לרוכשי הדירות: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, כמה תשלמו? צפו בדוגמאות
ביום 16 בינואר 2015 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2014 המתפרסם ביום 15 בינואר 2015. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2014 בשיעור של - 3.4%.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס (לעומת 1,517,210 אשתקד, כלומר עלייה של 51,590 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל - 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 30 ביוני 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל - 5% (לעומת 1,123,910 אשתקד, עלייה של 38,210 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 3,486,350 שקל - 6%;
3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקל ועד 4,800,605 שקל - 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 1 ביולי 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקל - 3.5%
2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%;
3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
4. על חלק השווי העולה על 16,002,015שקל 10%.
דוגמאות:
רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) בסך של 2,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,220 שקל
על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,960 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום 17,180 שקל (לעומת 19,904 שקל בשנת 2014)
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,000,000 שקל לפני 1 ביולי 2015 :
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל ישולם מס בשיעור 5% שהם 58,106 שקל
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%, שהם 50,273 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,379 שקל (לעומת 108,761 שקל בשנת 2014)
- 15.שוקי 26/01/2015 12:01הגב לתגובה זולמה עלי לשלם מס רכישה אם אני קונה בית מקבלן פרטי ?הרי הקבלן שילם על הקרקע גבה ממני את כל העלויות .אז למה המס רכישה ?יש לי גם תשובה .שהשרים יקבלו רכבי פאר .יקבלו משכורות עתק .יטוסו לחו"ל .ויעשו מסיבות.יש פיתרון.אני ישכיר את הבית שלי ואשכור בית אחר ולא אשלם כלום לאף אחד.
- 14.בן אהרון 20/01/2015 21:11הגב לתגובה זומרוב תאוות המיסים של הממשלה, השוק נחנק. אי אפשר למכור ואי אפשר לקנות והכל קפוא. ואז כמובן שאת המיסים שגבו קודם לכן כבר לא גובים. כי הפעילות הצטמצמה באופן קשה. אז מה עושים במקום המיסים שהפסידו? מעלים שוב את המיסים. במקום לשחרר את החסמים, לעודד פעילות, כל דירה להשקעה ולהשכרה מעוררת פעילות כלכלית גדולה: מתווכים עורכי דין משפצים קבלנים חשמלאים אינסטלטורים אדריכלים נגרים ועוד. כל אלה עכשיו עם הרבה פחות עבודה!!! זה מה שקורה עם עוד ועוד מיסים.!!!
- 13.אין לי בית בקיסריה 19/01/2015 19:18הגב לתגובה זוממשלה עלובה !
- 12.דוד 19/01/2015 13:29הגב לתגובה זומרבה נכסים מרבה דאגות
- 11.בנדלן יש מונופול למנהל עושקי ישראל,הם סרסורי אדמות . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 10.מס על דירה שניה 19/01/2015 12:31הגב לתגובה זוובדקו וראו שהם צריכים לשלם מס שבח עצום הם בחרו לא למכור את הדירה. לא משתלם להם למכור. זאת כבר מלכודת מי שקנה לא רוצה למכור ומי שרוצה לקנות יחשוב פעמיים. לא תהיה תחלופה של קונים ומוכרים המדינה הולכת להפסיד מיסים אם מחירי הדירות ירדו גם המדינה תפסיד. ויהיה מצב שלא יהיו קונים לדירות ולא שוכרים . דירות ישארו ריקות .
- 9.מדינה שותפה שלי 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זולמדינה כדאי לשמור על רמת מחירים גבוהה ממנה נגזרים מיסים גבוהים. פשע מאורגן נגד העם. מחאת הקוטג' צריכה להתחלף במחאת המיסים!
- 8.הכי קל עוד מס ,מדינת מיסים מגעילה . (ל"ת)בא 19/01/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 7.דוד 19/01/2015 11:23הגב לתגובה זולמי שיש 2דירות ומעלה לשלם מס כמו עצמאי
- 6.בא 19/01/2015 11:07הגב לתגובה זוהליכוד יפול והלכה המדינה.
- 5.בן אהרון 19/01/2015 10:48הגב לתגובה זוהלחץ בשוק הדירות להשכרה רק יעלה כי המשקיעים במצב זה , די ברור שהם בחוץ והתוצאה לא תאיר להגיע- מחירי השכירות יטפסו בהתמדה כל עוד לא יהיה הצע של דירות נוספות שיענה על הביקוש.
- אני 19/01/2015 11:27הגב לתגובה זוהמשקיעים משמשים הצדקה להעלאת מחירי הדיור, אם נוציא את המשקיעים מהתמונה יישארו יותר דירות למי שבאמת צריך ולא למי שהרס את המדינה , כך יבצע איזון ומחירי הדיור ייפלו לרמה שפויה.
- 4.טעות 19/01/2015 09:44הגב לתגובה זומה 16 בינואר ועד 30 ביוני 2016 5% לדירה נוספת מה 1 ביולי 2015 3.5 % לא הגיוני
- 3.עלאק אין מיסוי בנדלן 19/01/2015 09:39הגב לתגובה זועוד לפני שהרווחת שילמת מס
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52הגב לתגובה זורווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
- 2.גיל 19/01/2015 09:37הגב לתגובה זולא משנה מה יגידו האינטרסנטים בענף הנדלן, הסיפור ברור - כשהמשקיעים יפסיקו לבוא הביקוש יצנח ופתאום כמות הדירות המיוצרת תספיק לכולם עם עודף מסוים. העודף יכריח את המוכרים לרדוף אחרי הקונים ולתת הנחות, ותתחיל מגמת ירידת מחירים.
- גיל או גילה 19/01/2015 11:32הגב לתגובה זולמחירי הסלולר להתרסק ולתת לך אפשרות לדווח כל 5 דקות איפה אתה מה אכלת מתי תבוא זה ממש נהדר. אבל זה לא יימשך לנצח בקרוב הרגולטור יתערב .זה גרם לפיטורי עובדים . זה גרם לפגיעה בפנסיה שלך שמושקעת במניות הסלולר. זה גרם למדינה לאבדן מיסים וזה גרם להעלאת המס על הבורסה. מה חשבת שאם יעלו מס רכישה ל 20% זה לא יתגלגל אליך? אנשים יקנו דירות ויפסידו עליהם וימכרו לך בזול? או שישכירו לך בזול? אנשים לא מטומטמים ודרך אגב לא חסר דירות . סע לפת על כל בניין יש שלט למכירה או להשכרה ואין קונים.
- דוד 19/01/2015 11:22הגב לתגובה זומעל2דירות לשלם מס
- אבי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זופתרון לכל דבר זה מס, ראש קטן וחלול.תפסיקו להיכנס לאנשים לוורידים
- 1.דירה שניה 19/01/2015 09:36הגב לתגובה זושלא קנו דירה. אז מענישים את אלה שקונים דירה להשקעה רק האוצר מתעשר מזה. כל הפנסיונרים שכבר קנו דירה לפנסיה לא ימכרו אותה . לא ישאר להם כלום . ואלה שלא קנו ואין להם פנסיה כשיגמר כספם הם יהיו נטל על כולם. אדיוטים
- בא 19/01/2015 12:30הגב לתגובה זולא ציוני ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן ,יום אחד ילדיו והוא יחטפו סטירה .איך יעזור להם להסתדר .
- דוד 19/01/2015 11:26הגב לתגובה זושהפנסיונריםיסעו לטייל בכסף שלהם ולא יקנו עוד דירות כי בסוף הילדים שלהם יריבו על כל הירושה
- לדוד 19/01/2015 12:24מה עם הפנסיונרים של העסקים הפרטיים חנויות? אינסטלטורים? חשמלאים? ועוד אנשים שאין להם פנסיה אלא כספים? אז לדעתך הם צריכים לשים כסף בבנק ולקבל ריבית אפילו באג"ח ממשלתי זה צחוק. הם יהיו נטל על הציבור . הכסף יגמר להם בשלב כלשהו. אלא אם כן אתה מבטיח להם שתמיד הם ירוויחו. אתה חי בסרט או שיש לך פנסיה מהכנסת
- אלי 19/01/2015 09:53הגב לתגובה זובאשמתך בין השאר הדירות התייקרו.רוצה לחסוך לפנסיה? בשביל זה יש את הבנקים ואת שוק ההון. לא על חשבוני. תודה.
- לאלי 19/01/2015 11:27על כספו איך שנראה לו. ממתי זה על חשבונך? תפנה בטענות לממשלה שלא בנתה ניפחה בועת נדלן . למה להשקיע בשוק ההון למי שלא מעוניין ? למה להפסיד כספים? למה לשלם מס מוגזם על רווחי הון? נראה לי שאתה לא מבין כלום מהחיים שלך ויותר מכך אתה לא יודע מה זה כלכלה חופשית . מה שיהיה על חשבונך זה אותם פנסיונרים שיפסידו כספם בבורסה ואז תסדר אותם על חשבונך ותתן להם הבטחת הכנסה. לממשלה יש מדיניות פופוליסטית שתמיט שואה על כולם. ועוד יגיע היום שיתחננו למשקיעים לקנות פה דירות כולם יברחו לארצות נורמליות . ואכן יש פה מדינה של צרי עין וקנאים. אם לא הבנת את זה אין לך מה לעשות באתר כלכלי.
- צודק בהחלט (ל"ת)משקיע 19/01/2015 09:41הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
740 דירות חדשות בהדר יוסף: אושרה תוכנית של מטרופוליס
הוועדה המקומית בתל אביב נתנה אור ירוק לתוכנית רחבת היקף בצפון העיר, על שטח של יותר מ-30 דונם בלב שכונת הדר יוסף. במקום בנייני רכבת ישנים משנות ה-50 יוקם מתחם חדש עם מאות דירות, מסחר, שטחי ציבור וחיבורים תחבורתיים לשכונה ולרשת העירונית. חלק מהדירות ייועדו
לדיור בהישג יד, וחלק גדול מהן יהיו דירות קטנות
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התב"ע שמקדמת מטרופוליס בשכונת הדר יוסף, פרויקט שאמור לשנות את פני אחד המתחמים הוותיקים בצפון־מזרח העיר. מדובר במתחם ברחוב קהילת לודג', המשתרע על שטח של כ-31.6 דונם, בין הרחובות שטרית, בני אפרים והדר יוסף, ובסמוך לגינת לודג'. כיום נמצאים בשטח הזה 35 בנייני מגורים בני שתי קומות, שנבנו בשנות ה-50 וכוללים 258 דירות.
לפי התוכנית שאושרה, המתחם יעבור הריסה ובנייה מחדש ויכלול בסופו של דבר 740 יחידות דיור, לצד כ-1,200 מ"ר של שטחי מסחר. מתוך כלל הדירות, 111 יחידות, שהן כ-15%, יוקצו לדיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח, בהתאם להוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. מדובר באחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית, שנועד לתת מענה גם לאוכלוסיות שאינן יכולות לרכוש דירה במחירי השוק באזור.
תמהיל הדירות בפרויקט שם דגש על דירות קטנות: כ-40% מהדירות יהיו בנות שניים, שניים וחצי, שלושה ושלושה וחצי חדרים. לצדן ייבנו גם דירות גדולות יותר של ארבעה וחמישה חדרים וכן פנטהאוזים. הבנייה תשלב בין בנייה מרקמית לבין בנייה לגובה, ותכלול שלושה מגדלים בני 19 קומות ושבעה בניינים בני עשר קומות, כולם מעל קומות מסד. על התכנון האדריכלי אמון משרד ישר אדריכלים.
מעבר למגורים, התוכנית כוללת גם מרכיבים ציבוריים ותחבורתיים. במסגרת התכנון הושם דגש על חיבורים בתוך השכונה ומחוצה לה, באמצעות יצירת מעברים חדשים ממזרח למערב. בין היתר, נקבעה דרך חדשה שתצא מהחלק הדרומי של רחוב קהילת לודג' ותחבר אותו לרחוב שטרית בכור, במטרה לשפר את הנגישות אל השכונה ואל הצירים העירוניים הסמוכים, ובהם גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. בתכנון נכללים גם שבילי אופניים כחלק מהפיתוח הסביבתי. על פי התוכנית, הגינות הציבוריות וחורשת האשלים הקיימות במתחם יישמרו במלואן. בנוסף, תוקצה קרקע להקמת בית ספר, ובאחד המגדלים יוקצו כ-2,200 מ"ר לטובת שטחי ציבור.
- ההתנגדות נדחתה - פרויקט ההריסה והבנייה בחיפה יצא לדרך
- תמ"א עם 51%? שיקום ההרס לא צריך לבוא על גב המוחלשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל אלייד נדל"ן ומטרופוליס, אודי בלום, התייחס לאישור התוכנית ואמר כי, "יחד עם גורמי התכנון בעירייה, נלמדו לעומק הצרכים של כלל הגורמים המעורבים - דיירים, נציגי השכונה והעירייה". עוד לדבריו, "נערכו מספר מפגשי ציבור, ובסופו של דבר המאמצים הניבו פרויקט שבמסגרת התכנון שלו בוצע איזון מדויק בין צורכי הציבור בשכונה לבין צורכי בעלי הדירות". בלום הוסיף כי, "בחודשים הקרובים נקדם את תוכנית העיצוב האדריכלי".
