התשובה לדילמה: מדד המעו"ף מול דירה להשקעה, בחינה של 10 שנים - מי המנצח?
המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב-2008 גרם לנהירת משקיעים משוק ההון הקורס לשוק הנדל"ן שזכה לרוח גבית חזקה בעקבות הורדת הריבית במשק ל-0.5% - הרמה הנמוכה אי-פעם בישראל. נהירת המשקיעים מבית ומחוץ הייתה אחת הסיבות לזינוק מחירי הדירות בשיעור של 43%. בשנת 2010 שיעור המשקיעים בקרב כלל רוכשי הדירות הגיע לשיא של 35%, זאת לעומת שיעור ממוצע של 25% בשנים הקודמות אליו חזרנו ברבעון השלישי של 2011, תקופה אשר בישרה על תחילתו של קיפאון בשוק.
מזה שנים שורר ויכוח בקרב כלכלנים סביב השאלה האם לטווח רחוק ההשקעה בנדל"ן עדיפה על השקעה בבורסה. ראשית צריך לבחון את ההגדרה של טווח רחוק - האם מדובר ב-4 שנים, ב-10 שנים או אולי אפילו יותר? ככל שתקופת הזמן הנבחנת קצרה יותר, השינויים בכלכלה המקומית או העולמית משפיעים באופן חד יותר על כל אחד מאפיקי ההשקעה. כך לדוגמא בחינה של 4 שנים אחורה במהלכה היו 2 משברים בשוק ההון הייתה מניבה עדיפות חד-משמעית להשקעה בנדל"ן ומנגד הסתכלות 3 שנים אחורה הייתה מטה את הכף לטובת שוק ההון.
בנסיון לענות על השאלה לקראת שנת 2012, ועל מנת לנקות עיוותים נקודתיים, Bizportal התייחס ל-10 השנים האחרונות ובדק היכן התשואה הייתה גדולה יותר - בהשקעה בדירה או בקניית המעו"ף? לצורך כך, בשוק ההון לקחנו בחשבון בנוסף לתשואה של המדד גם את הדיבידנדים שהתקבלו לאורך התקופה ובשוק הנדל"ן לקחנו את התזרים שהיה מקבל משקיע לאורך כל התקופה מדמי השכירות החודשיים. בנתוני הנדל"ן התבססנו על סקרי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאורך השנים.
בדרך זו השווינו את התשואה שמקבל משקיע שמוכר כיום דירה אותה רכש בסוף 2001 כאשר לקחנו בחשבון את דמי השכירות החודשיים אותם קיבל במהלך העשור האחרון, אל מול התשואה שהייתה מתקבלת מהשקעה של הכסף במדד המעו"ף. חשוב לציין שבהשוואה לא התייחסנו לנושאי מיסוי על מימוש ההשקעה.
2008-2011: הנדל"ן מנצח בענק כאמור, אם משווים את תשואת המעו"ף (כולל דיבידנד) ב-4 השנים האחרונות לתשואה מדירה (מחיר הדירה + שכר הדירה הממוצע המצטבר לאורך התקופה), ניכר כי ההשקעה בדירה הייתה ללא ספק עדיפה בהרבה עם זינוק של כ-43% מול עלייה של כ-27.6% במעו"ף. נתונים אלו כאמור נובעים מהמשבר הכלכלי העולמי שפרץ בשנת 2008 וגרם לצניחת המעו"ף ב-46.2% באותה השנה ולהורדות ריבית שהובילו לנהירת המשקיעים לאפיק הנדל"ן. עם קיזוז האינפלציה באותה התקופה, אשר עלתה בכ-13% (נתונים משוערים ל-2011), מחירי הדירות עלו בכ-30% והמעו"ף עלה בכ-14.6%.
אולם כשמשווים את תשואת שני האפיקים לאורך העשור האחרון מגלים תוצאה מעט שונה - למרות שהמעו"ף נחתך בשנים 2002, 2008 ו-2011 ב-27.3%, 46.2% ו-17.1% בהתאמה, בסך הכול נרשמה עלייה של כ-139.3% מה-31 בדצמבר 2001, ועם קיזוז האינפלציה, אשר הסתכמה ב-24.6%, נרשמה עלייה ריאלית של כ-114.7%. באותה התקופה רשמו הדירות (מחירי הדירות + שכר דירה שנתי מצטבר) עליית מחירים נומינלית של כ-125.7%, ובקיזוז האינפלציה, עלייה של כ-101%.
מי שווה יותר? ירושלים או תל אביב? ואיזו עיר גדולה רשמה את התשואה הגבוהה ביותר בעשור האחרון? התשובה המיידית של רבים תהיה תל אביב, טעות! מחירה של דירה ממוצעת בירושלים בשנת 2002 עמד על 773.4 אלף שקל, ההכנסה השנתית משכירות הסתכמה בכ-36 אלף שקל והתשואה השנתית עמדה על כ-4.7% - סך הכול 809.4 אלף שקל. ב-2011 עמד מחירה הממוצע של דירה בעיר על כ-1.552 מיליון שקל, ההכנסה משכירות הסתכמה בכ-42.4 אלף שקל והתשואה עמדה על כ-2.7% - סך הכול 1.59 מיליון שקל. בסך הכול נרשם לאורך התקופה גידול של כ-97% בתשואה (גידול של כ-72.4% בקיזוז האינפלציה).
גם תל אביב רשמה תשואה מרשימה בעשור האחרון - התשואה בעיר ללא הפסקה זינקה בכ-94.7% (70.1% בקיזוז האינפלציה) - המחיר הממוצע עמד ב-2002 על כ-954.5 אלף שקל והשכירות השנתית המצטברת הסתכמה בכ-41.3 אלף שקל, בסך הכול 995.8 אלף שקל ותשואה שנתית של כ-4.3%. ב-2011 המחיר הממוצע עמד על כ-1.89 מיליון שקל ושכר הדירה השנתי המצטבר הסתכם בכ-53.25 אלף שקל, בסך הכול כ-1.94 מיליון שקל ותשואה שנתית של כ-2.8%.
תשואה שלילית בחיפה את התשואה הנמוכה ביותר בעשור האחרון סיפקה העיר חיפה עם גידול של 22.16% בלבד, אשר מרביתו נרשם בשנתיים האחרונות (זינוק של כ-28%). כשמקזזים את האינפלציה מגלים שמחירי הדירות בעיר ירדו בכ-2.44% בעשור האחרון. מחירה הממוצע של דירה בעיר עמד ב-2002 על כ-621 אלף שקל, שכר הדירה השנתי המצטבר הסתכם בכ-25.7 אלף שקל והתשואה השנתית המצטברת עמדה על כ-4.1% - בסך הכול שכר הדירה והמחיר הסתכמו בכ-646.7 אלף שקל. ב-2011, מחיר הדירה הממוצע עמד על כ-764.5 אלף שקל, שכר הדירה השנתי הסתכם בכ-25.5 אלף שקל והתשואה השנתית עמדה על כ-3.3% - בסך הכול שכר הדירה והמחיר הסתכמו בכ-790 אלף שקל.
לסיכום, השקעה בשוק ההון בעשור האחרון הניבה תשואה הגבוהה ב-13.6% מהתשואה שהייתה מתקבלת מהשקעה בדירה. אולם יתכן שעבור אלו המעוניינים לישון בשקט, אולי עדיפה ההשקעה בנדל"ן - המעו"ף צנח כאמור בשנים 2002, 2008 ו-2011 ב-27.3%, 46.2% ו-17.1% בהתאמה, זאת בהשוואה לשתי ירידות מחירי הדירות המינוריות בשנים 2003 ו-2007 בשיעורים של 4.5% ו-1.2% בהתאמה. מנגד, גם בהשקעה בדירה ישנם לא מעט "כאבי ראש" שעשויים להסב לא מעט עוגמת נפש דוגמת התעסקות עם שוכרים שלא בהכרח משלמים, תיקונים וסיכון שהדירה תעמוד ריקה באזורים פחות מבוקשים.
כתבות נוספות:
- 34.מבין בשוק 29/12/2011 11:31הגב לתגובה זודמי משמרת של עשור שחיקה ריאלית של מניות אל מול מנגנוני הצמדה למדד בשכירות מנוהלת ביקוש אדיר לנכסים חוסר עקביות של מחזיק מניות בימים קשים רק נדל" ן אבל תורידו לכם כאב ראש עבדו עם חברות ניהול מניסיון
- 33.חני 29/12/2011 11:06הגב לתגובה זומשרד בשנת 1991 עלה 49000 דולר אמריקאי בשנת 2011 ניתן למכור אותו ב- 160000 דולר אמריקאי. אז במה יותר כדאי להשקיע?? כמו כן במשרד הבלאי הרבה יותר קטן מאשר בדירה ויותר קל להשכיר משרדים קטנים- עד 80 מ" ר. שווה בדיקה???
- 32.איציק 28/12/2011 13:16הגב לתגובה זוולא תאמינו כמה התוצאות יכולות להיות שונות, בגלל כניסה או יציאה של שנה ספציפית מהמשחק הזה.
- 31.אור 28/12/2011 09:08הגב לתגובה זומשקיע חכם צריך גם נדל" ן וגם מניות לחלק את ההון העצמי לשני אפיקי ההשקעה ולמנף רק את הנד" ן תוצאה ממוצעת ושקט נפשי מקזזים את הפער
- רמי 28/12/2011 11:38הגב לתגובה זוהשוואתם תקופה קצרה בה הייתה קפיצה מטורפת של נדל" ן (דבר שלא קורה הרבה במירוץ השנים), מול תקופה של טווח בינוני עם 2 משברים ענקיים בשוק ההון. אין בגלל מה להשוות תשואה של מניות טובות מול הנדל" ן, אם אין רווח ממכירת הנדל" ן, אלא דמי שכירות בלבד. תיק השקעות טוב (מקצועי!) בבורסה מניב בטווח הארוך בין 20 ל- 30 אחוז תשואה שנתית (בלי דיוידנדים). התיק שיש לי אישית מניב גם עכשיו 6% תשואה שנתית של דיוידנדים בלבד. איזו שכירות מגיעה לזה?? וכן, אני ישן מצוין בלילה, כי החברות בתיק שלי מצוינות ורווחיות.. וכן, אין לי דיירים ואני לא חייב שקל לבנקים. תודה לכולם ותלכו ללמוד איך משקיעים בשוק ההון. אחרי זה תספרו סיפורים..
- 30.שני 28/12/2011 09:07הגב לתגובה זויש לך חלומות נעימים על דירות ועל קומות רק תתעורר תראה שאתה עדיין משלם שכירות חחחח אני מכיר טיפוסים כמוך עזרתי לכמה מהם לצאת מהדמיונות האלו
- 29.ישר 28/12/2011 08:56הגב לתגובה זועל איזו דילמה אתם כותבים בדיוק אין מה להשוות דירה זה נכס בורסה זה סיכון אילו אופציות קימות בשוק ההון כל השקעה בבורסה הולכת למימון משכורות בורסה זו מלכדת אתה יכול להכנס אבל תנסה לצאת היה משפט בגולני רק על אלונקה...
- 28.אבי 5 28/12/2011 08:13הגב לתגובה זומה יותר פשוט מלשים עקומה מול עקומה
- ממליץ 30/12/2011 23:17הגב לתגובה זוגם אני חיפשתי שעות איפה הגרף המתבקש הזה.
- 27.ישר 28/12/2011 01:36הגב לתגובה זוהבורסה תפסה את מקומה בכל יום בחדשות רצה איזה כתובית למשך מספר שניות זה כוחה...
- 26.לא מבין 28/12/2011 00:28הגב לתגובה זוקדימה ולא מיום ספציפי כנראה שמה טיפש אחד בונה 1000 חכמים לא יוכלו לתקן
- 25.אפילו בזמן בועת נדלן המעוף עדיין לוקח (ל"ת)יפה 27/12/2011 23:02הגב לתגובה זו
- 24.אבי 27/12/2011 22:41הגב לתגובה זוולאסור משכנתא על דירה שניה ומעלה שנקנות להשקעה רק ככה יעצרו את הביקושים המנופחים לדירות להשקעה ויעצרו את עלית המחירים בדירות
- אבי 5 28/12/2011 08:20הגב לתגובה זואכיפה מסיבית של החייבים
- 23.ד 27/12/2011 20:00הגב לתגובה זומשקפים את הצמיחה והביקושים על שטח קטן, כך שלא יעזור כלום, אחרי יציאת אוויר קלה יחסית של 10% (שכבר מתרחשת ומאבדת מומנטום) השוק יחזור לעצמו במהרה ויתייצב ואולי יתקן חזרה חדות למעלה כמו ב 2008 אם כי ברור שלא יחזור לרצפים של עליות מטורפות. לא השתכנעתי שהמעוף טוב יותר מנדלן בישראל, סורי.
- 22.הקלפן מלוד 27/12/2011 17:31הגב לתגובה זועזבו את העבר אל תנסו להיות גורביץ ועל סמך העבר לנבא את העתיד... לא תמיד זה מצליח.... כל בר דעת מבין שיש בועה בנדלן" ולכן לי אישית אין ספק שמחירי הנדלן למגורים יצנח בעתיד והאמת גם לגבי הבורסה אני פסימי .... כל טוב לכולם....
- עם דעה כזואת תמיד תשאר קלפן מלוד (ל"ת)עתידן 28/12/2011 01:38הגב לתגובה זו
- 21.ואיפה המתח של המניות (ל"ת)דירה 27/12/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 20.רונן 27/12/2011 14:57הגב לתגובה זומאכילים אתכם בלוקשים וגונבים את כספיכם!!! לפני 3-4 שנים מכרתי דירה ישנה בתל-אביב וקניתי קומה שלמה בבניין ברמת גן (3 דירות) בסכומים שבין 550-620 אלף ש" ח השקעה מינימאלית בשיפוץ (כסף קטן...). לאחר שנה קניתי עוד קומה (מינוף...) ועכשיו אני משכיר את 6 הדירות בסכום של 3500-4500 ש" ח לדירה. אחלה הכנסה חודשית במינימום מאמץ! אני משכיר רק לחננות ילדים טובים שלא עושים בעיות ומשלמים בזמן עם בטחונות וערבות. אני מתכוון לקנות עוד קומה בקרוב (מינוף מינוף מינוף...) ולהעלות את ההכנסה החודשית שלי בסכום יפה. בעוד כמה שנים אמכור 2-3 דירות (שוות כיום סביב המליון ש" ח!!!) ואפרוש לפנסיה מוקדמת בן 45 ומליונר עם הכנסה יפה קבועה ובטוחה!!!! אז מה עדיף? לשלם עמלות מטורפות ומיסי בורסה או לקנות דירות ולהרוויח בבטחה בלי סיכון להפסדים כמו בבורסה????
- רונית 28/12/2011 08:24הגב לתגובה זולהשכרה (2 מירושות ואחת נוספת שקנינו אני ובעלי). שנינו עובדים ומרוויחים יפה והתוספת משכר הדירה של 3 הדירות הנוספות הולך למותרות שלא היינו יכולים לאפשר רק מהמשכורות שלנו ובעתיד נוריש לשני ילדנו שיהנו מהן. אנחנו גם משקיעים מעט בבורסה (תיק השקעות סולידי יחסית) שמניב רווח נחמד אבל לא יותר מזה. מקסימום חופשה שנתית באילת... לאדון הממורמר דויד וחברו גוליית - אלו החיים! תתרגלו!! ואם לא, אז תאכלו תחת!!!! זאת בעייה שלכם ולא שלי...
- הכל ענין של טיימינג (ל"ת)יובי 28/12/2011 00:33הגב לתגובה זו
- דויד 27/12/2011 15:51הגב לתגובה זובגלל השחיטות והתספורות של בעלי ההון והבנקים ובגלל אוזלת היד של ראשויות החוק והפיקוח כל החסכונות שלי והפנסיה הולכים ומצטמקים. בגלל בעלי דירות חזירים הילדים שלי לא יכולים לקנות דירה. גנבו לנו את המדינה ועושים עלינו סיבובים!! ובנוסף אני צריך לממן פרזיטים אוכלי חינם שיושבים בישיבות ומשתינים עלי בקשת!!! לאן הגענו?? המדינה הזאת הולכת ומתדרדרת!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- גוליית 27/12/2011 16:36רוב סמים
- 19.יעל 27/12/2011 14:52הגב לתגובה זואי אפשר לדעת מה יהיה בשוק ההון ולא בנדלן אי אפשר להסיק לגבי העתיד אין פה כללים קבועים
- 18.יוסי 27/12/2011 14:33הגב לתגובה זומה היא תוצאת ההשואה בהנחה שהדירה מושכרת ?
- 17.אני 27/12/2011 14:30הגב לתגובה זואם חותכים את זה על 12 שנים לאחור (משנת 2000) אז הפער לרעת ההשקעה בדירה עוד יותר גדול. ומה זה אומר? זה אומר שמי שקונה דירה כי הוא חושב ש" הנדל" ן רק עולה" טועה ומי שבטוח שיש פה בועת נדל" ן גם טועה...מה שקרה ב 3 שנים אחרונות זה סגירת פערים, זה הכל. אם יהיה " פיצוץ" וקריסת מחירים זה לא בגלל מחירי הנדל" ן אלא מסיבות לגמרי אחרות, וכולם , כולל ה" הומלסים" צריכים לקוות שזה לא יקרה.
- 16.יוסי 27/12/2011 13:22הגב לתגובה זוכמו בשוק ההון גם התשובה לסוגיה זאת היא פיצול. אני משקיע חלק בנדל"ן (דירות) וחלק בשוק ההון. נדל"ן זה שקט נפשי (עם כל הבעיות של השוכרים) . שוק ההון זה אדרנלין.
- ערן 27/12/2011 14:46הגב לתגובה זו1.ברור שהכי טוב לפזר סיכונים לקנות גם נדל" ן וגם ני" ע רק צריך כסף לזה... 2.יש אםפקט פסיכולוגי כאשר המעוף יורד האדם לפעמים נבהל ומוכר מה שלא קים אצל הנד" ן
- 15.דניאל קופר 27/12/2011 13:17הגב לתגובה זומאחר ואף אחד לא יכול לנבא מה יהיה לא בשוק ההון ולא בשוק הנדל" ן המסקנה ברורה ומיידית: יש להשקיע בשניהם! גם דירה (או דירות) להשקעה וגם מניות ותעודות סל...רק כך יוכל המשקיע הנבון לפזר סיכונים ולמקסם רווחיו.
- מליונר 27/12/2011 14:24הגב לתגובה זווגם עסק פרטי וגם להיות בעל חברה. אה כן , וגם להיות יזם. הבעיה של רב פשוטי העם היא שלא ניתן לפזר את ההשקעות בכל כך הרבה אפיקי השקעה מכיוון שאין מספיק כסף. גאון
- דניאל קופר 27/12/2011 17:09עםצ כל הצער שבדבר מי שלא יכול להרשות לעצמו הפסדים בבורסה שלא יתקרב בכלל
- 14.התעלמתם מהפחד היום יומי בתקופה של מפולות מעוף (ל"ת)א 27/12/2011 12:45הגב לתגובה זו
- 13.בן 18 27/12/2011 12:45הגב לתגובה זוזה כבר מזמן נהפך לקזינו ואף אחד לא יכול להכחיש שיש את המכונות שמתוכנתות לבצע שורטים על אלפית השניה לכו תעבדו על אנשים תמימים ותמכרו להם את הסיפר שבורסה זסה משקף את הכלכלה זה היה ככה פעם לפני המחשבים בשנות 80 90 היום המשחק הוא מלוכלך
- 12.דוד מירושלים 27/12/2011 12:42הגב לתגובה זורק למבינים באופ' מעוף יש אפשר להעלות את התשואה השנתית בביטחון מוחלט בין 5-8% כך שהמצב משתפר לאין שיעור
- 11.דוד מירושלים 27/12/2011 12:40הגב לתגובה זובהרבה כתבות שלכם אינכם מסכמים את הנתונים המספריים בטבלה. חבל. כדאי לערוך בנוסף למאמר המלומד את הנתונים בטבלה כך שמבט סיסטמטי יראה את השורה האחרונה. אני חייב לציין שהרבה מאמרים שלכם מאוד מעניינים.עלו והצליחו
- 10.. 27/12/2011 12:32הגב לתגובה זו.
- 9.J 27/12/2011 12:31הגב לתגובה זואין על רכישת דירה! אתה קונה דירה משקיע בשפוץ כללי ויש לך שקט לעשר שנים ותשואה מובטחת! בלי סיכונים בבורסה ו90 אחוז שתפסיד את כספך בבורסה כי הכל נשלט על ידי הגדולים! ואם כבר הרווחת אז יש לך מס הכנסה של 25 אחוז משנה הבאה ועמלות! בקיצור לך תלמד כלכלה!
- 8.בן 27/12/2011 12:31הגב לתגובה זולא נלקחו בחשבון היבטים של מינוף, מיסוי, הוצאות פחת על הדירה, הוצאות הנוגעות לניירות ערך ועוד..
- קלעת בול.. מנסים לעודד את הבורסה... (ל"ת)ד 27/12/2011 20:02הגב לתגובה זו
- 7.קועקמקד 27/12/2011 12:30הגב לתגובה זושנים הכי גרועות של של מניות ונשווה פחחחחחחחחחחחחח ממש מדעי ומדוייק
- 6.אחד העם 27/12/2011 12:10הגב לתגובה זוההשקעה הכדאית ביותר גם לעוד מאה שנה במדינה,תראו לי תוכנית חיסכון שמביאה לי 36000 על כול מיליון ש" ח ובטוח!!!,ותפסיקו לבלבל את המוח על שווה או לא,הנדל" ן לצערי הרב לוקח בענק ,זה עצוב אבל אין מה לעשות עם הכסף!!!!!!!!!!!!
- אתה ילד או זקן תרח 27/12/2011 13:23הגב לתגובה זוזה כמעט האינפלציה בממוצע, זה טוב כמו להצעות מביבי
- 5.גבי 27/12/2011 12:06הגב לתגובה זוהאם נלקח בחשבון כל העמלות שמשלמים דמי שמירה/ מכירה /קניה ?
- 4.זיו 27/12/2011 12:06הגב לתגובה זותתקנו אותי אם אני טועה אבל בגדול מהכתבה אני מבין שבטווח של 10 שנים התשואה דומה בשני האפיקים, אבל בעוד שבקניית מעוף לטווח ארוך עומד לרשותי הון עצמי בלבד, אז בקניית דירה אני יכול למנף את ההון כך שאם למשל הוני עמד על סך 100 ש" ח קניתי בו מעוף לאחר 10 שנים הוני היה בערך 200 ש" ח ואם לעומת זאת הייתי קונה דירה ב300 שח (100 הון עצמי 200 משכנתא) הייתי לאחר 10 שנים מרוכר אותה בכ600 ש" ח ונשאר עם 300ש" ח לאחר החזר משכנתא של 300 ש" ח ... ושוב תקנו אותי אם אני טועה בעניין..
- סיפן 27/12/2011 22:54הגב לתגובה זוכמשקיע קטן שבוחן את שתי החלופות ומעוניין להרוויח גם מפערי ריבית זה מעניין, כיוון שהיכולת להתמנף כנגד מניות הרבה יותר נמוכה והרבה יותר יקרה מאשר היכולת להתמנף מול נדלן. אבל כשמבצעים בחינה כלכלית עניין המינוף אינו רלוונטי כיוון שמדובר על עניין אישי. (יש כאלו שיכולים להתמנף ויש כאלה שלא - אתה כנראה בין אלו שלא)
- הולך על נדלן ולא על 27/12/2011 20:01הגב לתגובה זוהימורים בבורסה.
- רמי 27/12/2011 13:57הגב לתגובה זוגם את ערך ההשקעה במניות אתה יכול למנף כמובן
- משקיע נדלן 27/12/2011 17:52ראשית אני רוצה לראות את הבנק שיתן לי למנף תיק מניות ב אותה קלות כמו נדלן. שנית אם אחרי 10 שנים של החזר משכנתא התחלתית של 200 את חייב 300. תחליף מקצוע. אחרי 10 שנים היתרה צריכה להיות פחות מ 100. כלומר נישאר ביד 500!!! עכשיו לך תשוואה....
- as 27/12/2011 13:55הגב לתגובה זושכחת את הריבית דריבית ששילמת על המשכנתא . מה גם שאתה יכול למנף את עצמך גם בהשקעות בשוק ההון
- 3." ילד גדול" 27/12/2011 12:01הגב לתגובה זוא. עשיתי את העבודה הזאת בשנת 1980 כעבודת שליש בכיתה ט' .....(לפני עידן המחשב).ב. לא לקחתם בחשבון את כאבי הראש מול הדיירים,החלפת האסלה,הדוד החשמלי נשרף וכו' ......לא לקחתם בחשבון כמה חודשים שהדירה עמדה ריקה....לא לקחתם בחשבון את מצב הדירה היום מול מצבה לפני 10 שנים וכמה יעלה לי להחזיר אותה למצבה דאז.....מילים אחרות: תמיד(!!!) שוק המניות מנצח את הדירה. ת-מ-י-ד. והכי חשוב:אם אני זקוק בפתאומיות לכסף - אני מרים טלפון לבנק וכל הכסף ממתין לי בחשבון למחרת....ואילו הדירה:לך תתחיל לחפש קונה.....
- אין ידיד נאמן יותר מהמזומן (ל"ת)ירון 28/12/2011 13:17הגב לתגובה זו
- 2.משקיע ממוצע 27/12/2011 11:52הגב לתגובה זולאורך זמן ארוך כל ההשקעות בשיווי משקל. וגם כהנמן צודק: כל תשואה שאתה מקבל בשוק ההון בטווח הקצר היא מקרית ואינה תלויה בכלל במומחיות בשוק ההון
- 1.בבון 27/12/2011 11:51הגב לתגובה זוהשוכרים.
