ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר
"הדור הדפוק"; מחירי הדירות עולים ללא הפסקה ומלמדים מצד אחד על כמה קשה-בלתי אפשרי לצעירים לקנות דירה ומצד שני - כמה קל היה להורים ולסבים לקנות דירה, אפילו בת"T
מחירי הדירות בדקנו כמה עולה לקנות דירה בת"א ביחס לשכר הממוצע בעיר. קיבלנו נתונים מפחידים. אחר כך השוונו אותם למה שהיה בשנת 1990 ו-1970 וקיבלנו מסקנה ברורה - להורים היה קל מאוד לקנות דירה, היא עלתה כחצי מהיום ולסבים עוד יותר קל, היא עלתה כעשירית מהיום. אלו נתונים רשמיים מתוך מאגרי המידע של הלמ"ס (לשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
בתל אביב, השכר הממוצע גבוה יותר מהממוצע הארצי. השכר הממוצע לגברים בתל אביב הוא 22,533 ש"ח, בעוד שהשכר הממוצע לנשים בעיר הוא 13,057 ש"ח. הממוצע הוא באזור ה-18 אלף שקל. דירה ממוצעת בעיר עולה 4.86 מיליון שקל. המחיר הזה מבטא 270 משכורות לדירה.
נחזור אחורה בזמן ל-1990. דירה ממוצעת בתל אביב עלתה כ-340-360 אלף שקל.השכר הממוצע במשק היה אז 2.2 אלף שקל, אין מידע על השכר הממוצע בתל אביב, אבל אם נניח שהיחס בשכר לפי ישובים נשמר מאז ועד היום וזה הגיוני, הרי שהשכר בתל אביב עמד אז על כ-3.3 אלף שקל. המשמעות היא שמחיר דירה ממוצעת עמד על כ-100-110 משכורות. אם אתם זוג צעיר שמחפש עכשיו דירה, אז אתם כנראה מקנאים מאוד בהורים שלכם הם קנו דירה בפחות מחצי מחיר מכם, אבל רגע תראו מה היה כשהסבים שלכם קנו דירה.
בשנת 1970, השכר החודשי הממוצע בישראל (בכל הארץ) היה כ-1,500 ל"י (לירות ישראליות). באותה תקופה, מחיר דירה ממוצע בתל אביב היה בסביבות 50,000 ל"י. כלומר, נדרשו כ-33 משכורות שנתיות כדי לרכוש דירה בתל אביב, אבל לכאלו שגרו בת"א השכר היה גבוה יותר, כך שהם רכשו דירה בת"א בפחות מ-30 משכורות. זה כמו לקנות היום דירה ב-500-550 אלף שקל.
- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
תל אביב תמיד היתה היקרה ביותר לעומת הערים האחרות, אבל ההתייקרות במחירי הדירות היתה באופן דומה בכל הארץ. כשבוחנים את הממוצע הארצי מקבלים שצריך כ-200 משכורות כדי לקנות דירה ממוצעת. ב-1990 זה היה באזור 75-80 משכורות וב-1970 זה היה כ-25 משכורות. היו זמנים.
עם זאת, צריך לסייג - המימון כיום הרבה יותר קל ומקיף מבעבר וזאת הקלה גדולה לרוכשים, וגם מה שבאמת חשוב כדי לבחון יכולת קניית דירה זאת ההכנסה הפנויה ולא ההכנסה השוטפת-החודשית. אנחנו קונים דירה בחסכונות שיש ובחסכונות עתידיים שמגיעים מההכנסה הפנויה. אם השכר הנוכחי שלכם הוא 18 אלף שקל, אבל אתם מבזבזים את הכל על בגדים, אוכל, ארנונה, מסים רכב ועוד, ויש לכם אפס הכנסה פנויה, אז היכולת שלכם לקנות דירה נמוכה יותר מאחר שמשתכר 14 אלף שקל אבל מוציא 11 ויש לו הכנסה פנויה של 3 אלף שקל.
ההכנסה הפנויה כיו היא באזור של 1-2 אלף שקל כשיש רבים מאוד שאין להם הכנסה פנויה אלא ההיפך - הם במינוס שוטף. אנחנו לא יודעים להגיד מה היתה ההכנסה הפנויה בשנות ה-90' וה-70', אבל מה שבטוח הוא שלמרות שכנראה החיים היו יותר קשים ואנשים היו עם רמת הון נמוכה דרמטית מהיום, היה להם יותר קל לקנות דירה.
- 32.אנונימי 18/02/2025 17:17הגב לתגובה זואם מחיר דירה ב 1990 עמד על 340000 ונדרשו 110 משכורות זה אומר שליש ממה שהיום ואפילו פחות..אסור לשכוח שאז יוקר המחיה..סוג של..לא היה קיים
- 31.פופוליזם זול 17/02/2025 07:52הגב לתגובה זווכמובן שהדשא של השכן בעבר תמיד היה יותר ירוק...
- 30.אבי 14/02/2025 13:58הגב לתגובה זוואין לי אינטרס אין לי דירה אני משכיר אחת אבל יודע לקרוא את השוק ומצטער שלר קניתי לפני עשור אז תמשיכו להתבכיין או שתקנו כי אחרי המחחמה תהיה התפוצצות במחירים וזאת עובדה לא השערה
- 29.רדא נכסים 13/02/2025 17:15הגב לתגובה זוהמונח ממוצע במחירי נדלן ומשכורות מייצר עיוות מטעה .המונח חציון עושה יותר צדק עם הדיוק בנתונים.
- 28.קניתי בית קרקע בשרון ב550 אלף שח לפניי 15 שנים היום שווה 6 מיליון אין היגיון (ל"ת)אנונימי 13/02/2025 16:57הגב לתגובה זו
- אנונימי 13/02/2025 17:58הגב לתגובה זואני חי את השוק בשרון לא היו מחירים כאלה ועכשיו לא ביחס כזה
- 27.הפרסי 13/02/2025 08:20הגב לתגובה זווהריבית אז היתה הרבה יותר גבוהה מהיום סביב 15%
- 26.אנפייז אהובתי 13/02/2025 03:32הגב לתגובה זוהמדד היחיד הוא מספר המשכורות בשנת 80 הסתדרנו עם מפרנס יחיד וב120 משכורות הגענו ליעד.כיום נדרש 250 משכורות בלי קשר לשאר הדברים.במקום להעיף את ראול סרוגו ולתת לקבלנים מחול לחולל מהפכה אנו משאירים את החתול עם השמנת והמפתח למקרר.
- האשמה בממשלת ישראל שמספסרת בקרקעות תודות לנתניהו (ל"ת)אנונימי 13/02/2025 08:34הגב לתגובה זו
- קרקעות נמכרות במכרז וזו הדרך ההוגנת ביותר כלפי האזרחים בקיבוצים קיבלו הכל בחינם תתלוננו לבן גוריון (ל"ת)גורג 13/02/2025 14:32
- 25.הכל שגוי 12/02/2025 23:26הגב לתגובה זונו באמת היו משלמים כל החיים משכנתא שרק הייתה משולשת את עצמה בגלל מדדים של שנות ה80 ודולר שטס למעלה והחוב צמוד למדד ולדולראיזה הבל של כתבה
- כל החובות גולגלו אלינו לנכדים בסופו של דבר (ל"ת)יוחאי 14/02/2025 18:02הגב לתגובה זו
- אז משכנתא של 90000 היתה נגמרת ב 110000 בדיחה (ל"ת)אנונימי 13/02/2025 14:39הגב לתגובה זו
- 24.Shafik 12/02/2025 22:15הגב לתגובה זויום הולדת לחתול ב 10 אלף שקל בת מצווש ב 80 אלף שקל חינה ב 60 אלף שקל חתונה 200 אלף שקל מה קרה מה קצת צניעות. ולא. לא נולדתי להורים עשירים. ממש לא.
- 23.אנונימי 12/02/2025 21:10הגב לתגובה זוהקבלנים גנבים.
- 22.שולתתתת 12/02/2025 20:44הגב לתגובה זוועוד יותר לבנות ועוד יותר לבנותעד שהביקושים יפסקו
- 21.אומלס 12/02/2025 19:54הגב לתגובה זויש לי חבר עם משכורת נורמלית שקנה בעבר כל שנה דירה חדשה ובבעלותו כיום עשרות דירות !
- 20.Etching 12/02/2025 19:35הגב לתגובה זותוך שנתיים יפרוץ פה משבר סאב פריים ישראליאנשים קונים דירות על הנייר עם הון עצמי של 200 k מה נראה לכם שיקרה...הבנקים פימפמו וממשיכים לפמפם משכנתאות שרוב האנשים לא יוכלו לעמוד בהם... שהם יתחילו להסתבך יבואו למדינה שתציל אותם כמובן על חשבון הציבור ושיהיה לנו בהצלחה
- 19.בועת הנדלנ 12/02/2025 18:58הגב לתגובה זותוך שנתיים 40 אחוז ירידה במחיר.
- 18.פייבל 12/02/2025 18:51הגב לתגובה זומשכורתי כסרן בתקו רב סרן היתה 600 לי נגדים רבי סמלים הרוויחו 500 לי מורים אשתי היתה מורה הרוויחו 700 לי
- אנונימי 13/02/2025 05:39הגב לתגובה זויש לי נתונים מדוייקים משנות ה70 והמשכורות הצבאיות והאזרחיות היו הרבה יותר גבוהות נטו. בנוסף המאמר לא מתייחס למיסים על המשכורת
- 17.המון בעלי אינטרסים פה בתגובות (ל"ת)אנונימי 12/02/2025 18:51הגב לתגובה זו
- 16.אנונימי 12/02/2025 18:43הגב לתגובה זוכשהגיעו ההורים שלנו לכאן המדינה היתה ריקה מתושבים עניה כולל תושביה והיום התושבים ברובם עשירים והמדינה מליאה בהם ולא חסר תושבים
- 15.אנונימי 12/02/2025 18:37הגב לתגובה זובזמנו רק לקיבוצניקים היו דירות.....כמובן בחינם !ההשוואה לא נכונה הדירות היו זולות כי לא היה ממדחניהלובימעליתמטבח מפוארמרפסתמערכת חשמל מחסןלובי....
- היו גם הרבה בתים פרטיים (ל"ת)אנונימי 12/02/2025 23:30הגב לתגובה זו
- 14.העובדות 12/02/2025 18:29הגב לתגובה זובשנת 1971 המשכורת הייתה כ 850 שח ונדרשו לקניית דירה 4.1 שנים כלומר 49 חודשי שכר.הנתונים לשנת 1990 מדויקים בכתבה.שימו לב שמוצרים ושירותים רבים עלו פי כמה ריאלית בשנות השבעים והתשעים והיום הם הרבה יותר זולים ריאלית כל מוצרי החשמל מחשבים תקשורת רהיטים ביגוד והנעלה מכוניות טיסות ועוד.
- 13.אנונימי 12/02/2025 18:24הגב לתגובה זוגובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים מה לא ברור פה
- 12.המשכורות גם היו עשירית (ל"ת)אנונימי 12/02/2025 18:22הגב לתגובה זו
- 11.נתן 12/02/2025 18:07הגב לתגובה זועליתי ארצה בשנות ה90מ וב94 רכשתי דירה בירושלים ב130 אלף שח. עכשיו מכרתי אותה לחרדי שאפילו לא ראה את הדירה בשני מיליון.
- כנראה קיבלת הנחה 13/02/2025 02:12הגב לתגובה זובירושלים דירות עלו הרבה יותר מ 150 אלף שקל. יותר בכיוון של דולר.עברתי לתל אביב ואני האותה דירה מאז. דירה בצפון הישן.מחירה עלה מ 500 אלך שח למשהוא באזור ה 4 מיליון היום.זו עדיין עליה גדולה אבל פחות ממה שמצויין בכתבה.או ממה שאתה ציינת כנראה עכולה חדש שקיבל הטבה.
- 10.כגן 12/02/2025 17:20הגב לתגובה זו13% מהמשק מורכב מכאלה שיכולים לחיות בתנאים אפילו טובים יותר מאלו שהיו של הוריהם.בואו ניקח נשימה.
- אנונימי 12/02/2025 19:04הגב לתגובה זוכמה אייפונים ב 4000 שח קנט לפני 40 שנה האם טסו לחול 3 פעמים בשנה
- 9.אריה 12/02/2025 17:20הגב לתגובה זושיעור החרדים באוכלוסיה היה נמוך ולא היה צורך לפרנס כל כך הרבה אברכים פרזיטים כמו היום.
- אנונימי 13/02/2025 21:49הגב לתגובה זוכמו כלב נובח ונובח חרדים חרדים. החרדים אנשים צנועים ישרים. לא ממלאים את בתי הכלא.בושה שיהודי מדבר על יהודי ככה
- יוסלה 12/02/2025 18:38הגב לתגובה זוהחרדים שאתה ככ שונא לא גרים בתא רמת גן הרצליה ובעוד מקומות מבוקשים. הם גרים בחורים שלהם. ערד בית שמש וכו..כשהשכל לא מתפקד רק שנאה יוצאת מהפה.
- תל אביבי 2 20/02/2025 17:36יש הרבה חרדים במזרח ודרום תא. אם הם יפנו את הדירות ויעברו לבית שמש או ערד אז יתפנו הרבה דירות לציבור החילוני.אבל החרדים לא רוצים. טוב להם לגור בתא גם אם לא קרוב לים. הים ממילא פחות מעניין אותם.
- שלימלה 12/02/2025 20:21שיתגייסו לצבא
- 8.די לבכיינות 12/02/2025 17:17הגב לתגובה זוהדירות היום עם מעליות עם ממדים הכל יותר איכותי יותר יוקרתי אבותנו הסתפקו במועט ההשוואה פה לא נכונה..
- רק מראה כמה הדור שלך דופק את הדור נצעיר (ל"ת)סתם אחד 12/02/2025 21:24הגב לתגובה זו
- יוסלה 12/02/2025 18:40הגב לתגובה זוהמועט הזה שהסתפקו עולה כמן 5 וילות אז..כל קופסה נידחת מתקרבת ל2 מיליון. בושה. בכוונה הון שלטון בולם את הציבור מלהתקדם ולהתעשר. גם אם תרוויח המון הכל ישחק בשביל 4 קירות. זה מעשה של מלכוץ הזדון ימח שמם
- 7.אנונימי 12/02/2025 17:14הגב לתגובה זופשוט לא נכון ולא מדויק.לפני 40 שנה היה קשה מאוד לרכוש דירה במיוחד במרכז.המשכנתא עמדה על כ 80 אחוז מערך הדירה והתשלום היה כ 50 אחוז מהשכר.
- 6.אייל 12/02/2025 17:07הגב לתגובה זומי שרוצה שהמדינה תושמג שיעשה לי לייק.
- 5.ותודה למר כלכלה ומר ביטחון... (ל"ת)אנונימי 12/02/2025 17:00הגב לתגובה זו
- 4.ב1990 האינפלציה היתה 17 אחוז משמע ריבית המשכנתא הייתה בסביבות ה20% (ל"ת)קי ביבי מט 12/02/2025 16:52הגב לתגובה זו
- חכמולוג 14/02/2025 18:07הגב לתגובה זופעם תנאי משכנתא היו אחרים מהיום..הן היו קבועות..ואינפלציה בעצם הייתה על המשכנתא עצמה שזה ווין ווין.והבנקים פשטו רגל או לעיתים שהחלפו מטבע כמו שהיה פעם
- 3.אנונימיARTICK19 12/02/2025 16:49הגב לתגובה זובראשית שנות ה70 השכר הממוצע היה כ1000 לי.דירת 3 חדרים חדשה בראשלצ עלתה 60000 לי.דהיינו 60 משכורות חודשיות ולא 33.
- 2.אנונימי 12/02/2025 16:47הגב לתגובה זוהסבים שלנו הרוויחו 2000 שקל בחודשההורים שלנו 7000 שקל בחודשואנחנו 15000 שקל בחודשהכל עלה בהתאם
- לכן השוו כמות משכורות לקנית דירה (ל"ת)לל 12/02/2025 23:33הגב לתגובה זו
- 1.כי אז רצו ליישב את הארץ ולא ספסרו בקרקע היום מבריחים את הצעירים מהארץ (ל"ת)אא 12/02/2025 16:37הגב לתגובה זו
- ישראלי 2 20/02/2025 17:38הגב לתגובה זודירה בבית שאן או טבריה היא דירה זולה.מי שמתעקש לגור דווקא בגוש דן אז זה אכן יקר.
- אנונימי 12/02/2025 19:03הגב לתגובה זושקר גמור וסילוף סטטיסטי רק מתי מעט באמת ירדו מהארץ וסיבותיהם עימם. במילים אחרות לא כל מי שיש לו דרכון אירופאי נקרא יורד מהארץ
