דירה ישנה
צילום: אבי שאולי
מחירי הדירות לאן

ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר

"הדור הדפוק"; מחירי הדירות עולים ללא הפסקה ומלמדים מצד אחד על כמה קשה-בלתי אפשרי לצעירים לקנות דירה ומצד שני - כמה קל היה להורים ולסבים לקנות דירה, אפילו בת"T

עמית בר | (51)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

בדקנו כמה עולה לקנות דירה בת"א ביחס לשכר הממוצע בעיר. קיבלנו נתונים מפחידים. אחר כך השוונו אותם למה שהיה בשנת 1990 ו-1970 וקיבלנו מסקנה ברורה - להורים היה קל מאוד לקנות דירה, היא עלתה כחצי מהיום ולסבים עוד יותר קל, היא עלתה כעשירית מהיום. אלו נתונים רשמיים מתוך מאגרי המידע של הלמ"ס (לשכה המרכזית לסטטיסטיקה).  


בתל אביב, השכר הממוצע גבוה יותר מהממוצע הארצי. השכר הממוצע לגברים בתל אביב הוא 22,533 ש"ח, בעוד שהשכר הממוצע לנשים בעיר הוא 13,057 ש"ח. הממוצע הוא באזור ה-18 אלף שקל. דירה ממוצעת בעיר עולה 4.86 מיליון שקל. המחיר הזה מבטא 270 משכורות לדירה.

נחזור אחורה בזמן ל-1990. דירה ממוצעת בתל אביב עלתה כ-340-360 אלף שקל.השכר הממוצע במשק היה אז 2.2 אלף שקל, אין מידע על השכר הממוצע בתל אביב, אבל אם נניח שהיחס בשכר לפי ישובים נשמר מאז ועד היום וזה הגיוני, הרי שהשכר בתל אביב עמד אז על כ-3.3 אלף שקל.  המשמעות היא שמחיר דירה ממוצעת עמד על כ-100-110 משכורות. אם אתם זוג צעיר שמחפש עכשיו דירה, אז אתם כנראה מקנאים מאוד בהורים שלכם הם קנו דירה בפחות מחצי מחיר מכם, אבל רגע תראו מה היה כשהסבים שלכם קנו דירה.


בשנת 1970, השכר החודשי הממוצע בישראל (בכל הארץ) היה כ-1,500 ל"י (לירות ישראליות). באותה תקופה, מחיר דירה ממוצע בתל אביב היה בסביבות 50,000 ל"י. כלומר, נדרשו כ-33 משכורות שנתיות כדי לרכוש דירה בתל אביב, אבל לכאלו שגרו בת"א השכר היה גבוה יותר, כך שהם רכשו דירה בת"א בפחות מ-30 משכורות. זה כמו לקנות היום דירה ב-500-550 אלף שקל. 


תל אביב תמיד היתה היקרה ביותר לעומת הערים האחרות, אבל ההתייקרות במחירי הדירות היתה באופן דומה בכל הארץ. כשבוחנים את הממוצע הארצי מקבלים שצריך כ-200 משכורות כדי לקנות דירה ממוצעת.  ב-1990 זה היה באזור 75-80 משכורות וב-1970 זה היה כ-25 משכורות. היו זמנים.


עם זאת, צריך לסייג - המימון כיום הרבה יותר קל ומקיף מבעבר וזאת הקלה גדולה לרוכשים, וגם מה שבאמת חשוב כדי לבחון יכולת קניית דירה זאת ההכנסה הפנויה ולא ההכנסה השוטפת-החודשית. אנחנו קונים דירה בחסכונות שיש ובחסכונות עתידיים שמגיעים מההכנסה הפנויה. אם השכר הנוכחי שלכם הוא 18 אלף שקל, אבל אתם מבזבזים את הכל על בגדים, אוכל, ארנונה, מסים רכב ועוד, ויש לכם אפס הכנסה פנויה, אז היכולת שלכם לקנות דירה נמוכה יותר מאחר שמשתכר 14 אלף שקל אבל מוציא 11 ויש לו הכנסה פנויה של 3 אלף שקל. 

ההכנסה הפנויה כיו היא באזור של 1-2 אלף שקל כשיש רבים מאוד שאין להם הכנסה פנויה אלא ההיפך - הם במינוס שוטף. אנחנו לא יודעים להגיד מה היתה ההכנסה הפנויה בשנות ה-90' וה-70', אבל מה שבטוח הוא שלמרות שכנראה החיים היו יותר קשים ואנשים היו עם רמת הון נמוכה דרמטית מהיום, היה להם יותר קל לקנות דירה. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(51):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 32.
    אנונימי 18/02/2025 17:17
    הגב לתגובה זו
    אם מחיר דירה ב 1990 עמד על 340000 ונדרשו 110 משכורות זה אומר שליש ממה שהיום ואפילו פחות..אסור לשכוח שאז יוקר המחיה..סוג של..לא היה קיים
  • 31.
    פופוליזם זול 17/02/2025 07:52
    הגב לתגובה זו
    וכמובן שהדשא של השכן בעבר תמיד היה יותר ירוק...
  • 30.
    אבי 14/02/2025 13:58
    הגב לתגובה זו
    ואין לי אינטרס אין לי דירה אני משכיר אחת אבל יודע לקרוא את השוק ומצטער שלר קניתי לפני עשור אז תמשיכו להתבכיין או שתקנו כי אחרי המחחמה תהיה התפוצצות במחירים וזאת עובדה לא השערה
  • 29.
    רדא נכסים 13/02/2025 17:15
    הגב לתגובה זו
    המונח ממוצע במחירי נדלן ומשכורות מייצר עיוות מטעה .המונח חציון עושה יותר צדק עם הדיוק בנתונים.
  • 28.
    קניתי בית קרקע בשרון ב550 אלף שח לפניי 15 שנים היום שווה 6 מיליון אין היגיון (ל"ת)
    אנונימי 13/02/2025 16:57
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 13/02/2025 17:58
    הגב לתגובה זו
    אני חי את השוק בשרון לא היו מחירים כאלה ועכשיו לא ביחס כזה
  • 27.
    הפרסי 13/02/2025 08:20
    הגב לתגובה זו
    והריבית אז היתה הרבה יותר גבוהה מהיום סביב 15%
  • 26.
    אנפייז אהובתי 13/02/2025 03:32
    הגב לתגובה זו
    המדד היחיד הוא מספר המשכורות בשנת 80 הסתדרנו עם מפרנס יחיד וב120 משכורות הגענו ליעד.כיום נדרש 250 משכורות בלי קשר לשאר הדברים.במקום להעיף את ראול סרוגו ולתת לקבלנים מחול לחולל מהפכה אנו משאירים את החתול עם השמנת והמפתח למקרר.
  • האשמה בממשלת ישראל שמספסרת בקרקעות תודות לנתניהו (ל"ת)
    אנונימי 13/02/2025 08:34
    הגב לתגובה זו
  • קרקעות נמכרות במכרז וזו הדרך ההוגנת ביותר כלפי האזרחים בקיבוצים קיבלו הכל בחינם תתלוננו לבן גוריון (ל"ת)
    גורג 13/02/2025 14:32
  • 25.
    הכל שגוי 12/02/2025 23:26
    הגב לתגובה זו
    נו באמת היו משלמים כל החיים משכנתא שרק הייתה משולשת את עצמה בגלל מדדים של שנות ה80 ודולר שטס למעלה והחוב צמוד למדד ולדולראיזה הבל של כתבה
  • כל החובות גולגלו אלינו לנכדים בסופו של דבר (ל"ת)
    יוחאי 14/02/2025 18:02
    הגב לתגובה זו
  • אז משכנתא של 90000 היתה נגמרת ב 110000 בדיחה (ל"ת)
    אנונימי 13/02/2025 14:39
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    Shafik 12/02/2025 22:15
    הגב לתגובה זו
    יום הולדת לחתול ב 10 אלף שקל בת מצווש ב 80 אלף שקל חינה ב 60 אלף שקל חתונה 200 אלף שקל מה קרה מה קצת צניעות. ולא. לא נולדתי להורים עשירים. ממש לא.
  • 23.
    אנונימי 12/02/2025 21:10
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים גנבים.
  • 22.
    שולתתתת 12/02/2025 20:44
    הגב לתגובה זו
    ועוד יותר לבנות ועוד יותר לבנותעד שהביקושים יפסקו
  • 21.
    אומלס 12/02/2025 19:54
    הגב לתגובה זו
    יש לי חבר עם משכורת נורמלית שקנה בעבר כל שנה דירה חדשה ובבעלותו כיום עשרות דירות !
  • 20.
    Etching 12/02/2025 19:35
    הגב לתגובה זו
    תוך שנתיים יפרוץ פה משבר סאב פריים ישראליאנשים קונים דירות על הנייר עם הון עצמי של 200 k מה נראה לכם שיקרה...הבנקים פימפמו וממשיכים לפמפם משכנתאות שרוב האנשים לא יוכלו לעמוד בהם... שהם יתחילו להסתבך יבואו למדינה שתציל אותם כמובן על חשבון הציבור ושיהיה לנו בהצלחה
  • 19.
    בועת הנדלנ 12/02/2025 18:58
    הגב לתגובה זו
    תוך שנתיים 40 אחוז ירידה במחיר.
  • 18.
    פייבל 12/02/2025 18:51
    הגב לתגובה זו
    משכורתי כסרן בתקו רב סרן היתה 600 לי נגדים רבי סמלים הרוויחו 500 לי מורים אשתי היתה מורה הרוויחו 700 לי
  • אנונימי 13/02/2025 05:39
    הגב לתגובה זו
    יש לי נתונים מדוייקים משנות ה70 והמשכורות הצבאיות והאזרחיות היו הרבה יותר גבוהות נטו. בנוסף המאמר לא מתייחס למיסים על המשכורת
  • 17.
    המון בעלי אינטרסים פה בתגובות (ל"ת)
    אנונימי 12/02/2025 18:51
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אנונימי 12/02/2025 18:43
    הגב לתגובה זו
    כשהגיעו ההורים שלנו לכאן המדינה היתה ריקה מתושבים עניה כולל תושביה והיום התושבים ברובם עשירים והמדינה מליאה בהם ולא חסר תושבים
  • 15.
    אנונימי 12/02/2025 18:37
    הגב לתגובה זו
    בזמנו רק לקיבוצניקים היו דירות.....כמובן בחינם !ההשוואה לא נכונה הדירות היו זולות כי לא היה ממדחניהלובימעליתמטבח מפוארמרפסתמערכת חשמל מחסןלובי....
  • היו גם הרבה בתים פרטיים (ל"ת)
    אנונימי 12/02/2025 23:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    העובדות 12/02/2025 18:29
    הגב לתגובה זו
    בשנת 1971 המשכורת הייתה כ 850 שח ונדרשו לקניית דירה 4.1 שנים כלומר 49 חודשי שכר.הנתונים לשנת 1990 מדויקים בכתבה.שימו לב שמוצרים ושירותים רבים עלו פי כמה ריאלית בשנות השבעים והתשעים והיום הם הרבה יותר זולים ריאלית כל מוצרי החשמל מחשבים תקשורת רהיטים ביגוד והנעלה מכוניות טיסות ועוד.
  • 13.
    אנונימי 12/02/2025 18:24
    הגב לתגובה זו
    גובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים מה לא ברור פה
  • 12.
    המשכורות גם היו עשירית (ל"ת)
    אנונימי 12/02/2025 18:22
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    נתן 12/02/2025 18:07
    הגב לתגובה זו
    עליתי ארצה בשנות ה90מ וב94 רכשתי דירה בירושלים ב130 אלף שח. עכשיו מכרתי אותה לחרדי שאפילו לא ראה את הדירה בשני מיליון.
  • כנראה קיבלת הנחה 13/02/2025 02:12
    הגב לתגובה זו
    בירושלים דירות עלו הרבה יותר מ 150 אלף שקל. יותר בכיוון של דולר.עברתי לתל אביב ואני האותה דירה מאז. דירה בצפון הישן.מחירה עלה מ 500 אלך שח למשהוא באזור ה 4 מיליון היום.זו עדיין עליה גדולה אבל פחות ממה שמצויין בכתבה.או ממה שאתה ציינת כנראה עכולה חדש שקיבל הטבה.
  • 10.
    כגן 12/02/2025 17:20
    הגב לתגובה זו
    13% מהמשק מורכב מכאלה שיכולים לחיות בתנאים אפילו טובים יותר מאלו שהיו של הוריהם.בואו ניקח נשימה.
  • אנונימי 12/02/2025 19:04
    הגב לתגובה זו
    כמה אייפונים ב 4000 שח קנט לפני 40 שנה האם טסו לחול 3 פעמים בשנה
  • 9.
    אריה 12/02/2025 17:20
    הגב לתגובה זו
    שיעור החרדים באוכלוסיה היה נמוך ולא היה צורך לפרנס כל כך הרבה אברכים פרזיטים כמו היום.
  • אנונימי 13/02/2025 21:49
    הגב לתגובה זו
    כמו כלב נובח ונובח חרדים חרדים. החרדים אנשים צנועים ישרים. לא ממלאים את בתי הכלא.בושה שיהודי מדבר על יהודי ככה
  • יוסלה 12/02/2025 18:38
    הגב לתגובה זו
    החרדים שאתה ככ שונא לא גרים בתא רמת גן הרצליה ובעוד מקומות מבוקשים. הם גרים בחורים שלהם. ערד בית שמש וכו..כשהשכל לא מתפקד רק שנאה יוצאת מהפה.
  • תל אביבי 2 20/02/2025 17:36
    יש הרבה חרדים במזרח ודרום תא. אם הם יפנו את הדירות ויעברו לבית שמש או ערד אז יתפנו הרבה דירות לציבור החילוני.אבל החרדים לא רוצים. טוב להם לגור בתא גם אם לא קרוב לים. הים ממילא פחות מעניין אותם.
  • שלימלה 12/02/2025 20:21
    שיתגייסו לצבא
  • 8.
    די לבכיינות 12/02/2025 17:17
    הגב לתגובה זו
    הדירות היום עם מעליות עם ממדים הכל יותר איכותי יותר יוקרתי אבותנו הסתפקו במועט ההשוואה פה לא נכונה..
  • רק מראה כמה הדור שלך דופק את הדור נצעיר (ל"ת)
    סתם אחד 12/02/2025 21:24
    הגב לתגובה זו
  • יוסלה 12/02/2025 18:40
    הגב לתגובה זו
    המועט הזה שהסתפקו עולה כמן 5 וילות אז..כל קופסה נידחת מתקרבת ל2 מיליון. בושה. בכוונה הון שלטון בולם את הציבור מלהתקדם ולהתעשר. גם אם תרוויח המון הכל ישחק בשביל 4 קירות. זה מעשה של מלכוץ הזדון ימח שמם
  • 7.
    אנונימי 12/02/2025 17:14
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא נכון ולא מדויק.לפני 40 שנה היה קשה מאוד לרכוש דירה במיוחד במרכז.המשכנתא עמדה על כ 80 אחוז מערך הדירה והתשלום היה כ 50 אחוז מהשכר.
  • 6.
    אייל 12/02/2025 17:07
    הגב לתגובה זו
    מי שרוצה שהמדינה תושמג שיעשה לי לייק.
  • 5.
    ותודה למר כלכלה ומר ביטחון... (ל"ת)
    אנונימי 12/02/2025 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ב1990 האינפלציה היתה 17 אחוז משמע ריבית המשכנתא הייתה בסביבות ה20% (ל"ת)
    קי ביבי מט 12/02/2025 16:52
    הגב לתגובה זו
  • חכמולוג 14/02/2025 18:07
    הגב לתגובה זו
    פעם תנאי משכנתא היו אחרים מהיום..הן היו קבועות..ואינפלציה בעצם הייתה על המשכנתא עצמה שזה ווין ווין.והבנקים פשטו רגל או לעיתים שהחלפו מטבע כמו שהיה פעם
  • 3.
    אנונימיARTICK19 12/02/2025 16:49
    הגב לתגובה זו
    בראשית שנות ה70 השכר הממוצע היה כ1000 לי.דירת 3 חדרים חדשה בראשלצ עלתה 60000 לי.דהיינו 60 משכורות חודשיות ולא 33.
  • 2.
    אנונימי 12/02/2025 16:47
    הגב לתגובה זו
    הסבים שלנו הרוויחו 2000 שקל בחודשההורים שלנו 7000 שקל בחודשואנחנו 15000 שקל בחודשהכל עלה בהתאם
  • לכן השוו כמות משכורות לקנית דירה (ל"ת)
    לל 12/02/2025 23:33
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כי אז רצו ליישב את הארץ ולא ספסרו בקרקע היום מבריחים את הצעירים מהארץ (ל"ת)
    אא 12/02/2025 16:37
    הגב לתגובה זו
  • ישראלי 2 20/02/2025 17:38
    הגב לתגובה זו
    דירה בבית שאן או טבריה היא דירה זולה.מי שמתעקש לגור דווקא בגוש דן אז זה אכן יקר.
  • אנונימי 12/02/2025 19:03
    הגב לתגובה זו
    שקר גמור וסילוף סטטיסטי רק מתי מעט באמת ירדו מהארץ וסיבותיהם עימם. במילים אחרות לא כל מי שיש לו דרכון אירופאי נקרא יורד מהארץ