אופקים אפיקי נחל (דמרי)שכונת אפיקי הנחל באופקים – כל מה שצריך לדעת
כל השאלות והתשובות על אחת השכונות הגדולות בדרום הארץ
אופקים מהי שכונת אפיקי הנחל, ולמה היא נחשבת לאחת מתכניות המגורים הגדולות בדרום?
שכונת אפיקי הנחל היא פרויקט מגורים רחב היקף המוקם
באופקים, ונחשבת לאחת מהשכונות החדשות הגדולות בישראל. השכונה משתרעת על שטח נרחב וכוללת תמהיל מגוון של מבני מגורים – מבתים צמודי קרקע ועד מגדלים של 16 קומות. הפרויקט עתיד לכלול כ-50,000 תושבים והוא מתוכנן להיבנות בשלבים, עם צפי לאכלוס ראשוני כבר השנה והשלמת
הבנייה עד 2040.
מהם היתרונות המרכזיים של השכונה מבחינת עלות דיור?
השכונה מציעה דירות במחירים נגישים יחסית למחירי הדיור בישראל, מה
שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. מחירי הדירות בשכונה מתחילים בסביבות 970 אלף שקל לדירות 3 חדרים, 1.3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים וכ-1.36 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחירים אלו נמוכים משמעותית מהמחירים בערים במרכז הארץ, אך מציעים סטנדרט
בנייה מודרני ואיכותי.
כיצד מתוכננת השכונה מבחינת בנייה ותכנון אורבני?
השכונה נבנית עם שילוב של מבנים נמוכים וגבוהים, כך שבקצוות שלה
ניתן למצוא בתים צמודי קרקע, בעוד שבקרבת השדרה המרכזית מתוכננים מבנים בני 10-16 קומות. השכונה תוכננה כך שתאפשר נוחות מרבית לתושבים עם מסחר משולב בקומות הקרקע, שטחי ציבור רבים ונגישות גבוהה למוסדות חינוך ופנאי.
איזה מוסדות חינוך וקהילה מתוכננים בשכונה?
השכונה צפויה לכלול 92 כיתות של מעונות יום, 78 כיתות גני ילדים, 13 בתי ספר יסודיים (מתוכם 5 עבור הציבור החרדי), 9 בתי ספר על-יסודיים
(4 לאוכלוסייה הכללית ו-5 עבור האוכלוסייה החרדית). בנוסף, מתוכננים 7 מרכזים קהילתיים, 2 מרכזי יום לקשישים, בתי כנסת, מקוואות ושטחים ציבוריים לכלל העירייה שיכללו תיאטרון עירוני, גלריה עירונית, מרכז קהילתי גדול ועוד.
- הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרך
- הסכסוך במתנ"ס הסתיים בפיצוי בסך 75 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי תשתיות ירוקות ושמירה על איכות הסביבה?
השכונה תתאפיין בהקצאת שטחים ירוקים רבים, כולל פארקים ציבוריים, גינות בגדלים שונים ושבילי הליכה. לאורך נחל אופקים במערב השכונה מתוכנן
פארק גדול שיספק מרחב פנאי לתושבים, כולל מדשאות ומתקני ספורט ומשחק.
כיצד השכונה מחוברת לתשתיות תחבורה?
השכונה תוכננה עם רשת כבישים
בצפיפות גבוהה, כך שתהיה חלוקה טובה של התנועה ותמנע עומסים כבדים. בנוסף, היא מחוברת לעיר אופקים ולכבישים בין-עירוניים, כולל חיבור ישיר לכביש שדה תימן, שיאפשר נגישות נוחה לרשת הכבישים הארצית.
מהן אפשרויות התחבורה הציבורית בשכונה?
הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה. יוקם מסוף אוטובוסים שיחבר את התושבים ליעדים מרכזיים בדרום ובמרכז הארץ. מהשכונה יתאפשר חיבור ישיר לתחנת הרכבת של אופקים, ממנה
ניתן להגיע במהירות לבאר שבע, אשקלון וליתר חלקי הארץ.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
האם יש בשכונה תשתיות לרוכבי אופניים?
בהחלט. השכונה תכלול רשת שבילי אופניים
ייעודיים שיאפשרו רכיבה בטוחה, לצד חיבור לשבילים קיימים ומתוכננים ברחבי אופקים, כך שהשימוש באופניים יוכל להוות חלופה תחבורתית נוחה וירוקה.
למי השכונה מתאימה מבחינת אוכלוסייה?
השכונה מתאימה בעיקר למשפרי דיור מהדרום, לעובדים במרכזי התעסוקה החדשים של האזור, וכן למשרתי קבע וחיילים בבסיסי צה"ל הסמוכים. השכונה צפויה למשוך אוכלוסייה מגוונת, כולל משפחות צעירות שמחפשות מגורים במחירים נוחים עם איכות חיים
גבוהה.
מהי ההשפעה של השכונה על שוק הדיור בדרום?
השכונה מהווה תוספת משמעותית להיצע הדיור בדרום הארץ וצפויה להוריד מעט את הלחץ
על שוק הדירות באזור. עם זאת, הביקוש הגבוה צפוי להוביל לכך שהמחירים ימשיכו לעלות בהדרגה עם התקדמות האכלוס.
איך צפויה להיראות השכונה בעוד עשור?
עד 2035 צפויים להתאכלס אלפי תושבים נוספים, והשכונה תהפוך לאחד ממוקדי המגורים המרכזיים בדרום. עם פיתוח מרכזי התעסוקה והתשתיות, צפוי שהאזור ימשוך גם השקעות נוספות במגורים ובמסחר.
מדוע
הפרויקט מתפרס עד 2040, ומה זה אומר על הקונים הפוטנציאליים?
מדובר בפרויקט רחב היקף, ולכן הבנייה תתבצע בשלבים. הרוכשים כיום יכולים ליהנות מהמחירים הנמוכים יותר של שלבי הבנייה הראשונים, כאשר בעתיד, עם השלמת התשתיות
והמסחר, המחירים עשויים לטפס.
האם השכונה מציעה תמריצים לרוכשים חדשים?
כרגע אין תמריצים ממשלתיים מיוחדים, אך פרויקטים מסוימים
בשכונה מציעים הטבות כמו הנחה במחיר למשתכן, תכניות מימון נוחות לרוכשים חדשים ופטור זמני מהצמדות למדד תשומות הבנייה.
מהם החסרונות הפוטנציאליים של השכונה?
האתגר העיקרי הוא תקופת הבנייה הארוכה, שכן מדובר בפרויקט שמימושו המלא צפוי רק בעוד כ-15 שנה. בשל כך, רוכשים בשלבים הראשונים עשויים להיאלץ להתמודד עם מגורים באזור שעדיין נמצא בתהליכי בנייה מתמשכים.
למה כדאי להשקיע בשכונה עכשיו ולא לחכות?
המחירים כיום נחשבים לנמוכים יחסית, במיוחד ביחס לערים אחרות בדרום ובמרכז. ככל שהשכונה תתאכלס ותהפוך למרכז מגורים מפותח, ערך הנכסים צפוי
לעלות, מה שיכול להוות הזדמנות השקעה טובה למי שנכנס לפרויקט בשלב מוקדם. עם זאת, כמובן שאי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד.
איך יודעים אם השכונה מתאימה למי שמתלבט אם לרכוש דירה שם?
רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את אופי השכונה, קצב הפיתוח שלה, הקרבה למקומות העבודה והיכולת להמתין לשיפור התשתיות הציבוריות. אם המטרה היא דיור זול ואיכותי בדרום עם פוטנציאל עליית ערך, מדובר באופציה שכדאי לשקול.
- 3.אנונימי 04/06/2025 01:43הגב לתגובה זואין דירות במחיר 970000 שח שם אולי מחיר למשתכן.לדעתי האתר התחיל לעשות כתבות על ידי ai והתוצאות בהתאם
- 2.אנונימי 17/03/2025 11:03הגב לתגובה זואשמח לדעת על חברה שמציעה דירת שלושה חדרים במיליון.
- 1.אופקים 13/03/2025 20:52הגב לתגובה זועיר של אנשים מפורקים
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
