אפריל-יוני: זינוק בשיעור רכישות דירות חדשות; אילו ערים מככבות?
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי דיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הביקוש לדירות חדשות בחודשים אפריל - יוני 2021 עלה משמעותית. הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17.7 אלף דירות, עלייה של 25.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2021).
בתחילת השנה, ובעקבות משבר הקורונה בנק ישראל נתן הטבה משמעותית לציבור לוקחי המשכנתאות - הוא אפשר לקיחת משכנתא בעד שני שלישים במסלול ריבית הפריים. צעד שחימם את שוק הדיור וגרם לציבור לקחת עוד ועוד משכנתאות, כשאלה זינקו למספרים אסטרונומיים בהיקפים של כל הזמנים - הפיקוח על הבנקים פרסם לאחרונה טיוטה להערות הציבור שתגביל את המינוף העודף של הציבור בלקיחת משכנתאות. אך עד שההגבלות של בנק ישראל יצאו לפועל, סביר להניח שנמשיך לראות עלייה בביקוש לדירות חדשות.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, אפריל-יוני 2021
כ-14,560 דירות חדשות נמכרו, 82.3% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12.8 אלף עסקאות), נתון המשקף עלייה של 36.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2021). כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בת ים ורמת גן.
- ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר
- 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים אפריל-יוני 2021
- 3.רכושני 16/08/2021 12:32הגב לתגובה זובכנות זה נכון מיסביבי במרכז רחובות בונים רבי קומות והכל נימכר עוד בשלב השלד ואפילו שמשכירים בסוף הכל נחטף תוך שבוע שבועיים מכסימום למרות שהשכירות 6500 שקל לדירה לא כולל יתר ההוצאות שמסתכמים לפחות בעוד 1000 שקל אז שלא ניחיה באשליות כי זו המציאות ולא ניראה שתשתנה בעתיד
- 2.סקפטי 15/08/2021 14:00הגב לתגובה זומנפחי הבועה - לדין!לא נשכח ולא נסלח.
- 1.יורי 15/08/2021 13:36הגב לתגובה זוקניתי בדרום תל אביב עוד חצי שנה מוכר 30% רווח
- מי שיקנה ממך יפסיד את התחתונים. (ל"ת)אני 15/08/2021 16:01הגב לתגובה זו
- או בהפסד. (ל"ת)אבו נפחא 15/08/2021 14:01הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
