קריית ים ממשיכה בפינוי בינוי - כמה תעלה דירה עם נוף לים?
ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל בקרית ים ובסביבתה ממשיך לצבור תאוצה: חברת אבני דרך זכתה במכרז וכבר השיגה את הרוב הדרוש בפרויקט פינוי בינוי. הפרויקט ממוקם ברחוב יוספטל 5, 7, 9 והוא במסגרת תב"ע פינוי בינוי שקודמה על ידי עיריית קריית ים. המתחם, המשתרע על שטח של כ-2.8 דונם, הינו בקו שני לים ומרבית הדירות בבניינים החדשים צופות לים.
במתחם יש 63 יח"ד המשתרעות על פני שלושה מבנים, והבינוי החדש צפוי לכלול שני מגדלים ומבנה מרקמי, סה"כ 266 יח"ד. בנוסף, יכלול הפרויקט מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר. אגב, בחודש ספטמבר הכריזו שתי חברות על זכייה במכרז במתחם. מי שזכו בקרקע הן קבוצת גינדי החזקות וחברת RMA (רם, מוגרבי וארדיטי) כשעלות ההקמה נעה סביב חצי מיליארד שקל. במתחם כולו כ-450 דירות אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-1900 דירות חדשות.
בדקנו כמה עולה דירה באזור. מחירי הדירות ברחוב יוספטל נעים סביב 15 אלף שקל למטר, אבל מדובר בדירות ישנות. מחירי הדירות בקריית ים גבוהים יותר, כ-19 אלף שקל למ"ר. כלומר, אפשר להניח בזהירות שדירה ממוצעת תעלה בערך 1.9 מיליון שקל. לפני חמש שנים, כך מצאנו, נמכרו דירות במתחם סביב 10 אלף שקל למטר - כלומר, העלייה היא גבוהה מהממוצע בישראל.
גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית, סיפר כי הפרויקט מצטרף לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ברנר בחיפה, בו זכתה לאחרונה החברה. "כחלק מאסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, אנו משקיעים מאמצים רבים לצמיחה והתרחבות גיאוגרפית גם מחוץ לגוש דן - בצפון ודרום הארץ - הממוקדים באיתור, ייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים באזורים בעלי פוטנציאל היתכנות גבוה", אמר. "תוכנית יוספטל הינה תוכנית פורצת דרך שצפויה לשנות את כל קו החוף של העיר. התוכנית שקודמה על ידי עיריית קריית ים שמה דגש על צורכי ההתחדשות העירונית בעיר תוך שמירה על קו החוף הטבעי של העיר".
- תוכנית התחדשות עירונית בציר יוספטל בחולון: 1,620 דירות ו-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
- אושרה תכנית הענק להתחדשות עירונית בקריית ים - 1,800 דירות ייבנו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.לקנות לפני שיעלה עוד (ל"ת)תמיר 16/08/2024 14:27הגב לתגובה זו
- 4.חיים 30/05/2024 13:46הגב לתגובה זון
- 3.אלכס אנדר 17/05/2024 01:46הגב לתגובה זומה עם רחוב ההסתדרות? כבר היה קבלן וכולם חתמו, ואז אזור העסקים שממש יושב על חלק מרכזי לא הסכים לעניין והכל נתקע. בא קבלן אחר וישב עם הדיירים ואמר שזה יעבוד מהר... למישהו יש מושג מה עם ההסתדרות וכל הנגריות שיושבות שם? הולכים לבנות או ששוב מושכים באף?
- 2.עמי 19/04/2024 07:13הגב לתגובה זולא מציאה גדולה-בס"ה מדובר בתוך איזור עתיק
- 1.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)מירה 17/04/2024 19:57הגב לתגובה זו
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
