חלום הבעלות על דירה בקרב הצעירים הולך ומתרחק

כבר היום כל צעיר שני עד גיל 35 הוא ללא דירה בבעלות. נתוני ה-OECD שופכים אור על הפערים העצומים ביכולת להשיג היום דירה - מהם הפתרונות?

 | 
(21)
נתוני ה-OECD שפורסמו לאחרונה, אולי לא הפתיעו איש, ובכל זאת הם ראויים לדיוק מעמיק. לפי נתונים אלה פערי השכר במדינת ישראל הינם הגבוהים ביותר בעולם המערבי ובין מדינות ה-OECD, והפער בין העשירון העליון לבין העשירון התשיעי, למשל, הרקיע לפי 7.
פער שכזה, לסבר את האוזן, מתאים הרבה יותר למדינות עולם שלישי דוגמת מקסיקו או ברזיל, מאשר למדינות אירופה או צפון אמריקה. יש בו, מניתוח משרדי, פוטנציאל בעייתי ביותר לכלכלת ישראל בכלל ולשוק הדיור בפרט.
המשמעויות המרכזיות של פערי השכר בארץ
ראשית, היכן שיש פער שכזה, החברה, ובעיקר הצעירים שבתוכה, הופכת ליותר ויותר מתוסכלת ולא מרוצה. זה בא לידי ביטוי בלחץ בכבישים, ברחובות הערים, באלימות ועבריינות "קטנה" כ"גדולה", ובמתח חברתי המתורגם בסופו של דבר גם למתח כלכלי.
שנית, זה פוגע במישרין בפוטנציאל הצמיחה של המשק. ההיסטוריה הכלכלית במדינות רבות בעולם הוכיחה פעם אחר פעם, שכשהמעמד הבינוני, לדוגמא, נפגע, קיימת גם בעיית צמיחה, שלא לדבר על חוסר יציבות כלכלית. ריכוז העושר בידי מעטים, כפי שקיים במדינות רבות בעולם השלישי, מביא בעליל לחוסר יציבות גם חברתי, גם כלכלי וגם פוליטי.
שלישית, וזוהי לטעמי נקודת התורפה הכואבת ביותר, פער זה כבר מביא בימים אלה, ויביא עוד יותר בשנים הקרובות, לפערים עצומים ביכולת להשיג דירה, ובין כאלה "שיש להם דירה", לבין אלה ש"אין להם דירה".
מספר בעלי הדירות הולך ויורד
נתון קטן שחומק משום מה מתחת לרדאר: לפני 20 שנה, לדוגמא, היו כ-72 אחוזים מאזרחי ישראל עם דירה בבעלות. כיום האחוז ירד לכ-65 אחוזים בלבד. אין מדובר כאן בירידה "טכנית" של 7 אחוזים. אם נתרגם את הנתון למספרי יבשים, נמצא כי במחצית שנות ה-90 חיו במדינת ישראל כ-5 מיליון תושבים, מתוכם כ-1.2 מיליון התגוררו בשכירות ואילו כיום (כ-20 שנה אחרי), מתוך כ-9 מיליון ישראלים בקירוב, למעלה משליש, כלומר יותר מ-3 מיליון(!) אינם מתגוררים בדירה בבעלות.
ניתוח משרדי מצא כי במהלך העשורים הקרובים מספר זה יעלה, על אף ולמרות הצהרות כחלון על פתרון בעיית הדיור במסגרת מחיר למשתכן. כבר היום כל צעיר שני(!) עד גיל 35 הינו ללא דירה בבעלות, מה שמהווה כבר היום פוטנציאל חומר נפץ חברתי, כלכלי ופוליטי מהמעלה הראשונה, ומהווה איום משמעותי להמשך הצמיחה של מדינת ישראל ולהמשך היציבות החברתית והכלכלית היחסית שמהן היא נהנית עד היום, למרות תופעות דוגמת המחאה החברתית של 2011.
איך אפשר לצמצם את הפער?
על מנת לנסות ולצמצם את הפער הזה אינני מציע לחזור אחורה לשיטת מדינת הרווחה הסוציאליסטית שאבד עליה הכלח, אולם כן צריך לנקוט במספר פעולות שיבלמו את התהליך המטריד. ביניהן, להפוך את הדיור להשכרה הממשלתי לרחב הרבה יותר ולאפשר למתגוררים בשכירות מחירים מסובסדים הגיוניים וכן להבטיח לטווח ארוך יחסית את מגוריהם בדירה, בדיוק כפי שקורה במדינות רבות באירופה, דוגמת גרמניה, הולנד ומדינות סקנדינביה.
כמו כן יש לדאוג להכשרה תעסוקתית שתהלום את צרכי המשק, ולמזער מצבים שלפיהם צעיר או צעירה מקדישים את מיטב שנותיהם ללמוד מקצוע בו סיכוי ההקלטות שלהם בשוק העבודה נמוכים עד אפסיים, מה שגורם לרבים מהם, ובלית ברירה, לעבוד בכל עבודה זמינה שיימצאו, גם אם התנאים והשכר יהיו נמוכים בהרבה מתנאי ההשתכרות במקצוע שאותו למדו.
בד בבד יש לפעול, אחת ולתמיד, לכך שמחיר סל הקניות הבסיסי, בין אם מדובר במזון, ריהוט לבית, דברי חשמל, הוצאות על תרבות ובילוי וכו', יהיה סביר, בדומה למדינות מערביות מתוקנות רבות שאותן אנחנו מכירים.
שלוש הנקודות הללו הינן, לטעמי, מפתח ל"ריכוך" הפערים שנוצרו בינינו לבין יתר מדינות ה-OECD, הן ברמת השכר והן ביכולת הקנייה הנמוכה של אזרחי ישראל, החל מהמוצר היקר ביותר, קרי הדירה וכלה במוצרי המזון הבסיסיים ביותר. חומר למחשבה למקבלי ההחלטות.
 
הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ומבעלי משרד השמאות "זאב כהן-ארז כהן"
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    רק הרחקת המשקיעים מהשוק תביא לירידת מחירי הדירות (ל"ת)
    אין פתרון אחר 20/07/2018 03:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 16.
    בתקופת מדיניות הרווחה "שאבד עליה הכלח" היו דירות לכולם
    אחד 19/07/2018 08:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    דווקא אז כמעט כל מי שעבד יכל לקנות דירה, היו חברות בנייה ממשלתיות שלא גזרו קופונים מטורפים כמו הקבלנים החזירים היום, היו הלוואות בריבית סבירה ולא בריבית נשך כמו שהבנקים החזירים גובים היום, בנו דיקות עממיות ולא דירות שופוני חמישה חדרים כמו היום, לא היה דבר כזה ראשי ערים שלא רוצים דירות קטנות. בשנות החמישים והשישים הממשלה החליטה שדיור זו משימה לאומית אז היה דיור. ולמרות שהיינו מדינה הרבה יותר ענייה מהיום, כאמור כל מי שרצה לרכוש דירה יכל לעשות זאת.
    סגור
  • 15.
    ישראל אינה דומה לשאר מדינות ה- OECD לטוב ולרע
    יובל 19/07/2018 07:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המודל הקובע כי עוני הוא גורם פשע מתעלם ממודל העוני מבחירה. או במילים אחרות - מיהו עשיר? אדם שיש לו כ"כ הרבה כסף ואינו צריך לעבוד יותר או אדם שלמד לחיות עם הוצאות נמוכות ולכן בוחר לא לעבוד אלא לעסוק בתחביביו כמו למשל לימוד תורה. האם אנו רואים את המגמה שהכותב תיאר על פיה תלמידי הכולל עוברים לסחר קל בסמים ופריצות בגלל העוני שלהם? האם הם חווים את חייהם כחיי עוני או דווקא חיי הגשמה שאפילו עובדי הייטק בכירים לא יכולים להרשות לעצמם כמו למשל חוגים כאמור, זמן לא מוגבל עם הילדים ועוד?
    סגור
  • 14.
    הפוך, בעלות על דירה לצעירים מתקרב!!!
    שמואל 18/07/2018 10:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    חלום התשואה בנדל"ן לפנסיונרים אולי מתרחק... התשואה מנדל"ן למגורים נשחקה. היום בתוכנית צמודה למדד בבנק אתה מקבל אותו דבר רק לא צריך לשפץ כלום או לרדוף אחרי צ'קים ותיקונים בדירה, שלא נדבר על אג"ח מסוייומת בחו"ל. בנק ישראל מנקה להחזיק את סכר הריבית בגלל שהוא יודע את ההשלכות, אבל סכר עם פרצה תמיד יתמוטט אליך בסוף בבת אחת. תחזיקו חזק.
    סגור
  • 13.
    נתון שקרי בכתבה. האמת שגם היום 72.6% בעלי דירה בישראל
    הלמ"ס 17/07/2018 21:33
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הנתון של 65% הוא אולי נכון לגבי שיעור הישראלים שאכן מתגוררים בדירה בבעלותם, אבל זה לא אומר שהם לא "הגיעו" כבר לדירה, ופשוט משכירים אותה ושוכרים במקום אחר
    סגור
  • 12.
    שלל עיצות ואף לא אחת בנוגע למחירים שעלו בשנים ספורות
    אלדו 17/07/2018 09:21
    הגב לתגובה זו
    5 0
    במאות אחוזים. דירה שעולה לבנות 4000 ש"ח למ"ר כולל חניה ומרפסת שנמכרת ב 2-3 מליון ש"ח עקב קרטל זו הבעיה העיקרית. שיתנו לבנות לבד בלי היתרים וועדות, כמו בכפרים ואז לכולם יהיו וילות 300 מ"ר במיליון ש"ח
    סגור
  • 11.
    הנקודה שרגמת לגבי לימודים נכונה מאוד
    יקי גואטה 16/07/2018 17:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש פה יותר מידי עורכי דין רואי חשבון וכאלה שלמדו מדעי המדינה מנהל עסקים ושאר תארים מיותרים, מה שצריך בישראל זה יותר קשרים ופחות תארים
    סגור
  • 10.
    ההלקאה העצמית בעניין פערי השכר מיותרת, אם מורידים מהסקר
    הנייה 16/07/2018 16:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    קבוצות כמו ערבים וחרדים אנחנו במקום טוב
    סגור
  • 9.
    בפירוש לא נכון. לא ברור מהיכן הבאת את זה.
    דגן 16/07/2018 13:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הפריפריה מלאה בדירות במחירים עממיים וגם בפרויקטים חדשים שיכולים להתאים לזוגות וגם לבודדים. לא ממעריציו של כחלון אבל חלק לא מבוטל מזה בזכותו.
    סגור
  • 8.
    חרדים שמונה ילדים וכולם בעלי דירות... (ל"ת)
    למחשבה... 16/07/2018 12:02
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • ראית פעם דירה של חרדי ?
    תמשיך לחשוב 17/07/2018 08:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תן לי לנחש אתה בטח גר בהרצליה בדירה של 120 מ"ר ובטוח שכולם גרים בדירה כמו שלך. עצה שלי, לך תבקר בבני ברק בדירה של 8 נפשות ותגיד לי אתה אם היית מכניס לשם זוג סטודנטים תל אביביים חילוניים
    סגור
  • די להסתה!
    עוד אחד מהעם 16/07/2018 21:10
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בעלי דירות? איפה? עמנואל? ביתר עילית? ישובים בדרום? יהודה ושומרון? בבקשה לך לגור שם וגם לך יהיה! ועוד דבר - מה אתה חושב? שהם משלמים כמונו לפעוטון עד גיל שלוש - 2500-3500 שח לילד? הצחקת אותי! במקרה היקר יותר, גג 500 שח! אתה חושב שהם משמלמים לטלויזיה ותקשורת כמוך? מאות שח בחודש? תחשוב שוב! אני יכול להמשיך עוד ועוד - אבל לך אתה לגור בבית"ר עילית ואז נדבר! תחפש הסתה ושנאה במקום אחר!
    סגור
  • 7.
    כחלון חנק את שוק הנדלן עם מיסוי מטורף והתוצאות יהיו של
    ארז 16/07/2018 07:08
    הגב לתגובה זו
    2 2
    עליות מחירים מטורפות. יהיה בארץ מצב שמי שלא קנה בזמן כבר לא יוכל לקנות. זה חלון ההזדמנויות האחרון לפני הזינוק במחירים.
    סגור
  • 6.
    גיבוב של שטויות
    דודו 15/07/2018 19:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המשלוח יקר בגלל הממשלה וגם כך לגבי המוצרים. המס על נדלן מהווה 60% ממחירו לכן אין סיכוי שמחירי הנדלן יירדו. כל עוד המדינה לוקחת מסים גבוהים על נדלן כולל היטלי השבחה וכו' אין סיכוי להוזלה. גם ארז כהן יודע את זה.
    סגור
  • 5.
    את המחלה הזאת הביא ביבי כשר אוצר וראש ממשלה ,הנפגעים הע
    חיים ברו 15/07/2018 18:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יקריים אלו בוחריו שעדיין חיים באשליה שהליכוד מפלגה חברתית,.הפיצוץ יגיע
    סגור
  • 4.
    בנק ישראל צריך לעלות ריבית הרסתם את המדינה (ל"ת)
    בנק ישראל רק נזק 15/07/2018 16:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • טען עוד
  • 3.
    שטויות
    מטוסי 15/07/2018 16:53
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בתי הקפה מלאים שדה התעופה מתפוצץ מרוב טיסות , כל שנה נוספים עוד קניונים. והשכר הממוצע עולה משנה לשנה. המצב הכלכלי מעולם לא היה טוב יותר
    סגור
  • מחקר מבוסס הבאת פה..
    פרופ לנדלן 16/07/2018 00:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מי שלא קשור בקשר ישיר לבעלי הכוח בשלטון, שלא יחשוב שהוא נהנה או מרוויח מעצם היותם בשלטון... הוא לא! מה שכן, הוא אוכל את הלוקשים שלהם חופשי חופשי.
    סגור
  • 2.
    יודע מה הכי יעזור?
    סימפל 15/07/2018 16:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לנצח במלחמה מול האויב הערבי הפולש. מאז 48' אנחנו במלחמה, ופחות או יותר במגמת בלימה. המלחמה הזו היא כמו סלע שקשור לרגליים שלנו.
    סגור
  • מה שיעזור
    יוני 24/07/2018 17:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה להיפטר מפאנטיים וחשוכים כמוך שמריצים המון ילדים שזו אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור
    סגור
  • 1.
    ישראל 2018
    אזרחית 15/07/2018 16:29
    הגב לתגובה זו
    3 1
    נתונים מפתיעים ? לא למי שעיניו בראשו . זה כבר מתבררכי ישאל מאבדת איפיוניה של חברה דימוקטית. גם אם הכותרת' מדינה דימוקרטית' תמשיך להיות סיסמא נדושה בפיהם של פןליטיקאים. צעירים בישראל רואים ושומעים ולכן מוצאים עצמם עם כטיס בכיוון אחד אל חו"ל. חבל. אולי כאשר יקום איש נקי כפיים מנהיג ישתנה דבר. אולי.
    סגור