הטירוף בת"א בשיאו: בכמה נמכרה דירה בשטח 54 מ"ר ברחוב נורדאו?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים.
Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים ואתר מדלן, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 2-2.2 מיליון שקל. נציין שחלק לא קטן מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות.
תל אביב
בשדרות נורדאו 70 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה בספטמבר 2008 נמכרה דירה דומה באותה הקומה ב-1.4 מיליון שקל, קרי עליית מחירים של 50%.
גבעתיים
ברחוב בורוכוב 9 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-2.02 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה במארס 2006 דירה דומה בקומה ראשונה ב-1.29 מיליון שקל, קרי עליית מחירים של 56%.
הרצלייה
ברחוב אמנון ותמר 9, בשיכון דרום, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 100 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-2.075 מיליון שקל. באותו הבניין נמכרה באפריל 2008 דירה דומה בקומה השישית ב-1.345 מיליון שקל, עלייה של 54%.
בת ים
ברחוב יצחק שדה 2, בפרויקט אזורים בקרבת הים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 24, ב-2.02 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב פייס דוד 5, בשכונת מישור הנוף, נמכרה דירת 6 חדרים בשטח 146 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 ב-2 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב הלוי 18, בשכונת כפר גנים ב', נמכרה דירת 6 חדרים בשטח 137 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל
כפר סבא
ברחוב בית נטופה 10, בשכונת נווה הדרים,נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 107 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 4, ב-2.15 מיליון שקל
הוד השרון
ברחוב בן צבי 10, במגדיאל, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 17, ב-2.1 מיליון שקל. במארס 2011 נמכרה באותו הבניין דירה דומה בקומה ה-11 ב-1.8 מיליון שקל, עלייה של 16%.
רעננה
ברחוב חנקין 19 במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-2.2 מיליון שקל. באותו הבניין במארס 2004 נמכרה דירה דומה בשטח 103 מ"ר נטו בקומה השנייה ב-1.34 מיליון שקל, 64% פחות.
רחובות
ברחוב הר הצופים 99 בשכונת רחובות ההולנדית נמכרה דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומות 15-16, ב-2 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.ירון 16/03/2013 20:30הגב לתגובה זודירת 4 חדרים 60 מטר משופצת במחיר מציעה, רק 2.8 מיליון שח, המחיר כולל חניה אצל השכנים. לרציניים בלבד!!!
- 5.אין מצב. זה לא המחירים (הגבוהים גם ככה) בהן נמכרות דירו (ל"ת)אני 16/03/2013 00:57הגב לתגובה זו
- 4.זה בלוף (ל"ת)גיא 15/03/2013 10:13הגב לתגובה זו
- 3.פגסוסס 14/03/2013 19:21הגב לתגובה זוובעוד שלוש שנים תמצאו עצמכם מפרסמים מחירי דירות שעלו ב-50% מ-2013.
- כל מה שעולה ירד. 14/03/2013 20:46הגב לתגובה זואל תרוץ להפגין מול הכנסת שפיטרו אותך, עבדו עליך, המשכנתא שווה יותר מהדירה ושהממשלה תעזור לך על חשבון החסכונות שלי. מצידי בשביל שתחזיר את החוב לבנק, אתה יכול למכור את הבת שלך לבדואים ואת הכבד והכליות של אשתך לסינים.
- 2.תל אביב יש אחת (ל"ת)זהו זה 14/03/2013 16:31הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 14/03/2013 15:55הגב לתגובה זוללא מעלית וחניה 2.7 מליון שח. להשאיר הודעה כאן
- 2.695 אפשר ? (ל"ת)אריק 15/03/2013 09:48הגב לתגובה זו
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
