לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת

רשות המסים פתחה בחקירה נגד מירב אביטן, בעלת וילת יוקרה להשכרה בעיר אילת, בחשד שלא דיווחה על הכנסות בהיקף של כ-1.3 מיליון שקל. החקירה מנוהלת על ידי פקיד שומה חקירות ירושלים, בשיתוף משרד פקיד שומה אילת. לפי החשד, אביטן השכירה את הווילה ללקוחות עסקיים במשך שנים, לעיתים לטווח קצר, אך דיווחה עליה כהכנסה משכירות למגורים – דבר הפוטר ממס במקרים מסוימים. לפי העולה מהחקירה, הדיווחים שהגישה בשנת 2021 על השנים 2015–2020 היו חלקיים בלבד. רואה החשבון שלה טען בחקירתו כי הסתמך על הצהרותיה. בדיקות בנקאיות העלו הפקדות חריגות של מאות אלפי שקלים, המחזקות את החשדות. בנוסף, נגבו עדויות מלקוחות שהעידו כי שילמו ישירות לחשודה בעבור שהות בנכס.

במהלך השלב הגלוי של החקירה בוצע חיפוש בבית החשודה, שבו נתפסו מסמכים וחומרי מחשב. אביטן עוכבה לחקירה, ובסיומה שוחררה בתנאים מגבילים על ידי בית משפט השלום באילת. על פי ממצאי החקירה עד כה, נראה כי במשך כמעט עשור – בין השנים 2015 ל-2024 – לא דיווחה החשודה על מלוא הכנסותיה מהשכרת הווילה. רשות המסים מסרה כי החקירה עודנה נמשכת, וכי היא רואה בחומרה ניסיונות להעלים הכנסות, במיוחד כאשר מדובר בפעילות עסקית מוסווית.

מהי השכרה קצרת טווח בהקשר של דירות בישראל?

השכרה קצרת טווח מתייחסת להשכרת דירת מגורים לתקופות קצרות, בדרך כלל פחות מחודש, לעיתים אף ימים ספורים, בעיקר דרך פלטפורמות כמו Airbnb או Booking. השימוש נפוץ למטרות נופש, תיירות, נסיעות עסקים או אירועים. בניגוד להשכרה ארוכת טווח (שנה ומעלה), השכרה קצרת טווח כוללת לעיתים שירותים נלווים כמו ניקיון, כביסה או הסעות, מה שמקנה לה אופי מסחרי הדומה למלונאות. פסק דין של השופט גיא הימן קבע כי שימוש כזה מהווה הפרה של ייעוד הדירה למגורים, ואף הורה לראשונה על קנס כספי לבעלי הדירה, לצד צו מניעה קבוע

• רשות המיסים הגיעה למוסכים: 200 מיליון שקל ו-146 רכבים מעוקלים
• "לא ידעתי שתשלום ב-ביט חייב במס"

משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש

האם אפשר לקבל פטור לפי תקנת מגורים (עד 5,471 שקל)?

מכיוון שההשכרה לטווח קצר ולשוכרים מתחלפים (ולא "מגורים לצמיתות"), היא אינה נחשבת כהשכרה למגורים. רשות המסים תראה בזה השכרה עסקית.

מהם חובות המס על הכנסות מהשכרה קצרת טווח?

הכנסות מהשכרה קצרת טווח נחשבות לפעילות עסקית, ולכן חלות עליהן החובות הבאות: מס הכנסה: חבות מלאה לפי מדרגות המס (עד 50% במקרים מסוימים), ללא הפטורים המוענקים להשכרת מגורים. מע"מ: משכירים מחויבים לגבות מע"מ בשיעור 18% ולהעבירו למדינה. 

• מה פתוח, מה סגור? נתב"ג, בנקים, רכבת והאזהרה של צה"ל
• תקיפה ישראלית באיראן - שאלות ותשובות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

דיווח: יש לפתוח תיק במס הכנסה ומע"מ, ולעיתים לנהל ספרים כעסק. אי-דיווח עלול להוביל לחקירה פלילית וקנסות.

מהן ההשלכות של הפרת האיסור על השכרה קצרת טווח?

השלכות כוללות: צווי מניעה: בית המשפט יכול לאסור את המשך הפעילות, כפי שנעשה בפסק הדין בתל אביב. קנסות כספיים: משכירים עלולים לשלם קנסות בגין שימוש חורג או הפרת חוק התכנון והבנייה. חיובי מס רטרואקטיביים: רשות המסים עשויה לדרוש תשלום מס הכנסה ומע"מ על הכנסות שלא דווחו. 

חקירה פלילית: במקרים של פעילות עסקית ללא דיווח, רשויות המס יכולות לפתוח בחקירה.

פגיעה בדיירים: תביעות שכנים עלולות להוביל למתח חברתי ולפגיעה במוניטין.

מהו הכופר המקובל?

על פי הנתונים של רשות המסים, הכופר שמשולם במקרים של העלמתו הכנסות שכירות נע בין 3% לבין 24%. במקרה שבו לא דווחו 454 אלף שקל במשך שנתיים, הכופר היה כ-110 אלף שקל, ואילו הכנסה של 1.6 מיליון שקל במשך כעשור נשאה כופר של 250 אלף שקל, או שיעור של 15%. ברוב המקרים בהם נפסק כופר, הוא בשיעור של 15%. בהחלטת הכופר רשות המסים לוקחת בחשבון את חומרת העבירה, המצב האישי, הסרת המחדל והצורך בהרתעה והעניין הציבורי.