לאומי: "אנו מצויים בראשיתו של תהליך שיוביל לבלימת עליית מחירי הדירות"

מחירי הדירות ההולכים ועולים מחד והתערבות בנק ישראל בשוק המשכנתאות מאידך, גורמים לחוסר וודאות בקרב רוכשי הדירות. כלכלני בנק לאומי, בסקירתם השבועית טוענים כי יתכן ובקרוב תחל בלימת המחירים המיוחלת.

הודעת הלמ"ס לחודש זה כוללת עדכון כלפי מעלה של היצע הדירות שנותרו למכירה, לרמות היצע שהיו בשוק לפני יותר משנה. בגרף המבוסס על נתוני מגמה ניתן לראות מגמת עלייה, אם כי מתונה מאוד, במלאי הדירות שנותרו למכירה מאז תחילת השנה. זאת לאחר מגמת צמצום מובהק בשנים האחרונות.

בלאומי מציינים כי בחודש ספטמבר נמכרו 1,443 דירות חדשות ביזמה פרטית. "זהו היקף מכירות חודשי גבוה במיוחד בשנה האחרונה המעיד על ביקוש גבוה לדירות חדשות, בדומה למגמה של התקופה האחרונה. מנגד, היצע הדירות החדשות שנותר למכירה בחודש ספטמבר העומד על 10,242 יחידות עלה בכ- 5% הן ביחס לחודש שעבר והן ביחס לחודש המקביל אשתקד".

"עיקר העלייה בהיצע הדירות החדשות, בהשוואה לחודש אוגוסט, חלה באזור המרכז, אשר כולל כמעט 40% מהיצע הדירות בשוק", מסבירים בלאומי. "שילוב העלייה במכירות והעלייה במלאי הדירות למכירה בא לידי ביטוי ביציבות של מספר חודשי ההיצע (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש להיקף המכירות במהלך החודש), העומד על 7.3".

לסיכום, אומרים בלאומי כי נראה שמדובר בראשיתו של תהליך שיוביל בסופו של דבר לבלימת העלייה בממוצע מחירי הדירות בישראל. "אם כי בכדי להשלים מהלך כזה יש צורך בגידול ממושך בהיצע בכדי שהדבר יבוא לידי ביטוי במחירי הדיור".