בשבוע שעבר (ד') אישרה ועדת הכספים את הארכת הוראת שעה במיסוי מקרקעין, שתקל על רוכשי דירה ראשונה. בנוסף, הוראת השעה, תגדיל את מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ומעלה, במטרה להקשות על משקיעים בתחום הנדל"ן ולהגדיל את היצע הדירות למכירה בשוק.

"הצעדים שיוזם האוצר לצמצום הפטור ממס שבח על דירה שנייה ועל משקיעים תושבי חוץ, יקטינו את האטרקטיביות של השקעה בדירות", אומר עו"ד ניר הורנשטיין, שותף ומנהל תחום מיסוי נדל"ן במשרד אלתר עורכי דין: " במובן זה, ומאחר שיתר אפיקי ההשקעה חייבים במס, קיים היגיון כלכלי וצדק מיסויי בצעד זה. עם זאת, בטווח הקצר הצעד עלול למנוע מכירת דירות ע"י משקיעים שיחששו מנטל המס, ועל מנת להתמודד עם השלכות אלה יש לדעתי לבצע את הגבלת הפטור בהדרגה. הצעתי לרשות המיסים הינה שככל שהמשקיע ימתין פרק זמן ארוך יותר עד מכירת הדירה, יגדל החלק החייב במס, ולהיפך. כך, יהיה תמריץ למשקיעים למכור מהר ככל הניתן, והצעד עשוי לשרת את המטרה של הפחתת מחירי הדירות, ולצמצם את היקף הדירות הנרכשות להשקעה."

לדברי הורנשטיין, הגדלת מס הרכישה על דירות יוקרה לא תסייע להורדת מחירי הדיור, ומטרתה העיקרית הינה במישור הגדלת גביית המס (אם כי גם כאן תוספת המס לא תהיה גדולה)".

"מדיניות מס נכונה אמורה להיות ניטרלית ושקופה"

לדברי עו"ד דורון לוי, שותף בכיר במשרד עמית פולק מטלון ושות': "לצערנו פעם נוספת רשות המיסים נגררת להרפתקאות בתחום הניסיון להשפיע על מחירי הדיור בישראל. מדיניות מס נכונה ויעילה אמורה להיות ניטרלית ושקופה ולא להשפיע על כיווני ההשקעה במשק. מחירי הדיור בישראל מושפעים ממשתנים מקרו כלכליים ובעיקר מזמינות המימון ומחיר הכסף, קרי ריבית בנק ישראל וריבית המשכנתאות. ככל שעומדים לרשות הציבור סכומי השקעה בלתי מוגבלים בריבית אפסית מחירי הדיור יוסיפו לעלות במנותק מניסיונות עקרים של רשות המיסים להשפיע על כיווני ההשקעה במשק."

"ההשפעה המזיקה של צעדים מוצעים אלו תתברר כאשר תשתנה מגמת המחירים כתוצאה מהשינוי ברמות הריבית וכתוצאה מכך יביאו לקיפאון ולהתדרדרות נוספת במחירים", מסביר לוי. "ירידת מחירי הדירות תגרום בוודאות משבר כלכלי קשה בישראל כפי שהיה בשנת 2008 בארצות הברית ובאירופה ולכן מי שקנה דירה בוודאי שלא רוצה שמחירי הדירות ירדו והוא ימצא את עצמו חייב לבנק יותר כסף ממה ששווה הדירה. הבנקים בוודאי שלא רוצים שירדו מחירי הדירות בישראל, מאחר ובתרחיש של ירידת מחירים של 30%, יימחקו רווחי הבנקים לשנים רבות וזאת במקרה הטוב. גם הממשלה שגובה מיליארדי שקלים במיסי רכישה על דירות יוקרה, בוודאי שלא רוצה בירידת מחירים והיחידים שרוצים באמת בירידת המחירים הם מי שלא קנה עדיין דירה".

כתבות מעניינות נוספות:

לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-320 אלף שקל?

מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות