סיור שכונות: בכמה קפצו מחירי הדירות ברחובות ההולנדית?
צפו בפרקים הקודמים של "סיור שכונות":
1. מה הסוד של שכונת ביצרון בת"א?
2. כמה משלמים על קרבה לים בראשון לציון? 3. מי המשפחות הצעירות שגרות בקרינצי החדשה ברמת גן?
- 6.השקעה בנדל׳׳ן (ל"ת)ויאם כנעאן 14/01/2018 19:06הגב לתגובה זו
- 5.שכונה מעולה אין להשיג שם דירות.... ממתין לעיסקה טובה (ל"ת)מיכאל 14/01/2018 16:07הגב לתגובה זו
- 4.שלי 14/01/2018 13:42הגב לתגובה זובגלל הקיפאון בשוק הפרטי,ופיזור פרוייקטי מחיר למשתכן בכל הארץ המחירים בירידות ,גם בתל אביב ,מחיר למשתכן פיצץ את בועת המחירים. משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק.
- 3.תומי 14/01/2018 13:35הגב לתגובה זובואו נסכם שמ 2008 עד היום ב 100% מהמקומות בארץ עלו המחירים. מדוע? כי נוצרה בועת נדל"ן כאשר הנגיד הוריד את הריבית ל 0. האם יש טעם לנתח כל יומיים מקום אחר ובכמה עלה? מיותר. צריך להבין גם שאנשים אוכלים את הקשקוש הזה שהמחירים רק יעלו וימשיכו לעלות (כי זה מה שתמשתמע מכל הכתבות האלו) אז ראוי להפסיק אותן, בייחוד שאנחנו בתקופה של שינוי רציני בנדל"ן הישראלי.
- 2.זוועה גלון 14/01/2018 12:34הגב לתגובה זומדוע התקשורת השמאלנים שומרת על זכות השתיקה, ואינה מפרסמת את שמו של האנס ממר"צ, שאנס ילדה בת 13.
- עד שיפורקו ההתנחלויות בשומרון ויבוא השלום לאיזורנו (ל"ת)כרמית 20/01/2018 13:40הגב לתגובה זו
- 1.דן 14/01/2018 11:35הגב לתגובה זוהאינטרסנטים , נלחמים בכוחותיהם האחרונים , אבל הציבור כבר יודע שמחירי הנדל"ן בישראל הם מחירי מגה - בועה .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
