היכן נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל הכי קרוב לת"א? תמונת מצב קשה
בחודש שעבר פרסמו הגורמים המקצועיים באוצר, מינהל מקרקעי ישראל ובמינהל התכנון תוכנית דיור לאומית חדשה הצפויה לאפשר עבור זוגות צעירים דירות בפחות ממיליון שקל באזור המרכז ה"מורחב". לפי התוכנית מינהל מקרקעי ישראל ישווק בשנה הקרובה כ-7,000 יחידות דיור בקריית גת ובשלב השני ייבנו 5,000 דירות באשקלון ו-4,500 דירות בקריית ביאליק. בסך הכול צפויות להיות משווקות בתוכנית כ-16.5 אלף דירות.
Bizportal ניסה לבחון אם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים באזור המרכז בפחות ממיליון שקל. המשימה הייתה קשה ביותר, אין ספק בכך. בחיפוש באתר רשות המיסים אחר דירות מסוג זה שנמכרו בחודש וחצי האחרונים, אשר ממנו הושמטו דירות הקטנות מ-80 מ"ר, מצאנו שלל מצומצם ביותר, אפילו בערים המוגדרות מדיי פעם כ"פריפריה הפנימית" של תל אביב לוד ורמלה. דירת 4 החדרים ה"אמיתית" הזולה ביותר שמצאנו ברמלה הייתה חדשה בשטח 105 מ"ר ברחוב שושנה דמארי אשר נמכרה תמורת 1.14 מיליון שקל.
אז היכן בכל זאת ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל באזור גדרה חדרה המורחב?
נתניה
ברחוב הגרא 15 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-970 אלף שקל
ברחוב בארי 83 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-940 אלף שקל
חדרה
ברחוב נחשונים 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב-900 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-865 אלף שקל
ברחוב הפלג 3 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
לוד
ברחוב תלמים 17 נמכרה דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-850 אלף שקל
בשדרות צה"ל 31 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-610 אלף שקל
קריית גת
ברחוב מלכי ישראל 160 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 136 מ"ר, בקומה 5 מתוך 11, ב-885 אלף שקל
אשקלון
ברחוב נווה שלום נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, ב-732 אלף שקל
ברחוב הסנה 8 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 99 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, ב-900 אלף שקל
ברחוב הבוסתן 12 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 114 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב-945 אלף שקל
פרדס חנה-כרכור
בדרך למרחב 339 נמכרה דירת 4 חדרים 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-850 אלף שקל
ברחוב העסיס 9 נמכרה דירת 4.5 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ב-835 אלף שקל
אריאל
ברחוב רמת הגולן 7 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
ברחוב מוריה 24 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר ב-945 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.רוני 11/04/2013 19:15הגב לתגובה זוחטיבת גולני עמד על 280,000 ש"ח מאז שילש את עצמו.מי שהשקיע עשה את הסיבוב של חייו אבל כל בלון שמתנפח יתר על המידה סופו להתפוצץ
- 7.ללל 10/04/2013 20:06הגב לתגובה זוברמת הגולן עלה לי הבית 160000 לפני שנתיים...74 מ"ר יושב על חצי דונם...
- 6.תשקורת 10/04/2013 18:51הגב לתגובה זומאיפה אתם מביאים את המחירים האלה??? ממתי הפכתם את חדרה ליקרה??? חדרה זה חור מדכא עם ארובה גדולה. ותפסיקו לשווק אותה במחירים של גוש דן
- 5.קונספירציה=דמגוגיה תקשורת שקרית=הרצת פראייר=בועה בפיצוץ (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 10/04/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 4.חדרה זה לא ממש קרוב לת"א (ל"ת)גם שם מחירים מוגזמים 10/04/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 3.ינון 10/04/2013 15:01הגב לתגובה זואם מחירי הדירות ימשיכו לעלות מעמד הביניים יעבור מכאן, חיים פעם אחת ורוצים לחיות טוב
- 2.אדם 10/04/2013 15:00הגב לתגובה זועוד מעט ימכרו חדר בג'יסר א זרקא במיליון שקל, מדינה של אפסים
- בעע 10/04/2013 18:52הגב לתגובה זוהמטרה שלהן לנפח את מחירי הנדלן בשביל בעלי העניין שהזמינו את הכתבה הזאת
- 1.שרון 10/04/2013 14:59הגב לתגובה זוכי בארץ אי אפשר לחיות, ביזיון!
- תשנן אותו ואל תחזור, בכיין. (ל"ת)גלעד 10/04/2013 15:06הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
