הטירוף בת"א בשיאו: בכמה נמכרה דירה בשטח 54 מ"ר ברחוב נורדאו?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים.
Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים ואתר מדלן, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 2-2.2 מיליון שקל. נציין שחלק לא קטן מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות.
תל אביב
בשדרות נורדאו 70 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה בספטמבר 2008 נמכרה דירה דומה באותה הקומה ב-1.4 מיליון שקל, קרי עליית מחירים של 50%.
גבעתיים
ברחוב בורוכוב 9 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-2.02 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה במארס 2006 דירה דומה בקומה ראשונה ב-1.29 מיליון שקל, קרי עליית מחירים של 56%.
הרצלייה
ברחוב אמנון ותמר 9, בשיכון דרום, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-2.075 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה באפריל 2008 דירה דומה בקומה השישית ב-1.345 מיליון שקל, עלייה של 54%.
בת ים
ברחוב יצחק שדה 2, בפרויקט אזורים בקרבת הים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 24, ב-2.02 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב פייס דוד 5, בשכונת מישור הנוף, נמכרה דירת 6 חדרים בשטח 146 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 ב-2 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב הלוי 18, בשכונת כפר גנים ב', נמכרה דירת 6 חדרים בשטח 137 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל
כפר סבא
ברחוב בית נטופה 10, בשכונת נווה הדרים,נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 107 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 4, ב-2.15 מיליון שקל
הוד השרון
ברחוב בן צבי 10, במגדיאל, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 17, ב-2.1 מיליון שקל. במארס 2011 נמכרה באותו הבניין דירה דומה בקומה ה-11 ב-1.8 מיליון שקל, עלייה של 16%.
רעננה
ברחוב חנקין 19 במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-2.2 מיליון שקל. באותו הבניין במארס 2004 נמכרה דירה דומה בשטח 103 מ"ר נטו בקומה השנייה ב-1.34 מיליון שקל, 64% פחות.
רחובות
ברחוב הר הצופים 99 בשכונת רחובות ההולנדית נמכרה דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומות 15-16, ב-2 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.ירון 16/03/2013 20:30הגב לתגובה זודירת 4 חדרים 60 מטר משופצת במחיר מציעה, רק 2.8 מיליון שח, המחיר כולל חניה אצל השכנים. לרציניים בלבד!!!
- 5.אין מצב. זה לא המחירים (הגבוהים גם ככה) בהן נמכרות דירו (ל"ת)אני 16/03/2013 00:57הגב לתגובה זו
- 4.זה בלוף (ל"ת)גיא 15/03/2013 10:13הגב לתגובה זו
- 3.פגסוסס 14/03/2013 19:21הגב לתגובה זוובעוד שלוש שנים תמצאו עצמכם מפרסמים מחירי דירות שעלו ב-50% מ-2013.
- כל מה שעולה ירד. 14/03/2013 20:46הגב לתגובה זואל תרוץ להפגין מול הכנסת שפיטרו אותך, עבדו עליך, המשכנתא שווה יותר מהדירה ושהממשלה תעזור לך על חשבון החסכונות שלי. מצידי בשביל שתחזיר את החוב לבנק, אתה יכול למכור את הבת שלך לבדואים ואת הכבד והכליות של אשתך לסינים.
- 2.תל אביב יש אחת (ל"ת)זהו זה 14/03/2013 16:31הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 14/03/2013 15:55הגב לתגובה זוללא מעלית וחניה 2.7 מליון שח. להשאיר הודעה כאן
- 2.695 אפשר ? (ל"ת)אריק 15/03/2013 09:48הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
