אושרה תוכנית עיצוב אדריכלי לפרויקט של דן נדל"ן ואלקטרה ברובע שדה דב
פרויקט SEAS SEVEN כולל 437 יחידות דיור בנוסף לכ-5,500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, בתכנון משרד יסקי מור סיוון ותכנון פנים של האדריכל הבינלאומי קובי קרפ. ברקע לאישור התוכנית נמצאת פרשת הקרקעות המזוהמים ברובע שדה דב, שעדיין לא ברור כיצד תיפתר
הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה בסוף השבוע שעבר את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט SEAS SEVEN ברובע שדה דב, שמוקם על ידי אלקטרה מגורים ודן נדל"ן. במסגרת הפרויקט יוקם מתחם עם עירוב שימושים בשטח של כ-6 דונמים, עם זכויות בנייה ל 437 יחידות דיור, 3,500 מ"ר שטחי תעסוקה ו-2,200 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט ממוקם 280 מטר מחוף הים, מערבית לרחוב אבן גבירול, ויכלול שני מגדלים שיכללו 45 ו-20 קומות, בניין מרקמי בן תשע קומות ומבנה תעסוקה בן שמונה קומות. תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול החל מדירות בנות שני חדרים ועד דירות בנות שישה חדרים, וכן פנטהאוזים עם בריכות, לצד שטחים לרווחת כלל הדיירים שיכללו בריכות שחייה חיצונית ופנימית, מועדון כושר ועוד.
על התכנון האדריכלי אחראי משרד יסקי מור סיון. עיצוב הפנים ותכנון החללים הציבוריים הוטל על האדריכל הבינלאומי קובי קרפ, הפועל מארה"ב ומתמחה לאורך השנים בתכנון פרויקטים של יוקרה ברחבי העולם, בין היתר עבור מותגי יוקרה כמו Four Seasons, הילטון וריץ קרלטון.
מדן נדל"ן ואלקטרה מגורים נמסר כי, "אישור תכנית העיצוב האדריכלי מהווה שלב משמעותי בקידום הפרויקט, ואנו רואים בו חלק מתהליך רחב יותר של התפתחות רובע שדה דב כאזור מגורים חדש ומשמעותי בתל אביב בפרט ובגוש דן בכלל".
ברקע של האישור נמצאת פרשת הקרקע המזוהמת בשדה דב. השאלה היא כבר לא רק מה נמצא מתחת לפני השטח, אלא מי ישלם עבור הבדיקות הנוספות, פינוי הקרקע והטיפול במי התהום, אם אכן יתברר שצריך לבצע שיקום נרחב. מדובר באחת הקרקעות היקרות ביותר בישראל, בלב רובע שדה דב העתידי שבצפון תל אביב. כל עיכוב, מגבלה סביבתית או עלות נוספת משפיעים על לוחות הזמנים, על שווי המגרשים, על היטלי ההשבחה ובסוף גם על מחירי הדירות שייבנו שם. הזיהום שעליו מדובר הוא עם תרכובות PFAS, שהם חומרים כימיים עמידים במיוחד שמכונים לעתים "כימיקלים לנצח", בגלל הקושי שלהם להתפרק בעצמם בסביבה רגילה. לפי ממצאים שפורסמו, הזיהום אותר בקרקע ובמי התהום בחלקים מהמתחם, בעיקר בצפון הרובע. המקור האפשרי לזיהום הזה הוא קצפי כיבוי אש ששימשו לאורך השנים בשדה התעופה הצבאי והאזרחי שפעל במקום.
הגרלת המגרשים בגוש הגדול בצפון תל אביב תידחה בשלושה חודשים, בשל הצורך לבחון את זיהום הקרקע באיזור שדה דב לשעבר. כך קבע לפני כשבוע וחצי השופט יעקב שקד (בשבתו כשופט שלום בהרצליה, כיום בבית המשפט המחוזי בתל אביב). השטח - מאות דונמים יקרי ערך - משתרע מאיזור שדה דב וצפונה לכיוון צומת גלילות, והוא שייך לאלפי בעלים פרטיים. החלק המזרחי שלו נבנה לפני שלושה עשורים, ואילו החלק המערבי הבשיל לבנייה רק עם פינוי שדה דב בשנת 2019. הבעלים הפרטיים אמורים לקבל 2,500 דירות בשלושה מתחמים, ששווי הדירות בהם שונה. ב-2022 קבע שקד כי בשל כך, יחולקו הדירות בהגרלה, בידי ועדה בראשותו של נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב בדימוס, איתן אורנשטיין. ההגרלה התעכבה מאז בשל מחלוקות שונות, והחלה להתקדם רק בשנה האחרונה.
