ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר

בדקנו כמה עולה לקנות דירה בת"א ביחס לשכר הממוצע בעיר. קיבלנו נתונים מפחידים. אחר כך השוונו אותם למה שהיה בשנת 1990 ו-1970 וקיבלנו מסקנה ברורה - להורים היה קל מאוד לקנות דירה, היא עלתה כחצי מהיום ולסבים עוד יותר קל, היא עלתה כעשירית מהיום. אלו נתונים רשמיים מתוך מאגרי המידע של הלמ"ס (לשכה המרכזית לסטטיסטיקה).  

בתל אביב, השכר הממוצע גבוה יותר מהממוצע הארצי. השכר הממוצע לגברים בתל אביב הוא 22,533 ש"ח, בעוד שהשכר הממוצע לנשים בעיר הוא 13,057 ש"ח. הממוצע הוא באזור ה-18 אלף שקל. דירה ממוצעת בעיר עולה 4.86 מיליון שקל. המחיר הזה מבטא 270 משכורות לדירה.

נחזור אחורה בזמן ל-1990. דירה ממוצעת בתל אביב עלתה כ-340-360 אלף שקל.השכר הממוצע במשק היה אז 2.2 אלף שקל, אין מידע על השכר הממוצע בתל אביב, אבל אם נניח שהיחס בשכר לפי ישובים נשמר מאז ועד היום וזה הגיוני, הרי שהשכר בתל אביב עמד אז על כ-3.3 אלף שקל.  המשמעות היא שמחיר דירה ממוצעת עמד על כ-100-110 משכורות. אם אתם זוג צעיר שמחפש עכשיו דירה, אז אתם כנראה מקנאים מאוד בהורים שלכם הם קנו דירה בפחות מחצי מחיר מכם, אבל רגע תראו מה היה כשהסבים שלכם קנו דירה.

• 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
• "נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

בשנת 1970, השכר החודשי הממוצע בישראל (בכל הארץ) היה כ-1,500 ל"י (לירות ישראליות). באותה תקופה, מחיר דירה ממוצע בתל אביב היה בסביבות 50,000 ל"י. כלומר, נדרשו כ-33 משכורות שנתיות כדי לרכוש דירה בתל אביב, אבל לכאלו שגרו בת"א השכר היה גבוה יותר, כך שהם רכשו דירה בת"א בפחות מ-30 משכורות. זה כמו לקנות היום דירה ב-500-550 אלף שקל. 

תל אביב תמיד היתה היקרה ביותר לעומת הערים האחרות, אבל ההתייקרות במחירי הדירות היתה באופן דומה בכל הארץ. כשבוחנים את הממוצע הארצי מקבלים שצריך כ-200 משכורות כדי לקנות דירה ממוצעת.  ב-1990 זה היה באזור 75-80 משכורות וב-1970 זה היה כ-25 משכורות. היו זמנים.

עם זאת, צריך לסייג - המימון כיום הרבה יותר קל ומקיף מבעבר וזאת הקלה גדולה לרוכשים, וגם מה שבאמת חשוב כדי לבחון יכולת קניית דירה זאת ההכנסה הפנויה ולא ההכנסה השוטפת-החודשית. אנחנו קונים דירה בחסכונות שיש ובחסכונות עתידיים שמגיעים מההכנסה הפנויה. אם השכר הנוכחי שלכם הוא 18 אלף שקל, אבל אתם מבזבזים את הכל על בגדים, אוכל, ארנונה, מסים רכב ועוד, ויש לכם אפס הכנסה פנויה, אז היכולת שלכם לקנות דירה נמוכה יותר מאחר שמשתכר 14 אלף שקל אבל מוציא 11 ויש לו הכנסה פנויה של 3 אלף שקל. 

ההכנסה הפנויה כיו היא באזור של 1-2 אלף שקל כשיש רבים מאוד שאין להם הכנסה פנויה אלא ההיפך - הם במינוס שוטף. אנחנו לא יודעים להגיד מה היתה ההכנסה הפנויה בשנות ה-90' וה-70', אבל מה שבטוח הוא שלמרות שכנראה החיים היו יותר קשים ואנשים היו עם רמת הון נמוכה דרמטית מהיום, היה להם יותר קל לקנות דירה. 

• כל מה ששוכרים בישראל צריכים לדעת על שכירת דירה - שאלות ותשובות
• רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"