עד שלישי הקרוב: הוארכה ההרשמה להגרלת דירה בהנחה
ההרשמה להגרלה הבאה של דירה בהנחה הוארכה, והיא תיסגר ביום שלישי הקרוב, ב-13 לפברואר, ב-23:59. מי שנרשמו להגרלה, מקבלים למעשה כרטיס להגרלה ששווה הרבה כסף. יש סיכוי של 7% לזכות בהנחה. כפי שנחשף ב"ביזפורטל", ההנחה יכולה להגיע גם למיליון שקל, אף שלפי תקנון ההגרלה מדובר בהנחה של 20% ועד 300 אלף שקל. איך זה יכול להיות? ובכן, התקנון מתייחס למחירי הדירות לפני שלוש שנים, מאז היתה עלייה של 15%-20%, אז המתמודדים מקבלים את ההנחה על פי התקנון עוד לפני הזינוק, בדירות ברחובות, מודיעין ופתח תקווה מדובר על בין 700 אלף למיליון שקל. בקריית גת זה 600-400 אלף שקל.
זכייה להגרלה עשויה להיות שווה, בתוחלת הסטטיסית שלה, עשרות אלפי שקלים (7% מממוצע הזכיות). אל תוותרו על זה. גם אם אתם לא רוצים לגור במקומות שבהם הוצעו הדירות - זו מתנה, ואף אחד לא מבטיח שההטבות יימשכו.
הסיכויים לזכות בדירה שרוצים נמוך: כולם ינסו להתמודד על דירה שיש בה הנחה של 800 אלף שקל, ולכן הסיכוי לזכות בה נמוך. אבל כולם גם מתמודדים על עשרות דירות, כך שכשמנטרלים את מספר ההגרלות ומסתכלים על מספר המשפחות המתמודדות, הסיכוי כאמור לא רע - 7%. זה אומר שיש סיכוי אפסי שתזכו בדירה שתרצו, אבל סיכוי לא אפסי שתזכו בדירה בכלל. 7% זה אחד ל-14. לא זניח.
בנוסף, משרד הבינוי והשיכון הכריז באחרונה כי חיילי המילואים יקבלו עדיפות במסגרת תוכנית דירה בהנחה. כלומר מי שנחשב חייל מילואים פעיל יהיה בעל סיכוי טוב יותר לזכות בדירה מאשר אזרח רגיל. מתברר שהמדינה לא נותנת יתרון לחייל צה"ל שלוחם בעזה לעומת חייל שלא משרת בתוך הרצועה. אז איך זה עובד ומה צריך לדעת?
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.מחירי הדירות בתל אביב והרצליה קורסים. (ל"ת)דנה 10/02/2024 09:30הגב לתגובה זו
- 1.להחרים את ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים והמדינה המחירים בדרך להתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה מחיר למסתכן פשע (ל"ת)רועי 08/02/2024 15:55הגב לתגובה זו
- לוטו 08/02/2024 20:29הגב לתגובה זומכיר זוג שקנו בעתלית דירת 4 חדרים ב0.9 מ ומכרו כעת ב2.5מ. שלא נדבר על הרצליה.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
