אורן הוד: "המצוקה הכלכלית של קבלנים בדרום עוד תוביל להורדת מחיר הדירות"
"בהחלט יש חשש כיום לקבלנים קטנים, בטח בבאר שבע ובאשקלון, הם עשויים להיכנס למצוקה שתגרום להם להוריד מחירים. יש כמובן להבדיל בין קבלנים קטנים שהם יותר מתוחים כלכלית לבין חברות גדולות", כך אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, בשיחה עם Bizportal ברקע לדוחות הרבעוניים של החברה.
לדברי הוד, "ליבי על הקבלנים בדרום, יש לחץ פסיכולוגי בזמן הלחימה, לכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי כדי להוציא לשם את האוכלוסיה. קבלן מקומי שלקח על עצמו בניהי של 150 דירות עשוי להיכנס לבעייה. ההתנהלות שם לא כתמול שלשום".
ניכר כי תוכנית מע"מ 0% לא השפיעה על היקף המכירות של החברה: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 114 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-239 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-187 מיליון שקל) לעומת 98 יחידות דיור בהיקף של כ-196 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-132 מיליון שקל ) אשתקד. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 223 יח"ד בהיקף כספי של 493 מיליון שקל (חלק החברה 362 מיליון שקל).
הוד טוען כי 90% מהדירות שמכרה החברה היו במחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל, לכן הרוכשים לא המתינו. "יש ביקושים ותנועה במשרדים בחודש האחרון, המשכנו את המכירות, העסק לא עצר בגלל המצב, אבל בטח לא צמח. בדרך כלל החודשים יולי-אוגוסט לא חזקים במיוחד. כפי שאמרתי בעבר, אני לא רואה במע"מ 0% כמשהו טוב לשוק - בקריית ים מכרנו דירות 4 חדרים ב-1.1-1.2 מיליון שקל, אנשים לא מחכים שם למע"מ 0%, רבים חושבים שאינם זכאים או שאינם מוכנים לחכות יותר".
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות של כ-116.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-160 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-27%. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-97.1 מיליון שקל לעומת כ-156.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת מאכלוס גבוה יותר של יח"ד בתקופה המקבילה והעובדה כי החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות.
עברה לרווח ב-Q2
הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-15.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4.2 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
צבר פרויקטים - נכון ליום 30 ביוני 2014 מצויות 1,544 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 774 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה).
יתרות המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים, מזומנים וני"ע בחשבונות ליווי הסתכמו נכון ליום 30 ביוני 2014 בכ-532 מיליון שקל. בהמשך השנה מתכננת החברה לפתוח 4 פרויקטים חדשים שיכללו סך של 480 יח"ד והם: סביוני ארנונה שלב ב', סביוני רמת שרת ובית מפא"י בירושלים. בנוסף, סביוני נוף בחדרה.
- מיטב סוגרת עשור של תביעות - ומציגה רבעון שיא
- דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים רבעון טוב המתבטא בקצב מכירות גבוה בכל הפרויקטים אותם יוזמת החברה. וזאת, חרף אי הוודאות הקיימת בשוק המגורים כתוצאה מהשינויים הרגולטורים אותם מקדמת הממשלה והמצב הביטחוני שליווה אותנו".
- 7.יועץ נדלן מתחזה 16/08/2014 11:57הגב לתגובה זויש גלים בנדלן
- 6.עוד יהודון מלוכלך מלא בכסף שרוצה בעליית מחירים (ל"ת)טינופת 10/08/2014 13:20הגב לתגובה זו
- 5.אז מה יהיה? (ל"ת)עוף החול 10/08/2014 12:16הגב לתגובה זו
- 4.4.2 מיליון שקל ולא 4.2 מיליארד יחי ההבדל (ל"ת)אלעד 10/08/2014 11:26הגב לתגובה זו
- 3.התשקורת בישראל כולה ממשיכה להריץ נדל"ן בחסות הקבלנים (ל"ת)עוכרי ישראל 10/08/2014 11:06הגב לתגובה זו
- 2.שלומי 10/08/2014 11:06הגב לתגובה זומתי תואילו אתה וחבריך לחשוב על הזוגות הצעירים לשם שינוי ולא רק על היגואר הבא?
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 10/08/2014 11:00הגב לתגובה זוהישראלי מתחיל להתפקח ולהבין שאין לו ברירה וחייב להמתין על הגדר. בנוסף לחוק מע"מ אפס שקרב ובא. אנשים הפסיקו לקנות. עוד קצת המתנה והכל יקרוס
- מחפשת דירה להשקעה 11/08/2014 17:06הגב לתגובה זוכתבתי בגוגל את השם של צביקה דורון ונכנסתי לאתר שלו. האמת, אתר מרשים. לא הכרתי אותו מקודם.
- צביקה דורון האמיתי 11/08/2014 08:28הגב לתגובה זוכל התגובות המתחזות שלך נרשמות אחת אחת ומועברות לבדיקה של חוקר פרטי מומחה מחשבים !!!
- מצביקה דורון האסלי. תזהרו אני אגיד לאמא שלי (ל"ת)אמאאאאאאאאאאאאאאאאאא 11/08/2014 09:34
- לא נכון אני הוא צביקה דורון האמיתי ולא אתה. אתה מתחזההה (ל"ת)צביקה דורון המתוק 11/08/2014 09:28
- מצביקה דורון האוגינל 11/08/2014 09:22אני אשלח לך חוקר פרטי
- חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
- חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
- אוי צביקל'ה, אתה כל כך פתט. הקמת קונצרן על שמך??? (ל"ת)צא צא מהסרט 11/08/2014 09:19
- צביקה?!? כל הכבוד על האומץ להודות בטעויות עבר... (ל"ת)מתווך 10/08/2014 12:59הגב לתגובה זו
- צביקה סוף סוף החליט להיות פטריוט, ולא עוד משקיען חמדן (ל"ת)הידד לצביקה היועץ 10/08/2014 19:00
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה בבורסה
הסיפור של היום הוא הנפילה של נייס. ירידה של 18%. היא היתה אמורה לרדת על פי הארביטראז' ב-11% ומוסיפה לרדת עוד 5% - זה די נדיר שישראל מכתיבה לוול סטריט, אבל האמת שזה לא מדויק - יש כבר מסחר מוקדם בוול סטריט ונייס סופגת שם ירידות, עם פתיחת המסחר נייס נעה סביב 9% למטה. הכל התחיל בשבוע שעבר עם פרסום דוחות ותחזית חלשה לשנה כולה. נייס היתה צריכה להודיע אז מה קורה ב-2026 ומשום מה החליטה לחכות כמה ימים. זה יצר לא רק אכזבה מהדוחות, אלא משבר אמון - המשקיעים אומרים - "דיברנו לפני כמה ימים ולא אמרתם כלום וידעתם שמשהו רע עומד לקרות" .
אורבניקה אורבניקה -12.82% צנחה 12% ומשכה איתה גם את קסטרו קסטרו -10.5% שירדה ב-10.5%, אחרי פרסום תוצאות הרבעון השלישי שמציגות אומנם עלייה בהכנסות, אבל שחיקה ברווחיות כמעט בכל שכבה. חברת האופנה רושמת גידול של כ-11.5% בהכנסות לרמה של כ-242.5 מיליון שקל כשמספר הסניפים גדל ב-5 והסתכם ב-107 חנויות כמו גם גידול של 4% במכירות בחנויות זהות. אבל מתחת לפני השטח יש לחצים תפעוליים: הרווח התפעולי של אורבניקה נחתך בכ-35% לכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית, עלייה בהוצאות האחסון, עלויות המעבר למרכז הלוגיסטי החדש ועלייה בהוצאות שכר העובדים. השחיקה הזאת הגיעה גם לרווח הנקי שהסתכם ב-8.6 מיליון שקל בלבד, כמעט חצי מהשנה שעברה.
במקביל לירידות הדולר מתחזק ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט
הירידות התרחבו בשעות האחרונות גם לבורסות באירופה, כשהלחץ על מניות הטכנולוגיה ממשיך לחלחל מהשוק האמריקאי. מדד Stoxx600 יורד בכ-1.2%, הדאקס מאבד כ-1.1%, הפוטסי יורד כ-1.1% וה-CAC הצרפתי יורד ביותר מ-1.1%.
- הבנקים ירדו 1.5%, הביטוח עלה ב-0.9%; אלביט זינקה 7%
- חשבתם שאין שער דולר ביום ראשון? טעיתם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, החוזים העתידיים מספרים לנו על פתיחה שלילית
בוול סטריט. אחרי ירידות חזקות יותר בשעות הפרה-מסחר הראשונות החוזים על ה-S&P יורדים כ-0.2%, החוזים על הדאו יורדים בכ-0.4%, והחוזים על הנאסד״ק נחלשים בכ-0.2%. המגמה הזאת מגיעה על רקע חששות מהביצועים של מגזר ה-AI ובייחוד דריכות לקראת תוצאות ענקית השבבים אנבידיה.

דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%
שיעור הרווח הגולמי ירד ל-52.9% והרווח התפעולי נשחק מ-־29 ל־18.7 מיליון שקל על רקע מלחמת "עם כלביא" מעבר למרכז לוגיסטי, גידול בהוצאות שכר והנחות מוגברות
אורבניקה, מקבוצת קסטרו הודיס, מדווחת על רבעון מאכזב והמניה נפלה ב-10% כשהיא גוררת את החברה האם - קסטרו לירידה של 8%. הכנסות הסתכמו בכ-242.5 מיליון שקל, גידול של כ־11.5% לעומת כ-217.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי מנהליה, הגידול נובע מהתרחבות מצבת החנויות והגדלת שטחי המסחר בצירוף צמיחה במכירות בחנויות זהות.
עלייה במכירות - ירידה ברווחיות
מכירות החנויות הזהות ברבעון, כלומר מכירות בחנויות שפעלו גם בתקופה המקבילה, עלו בכ-5% והסתכמו בכ-211.7 מיליון ש"ח לעומת כ-201.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי אשתקד. בכך מציגה החברה צמיחה גם ברשת הקיימת, ולא רק מתוספת חנויות חדשות. עם זאת, במקביל לצמיחה במחזור נרשם לחץ על המרווחים. הרווח הגולמי ברבעון הסתכם ב-128.4 מיליון שקל, אך שיעור הרווח הגולמי מהמכירות ירד ל-52.9% לעומת 56.6% ברבעון המקביל. לטענת החברה, הירידה נובעת משינוי בתמהיל המכירות, עלייה בהוצאות אחסון, עלויות מעבר למרכז לוגיסטי חדש והרחבת היקף ההנחות ללקוחות, כאשר חלק מההשפעה קוזז על ידי ירידה בעלויות הובלה ושילוח והשפעת שערי מטבע. מדובר בשחיקה גדולה של הרווחיות והתגובה לא איחרה - המניה קרסה בשוק.
החולשה מחלחלת לרווחיות התפעולית - הרווח התפעולי ברבעון השלישי ירד ל-18.7 מיליון שקל שהם כ-7.7% מההכנסות, לעומת כ-29 מיליון ש”ח וכ־13.4% מההכנסות ברבעון המקביל. מעבר לשחיקה ברווח הגולמי, החברה גדלה בהוצאות שכר, בין היתר בשל העלאת שכר המינימום והכשרת עובדים לחנויות חדשות. בשורה התחתונה, החברה הרוויחה ברבעון השלישי 8.6 מיליון שקל בלבד, לעומת 16.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. על פי הדוחות, מבצע “עם כלביא”, שנמשך 12 ימים ביוני, והוביל לסגירת מרבית החנויות הפיזיות בהתאם להנחיות פיקוד העורף, גרע מהכנסות החברה כ־34 מיליון שקל ואומדן אובדן הרווח התפעולי הפוטנציאלי עומד על כ-15 מיליון. עם זאת, השחיקה ברווחיות ברבעון השלישי נובעת גם מגורמים פנימיים שוטפים כמו הוצאות תפעוליות ושיעור הנחה גבוה יותר, ולא רק מאירוע ביטחוני חד פעמי.
מאזן חזק, התרחבות ומרכז לוגיסטי חדש
לצד הירידה ברווחיות, הנתונים הפיננסיים מצביעים על בסיס נזילות חזק. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון השלישי הסתכם בכ-34.5 מיליון שקל, לאחר שברבעון המקביל נרשם תזרים שלילי מפעילות שוטפת בסך 5.3 מיליון. ליום פרסום הדוח מחזיקה החברה ביתרות מזומנים ושווי מזומנים של כ-250 מיליון שקל.
- אורבניקה: ירידה במכירות וחיתוך ברווח הנקי בעקבות מבצע 'עם כלביא'
- הקיץ של הקמעונאיות - האם הכסף יישאר בארץ או ימריא לחו"ל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורבניקה מפעילה כיום 105 חנויות בפריסה ארצית, בשטח מסחר כולל של כ־62,471 מ”ר, מתוכן 35 חנויות של אורבניקה ו־70 חנויות של הודיס, לצד אתרי סחר מקוון לשני המותגים. בשנת 2026 צופה החברה פתיחה של 5 חנויות חדשות של אורבניקה, שתיים מהן חנויות גדולות ושלוש חנויות בפורמט “אורבניקה סטיישן”, וכן פתיחה או הסבה של 5 חנויות חדשות של הודיס.
