צפי להכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל: פרויקט לה גוארדיה של אנשי העיר מתקדם
הוועדה המקומית בתל אביב אישרה את תוכנית העיצוב לפרויקט הפינוי-בינוי הכולל 420 דירות וכ-1,280 מ"ר שטחי מסחר, האכלוס צפוי ב-2031
אנשי העיר אנשי העיר אנשי העיר -4.87% מתקדמת בפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב, לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את תוכנית העיצוב לפרויקט של החברה ברחוב לה גוארדיה 35-45. האישור מקדם את הפרויקט לשלב הבא בהליך התכנוני.
במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס כ-118 דירות קיימות ולהקים במקומן 420 דירות חדשות. מתוך כלל הדירות, כ-302 מיועדות לשיווק בשוק החופשי. בנוסף, יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ-1,280 מ"ר. לפי הערכת החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-1.057 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ, בעוד שהעלויות הצפויות נאמדות בכ-877 מיליון שקל, גם כן לא כולל מע"מ.
הנחות ההכנסה מבוססות על מחירי מכירה למ"ר בשוק החופשי, בהתאם לסוגי הדירות בפרויקט. לדירות עד 2.5 חדרים מעריכה החברה מחירי מכירה בטווח של 44-45 אלף שקל למ"ר, לדירות של 3 חדרים ומעלה בטווח של 35-37 אלף שקל למ"ר, ולדירות מיוחדות בטווח של 46-48 אלף שקל למ"ר, כולם ללא מע"מ.
בשלב זה מעריכה החברה כי היתר הבנייה לפרויקט צפוי להתקבל בתוך כשנתיים עד שלוש שנים. תחילת העבודות מתוכננת עד כ-60 ימים ממועד קבלת ההיתר ואישור תחילת העבודות. סיום ההקמה וקבלת אישור אכלוס צפויים במהלך שנת 2031.
- אנשי העיר קיבלה היתר בניה בתל אביב בפרויקט עם צפי הכנסות של כ-78 מיליון שקל
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מסר כי ברבעון האחרון נרשמים סימנים להתעוררות בשוק המגורים, לדבריו "אנו רואים סימנים חיוביים להתעוררות בשוק המגורים ברבעון האחרון, מה שמחזק את הפוטנציאל העסקי של הפרויקט ומציב אותנו בעמדה מצוינת לנצל את הביקושים הגוברים. פרויקט לה גוארדיה 35-45 מהווה עבורנו שלב אבולוציוני חדש לחברה שלאורך מרבית שנות קיומה, התמקדה בפרויקטים קטנים וכעת עוברת למקד את פעילותה בפרויקט עם כמות משמעותית של דירות למכירה, המשלבים תכנון מוקפד, מיקום מרכזי בלב תל אביב ופוטנציאל כלכלי גבוה. אישור תוכנית העיצוב מסמנת עבורנו אבן דרך מרכזית בהתקדמות הפרויקט, מקטינה סיכונים תכנוניים ותאפשר לנו בקרוב להתחיל ולשווק את הדירות ושטחי המסחר בפרויקט. הפרויקט ימצב את אנשי העיר בקנה מידה חדש מבחינת היקף בניה ונראות, ויזניק את החברה לשלב חדש של צמיחה, ערך והשקעה אטרקטיבית למשקיעים".
פרויקט לה גוארדיה 35-45 ממוקם בשכונת יד אליהו בתל אביב, בסמיכות לצירי תחבורה ציבורית ולמרכזי קניות.
אנשי העיר, מקבוצת רוטשטיין, פועלת מזה כ-19 שנים בתחום ההתחדשות העירונית. פעילות החברה מתמקדת באזורי ביקוש בהם תל אביב, בת ים, גבעתיים והרצליה. נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, לחברה צבר של כ-52 פרויקטים בשלבים שונים, הכוללים כ-5,289 דירות מתוכננות, מהן כ-3,130 דירות לשיווק בשוק החופשי. מתוך הצבר, 15 פרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע ושיווק ו-26 פרויקטים בשלבי תכנון. לפי נתוני החברה, מימוש מלא של צבר הפרויקטים צפוי להניב הכנסות של כ-5.4 מיליארד שקל ורווח גולמי עתידי שטרם הוכר של כ-920 מיליון שקל.
