הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

חגגתם השבוע את הנתון שהראה ירידה במחירי הדירות? עכשיו תקראו את זה

הכותרות זעקו השבוע - ירידה משמעותית במחירי הדירות בסוף 2016, אבל החגיגה לא ממש שלמה
מערכת Bizportal | (47)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

ביום רביעי האחרון הציג הלמ"ס ירידה של 1.2% במחירי הדירות בסוף 2016. בעמוד הפייסבוק של משרד האוצר התגאו בנתון והצמידו את הכיתוב - "ממשיכים לעבוד". אבל יש מי שחושב שלא כולם יהיו שותפים לחגיגה הזו. יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, פרסם בבוקר שישי פוסט תחת הכותרת - "בקרוב תשלמו שכירות גבוהה יותר".

וכך כותב חברון: "ביום רביעי כולם עסקו בירידת מחירי הדיור, אבל לשוכרי הדירות אין באמת מה לחגוג. אומנם מחירי השכירויות ירדו בחודש ינואר (פעם אחת ולתמיד, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מורכב ברובו מחוזי שכירות אבל אין קשר למחירי הדיור שגם אותם מפרסם הלמ"ס) אבל בד"כ מחירי השכירויות יורדים בחודש ינואר. לצערי אני חושב שמחירי השכירויות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה ואפילו בקצב גבוה יותר משנה שעברה. מס דירה שלישית לא הוציא אנשים לרחובות, ואולי יסמן הזדמנות למהפך במחירי הדיור, אבל בד"כ שיש ביקוש יחסית קשיח, נטל המס נופל על שני הצדדים, מה שאומר, המשכירים אולי ירוויחו פחות, אבל שוכרי הדירות עומדים לשלם יותר!".

"גם משקיעים בדירות שבנייתן הושלמה ויימסרו להם השנה, יגלו שהמשכנתא התייקרה מאוד והיא מתקרבת לאזורים של 5.5%-6% מה שאומר, המשכירים ינסו בכל כוחם להעלות מעט את המחיר, כדי לא להשלים כמה מאות שקלים מהבית עבור ההחזר החודשי של המשכנתא. לגבי מחירי הדיור, אני באמת חושב שיש סיכוי לשינוי".

כלומר מי שממתין לירידת מחירים כדי לרכוש דירה, לפי יניב חברון צפוי לשמש בתקופה הקרובה יותר על השכירות במהלך תקופה ההמתנה.

שאלנו את ארז כהן וד"ר נעם גרובר לדעתם על כיוון מחירי הדירות:

תגובות לכתבה(47):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 27.
    ערן 20/02/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    חברות הסיגריות: "סיגריות זה בריא" בזן: "זיהום אויר מאריך חיים"חברות המזון: "סוכר עוזר לדיאטה"
  • 26.
    נועה 19/02/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    בעשור הקרוב. לא תצליחו להפחיד אותנו המחירים לקראת קריסה. הפסדתם במערכה
  • 25.
    אני אשלם עוד 100 לחודש שכ"ד, ובעל הבית יפסיד 500,000 (ל"ת)
    ירידת מחירים בדרך 19/02/2017 08:15
    הגב לתגובה זו
  • חחח תגובת אוצר פתטית של גן ילדים (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
  • שנתיים המתנה יעלו 2,400 שקל ומחיר הנכס יירד בחצי מליון (ל"ת)
    שווה לי לחכות 19/02/2017 10:16
    הגב לתגובה זו
  • לירון 20/02/2017 08:06
    בוא נגזים קצת.. תגיד תודה אם תראה עצירה של המחירים.
  • תמתין שנתיים ועוד שנתיים ועוד שנתיים כי המחירים לא ירדו (ל"ת)
    שמטוב 19/02/2017 10:44
  • 24.
    יונה 19/02/2017 00:22
    הגב לתגובה זו
    עוד לבנה שיורדת מהחומה הזו
  • 23.
    אדי 18/02/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה היום דירה פשוט מסכן וחבל. השוק בדרך לקריסה טוטאלית, ברגע שזה יופנם הכל פשוט יפול.
  • הלוואי, נוכל לקנות עוד דירות (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:53
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אזרח ללא דיור 18/02/2017 21:48
    הגב לתגובה זו
    שהעיתונים מכניסים שטויות לראש המשכירים. הרי הקונים לא ישכירו לפחות לא בנים הקרובות. והמשכירים כבר בעלי יותר מדירה אחת. אז למה לגרום למשכירים עכשיו לעשוק אותנו סתם??? עכשיו הכנסתם בעיה לשוק במניפולציה השיקרית הזו.
  • 21.
    רובינשטיין 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    כבר עכשיו המחירים בירידה וזו ההתחלה של ההתחלה .
  • 20.
    ממי 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    לכו תראו את מתווכי הדירות וסוכני הנדל"ן, אנשים טיפשים שחוץ מלפזר שקרים לא יודעים כלום. כל כסיל שאין לו מה לעשות נהיה לי מתווך. חחחחחח
  • 19.
    אזרח 18/02/2017 19:56
    הגב לתגובה זו
    כמות הדירות עולה מאוד ומי שחושב אחרת שימתין ויגלה בעצמו. לגבי שכירות המתווכים מנסים ליצור בועה אבל זה יעלם מהר כי אין מיש שיכור פה בחור הזה שנקרר מודיעין מלבד הקונים והמשפחות שהגיעו לקנות בפרוייקטחם החדשים
  • 18.
    כלכלן 18/02/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    במידה והמשקיעים היו יכולים להעלות את השכירות היו מעלים כבר עכשיו. המשקיעים הם חזירים ברובם וגובים שכירות מקסימלית כבר היום.
  • ישי 19/02/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
    למי שימשיך לשלם שכירות, והבנק שלא נותן משכנתא, או מיקר אותה ללא היגיון יש בעיה הרבה יותר גדולה, אבל זה יעבור העולם עגול פעם אתה למעלה פעם אה למטה, העיקר להישאר על הגלגל.
  • 17.
    חחחח ביזפורטל הצחקתם אותי השוק מוצף (ל"ת)
    מישהו 18/02/2017 19:16
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מאיר פ 18/02/2017 19:09
    הגב לתגובה זו
    הגזל לא נגמר עכשיו בתי השקעות ( משקיעים בבנקים וחברות בניה ) עושים הכול לעלות שכירות גבוהה יותר מהחזר משכנתא על מנת לייצר כידאיות להמשך עליית מחיר הדירות בושה
  • 15.
    כאשר אתה אומר שבינואר הם יורדים מתבקש נתון 5 שנים אחור (ל"ת)
    אורי... . 18/02/2017 19:04
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רם 18/02/2017 17:41
    הגב לתגובה זו
    מס 2% מהדירה הראשונה יוריד את מחיר הדיור מבלי לבנות דירה אחת......זה הבלוף של כחלון שיתפוצץ לנו בפנים !!!
  • משקיע צוחק 18/02/2017 23:55
    הגב לתגובה זו
    תשלם אותו, אומלל מוכה גורל, שהולך עם הראש בקיר שוב ושוב. באמת קשה לצפיה.....
  • ברגר 18/02/2017 19:21
    הגב לתגובה זו
    מדינה של אנשים רעים אכולי קנאה, אין לה זכות קיום
  • 13.
    sharon3101 18/02/2017 17:30
    הגב לתגובה זו
    תבחרו איזה עיר שאתם רוצים ותראו כמה דירות ריקות עומדות לכניסה מיידית, יש היצע ענק וגם השכירויות ירדו
  • אז מה הבעיה שלך? תוכל לקנות כמה דירות או לשכור כמה... (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    לא יעלה54000 אספני דירות מול 670000 דירות להשכרה בישראל (ל"ת)
    שכירות לא תעלה 18/02/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
  • ישי 19/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    צחוקים פה!
  • 11.
    איציק 18/02/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    ראו מה עוצמת התגובה מנתון של הלשכה המרכזית ולימדו מה גודל הבועה והאינטרסים שיש בענף כאשר משכנעים את המוני העם שהכיוון הוא אחד כלפי מעלה
  • 10.
    דוד 18/02/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
    בניגוד לדעתו של הכותב השוק של השכירויות סובל מביקושים חלשים.ולראיה יש ברשותי דירה חדשה מהנילונים בת 4.5 חדרים בפרוייקט ערבי נחל בגבעתיים קומה 11 עם נוף מרהיב מוצעת להשכרה במחיר 7000 ש"ח לחודש עד עתה לא מצאתי שוכר מתאים. לכל מי שמעונין להתקשר לטל. 0584492000
  • תשכיר את הדירה ל- 3 צעירים, 2,500 שקל לשוכר = 7.500 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:41
    הגב לתגובה זו
  • האם אתה משלם מס 10?? (ל"ת)
    איציק 19/02/2017 06:12
    הגב לתגובה זו
  • מה אכפת לך? במילא אין לך כסף לשכור (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:36
  • אדי 18/02/2017 21:46
    הגב לתגובה זו
    זה בא עם ארוחת בוקר ומסאז'?? אתה ההוכחה לבועה בהתגלמותה!!! לא הגיוני לבקש סכום כזה במיקום כזה כשהשכר החציוני הרבה פחות מזה, צריך גם לחיות לאכול ולשתות.
  • ברגר 18/02/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
    מה זה המחיר המטורף הזה?
  • שני 19/02/2017 09:50
    המחיר לדירה כזו בפרוייקט שאתה מדבר הוא 6500 ש"ח. תוריד למחיר הזה, הדירה תעוף לך למרות שהיא לא זולה.
  • 9.
    צחי מור 18/02/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    נגמרה החגיגה ותכירו בעובדה.
  • 8.
    כחלון מריץ את מחירי השכירות תודה כחלון (ל"ת)
    שוכר 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
  • גלאי חזרזירים 19/02/2017 00:25
    הגב לתגובה זו
    אוינק אוינק
  • 7.
    עכשיו 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    יותר אנשים יוכלו לקנות דירה ויצאו משוק השכירות, ככה הביקוש ירד וכך גם מחיר השכירות!
  • אין שכל אין דאגות............ (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כנסו ליד 2 , ותגידו לי אם יש מחסור בדירות ? (ל"ת)
    גור 18/02/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    למממטטטהה (ל"ת)
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    ימים אחרונים שעדייין לא יודעים לאן הולכים המחירים.
  • 3.
    דן 18/02/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    כל מי שניסה לפמפם על "שוק רותח" , האמת תטפח על פניו . השוק מת , אין קונים במחירים הזויים שכאלה , מי שקונה כיום , גוזר על עצמו חיי עבדות ולחץ קבועים .....ומי שחי בזוגיות יגיע מהר מאוד לגרושים , עקב לחץ כלכלי קבוע בלתי הגיוני בעליל. המחירים החלו כבר לרדת וזה ילך ויתעצם .....אלה שקנו ב 3 שנים האחרונות , חיים בפחד ובצדק ....מי שנכנס היום לשוק הוא יהיה האחרון שמכבה את האור . לא להתבשם ממפמפמים , כתבות ממומנות וכיו"ב ..... בהצלחה
  • שני 19/02/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    המשרדים מלאים ואנשים רוכשים, לא כולם מאמינים לשיווקים שבמקרה הטוב, יכנסו אליהם בעוד 5 שנים. המחירים לא יורדים כל כך מהר. דמיונות יש בשפע. דירה בזול שחברה שלי ניסתה לקנות בתקופה האחרונה היא עוד לא מצאה.
  • 2.
    דן 18/02/2017 13:16
    הגב לתגובה זו
    בעוד חודשים ספורים , לא תמצאו אפילו "גאון" / "מפמפם" אחד , שיסביר למה המחירים קרסו .....כל המפמפמים והגאונים שהסבירו , מדוע דירה צריכה לעלות בעבדות של חיים שלמים , יעלמו מעל פני-האדמה ....והבעיה ( המשכנתא והחובות ) תישאר שלכם בלבד...... אם זה נשמע לכם לא הגיוני אם זה מצלצל לכם שהמחירים לא הגיוניים בעליל אם אתם נלחמים בעצמיכם שזה לא הגיוני זה פשוט לא הגיוני.....
  • 1.
    ד 18/02/2017 13:13
    הגב לתגובה זו
    גם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם .....ו
  • תמשיך לחכות ותשלם עוד 300,000 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:42
    הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן
עמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומךעמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומך

שיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"

עמית בירמן, מנכ"ל החברה על המטרו ותוצאות החברה ברבעון האחרון

רן קידר |
נושאים בכתבה עמית בירמן שיכון ובינוי

שיכון ובינוי מדווחת על עלייה בהכנסות הרבעון השלישי ב-6.2% לכ-2.37 מיליארד שקלים ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי עלה בכ-42% ל-392 מיליון שקלים - כ-16.6% מסך הכנסות הקבוצה ביחס ל-12.4% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי מפעילות נמשכת הסתכם ברבעון ל-232 מיליון שקלים – 9.8% מסך ההכנסות. הרווח הנקי לרבעון הסתכם ל-55 מיליון שקלים

בתשעת החודשים הראשונים של 2025 חל גידול של כ-16.5% בהכנסות לכ-7 מיליארד שקלים; גידול של כ-47% ברווח הגולמי לכ-1.2 מיליארד שקלים; גידול של כ-4.3% ברווח התפעולי ל-724 מיליון שקלים והכל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים החברה עברה לרווח נקי בסך של 325 מיליון שקלים לעומת הפסד נקי של כ-220 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד

אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב

במהלך הרבעון השלישי, הקבוצה התקשרה בהסכם מחייב למכירת 40% מהזכויות בשותפות מעונות הסטודנטים בתל אביב בתמורה צפויה בסך של כ-85 מיליון שקלים. עם סגירת העסקה יירשם רווח לאחר מס בסכום של כ-135 מיליון שקלים והחוב הפיננסי המאוחד של החברה יפחת בכ-400 מיליון שקלים.

לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם מחייב למכירת הפעילות בניגריה ויחד עם פירעון חוב בינחברתי לחברה צפוי תזרים מזומנים לאחר מס בטווח של כ-67-77 מיליון דולר. לסוף הרבעון, צבר ההזמנות מסתכם לכ-18.6 מיליארד שקלים ונמשך הגידול בצבר קבלנות ישראל שנאמד בכ-14.2 מיליארד שקלים 

להמשך הכתבה לחץ כאן