אורן הוד: "המצוקה הכלכלית של קבלנים בדרום עוד תוביל להורדת מחיר הדירות"

מנכ"ל אפריקה מגורים: "מע"מ 0% לא השפיע כלל על המכירות שלנו, זוגות צעירים לא מוכנים להמתין יותר לממשלה"
לירן סהר | (17)

"בהחלט יש חשש כיום לקבלנים קטנים, בטח בבאר שבע ובאשקלון, הם עשויים להיכנס למצוקה שתגרום להם להוריד מחירים. יש כמובן להבדיל בין קבלנים קטנים שהם יותר מתוחים כלכלית לבין חברות גדולות", כך אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, בשיחה עם Bizportal ברקע לדוחות הרבעוניים של החברה.

לדברי הוד, "ליבי על הקבלנים בדרום, יש לחץ פסיכולוגי בזמן הלחימה, לכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי כדי להוציא לשם את האוכלוסיה. קבלן מקומי שלקח על עצמו בניהי של 150 דירות עשוי להיכנס לבעייה. ההתנהלות שם לא כתמול שלשום".

ניכר כי תוכנית מע"מ 0% לא השפיעה על היקף המכירות של החברה: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 114 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-239 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-187 מיליון שקל) לעומת 98 יחידות דיור בהיקף של כ-196 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-132 מיליון שקל ) אשתקד. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 223 יח"ד בהיקף כספי של 493 מיליון שקל (חלק החברה 362 מיליון שקל).

הוד טוען כי 90% מהדירות שמכרה החברה היו במחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל, לכן הרוכשים לא המתינו. "יש ביקושים ותנועה במשרדים בחודש האחרון, המשכנו את המכירות, העסק לא עצר בגלל המצב, אבל בטח לא צמח. בדרך כלל החודשים יולי-אוגוסט לא חזקים במיוחד. כפי שאמרתי בעבר, אני לא רואה במע"מ 0% כמשהו טוב לשוק - בקריית ים מכרנו דירות 4 חדרים ב-1.1-1.2 מיליון שקל, אנשים לא מחכים שם למע"מ 0%, רבים חושבים שאינם זכאים או שאינם מוכנים לחכות יותר".

החברה מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות של כ-116.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-160 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-27%. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-97.1 מיליון שקל לעומת כ-156.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת מאכלוס גבוה יותר של יח"ד בתקופה המקבילה והעובדה כי החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות.

עברה לרווח ב-Q2

הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-15.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4.2 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

צבר פרויקטים - נכון ליום 30 ביוני 2014 מצויות 1,544 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 774 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה).

יתרות המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים, מזומנים וני"ע בחשבונות ליווי הסתכמו נכון ליום 30 ביוני 2014 בכ-532 מיליון שקל. בהמשך השנה מתכננת החברה לפתוח 4 פרויקטים חדשים שיכללו סך של 480 יח"ד והם: סביוני ארנונה שלב ב', סביוני רמת שרת ובית מפא"י בירושלים. בנוסף, סביוני נוף בחדרה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים רבעון טוב המתבטא בקצב מכירות גבוה בכל הפרויקטים אותם יוזמת החברה. וזאת, חרף אי הוודאות הקיימת בשוק המגורים כתוצאה מהשינויים הרגולטורים אותם מקדמת הממשלה והמצב הביטחוני שליווה אותנו".

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יועץ נדלן מתחזה 16/08/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    יש גלים בנדלן
  • 6.
    עוד יהודון מלוכלך מלא בכסף שרוצה בעליית מחירים (ל"ת)
    טינופת 10/08/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אז מה יהיה? (ל"ת)
    עוף החול 10/08/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    4.2 מיליון שקל ולא 4.2 מיליארד יחי ההבדל (ל"ת)
    אלעד 10/08/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    התשקורת בישראל כולה ממשיכה להריץ נדל"ן בחסות הקבלנים (ל"ת)
    עוכרי ישראל 10/08/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלומי 10/08/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    מתי תואילו אתה וחבריך לחשוב על הזוגות הצעירים לשם שינוי ולא רק על היגואר הבא?
  • 1.
    צביקה דורון יועץנדלן 10/08/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    הישראלי מתחיל להתפקח ולהבין שאין לו ברירה וחייב להמתין על הגדר. בנוסף לחוק מע"מ אפס שקרב ובא. אנשים הפסיקו לקנות. עוד קצת המתנה והכל יקרוס
  • מחפשת דירה להשקעה 11/08/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    כתבתי בגוגל את השם של צביקה דורון ונכנסתי לאתר שלו. האמת, אתר מרשים. לא הכרתי אותו מקודם.
  • צביקה דורון האמיתי 11/08/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
    כל התגובות המתחזות שלך נרשמות אחת אחת ומועברות לבדיקה של חוקר פרטי מומחה מחשבים !!!
  • מצביקה דורון האסלי. תזהרו אני אגיד לאמא שלי (ל"ת)
    אמאאאאאאאאאאאאאאאאאא 11/08/2014 09:34
  • לא נכון אני הוא צביקה דורון האמיתי ולא אתה. אתה מתחזההה (ל"ת)
    צביקה דורון המתוק 11/08/2014 09:28
  • מצביקה דורון האוגינל 11/08/2014 09:22
    אני אשלח לך חוקר פרטי
  • חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)
    לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
  • חפש לך חיים צביקה היועץ. נלחם לי עם טוקבקיסטים הפתט (ל"ת)
    לך תראה עולם צביקה 11/08/2014 09:20
  • אוי צביקל'ה, אתה כל כך פתט. הקמת קונצרן על שמך??? (ל"ת)
    צא צא מהסרט 11/08/2014 09:19
  • צביקה?!? כל הכבוד על האומץ להודות בטעויות עבר... (ל"ת)
    מתווך 10/08/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
  • צביקה סוף סוף החליט להיות פטריוט, ולא עוד משקיען חמדן (ל"ת)
    הידד לצביקה היועץ 10/08/2014 19:00
טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)
טריוויה

בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית

כמה הרוויחו מתחילת השנה המחזיקים בקופות גמל וקרן השתלמות במסלול מנייתי? לאיזה שווי מכוונת OpenAI בהנפקה הציבורית? מי יזם ההייטק המצליח שהגיע למצב של פשיטת רגל? ועוד - 
- טריוויה על הנושאים הכלכליים של השבוע האחרון

צוות ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

טריוויה שבועית.  ככה תדעו אם אתם בעניינים.

20 שאלות מהאירועים של השבוע האחרון - נשמח לשמוע תגובות מכם (הערות, הארות, ביקורת, וגם - שבחים).

הכי נוח לשחק דרך הכלי בהמשך האייטם.  לאור בקשת הקהל אנחנו מעלים את השאלות והתשובות האפשריות גם כאן ( חידון עם תשובות מודגשות בתחתית העמוד) .   



מי המניה שעברה ביום אחד מירידה של מעל 20% לעלייה של 20%?
טבע
סולאראדג'
נובה
טידס

וואן זירו נותן ללקוחות חדשים ריבית של 5.5%. האם יש תנאים ומה הם?
אין תנאים
יש תנאים - העברת חשבון מבנק קודם
יש תנאים - העברה של מעל 5,000 שקל בחודש או תשלום דמי ניהול של 49 שקל בחודש
יש תנאים - העברה של לפחות 100 אלף שקל

כמה מקבלת המשפחה של חייל רוסי שנהרג במלחמה?
לא מקבלת כלום
20 אלף דולר
כ-40 אלף דולר
קרוב ל-200 אלף דולר

מה הרעיון המרכזי של הרפורמה המתוכננת במכשירי החיסכון?
הטלת מס על קרנות השתלמות נזילות
הגבלת דמי הניהול בפוליסות חיסכון
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים שרק הוצאת כספים ממנו תחוייב במס
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים ומס קבוע אחיד של 25% במכירת מכשירים

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 15.37%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”