פינוי בינוי בהדר יוסף יוצא לדרך: במקום 48 דירות ישנות 105 חדשות - ומה המחיר?

פרויקט פינוי בינוי ראשון בשכונת הדר יוסף בתל אביב יוצא לדרך: חברת אנגל שתבנה את הפרויקט בשותפות עם חברת פריבלון דיווחה היום (א') כי חתמה על הסכם ליווי לפרויקט ושלחה לדיירים מכתבי פינוי לקראת תחילת העבודות לאחר שכבר התקבל היתר הבניה. במסגרת פרויקט הדר יוסף קהילת לודג' יפונו 6 מבנים ישנים וייבנו 6 בניינים חדשים בני 7 קומות, כאשר דירות 4 חדרים ימכרו במחיר החל מ-2.8 מיליון שקל.   במסגרת הפרויקט יפונו סה"כ 48 דירות בשטחים הנעים סביב 40-60 מ"ר מ-6 בניינים ברחוב קהילת לודג' ובמקומן ייבנו כ-105 יחידות דיור חדשות שיכללו דירות 3, 4 חדרים, דופלקסים של 5 חדרים ובנוסף דירות גן ופנטהאוזים. בנוסף לכך, חברת אנגל תדאג במסגרת הפרויקט גם לפיתוח הסביבתי של הרחוב, לרווחת התושבים.

התושבים שיפונו יקבלו דירות חדשות בשטח של החל מ-75 מ"ר, הכוללות חניה ומפרט משודרג. מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט יחל מכ-2.8 מיליון שקל.   עלות הקמת הפרויקט צפויה להסתכם בכ-116 מיליון שקל. היתר הבנייה כבר התקבל ושיווק הדירות החדשות בפרויקט יחל בימים הקרובים האכלוס צפוי לעוד כשנתיים וחצי. כמו כן, חברת אנגל מתכננת את המשך הפרויקט באזור, כאשר נחתמו כבר הסכמים עם בעלי זכויות בעוד מספר בנייני מגורים ברחובות קהילת ורשה, קהילת לודז' ורחובות נוספים.   שכונת הדר יוסף ממוקמת בצפון מזרח תל אביב בצמוד לשכונות מעוז אביב ונאות אפקה. השכונה נוסדה בשנת 1946 והיא מאופיינת בבנייה נמוכה. השכונה סמוכה למקורות תעסוקה כמו קריית עתידים ואזור התעסוקה של בני ברק, אזורי בילוי כמו פארק הירקון ומרכזי קניות כמו קניון איילון, מתחם הלח"י בבני ברק ועוד. השכונה הוכרזה כמתחם המיועד לפינוי בינוי ובשנים הקרובות צפויים לצאת לבנייה פרויקטים נוספים.   לדברי אלי גבאי, מבעלי השליטה באנגל משאבים: "אנו גאים להיות החברה הראשונה שתבצע את פרויקט הפינוי בינוי הראשון  בשכונת הדר יוסף. מדובר בשכונה במיקום יוצא דופן  בצפון תל אביב ובהזדמנות לרוכשי הדירות שיזהו את הפוטנציאל הטמון ברכישת הדירות החדשות שיבנו בשכונה. בפרויקט תיישם חברת אנגל משאבים את ניסיונה רב השנים בתכנון והקמה של פרויקטים גדולים".

משרד עו"ד גינדי-כספי מלווה את הדיירים מזה 15 שנה. לדברי עו"ד זיו כספי מדובר בתכנית יוצאת דופן שהקדימה את זמנה בהיותה פרויקט פינוי- בינוי במתווה של תמא 38/2 כלומר הריסה ובניה במובן שבכל מגרש נהרס בניין ונבנה אחר תחתיו כשאין תלות בין המגרשים השונים. "לפני 15 שנה הובלנו תכנית מתוך חשיבה של ניטרול התלות בין הדיירים. הדבר התאפשר בזכות ערכי קרקע גבוהים אשר הובילו למכפיל נמוך באופן יחסי שאיפשר בניית בניין חדש אל מול ישן במסגרת גבולות חלקת המקור", מוסיף עו"ד כספי. לדבריו. משרדנו הוביל את כל הפרויקט בהליך של מכרז. כך הדיירים בחרו את האדריכלים והחברה היזימית במכרז והובילו תב"ע יוצאת דופן ובזכות שת"פ הדוק עם העיריה.   הדמייה של הפרויקט:  קרדיט: אורית מילבואר - אייל אדריכלות