ליטו גרופ קיבלה אופ' לרכישת נכס לטבי ב-11 מ' אירו
חברת ליטו גרופ נכנסת לשוק הלטבי. החברה דיווחה אתמול (ג') כי חתמה באמצעות חברה נכדה - "ליטו נכסים לטביה", על הסכם שהקנה לחברה אופציה לרכישת נכס בעיר ריגה בסמוך לרובע העתיק, עליו תשלם במידה הועסקה תתממש, סכום של 11 מיליון אירו, ובנוסף לכך תשקיע בשיפוצו כ-5.5 מיליון אירו, כך שעלות הנכס כולל עלויות מימון תסתכם בכ-17.8 מיליון אירו.
הנכס המיועד הינו מבנה דירות קיים ומרתף המוקמים על מגרש שמשתרע על שטח של 1734 מ"ר. המבנה שנבנה בתחילת המאה העשרים כולל 88 דירות, מתוכם כ-28 דירות מאוכלסות. שטחו של המבנה מסתכם בכ-7800 מ"ר. לדברי החברה, לא קיימות בנכס זכויות בניה מעבר לשטחו הבנוי.
על פי ההסכם תפקיד החברה כ-3% מסכום הרכישה - כ-315 אלף אירו, בחשבון נאמנות עד ל-1 אוגוסט הקרוב. לאחר מכן תינתן לחברה ארכה של 23 ימים לבחינת העסקה על היבטיה השונים - בחינה משפטית, כלכלית ושיווקית.
בכוונת החברה, במידה ותחליט רכישת הנכס, לשפץ את בניין המגורים בסכום של 5.5 מיליון שקל כאמור. בליטו גרופ צופים כי לאחר השיפוץ תמכור החברה את הדירות בסכום של 24.7 מיליון אירו, דבר אשר יותיר לה רווח לאחר הוצאות מימון בהיקף של 6.9 מיליון אירו.
אחד מתנאי החברה לכניסה לעסקה, הינו השגת מימון בשיעור של 80% לרכישת המבנה, מימון שבתוספת עליות השיפוץ עתיד להגיע לשיעור של 92%. מטרת החברה להעמיד לרשות העסקה הון עצמי בהיקף של 3 מיליון אירו.
במקביל חתמה החברה עם יזם ישראלי שהציג לחברה את המבנה, על הסכם לפיו זכאי היזם ל-10% מחברה לטבית שתוקם לצורך ביצוע העסקה. על פי החוזה בין הצדדים, עד לרווח של 4.8 מיליון אירו מהפרוייקט, יהיה היזם זכאי לקבל 10% מן הרווח לאחר מס של החברה הלטבית, ובמידה והרווח יעלה על 4.8 מיליון אירו, יהיה זכאי לקבל כ-30% מההפרש בין 4.8 מיליון אירו לסכום הרווח.
