חגגתם השבוע את הנתון שהראה ירידה במחירי הדירות? עכשיו תקראו את זה
מחירי הדירות ביום רביעי האחרון הציג הלמ"ס ירידה של 1.2% במחירי הדירות בסוף 2016. בעמוד הפייסבוק של משרד האוצר התגאו בנתון והצמידו את הכיתוב - "ממשיכים לעבוד". אבל יש מי שחושב שלא כולם יהיו שותפים לחגיגה הזו. יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, פרסם בבוקר שישי פוסט תחת הכותרת - "בקרוב תשלמו שכירות גבוהה יותר".
וכך כותב חברון: "ביום רביעי כולם עסקו בירידת מחירי הדיור, אבל לשוכרי הדירות אין באמת מה לחגוג. אומנם מחירי השכירויות ירדו בחודש ינואר (פעם אחת ולתמיד, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מורכב ברובו מחוזי שכירות אבל אין קשר למחירי הדיור שגם אותם מפרסם הלמ"ס) אבל בד"כ מחירי השכירויות יורדים בחודש ינואר. לצערי אני חושב שמחירי השכירויות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה ואפילו בקצב גבוה יותר משנה שעברה. מס דירה שלישית לא הוציא אנשים לרחובות, ואולי יסמן הזדמנות למהפך במחירי הדיור, אבל בד"כ שיש ביקוש יחסית קשיח, נטל המס נופל על שני הצדדים, מה שאומר, המשכירים אולי ירוויחו פחות, אבל שוכרי הדירות עומדים לשלם יותר!".
"גם משקיעים בדירות שבנייתן הושלמה ויימסרו להם השנה, יגלו שהמשכנתא התייקרה מאוד והיא מתקרבת לאזורים של 5.5%-6% מה שאומר, המשכירים ינסו בכל כוחם להעלות מעט את המחיר, כדי לא להשלים כמה מאות שקלים מהבית עבור ההחזר החודשי של המשכנתא. לגבי מחירי הדיור, אני באמת חושב שיש סיכוי לשינוי".
כלומר מי שממתין לירידת מחירים כדי לרכוש דירה, לפי יניב חברון צפוי לשמש בתקופה הקרובה יותר על השכירות במהלך תקופה ההמתנה.
שאלנו את ארז כהן וד"ר נעם גרובר לדעתם על כיוון מחירי הדירות:
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 27.ערן 20/02/2017 10:41הגב לתגובה זוחברות הסיגריות: "סיגריות זה בריא" בזן: "זיהום אויר מאריך חיים"חברות המזון: "סוכר עוזר לדיאטה"
- 26.נועה 19/02/2017 17:52הגב לתגובה זובעשור הקרוב. לא תצליחו להפחיד אותנו המחירים לקראת קריסה. הפסדתם במערכה
- 25.אני אשלם עוד 100 לחודש שכ"ד, ובעל הבית יפסיד 500,000 (ל"ת)ירידת מחירים בדרך 19/02/2017 08:15הגב לתגובה זו
- חחח תגובת אוצר פתטית של גן ילדים (ל"ת)משקיע 19/02/2017 14:32הגב לתגובה זו
- שנתיים המתנה יעלו 2,400 שקל ומחיר הנכס יירד בחצי מליון (ל"ת)שווה לי לחכות 19/02/2017 10:16הגב לתגובה זו
- לירון 20/02/2017 08:06בוא נגזים קצת.. תגיד תודה אם תראה עצירה של המחירים.
- תמתין שנתיים ועוד שנתיים ועוד שנתיים כי המחירים לא ירדו (ל"ת)שמטוב 19/02/2017 10:44
- 24.יונה 19/02/2017 00:22הגב לתגובה זועוד לבנה שיורדת מהחומה הזו
- 23.אדי 18/02/2017 21:52הגב לתגובה זומי שקונה היום דירה פשוט מסכן וחבל. השוק בדרך לקריסה טוטאלית, ברגע שזה יופנם הכל פשוט יפול.
- הלוואי, נוכל לקנות עוד דירות (ל"ת)משקיע צוחק 18/02/2017 23:53הגב לתגובה זו
- 22.אזרח ללא דיור 18/02/2017 21:48הגב לתגובה זושהעיתונים מכניסים שטויות לראש המשכירים. הרי הקונים לא ישכירו לפחות לא בנים הקרובות. והמשכירים כבר בעלי יותר מדירה אחת. אז למה לגרום למשכירים עכשיו לעשוק אותנו סתם??? עכשיו הכנסתם בעיה לשוק במניפולציה השיקרית הזו.
- 21.רובינשטיין 18/02/2017 21:28הגב לתגובה זוכבר עכשיו המחירים בירידה וזו ההתחלה של ההתחלה .
- 20.ממי 18/02/2017 21:28הגב לתגובה זולכו תראו את מתווכי הדירות וסוכני הנדל"ן, אנשים טיפשים שחוץ מלפזר שקרים לא יודעים כלום. כל כסיל שאין לו מה לעשות נהיה לי מתווך. חחחחחח
- 19.אזרח 18/02/2017 19:56הגב לתגובה זוכמות הדירות עולה מאוד ומי שחושב אחרת שימתין ויגלה בעצמו. לגבי שכירות המתווכים מנסים ליצור בועה אבל זה יעלם מהר כי אין מיש שיכור פה בחור הזה שנקרר מודיעין מלבד הקונים והמשפחות שהגיעו לקנות בפרוייקטחם החדשים
- 18.כלכלן 18/02/2017 19:46הגב לתגובה זובמידה והמשקיעים היו יכולים להעלות את השכירות היו מעלים כבר עכשיו. המשקיעים הם חזירים ברובם וגובים שכירות מקסימלית כבר היום.
- ישי 19/02/2017 09:29הגב לתגובה זולמי שימשיך לשלם שכירות, והבנק שלא נותן משכנתא, או מיקר אותה ללא היגיון יש בעיה הרבה יותר גדולה, אבל זה יעבור העולם עגול פעם אתה למעלה פעם אה למטה, העיקר להישאר על הגלגל.
- 17.חחחח ביזפורטל הצחקתם אותי השוק מוצף (ל"ת)מישהו 18/02/2017 19:16הגב לתגובה זו
- 16.מאיר פ 18/02/2017 19:09הגב לתגובה זוהגזל לא נגמר עכשיו בתי השקעות ( משקיעים בבנקים וחברות בניה ) עושים הכול לעלות שכירות גבוהה יותר מהחזר משכנתא על מנת לייצר כידאיות להמשך עליית מחיר הדירות בושה
- 15.כאשר אתה אומר שבינואר הם יורדים מתבקש נתון 5 שנים אחור (ל"ת)אורי... . 18/02/2017 19:04הגב לתגובה זו
- 14.רם 18/02/2017 17:41הגב לתגובה זומס 2% מהדירה הראשונה יוריד את מחיר הדיור מבלי לבנות דירה אחת......זה הבלוף של כחלון שיתפוצץ לנו בפנים !!!
- משקיע צוחק 18/02/2017 23:55הגב לתגובה זותשלם אותו, אומלל מוכה גורל, שהולך עם הראש בקיר שוב ושוב. באמת קשה לצפיה.....
- ברגר 18/02/2017 19:21הגב לתגובה זומדינה של אנשים רעים אכולי קנאה, אין לה זכות קיום
- 13.sharon3101 18/02/2017 17:30הגב לתגובה זותבחרו איזה עיר שאתם רוצים ותראו כמה דירות ריקות עומדות לכניסה מיידית, יש היצע ענק וגם השכירויות ירדו
- אז מה הבעיה שלך? תוכל לקנות כמה דירות או לשכור כמה... (ל"ת)משקיע צוחק 18/02/2017 23:56הגב לתגובה זו
- 12.לא יעלה54000 אספני דירות מול 670000 דירות להשכרה בישראל (ל"ת)שכירות לא תעלה 18/02/2017 17:16הגב לתגובה זו
- ישי 19/02/2017 09:31הגב לתגובה זוצחוקים פה!
- 11.איציק 18/02/2017 16:59הגב לתגובה זוראו מה עוצמת התגובה מנתון של הלשכה המרכזית ולימדו מה גודל הבועה והאינטרסים שיש בענף כאשר משכנעים את המוני העם שהכיוון הוא אחד כלפי מעלה
- 10.דוד 18/02/2017 15:22הגב לתגובה זובניגוד לדעתו של הכותב השוק של השכירויות סובל מביקושים חלשים.ולראיה יש ברשותי דירה חדשה מהנילונים בת 4.5 חדרים בפרוייקט ערבי נחל בגבעתיים קומה 11 עם נוף מרהיב מוצעת להשכרה במחיר 7000 ש"ח לחודש עד עתה לא מצאתי שוכר מתאים. לכל מי שמעונין להתקשר לטל. 0584492000
- תשכיר את הדירה ל- 3 צעירים, 2,500 שקל לשוכר = 7.500 שקל (ל"ת)קישקוש 19/02/2017 06:41הגב לתגובה זו
- האם אתה משלם מס 10?? (ל"ת)איציק 19/02/2017 06:12הגב לתגובה זו
- מה אכפת לך? במילא אין לך כסף לשכור (ל"ת)משקיע 19/02/2017 14:36
- אדי 18/02/2017 21:46הגב לתגובה זוזה בא עם ארוחת בוקר ומסאז'?? אתה ההוכחה לבועה בהתגלמותה!!! לא הגיוני לבקש סכום כזה במיקום כזה כשהשכר החציוני הרבה פחות מזה, צריך גם לחיות לאכול ולשתות.
- ברגר 18/02/2017 19:23הגב לתגובה זומה זה המחיר המטורף הזה?
- שני 19/02/2017 09:50המחיר לדירה כזו בפרוייקט שאתה מדבר הוא 6500 ש"ח. תוריד למחיר הזה, הדירה תעוף לך למרות שהיא לא זולה.
- 9.צחי מור 18/02/2017 15:02הגב לתגובה זונגמרה החגיגה ותכירו בעובדה.
- 8.כחלון מריץ את מחירי השכירות תודה כחלון (ל"ת)שוכר 18/02/2017 14:37הגב לתגובה זו
- גלאי חזרזירים 19/02/2017 00:25הגב לתגובה זואוינק אוינק
- 7.עכשיו 18/02/2017 14:37הגב לתגובה זויותר אנשים יוכלו לקנות דירה ויצאו משוק השכירות, ככה הביקוש ירד וכך גם מחיר השכירות!
- אין שכל אין דאגות............ (ל"ת)משקיע 19/02/2017 14:37הגב לתגובה זו
- 6.כנסו ליד 2 , ותגידו לי אם יש מחסור בדירות ? (ל"ת)גור 18/02/2017 14:35הגב לתגובה זו
- 5.למממטטטהה (ל"ת)Avi 18/02/2017 14:23הגב לתגובה זו
- 4.Avi 18/02/2017 14:23הגב לתגובה זוימים אחרונים שעדייין לא יודעים לאן הולכים המחירים.
- 3.דן 18/02/2017 13:17הגב לתגובה זוכל מי שניסה לפמפם על "שוק רותח" , האמת תטפח על פניו . השוק מת , אין קונים במחירים הזויים שכאלה , מי שקונה כיום , גוזר על עצמו חיי עבדות ולחץ קבועים .....ומי שחי בזוגיות יגיע מהר מאוד לגרושים , עקב לחץ כלכלי קבוע בלתי הגיוני בעליל. המחירים החלו כבר לרדת וזה ילך ויתעצם .....אלה שקנו ב 3 שנים האחרונות , חיים בפחד ובצדק ....מי שנכנס היום לשוק הוא יהיה האחרון שמכבה את האור . לא להתבשם ממפמפמים , כתבות ממומנות וכיו"ב ..... בהצלחה
- שני 19/02/2017 09:52הגב לתגובה זוהמשרדים מלאים ואנשים רוכשים, לא כולם מאמינים לשיווקים שבמקרה הטוב, יכנסו אליהם בעוד 5 שנים. המחירים לא יורדים כל כך מהר. דמיונות יש בשפע. דירה בזול שחברה שלי ניסתה לקנות בתקופה האחרונה היא עוד לא מצאה.
- 2.דן 18/02/2017 13:16הגב לתגובה זובעוד חודשים ספורים , לא תמצאו אפילו "גאון" / "מפמפם" אחד , שיסביר למה המחירים קרסו .....כל המפמפמים והגאונים שהסבירו , מדוע דירה צריכה לעלות בעבדות של חיים שלמים , יעלמו מעל פני-האדמה ....והבעיה ( המשכנתא והחובות ) תישאר שלכם בלבד...... אם זה נשמע לכם לא הגיוני אם זה מצלצל לכם שהמחירים לא הגיוניים בעליל אם אתם נלחמים בעצמיכם שזה לא הגיוני זה פשוט לא הגיוני.....
- 1.ד 18/02/2017 13:13הגב לתגובה זוגם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם .....ו
- תמשיך לחכות ותשלם עוד 300,000 שקל (ל"ת)קישקוש 19/02/2017 06:42הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות משמעותית בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר , כשנותרו לשיווק כ-30 דירות בלבד. מדובר בפרויקט המגורים המשמעותי הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20
שנה ללא בנייה חדשה והוא מסמן את נקודת המפנה בשוק הנדל״ן בעיר אלעד.
הדירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה משמעותית של כ-105% לרוכשים
בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב
המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות, מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים איכות חיים גבוהה ושילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: "קרוב לשני עשורים לא נבנו באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת
בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי בניה בעיר ומקפידים על ניהול קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה.
העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר
שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
