בתים בסן פרנסיסקו
צילום: pixbay

מחירי הדירות בארה"ב ממשיכים לרדת - 4.5% מתחת לשיא של אוגוסט

העלאות הריבית של הפד' דחפו את הריבית על המשכנתאות למעלה וההאטה בשוק הנדל"ן האמריקאי ברורה, האם הנתונים ישפיעו על הפד' בהחלטת הריבית הבאה?
מתן קובי | (8)

היום פורסם מדד ה-S&P Case-Shiller לחודש דצמבר, אשר מודד את השינוי במחירי הדיור ב-20 מטרופולינים שונים ברחבי ארה"ב, ונראה כי מגמת הירידה במחירי הדירות בארה"ב נמשכת - בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה.

כפי שניתן לראות, אמנם העלאות הריבית לא מספקות עדיין את התוצאות שהפד' מחפש מבחינת שוק העבודה, אשר ממשיך לעמוד איתן, אך בשוק הנדל"ן כבר רואים את ההשפעות בצורה ברורה. ככל שהריבית עולה היא דוחפת גם את הריבית על המשכנתאות למעלה גם כן, מה שמוציא בסופו של דבר משקיעים רבים מהשוק - בנוסף לכך שכל ההוצאות של משקי הבית עולות (אינפלציה), עלות הכסף (הריבית) עולה גם כן ומנטרלת את האפשרות לרכישה דירה או בית עבור חלק ניכר מהאזרחים.

בתחילת החודש בבנק הפדרלי של ארה"ב העלו את הריבית ב-0.25% כשיו"ר הבנק, ג'רום פאוול, הכריז: "בפעם הראשונה, אנחנו יכולים להכריז שהתחיל תהליך דפלציוני". התהליך שפאוול מדבר עליו אכן קורה, לפחות לגבי שוק הנדל"ן, אך הפרסום של שני נתוני אינפלציה גבוהים מהצפוי, הראו כי האינפלציה ככלל עדיין לא בדרך המהירה ליעד של 2%. 

הנתון הראשון שפורסם היה מדד המחירים לצרכן (ה-CPI) לחודש ינואר שהראה עליה חודשית של 0.5% וקצב אינפלציה שנתי 6.4%. בשישי שעבר פורסם מדד האינפלציה המועדף על הפד', ה-PCE, אשר הראה גם הוא כי האינפלציה לא מתקררת כמו שהשוק מצפה כשנרשמה עלייה חודשית במדד הליבה של 0.6% - העליה החודשית הגבוהה ביותר מאז הקיץ.

כעת השוק מתמחר סיכוי של יותר מ-30% לכך שנראה בהעלאת הריבית הבאה של הפד' העלאה של 0.5% (על רקע נתוני האינפלציה). בכל מקרה צפוי כי הפד' יעלה את הריבית שוב בחודש הבא בלפחות 0.25%, מה שימשיך ללחוץ על ירידות במחירי הדיור בארה"ב וככל הנראה אנו צפויים לראות ירידה בראייה שנתית במחירי הדיור כבר בחודשים הקרובים.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    צבי 01/03/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
    כמו שזה נראה עכשיו גם לאחרי ירידות של 30% ואח"כ 50% "המשקעיפ" יסבירו לנו שזה כשל שוק והנה כבר באים "הביקושים הקשיחים" ומיד הנדל"ן ימשיך לעלות...
  • 5.
    היי טק 28/02/2023 21:37
    הגב לתגובה זו
    אני ורבים נוספים... לא אשאר בדיקטטורה בראשות בן גביר. קריסת הנדל"ן בדרך
  • יאללה ביי! (ל"ת)
    לך כבר 01/03/2023 08:21
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    נגמרה החגיגה 28/02/2023 21:05
    הגב לתגובה זו
    נגמרה החגיגה
  • 3.
    בקרוב אצלנו (ל"ת)
    אנונימי 28/02/2023 21:05
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יואב קיש קיש קריא 28/02/2023 20:15
    הגב לתגובה זו
    אז תארו לכם כמה עליות מחירי דירות בישראל צפויות עוד בישראל, כשכבר כמעט ואין שטחים לבניה, בייחוד לא במרכז.
  • יואב 28/02/2023 22:12
    הגב לתגובה זו
    הרבה יותר צפופה, גדלה דמוגרפית ואין שטחים לבניה
  • 1.
    אצלנו זה יבוא ביותר חזק (ל"ת)
    שי 28/02/2023 19:37
    הגב לתגובה זו
צי צבא סין, קרדיט: גרוקצי צבא סין, קרדיט: גרוק

לראשונה מאז מלחמת העולם השנייה: איומים במתקפות ישירות בין סין ליפן

לאחר שראש ממשלת יפן הצהירה כי תקיפה סינית על טייוואן עלולה להצדיק תגובה צבאית יפנית, שרת החוץ הסינית הבהירה כי תקיפה כזו תגרור "מכה החלטית" מצד סין


הדס ברטל |

לראשונה זה עשורים: אפשרות ממשית להסלמה בין שתי אויבות היסטוריות. בשבוע שעבר התבטאה ראש ממשלת יפן,סנאא טקאיצ'י, באופן חריג ואמרה בוועדה פרלמנטרית כי אם יתפתח מצב חירום בטייוואן עם שימוש "בספינות מלחמה ושימוש בכוח, אז זה עלול להוות מצב המאיים על הישרדותה של יפן, לא משנה איך מסתכלים על זה. המצב בטייוואן הפך להיות כה חמור שעלינו לצפות לתרחיש הגרוע ביותר."  מדובר בשבירה של מדיניות עמימות אסטרטגית שהחלה ביפן במשך עשורים, מהלך שמעורר תגובות זועמות מצד סין ומעצים את החששות מפני התנגשות אזורית שיכולה לערער את היציבות במזרח אסיה כולו. כעת עולה כי סין אינה מתכוונת להישאר אדישה למה שהיא תופסת כפרובוקציה יפנית מסוכנת. משרד ההגנה הסיני הזהיר במפורש כי יפן תיתקל בניצחון מוחץ אם תתערב בסוגיית טאיוואן.
סין, כידוע, רואה בטייוואן כשטח שלה ואינה מכבדת את הריבונות הטייואנית באי. טייוואן היא מדינת אי דמוקרטית עם תעשיית שבבים, מהגדולות בעולם, וכעת עומדת בפני איום ממשי של סין לכיבוש האי. סין הבהירה כי לא תהסס להשתמש בכוח כדי לכבוש את האי, למרות איומי הנשיא טראמפ על ההשלכות שתספוג אם תתקוף.

לאור ההסלמה ביחסה של סין כלפי טייוואן, יפן משנה את גישתה ולא בהצהרות בלבד. דוח ההגנה היפני האחרון מזהה את הפעילות הצבאית הסינית המואצת סביב טאיוואן כאיום מרכזי, ומצהיר כי האזור נכנס לעידן משברי חדש. בקרב הציבור היפני ישנה תמיכה גוברת בעמדה הנחרצת הזו, כאשר כמעט מחצית האזרחים תומכים בהתערבות יפנית במקרה של עימות סביב טאיוואן. אך ההתפתחות המדאיגה ביותר היא ההצעה מטוקיו לבחון רכישת צוללות מונעות גרעינית, צעד שמסמן אולי שינוי אמיתי במדיניות האנטי-גרעינית הקדושה שמחזיקה יפן מאז תום מלחמת העולם השנייה. שר הביטחון שינג'ירו קוימזומי הצהיר בגלוי כי כל האופציות פתוחות, כולל שימוש בכוח גרעיני לצוללות, מהלך שעורר גל של זעם בבייג'ין.

התגובות אינן נשארות במישור המילולי בלבד, שכן הצי הסיני מגביר את שליחת ספינות משמר לחופי האיים היפניים השנויים במחלוקת, והפעילות האווירית סביבן מתגברת. מצב זה מעיד על כך שהמשבר נתפס על ידי שני הצדדים לא כהצהרות תקשורתיות בלבד אלא כבעל פוטנציאל ממשי לפעולה צבאית, והופך את יפן לאחד השחקנים המרכזיים בזירת המתח המחמירה עם סין.




טייוואן, קרדיט: פיקסהביי
טייוואן - קרדיט: פיקסהביי


אויבות היסטוריות שהפכו לבעלות ברית כלכליות

היחסים בין יפן לסין נושאים עד היום את צלקות העבר הטראומטי של מלחמת העולם השנייה, שבמהלכה ביצעה יפן הקיסרית פלישה אכזרית לסין והותירה אחריה מיליוני הרוגים ופצועים. ההערכות מדברות על כשבעה עד עשרים מיליון הרוגים סינים במהלך התקופה הקולוניאלית היפנית. זיכרון הזוועות הללו חרוט עמוק בתודעה הסינית, ובייג'ין לא מהססת להשתמש בו ככלי פוליטי בכל פעם שהיחסים עם טוקיו מתחממים.

וול סטריט אפל אנבידיה (דאלי)וול סטריט אפל אנבידיה (דאלי)

אנבידיה עולה 1.8%, העלאת המלצה לטסלה - מה קורה במניות הבולטות?

מי נופלת ב-20%, מה קורה בחוזים על הנאסד"ק? דריכות לקראת דוחות אנבידיה אחרי המסחר 

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה אנבידיה טסלה

החוזים על וול סטריט מצביעים על פתיחה חיובית לקראת הדוח הרבעוני של אנבידיה NVIDIA Corp.   שיתפרסם לאחר נעילת המסחר. החוזים על הנאסד״ק עולים ב-0.45%. אנבידיה צפויה לדווח על רווח מתואם של 1.26 דולר למניה והכנסות של כ-54.9 מיליארד דולר, עלייה של כ-57% לעומת הרבעון המקביל. לרבעון הנוכחי ציפיות השוק עומדות על הכנסות של כ-62.2 מיליארד דולר ורווח של 1.44 דולר למניה.

הדוח נחשב מהותי לא רק עבור החברה עצמה אלא גם עבור שוק הבינה המלאכותית כולו, בשל מעמדה המוביל של אנבידיה בייצור שבבים לתחום. המשקיעים מחפשים גם רמזים לגבי מערכת היחסים של החברה עם שחקניות כמו OpenAI ו-Anthropic, ולגבי האופן שבו הנהלת אנבידיה רואה את המשך הביקוש לשבבי AI. בינתיים בטרום פתיחה, מניית אנבידיה מוסיפה 1.8%. 

טסלה Tesla -1.88%  עולה בטרום ב-1.2%. אנליסט מבית ההשקעות Stifel העלה אתמול את מחיר היעד למניה ל‑508 דולר מ‑483 דולר. ההמלצה נותרת "קנייה". הסיבה המרכזית היא השיפור שביצעה טסלה במערכת הנהיגה האוטונומית המתקדמת שלה - Full Self Driving (FSD). ביום שישי האחרון הופיע אילון מאסק בכנס ההשקעות השנתי של Baron Capital, שם שוחח עם רון בארון, מהמשקיעים הוותיקים בטסלה ו-SpaceX. בין הנושאים שעלו: רכבי רובוט, רובוטיקה אנושית, שבבי AI ודומיננטיות צפויה של טכנולוגיות אוטונומיות. מאסק תיאר את העתיד וכמעט כולו AI. 

מאסק חזר על התחזית שלפיה בעתיד יפעלו מיליארדי רובוטים דמויי אדם ברחבי העולם, כולל בתעשייה, ברפואה ובבתים פרטיים. לדבריו, מדובר בענף שיכול להיות הגדול ביותר בתולדות הכלכלה. בנוסף, הוא הדגיש מחדש את החשיבות של מערכות נהיגה אוטונומיות ואת שירות הרובוטקסי של טסלה, שכבר פועל באוסטין, טקסס ומתרחב בהדרגה לערים נוספות. לקוחות יכולים להצטרף לשירות FSD תמורת תשלום חודשי של 99 דולר, והמערכת יודעת להתמודד עם רוב משימות הנהיגה ללא התערבות אנושית.


בולטות בוול סטריט

מניות לואו׳ס Lowe's Companies, Inc -2.41%   מזנקת בכ‑5.6% לאחר שעקפה את תחזיות האנליסטים לרווח והכנסות ברבעון השלישי. הנתונים מחזקים את מעמדה של החברה דווקא אחרי ש‑Home Depot דיווחה אתמול על ירידה בתחזיות. לעומתה, טרגט (Target Corp. 0.06% ) אמנם מציגה תוצאות טובות מהצפוי ברבעון השלישי, אבל במקביל מורידה את תחזית הרווח השנתית. השוק מוריד את המניה ב-2.8%. מתחילת השנה איבדה המניה כ‑37% מערכה.