ספינת הנדל"ן עצרה: קיפאון במחירי הדירות בת"א ב-Q3, ירידה בהרצליה ופ"ת
לפי דו"ח השמאי הממשלתי, הפועל מטעם משרד המשפטים, ברבעון השלישי של השנה מחירי הדירות רשמו עליית מחירים בשיעור נומינאלי שקלי של כ-2.4%. יצוין כי מדובר בעליית מחירים מתונה יותר מרבעון שעבר בו נרשם שיעור עליית מחירים של 3.5%. ברבעון הראשון של השנה נרשם זינוק מחירים של כ-17%. אייל יצחקי, שמאי המקרקעין הראשי, ציין כי ברבעון השלישי העלה בנק ישראל את הריבית והטיל מגבלות על נטילת משכנתא במטרה להקטין את הביקוש לדירות. כן נודע על צעדים נוספים, שבכוונת הממשלה לנקוט במטרה לבלום את עליות המחירים בענף. מנגד, מוסיף יצחקי, "נמשך השיפור במדדים הכלכליים ובהם קיטון בשיעור האבטלה והמשך הצמיחה אשר מביא עימו גידול בביקוש לדירות. בתקופה זו נתפרסמו הערכות שונות בדבר רמת מחירי דירות וחשש מפני יצירת "בועה" בשוק". ואכן הרעש עושה את שלו ומחירי הדירות במוקדי המכירות הבולטים דוגמת באר שבע, ירושלים, נתניה ותל אביב נותרו זהים לרמת הרבעון הקודם בעוד המחירים בערים הרצליה ופתח תקווה ירדו ב- 1%.
לפי הסקירה העיר אשקלון רשמה את שיעור עליית המחירים הגבוה ביותר של 7% לעומת הרבעון הקודם והמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בה הוא 727 אלף שקל, ךעמת 678 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. אחריה ניצבת נהריה עם עליית מחירים של 6%. מחירה של דירת 4 חדרים עומד על 822 אלף שקל לעומת 722 אלף שקל ברבעון הקודם.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לפי ערים:
