הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

פינוי בינוי בהדר יוסף יוצא לדרך: במקום 48 דירות ישנות 105 חדשות - ומה המחיר?

ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה דרום תל אביב התחדשות עירונית פינוי בינוי

פרויקט פינוי בינוי ראשון בשכונת הדר יוסף בתל אביב יוצא לדרך: חברת אנגל שתבנה את הפרויקט בשותפות עם חברת פריבלון דיווחה היום (א') כי חתמה על הסכם ליווי לפרויקט ושלחה לדיירים מכתבי פינוי לקראת תחילת העבודות לאחר שכבר התקבל היתר הבניה. במסגרת פרויקט הדר יוסף קהילת לודג' יפונו 6 מבנים ישנים וייבנו 6 בניינים חדשים בני 7 קומות, כאשר דירות 4 חדרים ימכרו במחיר החל מ-2.8 מיליון שקל.

 

במסגרת הפרויקט יפונו סה"כ 48 דירות בשטחים הנעים סביב 40-60 מ"ר מ-6 בניינים ברחוב קהילת לודג' ובמקומן ייבנו כ-105 יחידות דיור חדשות שיכללו דירות 3, 4 חדרים, דופלקסים של 5 חדרים ובנוסף דירות גן ופנטהאוזים. בנוסף לכך, חברת אנגל תדאג במסגרת הפרויקט גם לפיתוח הסביבתי של הרחוב, לרווחת התושבים.

התושבים שיפונו יקבלו דירות חדשות בשטח של החל מ-75 מ"ר, הכוללות חניה ומפרט משודרג. מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט יחל מכ-2.8 מיליון שקל.

 

עלות הקמת הפרויקט צפויה להסתכם בכ-116 מיליון שקל. היתר הבנייה כבר התקבל ושיווק הדירות החדשות בפרויקט יחל בימים הקרובים האכלוס צפוי לעוד כשנתיים וחצי. כמו כן, חברת אנגל מתכננת את המשך הפרויקט באזור, כאשר נחתמו כבר הסכמים עם בעלי זכויות בעוד מספר בנייני מגורים ברחובות קהילת ורשה, קהילת לודז' ורחובות נוספים.

 

שכונת הדר יוסף ממוקמת בצפון מזרח תל אביב בצמוד לשכונות מעוז אביב ונאות אפקה. השכונה נוסדה בשנת 1946 והיא מאופיינת בבנייה נמוכה. השכונה סמוכה למקורות תעסוקה כמו קריית עתידים ואזור התעסוקה של בני ברק, אזורי בילוי כמו פארק הירקון ומרכזי קניות כמו קניון איילון, מתחם הלח"י בבני ברק ועוד. השכונה הוכרזה כמתחם המיועד לפינוי בינוי ובשנים הקרובות צפויים לצאת לבנייה פרויקטים נוספים.

 

לדברי אלי גבאי, מבעלי השליטה באנגל משאבים: "אנו גאים להיות החברה הראשונה שתבצע את פרויקט הפינוי בינוי הראשון  בשכונת הדר יוסף. מדובר בשכונה במיקום יוצא דופן  בצפון תל אביב ובהזדמנות לרוכשי הדירות שיזהו את הפוטנציאל הטמון ברכישת הדירות החדשות שיבנו בשכונה. בפרויקט תיישם חברת אנגל משאבים את ניסיונה רב השנים בתכנון והקמה של פרויקטים גדולים".

משרד עו"ד גינדי-כספי מלווה את הדיירים מזה 15 שנה. לדברי עו"ד זיו כספי מדובר בתכנית יוצאת דופן שהקדימה את זמנה בהיותה פרויקט פינוי- בינוי במתווה של תמא 38/2 כלומר הריסה ובניה במובן שבכל מגרש נהרס בניין ונבנה אחר תחתיו כשאין תלות בין המגרשים השונים. "לפני 15 שנה הובלנו תכנית מתוך חשיבה של ניטרול התלות בין הדיירים. הדבר התאפשר בזכות ערכי קרקע גבוהים אשר הובילו למכפיל נמוך באופן יחסי שאיפשר בניית בניין חדש אל מול ישן במסגרת גבולות חלקת המקור", מוסיף עו"ד כספי. לדבריו. משרדנו הוביל את כל הפרויקט בהליך של מכרז. כך הדיירים בחרו את האדריכלים והחברה היזימית במכרז והובילו תב"ע יוצאת דופן ובזכות שת"פ הדוק עם העיריה.

 

הדמייה של הפרויקט: 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יוסף האוסף 11/07/2016 13:37
    הגב לתגובה זו
    פינוי בינוי הוא הזדמנות מצויינת לעשות סדר, להיפטר מהפריטים הישנים ולהרוויח כסף. רוב האנשים לא יודעים אבל פריטים ישנים כמו ספרים, מסמכים, קופות, תקליטים, בולים וכל פריט ישראלי משנות החמישים עשוי להיות בעל ערך כספי ואספני. אם אתם רוצים ללמוד להעריך את הפריטים שלכם באופן עצמאי, חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף"
  • 2.
    נו כחלון האם נכשלת ? 10/07/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
    צריך לזכות בלוטו כחלון אתה ישן אתה אתה לא חי בארץ....טוב תגיד בתא זה כך מילא ......כחלון תתעורר ברמלה מבקשים על 4 חדרים מיליון שש מאות זה אמא של הבועה ואתה אפילו לא מסוגל לפוצץ אותה......חבל
  • 1.
    מקווה שלא דפקו את הדיירים המקוריים. (ל"ת)
    מיכל 10/07/2016 15:07
    הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.


שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.


בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.


סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.


בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.


להמשך הכתבה לחץ כאן