האוצר: ירידה חדה בחודשים ינואר-פברואר ברכישת דירות חדשות מקבלן

נתונים ראשוניים לחודש מארס מצביעים על גידול משמעותי ברכישות - אבל רק בפלח של דירות יד-2
נדל"ן, צילום: Bizportal
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מספק היום סקירה על ענף הנדל"ן למגורים בחודשים ינואר-פברואר 2016. הנתונים מציגים כי ישנה בלימה במספר העסקאות לעומת הרבעון האחרון של 2015. סך העסקאות החודשי בינואר-פברואר עמד בממוצע על 9.5 אלף דירות, ירידה של 10% לעומת דצמבר 2015. מעניין לראות שפלח השוק שהוביל את הירידה במספר העסקאות, היה הדירות החדשות (עם ירידה של 14% בחודש ינואר וירידה נוספת של 3% בפברואר).
אמנם באוצר מוסיפים כי לפי נתונים ראשוניים לחודש מארס נרשם גידול משמעותי במספר העסקאות בהשוואה לפברואר ורמה דומה של עסקאות בהשוואה למרץ אשתקד - אבל הגידול הזה נבע מרכישות של דירות יד-2 (בחלק מהאזרוים, משקיעים שמוכרים למשקיעים) בזמן שבדירות החדשות לא נרשם כל גידול. 
נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על גידול משמעותי במספר העסקאות. כאשר משקל המשקיעים עומד על 20%. כאמור, לפי האוצר - הגידול בסך העסקאות בהשוואה לחודש הקודם מתרכז במידה רבה בפלח השוק של דירות יד שניה.
כמו כן בחודש מרץ בפלח השוק של דירות יד שניה בולט גידול חד במכירות באזורים: חיפה, רחובות וחדרה (קרוב לרמת שיא היסטורי באזור זה). העובדה לפיה לא נלווה לגידול זה עלייה משמעותית ברכישת דירות חדשות (כמו גם לא בחודשים הקודמים) עשויה לרמז על מכירת דירות ע"י משקיעים ו/או מכירת דירות מתוך "מלאי" הדירות בהמתנה. 
על פי הנתונים, בינואר-פברואר על פי הפילוח הגיאוגרפי בולט במיוחד אזור רחובות, עם ירידות של 26% ו-6%, בהתאמה. בהקשר זה, ציינו כי בסוף 2015 שווקו באחד הישובים באזור זה עשרות דירות במסגרת "מחיר למשתכן" (במתכונתו הקודמת). ניתוח הממצאים מלמד על ירידה חדה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים באזור זה בתחילת 2016. 
בתחום רכישת דירות יד שניה נרשמה ירידה של 10% בחודש ינואר וגידול מתון של 3% בפברואר. עם זאת, גידול זה התרכז בעיקר בחיפה והפריפריה הצפונית, זאת במידה רבה על רקע גידול במכירת דירות ע"י משקיעים באזורים אלו. יש לציין כי בפריפריה הצפונית בולט בחודשיים הראשונים של 2016 גידול בתחלופה בין משקיעים. כך, מחצית מהדירות שמכרו המשקיעים באזורים אלו נרכשו ע"י משקיעים אחרים (לעומת שיעור של שליש בממוצע בשנת 2015).
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    מלכודת בלי דבש
    חיפאי 03/05/2016 22:35
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המשקיעים שמתקשים למצוא שוכרים מוכרים לפריירים שנופלים בפח. בחיפה כל דירה שניה היא להשכרה. דירה להשקעה כבר לא כדאי במיוחד עם המיסים גם ברכישה וגם במכירה.
    סגור
  • 6.
    אם במרץ יש עליה חדה אז מה מעניינת הירידה של פברואר (ל"ת)
    כמו עיתון של אתמול 03/05/2016 20:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    קראתי בגוגל מאמר מצוין בשם " דירות ונמרים " ******
    סימה 03/05/2016 17:21
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מעמד הביניים בבעיה
    סגור
  • 4.
    כנראה שמוכרים מתגמשים במחירים יותר מהקבלנים (ל"ת)
    Zz 03/05/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 3.
    פתח תקווה מרכז, חמה אש! בגלל הפיתוח העתידי של האזור (ל"ת)
    פתח תקווה חמה 03/05/2016 13:58
    הגב לתגובה זו
    1 13
    סגור
  • 2.
    האוצר יהרוג את השוק לא יגבה מסים ויעלה מסים עקיפים (ל"ת)
    גמלאי 03/05/2016 13:40
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 1.
    משקיעים חכמים מוכרים, טיפשים קונים (ל"ת)
    משקיע 03/05/2016 13:20
    הגב לתגובה זו
    21 5
    סגור
  • שכירות של 4k נטו בחודש ללא מאמץ הלואי על כולם (ל"ת)
    לא ממש טיפשים 03/05/2016 22:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • איך נטו מה נטו הבית של הבנק שכחת? (ל"ת)
    תומר 12/05/2016 23:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור