד 4,800,605 שקל - 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 1 ביולי 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקל - 3.5%
2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%;
3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
4. על חלק השווי העולה על 16,002,015שקל 10%.
דוגמאות:
רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) בסך של 2,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,220 שקל
על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,960 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום 17,180 שקל (לעומת 19,904 שקל בשנת 2014)
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,000,000 שקל לפני 1 ביולי 2015 :
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל ישולם מס בשיעור 5% שהם 58,106 שקל
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%, שהם 50,273 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,379 שקל (לעומת 108,761 שקל בשנת 2014)
- 15.שוקי 26/01/2015 12:01הגב לתגובה זולמה עלי לשלם מס רכישה אם אני קונה בית מקבלן פרטי ?הרי הקבלן שילם על הקרקע גבה ממני את כל העלויות .אז למה המס רכישה ?יש לי גם תשובה .שהשרים יקבלו רכבי פאר .יקבלו משכורות עתק .יטוסו לחו"ל .ויעשו מסיבות.יש פיתרון.אני ישכיר את הבית שלי ואשכור בית אחר ולא אשלם כלום לאף אחד.
- 14.בן אהרון 20/01/2015 21:11הגב לתגובה זומרוב תאוות המיסים של הממשלה, השוק נחנק. אי אפשר למכור ואי אפשר לקנות והכל קפוא. ואז כמובן שאת המיסים שגבו קודם לכן כבר לא גובים. כי הפעילות הצטמצמה באופן קשה. אז מה עושים במקום המיסים שהפסידו? מעלים שוב את המיסים. במקום לשחרר את החסמים, לעודד פעילות, כל דירה להשקעה ולהשכרה מעוררת פעילות כלכלית גדולה: מתווכים עורכי דין משפצים קבלנים חשמלאים אינסטלטורים אדריכלים נגרים ועוד. כל אלה עכשיו עם הרבה פחות עבודה!!! זה מה שקורה עם עוד ועוד מיסים.!!!
- 13.אין לי בית בקיסריה 19/01/2015 19:18הגב לתגובה זוממשלה עלובה !
- 12.דוד 19/01/2015 13:29הגב לתגובה זומרבה נכסים מרבה דאגות
- 11.בנדלן יש מונופול למנהל עושקי ישראל,הם סרסורי אדמות . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 10.מס על דירה שניה 19/01/2015 12:31הגב לתגובה זוובדקו וראו שהם צריכים לשלם מס שבח עצום הם בחרו לא למכור את הדירה. לא משתלם להם למכור. זאת כבר מלכודת מי שקנה לא רוצה למכור ומי שרוצה לקנות יחשוב פעמיים. לא תהיה תחלופה של קונים ומוכרים המדינה הולכת להפסיד מיסים אם מחירי הדירות ירדו גם המדינה תפסיד. ויהיה מצב שלא יהיו קונים לדירות ולא שוכרים . דירות ישארו ריקות .
- 9.מדינה שותפה שלי 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זולמדינה כדאי לשמור על רמת מחירים גבוהה ממנה נגזרים מיסים גבוהים. פשע מאורגן נגד העם. מחאת הקוטג' צריכה להתחלף במחאת המיסים!
- 8.הכי קל עוד מס ,מדינת מיסים מגעילה . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 7.דוד 19/01/2015 11:23הגב לתגובה זולמי שיש 2דירות ומעלה לשלם מס כמו עצמאי
- 6.בא 19/01/2015 11:07הגב לתגובה זוהליכוד יפול והלכה המדינה.
- 5.בן אהרון 19/01/2015 10:48הגב לתגובה זוהלחץ בשוק הדירות להשכרה רק יעלה כי המשקיעים במצב זה , די ברור שהם בחוץ והתוצאה לא תאיר להגיע- מחירי השכירות יטפסו בהתמדה כל עוד לא יהיה הצע של דירות נוספות שיענה על הביקוש.
- אני 19/01/2015 11:27הגב לתגובה זוהמשקיעים משמשים הצדקה להעלאת מחירי הדיור, אם נוציא את המשקיעים מהתמונה יישארו יותר דירות למי שבאמת צריך ולא למי שהרס את המדינה , כך יבצע איזון ומחירי הדיור ייפלו לרמה שפויה.
- 4.טעות 19/01/2015 09:44הגב לתגובה זומה 16 בינואר ועד 30 ביוני 2016 5% לדירה נוספת מה 1 ביולי 2015 3.5 % לא הגיוני
- 3.עלאק אין מיסוי בנדלן 19/01/2015 09:39הגב לתגובה זועוד לפני שהרווחת שילמת מס
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- 2.גיל 19/01/2015 09:37הגב לתגובה זולא משנה מה יגידו האינטרסנטים בענף הנדלן, הסיפור ברור - כשהמשקיעים יפסיקו לבוא הביקוש יצנח ופתאום כמות הדירות המיוצרת תספיק לכולם עם עודף מסוים. העודף יכריח את המוכרים לרדוף אחרי הקונים ולתת הנחות, ותתחיל מגמת ירידת מחירים.
- גיל או גילה 19/01/2015 11:32הגב לתגובה זולמחירי הסלולר להתרסק ולתת לך אפשרות לדווח כל 5 דקות איפה אתה מה אכלת מתי תבוא זה ממש נהדר. אבל זה לא יימשך לנצח בקרוב הרגולטור יתערב .זה גרם לפיטורי עובדים . זה גרם לפגיעה בפנסיה שלך שמושקעת במניות הסלולר. זה גרם למדינה לאבדן מיסים וזה גרם להעלאת המס על הבורסה. מה חשבת שאם יעלו מס רכישה ל 20% זה לא יתגלגל אליך? אנשים יקנו דירות ויפסידו עליהם וימכרו לך בזול? או שישכירו לך בזול? אנשים לא מטומטמים ודרך אגב לא חסר דירות . סע לפת על כל בניין יש שלט למכירה או להשכרה ואין קונים.
- דוד 19/01/2015 11:22הגב לתגובה זומעל2דירות לשלם מס
- אבי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זופתרון לכל דבר זה מס, ראש קטן וחלול.תפסיקו להיכנס לאנשים לוורידים
- 1.דירה שניה 19/01/2015 09:36הגב לתגובה זושלא קנו דירה. אז מענישים את אלה שקונים דירה להשקעה רק האוצר מתעשר מזה. כל הפנסיונרים שכבר קנו דירה לפנסיה לא ימכרו אותה . לא ישאר להם כלום . ואלה שלא קנו ואין להם פנסיה כשיגמר כספם הם יהיו נטל על כולם. אדיוטים
- בא 19/01/2015 12:30הגב לתגובה זולא ציוני ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן ,יום אחד ילדיו והוא יחטפו סטירה .איך יעזור להם להסתדר .
- דוד 19/01/2015 11:26הגב לתגובה זושהפנסיונריםיסעו לטייל בכסף שלהם ולא יקנו עוד דירות כי בסוף הילדים שלהם יריבו על כל הירושה
- לדוד 19/01/2015 12:24מה עם הפנסיונרים של העסקים הפרטיים חנויות? אינסטלטורים? חשמלאים? ועוד אנשים שאין להם פנסיה אלא כספים? אז לדעתך הם צריכים לשים כסף בבנק ולקבל ריבית אפילו באג"ח ממשלתי זה צחוק. הם יהיו נטל על הציבור . הכסף יגמר להם בשלב כלשהו. אלא אם כן אתה מבטיח להם שתמיד הם ירוויחו. אתה חי בסרט או שיש לך פנסיה מהכנסת
- אלי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זובאשמתך בין השאר הדירות התייקרו.רוצה לחסוך לפנסיה? בשביל זה יש את הבנקים ואת שוק ההון. לא על חשבוני. תודה.
- לאלי 19/01/2015 11:27על כספו איך שנראה לו. ממתי זה על חשבונך? תפנה בטענות לממשלה שלא בנתה ניפחה בועת נדלן . למה להשקיע בשוק ההון למי שלא מעוניין ? למה להפסיד כספים? למה לשלם מס מוגזם על רווחי הון? נראה לי שאתה לא מבין כלום מהחיים שלך ויותר מכך אתה לא יודע מה זה כלכלה חופשית . מה שיהיה על חשבונך זה אותם פנסיונרים שיפסידו כספם בבורסה ואז תסדר אותם על חשבונך ותתן להם הבטחת הכנסה. לממשלה יש מדיניות פופוליסטית שתמיט שואה על כולם. ועוד יגיע היום שיתחננו למשקיעים לקנות פה דירות כולם יברחו לארצות נורמליות . ואכן יש פה מדינה של צרי עין וקנאים. אם לא הבנת את זה אין לך מה לעשות באתר כלכלי.
- צודק בהחלט (ל"ת)משקיע 19/01/2015 09:41הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
