אמות: עלייה של 17% ב-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2018
חברת הנדל"ן המניב, אמות, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2018 והציגה עלייה של 8% ב-NOI ועלייה של 17% ב-FFO בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
על פי הדוחות אותן מפרסמת החברה, ה-NOI ברבעון צמח בכ-8% בהשוואה לרבעון המקביל והסתכם בכ-167 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים קיימים צמח בכ-4% הסתכם בכ-159.8 מיליון שקל, לעומת כ- 154 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וה-FFO לתקופה הסתכם לכ-117 מיליון שקל, גידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל.
אמות צופה כי ה-NOI בשנת 2018 יסתכם בכ-670-680 מיליון שקל וה-FFO הריאלי יסתכם בכ-474-484 מיליון שקל. דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד של 36 מיליון שקל, וזאת בנוסף להחלטתו לחלק דיבידנד שנתי מינימלי של 90 אג' למניה.
ביקוש לאגרות חוב (CHATGPT)כשהמוסדיים חייבים לקנות, החברות נהנות מריבית נהדרת
עוד שבוע של גיוסים מרשימים בשוק החוב, כאשר החברות מקבלות ביקושים גדולים שמאפשרים להם להגדיל את היקף הגיוס ושמירה על מרווחים קטנים של תשואה לחוסכים; זה חיובי לחברות שמקבלות מימון זול, אך עשוי להעיד על התפתחות של בועה בשוק החוב
בשבוע האחרון קיבלנו תזכורת נוספת למה שאנחנו יודעים הרבה זמן - יש יותר מדי כסף שמחפש תשואה, ומוצא את עצמו בשוק ההון, כאשר המקום המרכזי הוא שוק האג"ח. ברקע הגיוסים שאלנו את עצמנו אם מתפתחת בועה, ויש סימנים שמעידים שכן, אך בינתיים מרבית החברות שמגייסות הן חברות יציבות עם נכסים ועושות זאת על רקע הגאות בשוק, תוך שהן משפרות את עלויות המימון שלהם כאשר הן מגייסות בריביות שלפני שנה היו חלום רחוק.
הסיפור של רבוע כחול נדל"ן רבוע נדלן 3.65% מדגים את הנושא. החברה יצאה להרחבת
שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, תוך שביקשה לגייס כחצי מיליארד שקל בשתי סדרות, ומצאה את עצמה עם ביקושים של כשני מיליארד. לבסוף החליטה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל שקל. ההתנפלות המוסדית לא הגיעה ברקע ריביות גבוהות במיוחד, אלא כאלה שעשויות להעיד על "אופטימיות יתרה". הסדרה
הלא מובטחת (ט') נסגרה בתשואה אפקטיבית של כ-3.2% עם דירוג -AA, והסדרה המובטחת (י') נסגרה בכ-3% עם דירוג AA, תהין במח"מ דומה. כלומר, הפער בין אג"ח עם שיעבודים לאג"ח ללא שיעבודים הוא כ-0.2% בלבד. בשוק “נורמלי” חוב ללא בטוחות אמור להיות יקר משמעותית, וכאן ההבדל
כמעט ואיננו. להרחבה בנושא - מגייסים כי אפשר: רבוע נדלן ביקשה 500 מיליון ותיקח 1.1 מיליארד
גם קבוצת דלק דלק קבוצה רכבה על גל הביקושים המוגבר, כאשר רצתה לגייס סביב 300 מיליון שקל, קיבלה ביקושים של מעל 1.2 מיליארד, והגדילה לכ-980 מיליון שקל בסדרה חדשה לא צמודה, ללא בטוחות, במח"מ של כ-6.4 שנים ובריבית של 5.68%, כ-160 נקודות בסיס מעל הממשלתי.
במצטבר,
על פי נתוני הבורסה, גויסו השבוע כ-6.1 מיליארד שקלים ב-11 עסקאות, כאשר הבינלאומי בינלאומי 1.15% הוביל את הרשימה עם גיוס של כ-3 מיליארד, מתוכם כ1.7 מיליארד בריבית של 2.52% צמוד מדד למח"מ של כ-3 שנים, דומה למה שנרשם השבוע בהנפקת
האג"ח הממשלתי בתחילת השבוע. גם מגדל, מגה אור, אלבר ומנרב גייסו השבוע, כמעט כולם נהנו מביקושים חזקים ומעלות מימון נוחה מאוד.
- החברות שניסו למכור סיפורים במקום מספרים
- מה למדנו השבוע: הסבלנות משתלמת - המקרה של גילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי אמפא אמפא 1.74% פתחה רודשואו במטרה להחליף חוב בנקאי מגובה שיעבודים בחוב ציבורי,
ללא בטוחות, ועדיין מציגה למשקיעים חיסכון צפוי של 30-40 מיליון שקלים בשנה בהוצאות המימון. זו כבר אינדיקציה ראשונה לכך שהשוק מוכן לממן סיכון גבוה יותר במחיר נמוך יותר. להרחבה - כך
מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
