"רשות המיסים הרפתקנית, עוד נראה בישראל משבר נדל"ן כמו בארה"ב"
בשבוע שעבר (ד')
"הצעדים שיוזם האוצר לצמצום הפטור ממס שבח על דירה שנייה ועל משקיעים תושבי חוץ, יקטינו את האטרקטיביות של השקעה בדירות", אומר עו"ד ניר הורנשטיין, שותף ומנהל תחום מיסוי נדל"ן במשרד אלתר עורכי דין: " במובן זה, ומאחר שיתר אפיקי ההשקעה חייבים במס, קיים היגיון כלכלי וצדק מיסויי בצעד זה. עם זאת, בטווח הקצר הצעד עלול למנוע מכירת דירות ע"י משקיעים שיחששו מנטל המס, ועל מנת להתמודד עם השלכות אלה יש לדעתי לבצע את הגבלת הפטור בהדרגה. הצעתי לרשות המיסים הינה שככל שהמשקיע ימתין פרק זמן ארוך יותר עד מכירת הדירה, יגדל החלק החייב במס, ולהיפך. כך, יהיה תמריץ למשקיעים למכור מהר ככל הניתן, והצעד עשוי לשרת את המטרה של הפחתת מחירי הדירות, ולצמצם את היקף הדירות הנרכשות להשקעה."
לדברי הורנשטיין, הגדלת מס הרכישה על דירות יוקרה לא תסייע להורדת מחירי הדיור, ומטרתה העיקרית הינה במישור הגדלת גביית המס (אם כי גם כאן תוספת המס לא תהיה גדולה)".
"מדיניות מס נכונה אמורה להיות ניטרלית ושקופה"
לדברי עו"ד דורון לוי, שותף בכיר במשרד עמית פולק מטלון ושות': "לצערנו פעם נוספת רשות המיסים נגררת להרפתקאות בתחום הניסיון להשפיע על מחירי הדיור בישראל. מדיניות מס נכונה ויעילה אמורה להיות ניטרלית ושקופה ולא להשפיע על כיווני ההשקעה במשק. מחירי הדיור בישראל מושפעים ממשתנים מקרו כלכליים ובעיקר מזמינות המימון ומחיר הכסף, קרי ריבית בנק ישראל וריבית המשכנתאות. ככל שעומדים לרשות הציבור סכומי השקעה בלתי מוגבלים בריבית אפסית מחירי הדיור יוסיפו לעלות במנותק מניסיונות עקרים של רשות המיסים להשפיע על כיווני ההשקעה במשק."
"ההשפעה המזיקה של צעדים מוצעים אלו תתברר כאשר תשתנה מגמת המחירים כתוצאה מהשינוי ברמות הריבית וכתוצאה מכך יביאו לקיפאון ולהתדרדרות נוספת במחירים", מסביר לוי. "ירידת מחירי הדירות תגרום בוודאות משבר כלכלי קשה בישראל כפי שהיה בשנת 2008 בארצות הברית ובאירופה ולכן מי שקנה דירה בוודאי שלא רוצה שמחירי הדירות ירדו והוא ימצא את עצמו חייב לבנק יותר כסף ממה ששווה הדירה. הבנקים בוודאי שלא רוצים שירדו מחירי הדירות בישראל, מאחר ובתרחיש של ירידת מחירים של 30%, יימחקו רווחי הבנקים לשנים רבות וזאת במקרה הטוב. גם הממשלה שגובה מיליארדי שקלים במיסי רכישה על דירות יוקרה, בוודאי שלא רוצה בירידת מחירים והיחידים שרוצים באמת בירידת המחירים הם מי שלא קנה עדיין דירה".
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.מוטי 18/05/2013 19:07הגב לתגובה זותשוו לשנה שעברה באתר של רשות המיסים ואתם נופלים. היקף העסקאות ירד במקרה הטוב ב90%.
- 16.אריאל 06/05/2013 09:11הגב לתגובה זוויורידו מע"מ לדירה ראשונה לזוגות צעירים
- לא צריך להגיע לזה 06/05/2013 11:43הגב לתגובה זואל תדאגו המחירים ירדו - 54 עסקאות באפריל בירושלים אל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
- שרון 06/05/2013 13:20אנשים תפנימו, יש נפילה רצינית! בת"א אפריל מאי 2012 היו יותר מ-150 עסקאות מכירה! השנה רק 34....
- ואם אני לא זוג צעיר אסור לי לחליף דירה?להשאר בדירה קטנה (ל"ת)עם ילדים? 06/05/2013 09:41הגב לתגובה זו
- לירן 06/05/2013 10:51יש לזה פתרון בחוק המס הישראלי כבר היום.
- 15.אחרי ההבטחות מה נשאר מלך חדש יש דירה עיין (ל"ת)לפיד לכלא 06/05/2013 00:46הגב לתגובה זו
- 14.הטלת מיסים תעודד אנשים לקנות דירות בחול , ברלין למשל. (ל"ת)אבי 05/05/2013 23:00הגב לתגובה זו
- אדון צנעני יקנה דירה בברלין? (ל"ת)שאולי 06/05/2013 09:42הגב לתגובה זו
- 13.יואל 05/05/2013 16:21הגב לתגובה זויש לקבוע סכום פטור ממס שבח עד תיקרה של מיליון ש"ח שבח ריאלי, זאת לכל תא משפחתי או יחיד לכל תקופת חייו ללא קשר למספר הדירות אשר מחזין מאן דהוא,אפשר בעיסקה אחת להרוויח מיליונים ובמספר דירות להרוויח סכומים נמוכים מאוד,מטרת הפטור באה למנוע מיסוי רווח מדירת יחיד כאשר תא משפחתי רוצה להחליף דירת מגורים, היום אפיק דירות למגורים הפכו להיות אפיק השקעה שיש למסות אותו ככל אפיק אחר לרבות את שכר הדירה המתקבל , כך שההשקה תהיה שקולה להשקעה בכל אפיק אחר ללא פטור ממס שבח שניתן לתכנן את המכירות בהתאם לפטורים ולשלם מס נמוך על הכנסה משכ"ד למגורים.
- 12.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 05/05/2013 16:16הגב לתגובה זו
- 11.שטייניץ לפיד איזה עוד אפס יש לנתניהו למנות? (ל"ת)תום 05/05/2013 15:32הגב לתגובה זו
- 10.חלב שבוצה 05/05/2013 15:23הגב לתגובה זואל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
- לוקח זמן עד שהעסקאות מוזנות. אתה טועה ומטעה (ל"ת)חגי אקס גב"ש 06/05/2013 09:01הגב לתגובה זו
- בלבולי ביצים 06/05/2013 11:27גם באפריל 12 היו עיכובים בהזנת עסקאות. תודה בזה השוק מת. ואתה תאכל מהיום קש או חציר או תבן או מספוא. בהצלחה יפיוף :)
- איפה מוצאים את המספרים? (ל"ת)doronspi 05/05/2013 18:47הגב לתגובה זו
- עליזה פרידלנדר 06/05/2013 11:27ראה שם ורווה נחת.
- אייל 05/05/2013 16:52הגב לתגובה זוביצעתי את החיפוש גם לגבי פ"ת, ראשון וערים נוספות. ממה צניחה במכירות. תודה !
- עליזה פרידלנדר 06/05/2013 11:31כן כן רבותי, אל הנער הזה התפללנו, כמות עסקאות בשפל, והשוק חזר להיות שוק של קונים, מומלץ לכל מי שמתכנן לקנות דירה בחודשים הקרובים לשחוט את המוכרים ב- 15-20% הם יתקפלו פשוט כי אין להם עוד הצעות חוץ מההצעה שלכם. בדקו מה המחיר הממוצע והורידו ממנו את הסך הנ"ל. יש הרבה לחוצים שקנו דירות עם הלוואות בלון ועוד ואלו שלא לחוצים יתרגלו למציאות החדשה של ירידת המחירים בצורה איטית יותר, זה יכאב להם אבל כשהם ימשיכו להתכחש למצב החדש יכאב להם יותר. יום מוצלח וציד מהנה.
- 9.כלבים ,תפסיקו לעשות ביזנס על זוגות צעירים . (ל"ת)בא 05/05/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 8.doronspi 05/05/2013 14:54הגב לתגובה זוהשתנתה השיטה: דירות למגורים אסור שיהיו אפיק השקעה. דירות הן למגורים. השקעות זה בבורסה.
- 7.אבי 05/05/2013 14:44הגב לתגובה זואם ימשך כך ( בועה מתנפחת ) דור שלם יעזוב את המדינה , מעניין מי ישמור על המדינה .... מה שנותר זה לקנות כרטיס טיסה . אני כבר מתבייש , מתקשה לפרנס את משפחתי . הגיע הזמן להפיל את הקלפים ........
- כל מילה בסלע (ל"ת)כל מילה בסלע 05/05/2013 20:37הגב לתגובה זו
- 6.שלומי 05/05/2013 14:32הגב לתגובה זו"מדיניות מס נכונה ויעילה אמורה להיות ניטרלית ושקופה ולא להשפיע על כיווני ההשקעה במשק." -במשך 7 שנים כשיש הטיה ברורה באמצעות ריבית אפסית ומקלט מס על דירות להשקעה לא היה למר דורון לוי מה לצייץ על מדיניות מיסוי נייטרלית , עכשיו שהחגיגה נגמרת הוא נזכר לצעוק שכל מה שלא מקפח רוכשי דירה ראשונה הוא "לא מאוזן"? מענין אם וכמה דירות להשקעה יש לו.
- 5.אלעד 05/05/2013 14:18הגב לתגובה זושהמחירים יצללו אף אחד לא יקנה , עוד יהיו כאן ים דירות ריקות
- 4.מיכאל הורנשטיין 05/05/2013 13:45הגב לתגובה זוזאת לעומת למעלה מחמישים עסקאות ביום !!!!!!! באפריל 2012 . אז תמשיכו לנסות לנפח. אין מאיפה לשלם. תהנו מהחורבות שלכם חחחחח
- 3.שרון 05/05/2013 13:33הגב לתגובה זוהפעם זה לא יהיה משחק ילדים כמו לבנון השנייה, כל הכלכלה כאן תיהרס ואז לאנשים לא יהיה כסף לקנות דירות
- אל תתלי תקוות במלחמות..זה לא טוב (ל"ת)ק 05/05/2013 14:05הגב לתגובה זו
- 2.ניר 05/05/2013 13:31הגב לתגובה זושדופקים אותם, לכן לא יעזו לאפשר לתת למחירים לרדת, מה גם שאין דירות
- 1.שימי 05/05/2013 13:30הגב לתגובה זושלא מבין שמשכנתא של מיליון שקל היא צרה צרורה במדינה כל כך בעייתית בטחונית ומבנית
- יוסף המכשף 06/05/2013 01:29הגב לתגובה זומצ'עמם לי
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
עמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומךשיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"
עמית בירמן, מנכ"ל החברה על המטרו ותוצאות החברה ברבעון האחרון
שיכון ובינוי מדווחת על עלייה בהכנסות הרבעון השלישי ב-6.2% לכ-2.37 מיליארד שקלים ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי עלה בכ-42% ל-392 מיליון שקלים - כ-16.6% מסך הכנסות הקבוצה ביחס ל-12.4% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי מפעילות נמשכת הסתכם ברבעון ל-232 מיליון שקלים – 9.8% מסך ההכנסות. הרווח הנקי לרבעון הסתכם ל-55 מיליון שקלים
בתשעת החודשים הראשונים של 2025 חל גידול של כ-16.5% בהכנסות לכ-7 מיליארד שקלים; גידול של כ-47% ברווח הגולמי לכ-1.2 מיליארד שקלים; גידול של כ-4.3% ברווח התפעולי ל-724 מיליון שקלים והכל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים החברה עברה לרווח נקי בסך של 325 מיליון שקלים לעומת הפסד נקי של כ-220 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
במהלך הרבעון השלישי, הקבוצה התקשרה בהסכם מחייב למכירת 40% מהזכויות בשותפות מעונות הסטודנטים בתל אביב בתמורה צפויה בסך של כ-85 מיליון שקלים. עם סגירת העסקה יירשם רווח לאחר מס בסכום של כ-135 מיליון שקלים והחוב הפיננסי המאוחד של החברה יפחת בכ-400 מיליון שקלים.
- בעלי המניות התנגדו אבל שיכון ובינוי אישרה: חבילת השכר של המנכ"ל החדש
- שיכון ובינוי: הרווח הנקי זינק ב-65% ל-145 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם מחייב למכירת הפעילות בניגריה ויחד עם פירעון חוב בינחברתי לחברה צפוי תזרים מזומנים לאחר מס בטווח של כ-67-77 מיליון דולר. לסוף הרבעון, צבר ההזמנות מסתכם לכ-18.6 מיליארד שקלים ונמשך הגידול בצבר קבלנות ישראל שנאמד בכ-14.2 מיליארד שקלים
