אורן הוד: "המצוקה הכלכלית של קבלנים בדרום עוד תוביל להורדת מחיר הדירות"

מנכ"ל אפריקה מגורים: "מע"מ 0% לא השפיע כלל על המכירות שלנו, זוגות צעירים לא מוכנים להמתין יותר לממשלה"
לירן סהר | (17)

"בהחלט יש חשש כיום לקבלנים קטנים, בטח בבאר שבע ובאשקלון, הם עשויים להיכנס למצוקה שתגרום להם להוריד מחירים. יש כמובן להבדיל בין קבלנים קטנים שהם יותר מתוחים כלכלית לבין חברות גדולות", כך אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, בשיחה עם Bizportal ברקע לדוחות הרבעוניים של החברה.

לדברי הוד, "ליבי על הקבלנים בדרום, יש לחץ פסיכולוגי בזמן הלחימה, לכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי כדי להוציא לשם את האוכלוסיה. קבלן מקומי שלקח על עצמו בניהי של 150 דירות עשוי להיכנס לבעייה. ההתנהלות שם לא כתמול שלשום".

ניכר כי תוכנית מע"מ 0% לא השפיעה על היקף המכירות של החברה: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 114 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-239 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-187 מיליון שקל) לעומת 98 יחידות דיור בהיקף של כ-196 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-132 מיליון שקל ) אשתקד. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 223 יח"ד בהיקף כספי של 493 מיליון שקל (חלק החברה 362 מיליון שקל).

הוד טוען כי 90% מהדירות שמכרה החברה היו במחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל, לכן הרוכשים לא המתינו. "יש ביקושים ותנועה במשרדים בחודש האחרון, המשכנו את המכירות, העסק לא עצר בגלל המצב, אבל בטח לא צמח. בדרך כלל החודשים יולי-אוגוסט לא חזקים במיוחד. כפי שאמרתי בעבר, אני לא רואה במע"מ 0% כמשהו טוב לשוק - בקריית ים מכרנו דירות 4 חדרים ב-1.1-1.2 מיליון שקל, אנשים לא מחכים שם למע"מ 0%, רבים חושבים שאינם זכאים או שאינם מוכנים לחכות יותר".

החברה מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות של כ-116.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-160 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-27%. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-97.1 מיליון שקל לעומת כ-156.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת מאכלוס גבוה יותר של יח"ד בתקופה המקבילה והעובדה כי החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות.

עברה לרווח ב-Q2

הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-15.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4.2 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

צבר פרויקטים - נכון ליום 30 ביוני 2014 מצויות 1,544 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 774 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה).

יתרות המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים, מזומנים וני"ע בחשבונות ליווי הסתכמו נכון ליום 30 ביוני 2014 בכ-532 מיליון שקל. בהמשך השנה מתכננת החברה לפתוח 4 פרויקטים חדשים שיכללו סך של 480 יח"ד והם: סביוני ארנונה שלב ב', סביוני רמת שרת ובית מפא"י בירושלים. בנוסף, סביוני נוף בחדרה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים רבעון טוב המתבטא בקצב מכירות גבוה בכל הפרויקטים אותם יוזמת החברה. וזאת, חרף אי הוודאות הקיימת בשוק המגורים כתוצאה מהשינויים הרגולטורים אותם מקדמת הממשלה והמצב הביטחוני שליווה אותנו".

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יועץ נדלן מתחזה 16/08/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    יש גלים בנדלן
  • 6.
    עוד יהודון מלוכלך מלא בכסף שרוצה בעליית מחירים (ל"ת)
    טינופת 10/08/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אז מה יהיה? (ל"ת)
    עוף החול 10/08/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    4.2 מיליון שקל ולא 4.2 מיליארד יחי ההבדל (ל"ת)
    אלעד 10/08/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    התשקורת בישראל כולה ממשיכה להריץ נדל"ן בחסות הקבלנים (ל"ת)
    עוכרי ישראל 10/08/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלומי 10/08/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    מתי תואילו אתה וחבריך לחשוב על הזוגות הצעירים לשם שינוי ולא רק על היגואר הבא?
  • 1.
    צביקה דורון יועץנדלן 10/08/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    הישראלי מתחיל להתפקח ולהבין שאין לו ברירה וחייב להמתין על הגדר. בנוסף לחוק מע"מ אפס שקרב ובא. אנשים הפסיקו לקנות. עוד קצת המתנה והכל יקרוס
  • מחפשת דירה להשקעה 11/08/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    כתבתי בגוגל את השם של צביקה דורון ונכנסתי לאתר שלו. האמת, אתר מרשים. לא הכרתי אותו מקודם.
  • צביקה דורון האמיתי 11/08/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
    כל התגובות המתחזות שלך נרשמות אחת אחת ומועברות לבדיקה של חוקר פרטי מומחה מחשבים !!!
  • מצביקה דורון האסלי. תזהרו אני אגיד לאמא שלי (ל"ת)
    אמאאאאאאאאאאאאאאאאאא 11/08/2014 09:34
  • לא נכון אני הוא צביקה דורון האמיתי ולא אתה. אתה מתחזההה (ל"ת)
    צביקה דורון המתוק 11/08/2014 09:28
  • מצביקה דורון האוגינל 11/08/2014 09:22
    אני אשלח לך חוקר פרטי
  • חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)
    לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
  • חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)
    לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
  • אוי צביקל'ה, אתה כל כך פתט. הקמת קונצרן על שמך??? (ל"ת)
    צא צא מהסרט 11/08/2014 09:19
  • צביקה?!? כל הכבוד על האומץ להודות בטעויות עבר... (ל"ת)
    מתווך 10/08/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
  • צביקה סוף סוף החליט להיות פטריוט, ולא עוד משקיען חמדן (ל"ת)
    הידד לצביקה היועץ 10/08/2014 19:00
רובי ריבלין יצחק נבון נשיא בגובה העיניים
צילום: מתוך הסרט

הנשיא ממשיך לעשות בושות...

אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו

תמיר חכמוף |

רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק -10%  , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.

זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.   

במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי. 

שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית. השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?

לא הפעם הראשונה

מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021, מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -0.19%   אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים ודילולים בדרך.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים נופלים 2%, חברות הביטוח שומרות על גובה - מגמה שלילית במדדים

אחרי ירידות בנדל״ן ובחברות הביטוח אמש, יום המסחר האחרון לשבוע ממשיך את המגמה השלילית - המדדים יורדים כשהבנקים בולטים עם ירידות של עד 2%

מערכת ביזפורטל |

יום המסחר האחרון לשבוע נפתח במגמה מעורבת ועובר מהר לירידות - ת״א 35 מאבד 0.7% בעוד ת״א 90 יורד גם הוא בשיעור של 0.2%.

בהסתכלות על המגזר הפיננסי - מדד הבנקים מאבד 2% בעוד בת״א ביטוח נרשמת יציבות יחסית כשהמדד יורד כ-0.5%. 

בנדל״ן התמונה מעורבת כעת - ת״א נדל״ן מוסיף 0.2% לעומתו ת״א בניה יורד בכ-0.3%.


אתמול מניות הנדל״ן קיבלו ״ברייקס״. אחרי עליות יפות בשעות הראשונות של יום המסחר התהפכה המגמה, והמדדים עברו לירידות: ת״א נדל״ן סגר בירידה של 1.7%, ות״א בנייה איבד 0.9%. זה קרה זמן קצר אחרי שבנק ישראל פרסם הבהרה כי לא תתקבל החלטת ריבית “מחוץ למניין” כלומר, לא תהיה שום הורדה ספונטנית עד החלטת הריבית הקבועה שתתקיים רק ב-24 בנובמבר.

הנגיד רצה לעצור גל של הערכות על הורדה מיידית בעקבות סיום המלחמה ובמקום לקרוא את המפה - אינפלציה שכבר בתוך היעד, התקררות של הביקושים ושוק עבודה חזק - הוא העדיף להפריך כל הערכה שהוא יגלה אומץ.

אבל כנראה שהנגיד לא היה צריך באמת להפריך צעד ספונטני ״מחוץ למניין״ אף אחד לא באמת חשב שתהיה הפחתה כזו. אף פעם מעולם לא בוצעה בישראל הורדת ריבית “מחוץ למניין”, אם כבר זה הגיע לכיוון השני עם העלאה כצעד ריסון חריג ב-2002 אז הנגיד דוד קליין הקפיץ את הריבית במכה אחת של 1.5% (לרמה של 7.1%) גם סטנלי פישר, בשיא המשבר של 2009, פעל רק בתוך מועדי ההחלטות. לכן עצם ההודעה נראית יותר כתגובה ללחץ חיצוני מאשר לציפייה אמיתית.

במובן מסוים, הנגיד רק חיזק את התחושה שהוא מנותק. השוק כבר מתמחר שתי הפחתות ריבית עד סוף השנה, ומסתכל סביב ורואה מציאות שונה מזו שבבנק ישראל מתעקשים לראות: אינפלציה שכבר בתוך היעד, ירידה במחירי הדירות, ביקוש קטן לאשראי וביקושים צרכניים שמצטננים. בשלב הזה, המשק לא צריך עוד "הבהרות" הוא צריך הקלה. ואם הנגיד ימתין עד נובמבר רק כדי לא להיראות לחוץ, הוא עלול למצוא את עצמו מגיב בדיעבד למציאות שכבר הקדימה אותו.


ומנדל״ניות לחברות הביטוח - מניות הביטוח איבדו אתמול מעל 3%, ואלמלא הדואליות הבורסה היתה יורדת. מניות הביטוח עדיין גבוהות. הן לכאורה נסחרות במכפילי רווח של 10-14, אבל אם מורידים את רווחי הנוסטרו החריגים ואם מנרמלים את רווחי הביטוח מקבלים שזה מכפיל רווח של 15 עד 20 ומעלה (ממוצע של כ-18) . אז נכון, כנראה לא נחזור למכפיל של עד 10, אבל גם מכפיל 13-15 כמייצג מבטא ירידה מהשערים הנוכחיים. כדי להגיע ל-15 יש להם ירידה נוספת של מעל 15%.