הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
אופקים אפיקי נחל (דמרי)
אופקים אפיקי נחל (דמרי)
סיור שכונות

שכונת אפיקי הנחל באופקים – כל מה שצריך לדעת

כל השאלות והתשובות על אחת השכונות הגדולות בדרום הארץ 

עמית בר | (3)
נושאים בכתבה אופקים


מהי שכונת אפיקי הנחל, ולמה היא נחשבת לאחת מתכניות המגורים הגדולות בדרום?
שכונת אפיקי הנחל היא פרויקט מגורים רחב היקף המוקם באופקים, ונחשבת לאחת מהשכונות החדשות הגדולות בישראל. השכונה משתרעת על שטח נרחב וכוללת תמהיל מגוון של מבני מגורים – מבתים צמודי קרקע ועד מגדלים של 16 קומות. הפרויקט עתיד לכלול כ-50,000 תושבים והוא מתוכנן להיבנות בשלבים, עם צפי לאכלוס ראשוני כבר השנה והשלמת הבנייה עד 2040.

מהם היתרונות המרכזיים של השכונה מבחינת עלות דיור?
השכונה מציעה דירות במחירים נגישים יחסית למחירי הדיור בישראל, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. מחירי הדירות בשכונה מתחילים בסביבות 970 אלף שקל לדירות 3 חדרים, 1.3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים וכ-1.36 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחירים אלו נמוכים משמעותית מהמחירים בערים במרכז הארץ, אך מציעים סטנדרט בנייה מודרני ואיכותי.

כיצד מתוכננת השכונה מבחינת בנייה ותכנון אורבני?
השכונה נבנית עם שילוב של מבנים נמוכים וגבוהים, כך שבקצוות שלה ניתן למצוא בתים צמודי קרקע, בעוד שבקרבת השדרה המרכזית מתוכננים מבנים בני 10-16 קומות. השכונה תוכננה כך שתאפשר נוחות מרבית לתושבים עם מסחר משולב בקומות הקרקע, שטחי ציבור רבים ונגישות גבוהה למוסדות חינוך ופנאי.

איזה מוסדות חינוך וקהילה מתוכננים בשכונה?
השכונה צפויה לכלול 92 כיתות של מעונות יום, 78 כיתות גני ילדים, 13 בתי ספר יסודיים (מתוכם 5 עבור הציבור החרדי), 9 בתי ספר על-יסודיים (4 לאוכלוסייה הכללית ו-5 עבור האוכלוסייה החרדית). בנוסף, מתוכננים 7 מרכזים קהילתיים, 2 מרכזי יום לקשישים, בתי כנסת, מקוואות ושטחים ציבוריים לכלל העירייה שיכללו תיאטרון עירוני, גלריה עירונית, מרכז קהילתי גדול ועוד.

מה לגבי תשתיות ירוקות ושמירה על איכות הסביבה?
השכונה תתאפיין בהקצאת שטחים ירוקים רבים, כולל פארקים ציבוריים, גינות בגדלים שונים ושבילי הליכה. לאורך נחל אופקים במערב השכונה מתוכנן פארק גדול שיספק מרחב פנאי לתושבים, כולל מדשאות ומתקני ספורט ומשחק.

כיצד השכונה מחוברת לתשתיות תחבורה?
השכונה תוכננה עם רשת כבישים בצפיפות גבוהה, כך שתהיה חלוקה טובה של התנועה ותמנע עומסים כבדים. בנוסף, היא מחוברת לעיר אופקים ולכבישים בין-עירוניים, כולל חיבור ישיר לכביש שדה תימן, שיאפשר נגישות נוחה לרשת הכבישים הארצית.

מהן אפשרויות התחבורה הציבורית בשכונה?
הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה. יוקם מסוף אוטובוסים שיחבר את התושבים ליעדים מרכזיים בדרום ובמרכז הארץ. מהשכונה יתאפשר חיבור ישיר לתחנת הרכבת של אופקים, ממנה ניתן להגיע במהירות לבאר שבע, אשקלון וליתר חלקי הארץ.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

האם יש בשכונה תשתיות לרוכבי אופניים?
בהחלט. השכונה תכלול רשת שבילי אופניים ייעודיים שיאפשרו רכיבה בטוחה, לצד חיבור לשבילים קיימים ומתוכננים ברחבי אופקים, כך שהשימוש באופניים יוכל להוות חלופה תחבורתית נוחה וירוקה.

למי השכונה מתאימה מבחינת אוכלוסייה?
השכונה מתאימה בעיקר למשפרי דיור מהדרום, לעובדים במרכזי התעסוקה החדשים של האזור, וכן למשרתי קבע וחיילים בבסיסי צה"ל הסמוכים. השכונה צפויה למשוך אוכלוסייה מגוונת, כולל משפחות צעירות שמחפשות מגורים במחירים נוחים עם איכות חיים גבוהה.

מהי ההשפעה של השכונה על שוק הדיור בדרום?
השכונה מהווה תוספת משמעותית להיצע הדיור בדרום הארץ וצפויה להוריד מעט את הלחץ על שוק הדירות באזור. עם זאת, הביקוש הגבוה צפוי להוביל לכך שהמחירים ימשיכו לעלות בהדרגה עם התקדמות האכלוס.

איך צפויה להיראות השכונה בעוד עשור?
עד 2035 צפויים להתאכלס אלפי תושבים נוספים, והשכונה תהפוך לאחד ממוקדי המגורים המרכזיים בדרום. עם פיתוח מרכזי התעסוקה והתשתיות, צפוי שהאזור ימשוך גם השקעות נוספות במגורים ובמסחר.

מדוע הפרויקט מתפרס עד 2040, ומה זה אומר על הקונים הפוטנציאליים?
מדובר בפרויקט רחב היקף, ולכן הבנייה תתבצע בשלבים. הרוכשים כיום יכולים ליהנות מהמחירים הנמוכים יותר של שלבי הבנייה הראשונים, כאשר בעתיד, עם השלמת התשתיות והמסחר, המחירים עשויים לטפס.

האם השכונה מציעה תמריצים לרוכשים חדשים?
כרגע אין תמריצים ממשלתיים מיוחדים, אך פרויקטים מסוימים בשכונה מציעים הטבות כמו הנחה במחיר למשתכן, תכניות מימון נוחות לרוכשים חדשים ופטור זמני מהצמדות למדד תשומות הבנייה.

מהם החסרונות הפוטנציאליים של השכונה?
האתגר העיקרי הוא תקופת הבנייה הארוכה, שכן מדובר בפרויקט שמימושו המלא צפוי רק בעוד כ-15 שנה. בשל כך, רוכשים בשלבים הראשונים עשויים להיאלץ להתמודד עם מגורים באזור שעדיין נמצא בתהליכי בנייה מתמשכים.

למה כדאי להשקיע בשכונה עכשיו ולא לחכות?
המחירים כיום נחשבים לנמוכים יחסית, במיוחד ביחס לערים אחרות בדרום ובמרכז. ככל שהשכונה תתאכלס ותהפוך למרכז מגורים מפותח, ערך הנכסים צפוי לעלות, מה שיכול להוות הזדמנות השקעה טובה למי שנכנס לפרויקט בשלב מוקדם. עם זאת, כמובן שאי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד.

איך יודעים אם השכונה מתאימה למי שמתלבט אם לרכוש דירה שם?
רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את אופי השכונה, קצב הפיתוח שלה, הקרבה למקומות העבודה והיכולת להמתין לשיפור התשתיות הציבוריות. אם המטרה היא דיור זול ואיכותי בדרום עם פוטנציאל עליית ערך, מדובר באופציה שכדאי לשקול.


תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אנונימי 04/06/2025 01:43
    הגב לתגובה זו
    אין דירות במחיר 970000 שח שם אולי מחיר למשתכן.לדעתי האתר התחיל לעשות כתבות על ידי ai והתוצאות בהתאם
  • 2.
    אנונימי 17/03/2025 11:03
    הגב לתגובה זו
    אשמח לדעת על חברה שמציעה דירת שלושה חדרים במיליון.
  • 1.
    אופקים 13/03/2025 20:52
    הגב לתגובה זו
    עיר של אנשים מפורקים
ארוחת בוקר (X)ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים



הדס ברטל |
נושאים בכתבה מחירי הדירות שכר דירה

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

 

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה. 

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח,  זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים  מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

להמשך הכתבה לחץ כאן
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot
מחקר

עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים

מחקר רחב  של קרן המטבע הבינלאומית מגלה שהעלאת ריבית של אחוז מורידה את מחירי הדירות בפחות מאחוז אחד - אבל כשהריבית יורדת מ-7% ל-2.7% נוצר בום, כשהיא משתנה מ-4.5% ל-3.5% ההשפעה זניחה - מה זה אומר על שוק הנדל"ן הישראלי?

ענת גלעד |
נושאים בכתבה ריבית מחירי הדירות

ריבית בנק ישראל ירדה לאחרונה. סיכוי טוב שבמהלך השנה הקרובה היא תרד עוד פעמיים בכ-0.5% ל-3.75%.  האם ההורדה הזו תוביל לעלייה במחירי הדירות? הורדת ריבית הופכת את החזרי המשכנתא לנמוכים יותר ומאפשרת בעצם לרוכשי דירות להגדיל את המרכיב במשכנתא ולקנות דירה עם פחות הון עצמי. יש לכאורה יותר אפשרויות לרוכשי דירות, אבל לא צריך לעשות מחקר כדי להבין שהפחתה של רבע אחוז היא כמעט כלום, סדר גודל של 70-100 שקל בהחזרי המשכנתא הממוצעת. לא זה מה שיקבע אם תקנו דירה או לא. אבל אם זה יימשך?

נחזור כמה שנים טובות אחורה. היינו בניסוי ריבית גדול שנקרא - ריבית אפסית. בניסוי הזה, נתנו לנו מימון זול במיוחד ואז רכשנו דירות וניפחנו מחירים. זה נגמר. הריבית זינקה, כשהזינוק שלה גרם להחזרי המשכנתא לעלות בקרוב ל-1,000 שקל. הרבה כסף ובדרך גם היתה עלייה במדד המחירים שייקרה את ההחזרים. העלייה הזו מריבית אפס לאזור 5% היא דרמה גדולה והיא אכן מקשה על רוכשי הדירות, אבל הדרך חזרה לא תהיה מלאה. הריבית לא תחזור לאפס. היא תרד לאזור 3.5%-3.75%. אנחנו ב-4.25%, אז במקרה הכי טוב היא תרד ב-0.75% וההחזר החודשי יירד ב-200-300 שקלים - זה הרבה, אבל לא משנה בהכרח החלטה כה גורלית כמו רכישת דירה.

כדי שאנשים יקנו דירה הם צריכים שיהיה להם כסף, והעלייה ביוקר המחייה מחסלת להם את העודפים. כדי שאנשים יקנו דירה צריך שהמחירים ימשיכו לרדת. הם יורדים - גם בלמ"ס מצביעם על כך, למרות שאצלם הנתונים לא כוללים את הנחות הענק המימוניות והמבצעים השונים.  כשזה יימשך נקבל חזרה לשוק הדירות, אם כי, שוק הדירות תמיד לא באמת צפוי

עד כאן, ההערכה מהשטח, לא מלומדת, לא מקצועית. כאן תראו הערכה של כלכלנים - לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם. וכעת נעבור ממש למחקר מפורט שפורסם ב-IMF Economic Review, כתב העת היוקרתי של קרן המטבע הבינלאומית. המחקר מערער באופן יסודי על ההנחה הזו שיש קשר הפוך בין ריבית למחירי הדירות. המחקר "When Does Monetary Policy Sway House Prices? A Meta-Analysis" מגלה שהקשר בין שינויי ריבית למחירי דירות חלש הרבה יותר ממה שמקובל לחשוב, אבל גם שיש הבדל עצום בין "רמת הריבית" ל"שינוי בריבית".

הממצא המרכזי: נקודת אחוז שווה פחות מאחוז

המחקר, שנערך על ידי דומיניקה ארנברגרובה, יוזף בייז'יק ותומאש האברנק מהבנק הלאומי הצ'כי ואוניברסיטת צ'ארלס בפראג, הוא אחד המחקרים המקיפים ביותר שנעשו אי פעם בתחום. החוקרים אספו 1,555 אומדנים מ-37 מחקרים שונים שבחנו 45 מדינות לאורך 72 שנים. כפי שהם מתארים: "הספרות האמפירית מספקת תוצאות מעורבות לגבי ההשפעה של ריביות קצרות טווח על מחירי הדירות: הסמי-אלסטיות המוערכות נעות בין מינוס 12 לערכים חיוביים".

להמשך הכתבה לחץ כאן