היכן נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל הכי קרוב לת"א? תמונת מצב קשה
בחודש שעבר פרסמו הגורמים המקצועיים באוצר, מינהל מקרקעי ישראל ובמינהל התכנון תוכנית דיור לאומית חדשה הצפויה לאפשר עבור זוגות צעירים דירות בפחות ממיליון שקל באזור המרכז ה"מורחב". לפי התוכנית מינהל מקרקעי ישראל ישווק בשנה הקרובה כ-7,000 יחידות דיור בקריית גת ובשלב השני ייבנו 5,000 דירות באשקלון ו-4,500 דירות בקריית ביאליק. בסך הכול צפויות להיות משווקות בתוכנית כ-16.5 אלף דירות.
Bizportal ניסה לבחון אם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים באזור המרכז בפחות ממיליון שקל. המשימה הייתה קשה ביותר, אין ספק בכך. בחיפוש באתר רשות המיסים אחר דירות מסוג זה שנמכרו בחודש וחצי האחרונים, אשר ממנו הושמטו דירות הקטנות מ-80 מ"ר, מצאנו שלל מצומצם ביותר, אפילו בערים המוגדרות מדיי פעם כ"פריפריה הפנימית" של תל אביב לוד ורמלה. דירת 4 החדרים ה"אמיתית" הזולה ביותר שמצאנו ברמלה הייתה חדשה בשטח 105 מ"ר ברחוב שושנה דמארי אשר נמכרה תמורת 1.14 מיליון שקל.
אז היכן בכל זאת ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל באזור גדרה חדרה המורחב?
נתניה
ברחוב הגרא 15 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-970 אלף שקל
ברחוב בארי 83 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-940 אלף שקל
חדרה
ברחוב נחשונים 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב-900 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 10 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-865 אלף שקל
ברחוב הפלג 3 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
לוד
ברחוב תלמים 17 נמכרה דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ב-850 אלף שקל
בשדרות צה"ל 31 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-610 אלף שקל
קריית גת
ברחוב מלכי ישראל 160 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 136 מ"ר, בקומה 5 מתוך 11, ב-885 אלף שקל
אשקלון
ברחוב נווה שלום נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, ב-732 אלף שקל
ברחוב הסנה 8 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 99 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, ב-900 אלף שקל
ברחוב הבוסתן 12 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 114 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב-945 אלף שקל
פרדס חנה-כרכור
בדרך למרחב 339 נמכרה דירת 4 חדרים 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-850 אלף שקל
ברחוב העסיס 9 נמכרה דירת 4.5 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ב-835 אלף שקל
אריאל
ברחוב רמת הגולן 7 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
ברחוב מוריה 24 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר ב-945 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.רוני 11/04/2013 19:15הגב לתגובה זוחטיבת גולני עמד על 280,000 ש"ח מאז שילש את עצמו.מי שהשקיע עשה את הסיבוב של חייו אבל כל בלון שמתנפח יתר על המידה סופו להתפוצץ
- 7.ללל 10/04/2013 20:06הגב לתגובה זוברמת הגולן עלה לי הבית 160000 לפני שנתיים...74 מ"ר יושב על חצי דונם...
- 6.תשקורת 10/04/2013 18:51הגב לתגובה זומאיפה אתם מביאים את המחירים האלה??? ממתי הפכתם את חדרה ליקרה??? חדרה זה חור מדכא עם ארובה גדולה. ותפסיקו לשווק אותה במחירים של גוש דן
- 5.קונספירציה=דמגוגיה תקשורת שקרית=הרצת פראייר=בועה בפיצוץ (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 10/04/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 4.חדרה זה לא ממש קרוב לת"א (ל"ת)גם שם מחירים מוגזמים 10/04/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 3.ינון 10/04/2013 15:01הגב לתגובה זואם מחירי הדירות ימשיכו לעלות מעמד הביניים יעבור מכאן, חיים פעם אחת ורוצים לחיות טוב
- 2.אדם 10/04/2013 15:00הגב לתגובה זועוד מעט ימכרו חדר בג'יסר א זרקא במיליון שקל, מדינה של אפסים
- בעע 10/04/2013 18:52הגב לתגובה זוהמטרה שלהן לנפח את מחירי הנדלן בשביל בעלי העניין שהזמינו את הכתבה הזאת
- 1.שרון 10/04/2013 14:59הגב לתגובה זוכי בארץ אי אפשר לחיות, ביזיון!
- תשנן אותו ואל תחזור, בכיין. (ל"ת)גלעד 10/04/2013 15:06הגב לתגובה זו
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
