המשקיעים לא יהנו: תוארך הוראת השעה המעלה את מס הרכישה על דירות
העלאת מס הרכישה אשר בוצעה במסגרת הוראת שעה בתקציב הקודם תמשיך להיות בתוקף, למרות הבחירות ההולכות ומתקרבות,
להלן שיעורי מס הרכישה (הסכומים מעודכנים לרכישות עד ליום 15 בינואר 2015, ויעודכנו לאחר פרסום מדד חודש דצמבר 2014):
מס רכישה על דירת מגורים נוספת :
על חלק השווי שאינו עולה על 1,123,910 שקל - 5%
על חלק השווי שבין 1,123,910 שקל לבין 3,371,710 שקל - 6%
על חלק השווי שבין 3,371,710 שקל לבין 4,642,750 שקל - 7%
על חלק השווי שבין 4,642,750 שקל לבין 15,475,835 שקל - 8%
על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקל- 10%
- 7.פופוליזם נטו, ברור שהמס לא ייצר יותר דירות (ל"ת)התעללות חופשית 26/12/2014 12:10הגב לתגובה זו
- 6.סקרן 25/12/2014 10:11הגב לתגובה זוכאן תוספת מס על מס ?
- 5.עיני 24/12/2014 17:54הגב לתגובה זוכול יוצא שואה משכירים דירות פטורות ממס הכסף לילד יחיד הם באחוזות לאן נעלם כספינו
- קליפ 24/12/2014 22:42הגב לתגובה זואף יהודי לא נכנס לשואה כדי לקבל דירה פטורה ממס. אתה כנראה ערבי ישראלי . לא תוכל להבין את זוועות השמדת היהודים
- אביתר 24/12/2014 22:19הגב לתגובה זווהתגובה המכוערת שלך מראה שאתה אפס מאופס, גזען אמיתי.
- 4.רועי 24/12/2014 16:39הגב לתגובה זובישראל.
- 3.אזרח 24/12/2014 16:37הגב לתגובה זומיסים, אגרות, השבחות, מע"מ מחירי אדמות מדינה בשמיים. זה לבד 80% ממחיר הדירה.
- 2.אלעד 24/12/2014 16:13הגב לתגובה זו5%-----50% 6%-----60%
- אפשר להוסיף לך 0 או להוריד 0 = תמיד תישאר 0 (ל"ת)0 מושלם 24/12/2014 16:48הגב לתגובה זו
- צילג 24/12/2014 17:08קומוטטיביות
- בינתיים נראה שאתה זה שיש לו 0 ביד ולנו כמה דירות (ל"ת)שמחה 24/12/2014 16:40הגב לתגובה זו
- 1.משקיע קטן 24/12/2014 15:58הגב לתגובה זוחשבנו שקצת נהנה מהבחירות,גם זה לקחו לנו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
