ריט אזורים תרכוש בניין בן 48 דירות בבני ברק תמורת 97 מ' ש'
קרן ההשקעות ריט אזורים ליוי -0.07% המתמחה בנכסי דיור להשכרה בישראל מדווחת הבוקר כי תרכוש 48 יחידות דיור - בשטח של כ-4,150 מטר רבוע - המהוות בניין אחד בשלמותו תמורת כ-97 מיליון שקל ושצפוי להיבנות בעיר בבני ברק. על פי הדיווח, הפרוייקט יהווה חלק ממתחם הכולל שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, חניונים תת קרקעיים וכן שטחים ומתקנים נלווים אחרים.
כאמור, תרכוש החברה 48 דירות להן יוצמדו 10 חניות תת קרקעיות ו-14 מחסנים. מועד המסירה הצפוי של הדירות הינו תוך 25 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה. לדברי החברה היתר זה טרם התקבל והצפי לקבלתו הוא תוך חודשיים ממועד חתימת הסכם הרכישה.
מימון התשלום הראשון עבור רכישת הנכס יבוצע ממקורותיה העצמיים של החברה. בכוונת החברה לפעול בעתיד אל מול גופים מממנים כגון: מחזיקי אגרות חוב, בנקים או גופים מוסדיים לקבלת מימון חיצוני להשלמת יתרת התשלום. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 5% ולאחר מסירת הדירות לחברה, בכוונתה לפעול להשכרתן בשוק החופשי.
החברה תשלם סכום של כ-1.92 מיליון שקל במעמד החתימה. כמו כן תשלם סך המהווה השלמה לשיעור של 20% מהתמורה בתוך 3 ימים מיום קבלת פנקס שוברי תשלום של הבנק המלווה ובכפוף לקבלת היתר בניה. עוד דווח כי תשלם סך המהווה שיעור של 80% מהתמורה 3 ימים לפני מסירת החזקה בדירות לידי החברה.
- הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירונית
- האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדוחותיה הרבעוניים אותם פרסמה במהלך חודש נובמבר האחרון דיווחה החברה כי הרווח הנקי הסתכם בכ-147.4 מיליון שקלים ברבעון השלישי, לעומת רווח של 7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי צמח לסך של כ-928 מיליון שקלים ובמקביל רשמה הקרן גידול בסך נכסיה לכ-1.75 מיליארד שקלים בעקבות ההשקעות שבוצעו בתקופה ועליית הערך של נכסיה. נכון למועד פרסום הדוחות הרבעוניים הקודמים לקרן יתרות מזומנים של כ-72 מיליון שקלים המיועדות לעסקאות חדשות.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
