קריית ים ממשיכה בפינוי בינוי - כמה תעלה דירה עם נוף לים?
ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל בקרית ים ובסביבתה ממשיך לצבור תאוצה: חברת אבני דרך זכתה במכרז וכבר השיגה את הרוב הדרוש בפרויקט פינוי בינוי. הפרויקט ממוקם ברחוב יוספטל 5, 7, 9 והוא במסגרת תב"ע פינוי בינוי שקודמה על ידי עיריית קריית ים. המתחם, המשתרע על שטח של כ-2.8 דונם, הינו בקו שני לים ומרבית הדירות בבניינים החדשים צופות לים.
במתחם יש 63 יח"ד המשתרעות על פני שלושה מבנים, והבינוי החדש צפוי לכלול שני מגדלים ומבנה מרקמי, סה"כ 266 יח"ד. בנוסף, יכלול הפרויקט מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר. אגב, בחודש ספטמבר הכריזו שתי חברות על זכייה במכרז במתחם. מי שזכו בקרקע הן קבוצת גינדי החזקות וחברת RMA (רם, מוגרבי וארדיטי) כשעלות ההקמה נעה סביב חצי מיליארד שקל. במתחם כולו כ-450 דירות אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-1900 דירות חדשות.
בדקנו כמה עולה דירה באזור. מחירי הדירות ברחוב יוספטל נעים סביב 15 אלף שקל למטר, אבל מדובר בדירות ישנות. מחירי הדירות בקריית ים גבוהים יותר, כ-19 אלף שקל למ"ר. כלומר, אפשר להניח בזהירות שדירה ממוצעת תעלה בערך 1.9 מיליון שקל. לפני חמש שנים, כך מצאנו, נמכרו דירות במתחם סביב 10 אלף שקל למטר - כלומר, העלייה היא גבוהה מהממוצע בישראל.
גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית, סיפר כי הפרויקט מצטרף לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ברנר בחיפה, בו זכתה לאחרונה החברה. "כחלק מאסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, אנו משקיעים מאמצים רבים לצמיחה והתרחבות גיאוגרפית גם מחוץ לגוש דן - בצפון ודרום הארץ - הממוקדים באיתור, ייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים באזורים בעלי פוטנציאל היתכנות גבוה", אמר. "תוכנית יוספטל הינה תוכנית פורצת דרך שצפויה לשנות את כל קו החוף של העיר. התוכנית שקודמה על ידי עיריית קריית ים שמה דגש על צורכי ההתחדשות העירונית בעיר תוך שמירה על קו החוף הטבעי של העיר".
- תוכנית התחדשות עירונית בציר יוספטל בחולון: 1,620 דירות ו-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
- אושרה תכנית הענק להתחדשות עירונית בקריית ים - 1,800 דירות ייבנו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.לקנות לפני שיעלה עוד (ל"ת)תמיר 16/08/2024 14:27הגב לתגובה זו
- 4.חיים 30/05/2024 13:46הגב לתגובה זון
- 3.אלכס אנדר 17/05/2024 01:46הגב לתגובה זומה עם רחוב ההסתדרות? כבר היה קבלן וכולם חתמו, ואז אזור העסקים שממש יושב על חלק מרכזי לא הסכים לעניין והכל נתקע. בא קבלן אחר וישב עם הדיירים ואמר שזה יעבוד מהר... למישהו יש מושג מה עם ההסתדרות וכל הנגריות שיושבות שם? הולכים לבנות או ששוב מושכים באף?
- 2.עמי 19/04/2024 07:13הגב לתגובה זולא מציאה גדולה-בס"ה מדובר בתוך איזור עתיק
- 1.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)מירה 17/04/2024 19:57הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
