שירותי בנייה או זכות במקרקעין

מאת: רו"ח שלמה הררי תקציר פס"ד :ו"ע 4006/03, ו"ע 8055/07 גולן עמוס ואסנת ואח' נ' מנהל מס שבח
עו"ד לילך דניאל |

העובדות

בסוף שנת 1998 נחתם הסכם עקרונות בין מושב רגבה - מושב שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ [להלן - "המושב"] לבין בוני הצפון - קבלן בניין בעכו [להלן - "הקבלן"]. בהסכם נקבע, שהקבלן מקבל אחריות לביצוע תכנון ובנייה של שכונה על "קרקע ההרחבה", ולשיווק בתי המגורים שהוא יבנה.

שטח ההרחבה של השכונה משתרע על 122 דונם.

בשנת 1999 נכרת הסכם נוסף, שבו נקבע, שהמושב אינו נושא על עצמו אחריות כלשהי כלפי המשתכנים.

המדינה חשבה בתחילה, שהמושב מכר זכות במקרקעין לקבלן. אולם, בפסק הדין, בעניין ע"א 3782/06, שניתן בסוף שנת 2007, נקבע שהמושב לא מכר את הזכות לעיל לקבלן.

באשר להשלכות הילכת רגבה על המשתכנים נקבע בהסכמת הצדדים, שהתיק יחזור לוועדת ערר, כדי שתשקול את עניינם.

כעת נידונו השלכות הילכת רגבה על המשתכנים, שהוצגו ברשימה בסוף חודש נובמבר 2007.

משפחות גולן ושאיאן [להלן - "העוררים"] טענו, כי לאור זאת שבהילכת רגבה נקבע, שהקבלן לא רכש זכות במקרקעין, אזי הקבלן אינו יכול למכור את המקרקעין, והעוררים רכשו רק שירותי בנייה. לכן הם אינם אמורים לשלם מס רכישה על כך. מס רכישה יש לשלם רק על חכירת הקרקע בידי העוררים ששולם למשיב.

אגף מס שבח [להלן - "המשיב"] טען, שהעוררים רכשו דירות מגורים, ואין לייחס חשיבות ממי נרכשה דירת המגורים.

במקרה דנן עולה, שמעמדו של הקבלן חרג מן הכוח שמוקנה לקבלן מבצע.

הכוח והסמכויות שנמסרו לקבלן, והסיכונים שנטל על עצמו מחייבים את המסקנה, כי מעמדו ביחס לעסקאות עם קוני הדירות היה כשל הבעלים.

במקרה דנן, הקבלן בוודאי לא היה רק קבלן מבצע.

גם בפסקי הדין, בעניין רגבה ובעניין מפלסים (ע"א 4071/02) לא נקבעו ההשלכות על המשתכנים.

אין חולק, שהמושב ושהקבלן עשו עסקה משותפת, למטרת בניית השכונה המורחבת, והעסקה המשותפת העניקה סמכויות נרחבות לקבלן.

הקבלן הציג דגמי בתים לוועדת היגוי של המושב שהיא אישרה אותם, והקבלן היה רשאי למסות בתים שהיא אישרה. סביר להניח, שהפונה לקבלן ביקש לרכוש יחידת דיור ולא קרקע.

כל משתכן הופנה לוועדת היגוי, כדי שתדון האם הוא מתאים למושב. לא היה משתכן אחד שוועדת ההיגוי דחתה. לאחר מכן המשתכנים הופנו למשיב, שיאשר את חכירת הבתים.

כל משתכן לא יכול היה לקנות רק מגרש, ולפיכך מסקנתו של בית המשפט הייתה, שהעוררים רכשו דירת מגורים גמורה מן הקבלן.

הערר נדחה.

בוועדת ערר מס שבח מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי בחיפה

לפני: כב' השופט (בדימוס) מ' סלוצקי – י ו"ר, רו"ח ג' יחזקאלי-גולן, עו"ד א' שניאור

ניתן ב-17.4.2008

באדיבות כל - מס מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה

כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים

צלי אהרון |


רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.

מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות. 

בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.

רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.

יגדיל את הצריכה הפרטית

הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.

המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים

הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?

מנדי הניג |

בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי למעלה מ־3,000 שקל בשנה.

המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.

קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?

זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.

במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".

הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".