היכן נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל הכי קרוב לת"א? תמונת מצב קשה
בחודש שעבר פרסמו הגורמים המקצועיים באוצר, מינהל מקרקעי ישראל ובמינהל התכנון תוכנית דיור לאומית חדשה הצפויה לאפשר עבור זוגות צעירים דירות בפחות ממיליון שקל באזור המרכז ה"מורחב". לפי התוכנית מינהל מקרקעי ישראל ישווק בשנה הקרובה כ-7,000 יחידות דיור בקריית גת ובשלב השני ייבנו 5,000 דירות באשקלון ו-4,500 דירות בקריית ביאליק. בסך הכול צפויות להיות משווקות בתוכנית כ-16.5 אלף דירות.
Bizportal ניסה לבחון אם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים באזור המרכז בפחות ממיליון שקל. המשימה הייתה קשה ביותר, אין ספק בכך. בחיפוש באתר רשות המיסים אחר דירות מסוג זה שנמכרו בחודש וחצי האחרונים, אשר ממנו הושמטו דירות הקטנות מ-80 מ"ר, מצאנו שלל מצומצם ביותר, אפילו בערים המוגדרות מדיי פעם כ"פריפריה הפנימית" של תל אביב לוד ורמלה. דירת 4 החדרים ה"אמיתית" הזולה ביותר שמצאנו ברמלה הייתה חדשה בשטח 105 מ"ר ברחוב שושנה דמארי אשר נמכרה תמורת 1.14 מיליון שקל.
אז היכן בכל זאת ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל באזור גדרה חדרה המורחב?
נתניה
ברחוב הגרא 15 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-970 אלף שקל
ברחוב בארי 83 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-940 אלף שקל
חדרה
ברחוב נחשונים 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב-900 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-865 אלף שקל
ברחוב הפלג 3 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
לוד
ברחוב תלמים 17 נמכרה דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-850 אלף שקל
בשדרות צה"ל 31 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-610 אלף שקל
קריית גת
ברחוב מלכי ישראל 160 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 136 מ"ר, בקומה 5 מתוך 11, ב-885 אלף שקל
אשקלון
ברחוב נווה שלום נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, ב-732 אלף שקל
ברחוב הסנה 8 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 99 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, ב-900 אלף שקל
ברחוב הבוסתן 12 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 114 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב-945 אלף שקל
פרדס חנה-כרכור
בדרך למרחב 339 נמכרה דירת 4 חדרים 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-850 אלף שקל
ברחוב העסיס 9 נמכרה דירת 4.5 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ב-835 אלף שקל
אריאל
ברחוב רמת הגולן 7 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
ברחוב מוריה 24 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר ב-945 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.רוני 11/04/2013 19:15הגב לתגובה זוחטיבת גולני עמד על 280,000 ש"ח מאז שילש את עצמו.מי שהשקיע עשה את הסיבוב של חייו אבל כל בלון שמתנפח יתר על המידה סופו להתפוצץ
- 7.ללל 10/04/2013 20:06הגב לתגובה זוברמת הגולן עלה לי הבית 160000 לפני שנתיים...74 מ"ר יושב על חצי דונם...
- 6.תשקורת 10/04/2013 18:51הגב לתגובה זומאיפה אתם מביאים את המחירים האלה??? ממתי הפכתם את חדרה ליקרה??? חדרה זה חור מדכא עם ארובה גדולה. ותפסיקו לשווק אותה במחירים של גוש דן
- 5.קונספירציה=דמגוגיה תקשורת שקרית=הרצת פראייר=בועה בפיצוץ (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 10/04/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 4.חדרה זה לא ממש קרוב לת"א (ל"ת)גם שם מחירים מוגזמים 10/04/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 3.ינון 10/04/2013 15:01הגב לתגובה זואם מחירי הדירות ימשיכו לעלות מעמד הביניים יעבור מכאן, חיים פעם אחת ורוצים לחיות טוב
- 2.אדם 10/04/2013 15:00הגב לתגובה זועוד מעט ימכרו חדר בג'יסר א זרקא במיליון שקל, מדינה של אפסים
- בעע 10/04/2013 18:52הגב לתגובה זוהמטרה שלהן לנפח את מחירי הנדלן בשביל בעלי העניין שהזמינו את הכתבה הזאת
- 1.שרון 10/04/2013 14:59הגב לתגובה זוכי בארץ אי אפשר לחיות, ביזיון!
- תשנן אותו ואל תחזור, בכיין. (ל"ת)גלעד 10/04/2013 15:06הגב לתגובה זו
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
הסיבוב של שלמה נחמה ברוטשילד: מכר קומה שלמה ב-45 מיליון שקל
שלמה נחמה 
