צילום: יח"צ

סיור שכונות: בכמה קפצו מחירי הדירות ברחובות ההולנדית?

למה תושבי רחובות מוכנים לשלם ארנונה כה גבוהה? עדי ברזילי יוצאת לסקור את שוק הדיור בישראל. היום סיפורה של רחובות ההולנדית. צפו בכתבה

עדי ברזילי | 14/01/2018 08:51 (7)

נושאים בכתבה מדלן מחירי הדירות

השכונה שנבנתה בתחילת שנות ה-2000, מנותקת מעט מהעיר, אך קרובה לכבישים הראשיים 411 ו-42. על פי אתר מדלן נכון ל-2017 המחיר הממוצע למ"ר בשכונה עומד על 19,000 שקל. צפו בסרטון –

צפו בפרקים הקודמים של "סיור שכונות":

1. מה הסוד של שכונת ביצרון בת"א?

2. כמה משלמים על קרבה לים בראשון לציון? 3. מי המשפחות הצעירות שגרות בקרינצי החדשה ברמת גן?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
השקעה בנדל׳׳ן (ל"ת)
ויאם כנעאן 14/01/2018 19:06
הגב לתגובה זו
5.
שכונה מעולה אין להשיג שם דירות.... ממתין לעיסקה טובה (ל"ת)
מיכאל 14/01/2018 16:07
הגב לתגובה זו
4.
שלי 14/01/2018 13:42
הגב לתגובה זו
בגלל הקיפאון בשוק הפרטי,ופיזור פרוייקטי מחיר למשתכן בכל הארץ המחירים בירידות ,גם בתל אביב ,מחיר למשתכן פיצץ את בועת המחירים. משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק.
3.
תומי 14/01/2018 13:35
הגב לתגובה זו
בואו נסכם שמ 2008 עד היום ב 100% מהמקומות בארץ עלו המחירים. מדוע? כי נוצרה בועת נדל"ן כאשר הנגיד הוריד את הריבית ל 0. האם יש טעם לנתח כל יומיים מקום אחר ובכמה עלה? מיותר. צריך להבין גם שאנשים אוכלים את הקשקוש הזה שהמחירים רק יעלו וימשיכו לעלות (כי זה מה שתמשתמע מכל הכתבות האלו) אז ראוי להפסיק אותן, בייחוד שאנחנו בתקופה של שינוי רציני בנדל"ן הישראלי.
2.
זוועה גלון 14/01/2018 12:34
הגב לתגובה זו
מדוע התקשורת השמאלנים שומרת על זכות השתיקה, ואינה מפרסמת את שמו של האנס ממר"צ, שאנס ילדה בת 13.
עד שיפורקו ההתנחלויות בשומרון ויבוא השלום לאיזורנו (ל"ת)
כרמית 20/01/2018 13:40
הגב לתגובה זו
1.
דן 14/01/2018 11:35
הגב לתגובה זו
האינטרסנטים , נלחמים בכוחותיהם האחרונים , אבל הציבור כבר יודע שמחירי הנדל"ן בישראל הם מחירי מגה - בועה .

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן