אפריל-יוני: זינוק בשיעור רכישות דירות חדשות; אילו ערים מככבות?
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי דיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הביקוש לדירות חדשות בחודשים אפריל - יוני 2021 עלה משמעותית. הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17.7 אלף דירות, עלייה של 25.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2021).
בתחילת השנה, ובעקבות משבר הקורונה בנק ישראל נתן הטבה משמעותית לציבור לוקחי המשכנתאות - הוא אפשר לקיחת משכנתא בעד שני שלישים במסלול ריבית הפריים. צעד שחימם את שוק הדיור וגרם לציבור לקחת עוד ועוד משכנתאות, כשאלה זינקו למספרים אסטרונומיים בהיקפים של כל הזמנים - הפיקוח על הבנקים פרסם לאחרונה טיוטה להערות הציבור שתגביל את המינוף העודף של הציבור בלקיחת משכנתאות. אך עד שההגבלות של בנק ישראל יצאו לפועל, סביר להניח שנמשיך לראות עלייה בביקוש לדירות חדשות.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, אפריל-יוני 2021
כ-14,560 דירות חדשות נמכרו, 82.3% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12.8 אלף עסקאות), נתון המשקף עלייה של 36.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2021). כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בת ים ורמת גן.
- ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר
- 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים אפריל-יוני 2021
- 3.רכושני 16/08/2021 12:32הגב לתגובה זובכנות זה נכון מיסביבי במרכז רחובות בונים רבי קומות והכל נימכר עוד בשלב השלד ואפילו שמשכירים בסוף הכל נחטף תוך שבוע שבועיים מכסימום למרות שהשכירות 6500 שקל לדירה לא כולל יתר ההוצאות שמסתכמים לפחות בעוד 1000 שקל אז שלא ניחיה באשליות כי זו המציאות ולא ניראה שתשתנה בעתיד
- 2.סקפטי 15/08/2021 14:00הגב לתגובה זומנפחי הבועה - לדין!לא נשכח ולא נסלח.
- 1.יורי 15/08/2021 13:36הגב לתגובה זוקניתי בדרום תל אביב עוד חצי שנה מוכר 30% רווח
- מי שיקנה ממך יפסיד את התחתונים. (ל"ת)אני 15/08/2021 16:01הגב לתגובה זו
- או בהפסד. (ל"ת)אבו נפחא 15/08/2021 14:01הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
