סיור שכונות: בכמה קפצו מחירי הדירות ברחובות ההולנדית?
צפו בפרקים הקודמים של "סיור שכונות":
1. מה הסוד של שכונת ביצרון בת"א?
2. כמה משלמים על קרבה לים בראשון לציון? 3. מי המשפחות הצעירות שגרות בקרינצי החדשה ברמת גן?
- 6.השקעה בנדל׳׳ן (ל"ת)ויאם כנעאן 14/01/2018 19:06הגב לתגובה זו
- 5.שכונה מעולה אין להשיג שם דירות.... ממתין לעיסקה טובה (ל"ת)מיכאל 14/01/2018 16:07הגב לתגובה זו
- 4.שלי 14/01/2018 13:42הגב לתגובה זובגלל הקיפאון בשוק הפרטי,ופיזור פרוייקטי מחיר למשתכן בכל הארץ המחירים בירידות ,גם בתל אביב ,מחיר למשתכן פיצץ את בועת המחירים. משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק.
- 3.תומי 14/01/2018 13:35הגב לתגובה זובואו נסכם שמ 2008 עד היום ב 100% מהמקומות בארץ עלו המחירים. מדוע? כי נוצרה בועת נדל"ן כאשר הנגיד הוריד את הריבית ל 0. האם יש טעם לנתח כל יומיים מקום אחר ובכמה עלה? מיותר. צריך להבין גם שאנשים אוכלים את הקשקוש הזה שהמחירים רק יעלו וימשיכו לעלות (כי זה מה שתמשתמע מכל הכתבות האלו) אז ראוי להפסיק אותן, בייחוד שאנחנו בתקופה של שינוי רציני בנדל"ן הישראלי.
- 2.זוועה גלון 14/01/2018 12:34הגב לתגובה זומדוע התקשורת השמאלנים שומרת על זכות השתיקה, ואינה מפרסמת את שמו של האנס ממר"צ, שאנס ילדה בת 13.
- עד שיפורקו ההתנחלויות בשומרון ויבוא השלום לאיזורנו (ל"ת)כרמית 20/01/2018 13:40הגב לתגובה זו
- 1.דן 14/01/2018 11:35הגב לתגובה זוהאינטרסנטים , נלחמים בכוחותיהם האחרונים , אבל הציבור כבר יודע שמחירי הנדל"ן בישראל הם מחירי מגה - בועה .
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
