הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

חגגתם השבוע את הנתון שהראה ירידה במחירי הדירות? עכשיו תקראו את זה

הכותרות זעקו השבוע - ירידה משמעותית במחירי הדירות בסוף 2016, אבל החגיגה לא ממש שלמה
מערכת Bizportal | (47)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

ביום רביעי האחרון הציג הלמ"ס ירידה של 1.2% במחירי הדירות בסוף 2016. בעמוד הפייסבוק של משרד האוצר התגאו בנתון והצמידו את הכיתוב - "ממשיכים לעבוד". אבל יש מי שחושב שלא כולם יהיו שותפים לחגיגה הזו. יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, פרסם בבוקר שישי פוסט תחת הכותרת - "בקרוב תשלמו שכירות גבוהה יותר".

וכך כותב חברון: "ביום רביעי כולם עסקו בירידת מחירי הדיור, אבל לשוכרי הדירות אין באמת מה לחגוג. אומנם מחירי השכירויות ירדו בחודש ינואר (פעם אחת ולתמיד, סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מורכב ברובו מחוזי שכירות אבל אין קשר למחירי הדיור שגם אותם מפרסם הלמ"ס) אבל בד"כ מחירי השכירויות יורדים בחודש ינואר. לצערי אני חושב שמחירי השכירויות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה ואפילו בקצב גבוה יותר משנה שעברה. מס דירה שלישית לא הוציא אנשים לרחובות, ואולי יסמן הזדמנות למהפך במחירי הדיור, אבל בד"כ שיש ביקוש יחסית קשיח, נטל המס נופל על שני הצדדים, מה שאומר, המשכירים אולי ירוויחו פחות, אבל שוכרי הדירות עומדים לשלם יותר!".

"גם משקיעים בדירות שבנייתן הושלמה ויימסרו להם השנה, יגלו שהמשכנתא התייקרה מאוד והיא מתקרבת לאזורים של 5.5%-6% מה שאומר, המשכירים ינסו בכל כוחם להעלות מעט את המחיר, כדי לא להשלים כמה מאות שקלים מהבית עבור ההחזר החודשי של המשכנתא. לגבי מחירי הדיור, אני באמת חושב שיש סיכוי לשינוי".

כלומר מי שממתין לירידת מחירים כדי לרכוש דירה, לפי יניב חברון צפוי לשמש בתקופה הקרובה יותר על השכירות במהלך תקופה ההמתנה.

שאלנו את ארז כהן וד"ר נעם גרובר לדעתם על כיוון מחירי הדירות:

תגובות לכתבה(47):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 27.
    ערן 20/02/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    חברות הסיגריות: "סיגריות זה בריא" בזן: "זיהום אויר מאריך חיים"חברות המזון: "סוכר עוזר לדיאטה"
  • 26.
    נועה 19/02/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    בעשור הקרוב. לא תצליחו להפחיד אותנו המחירים לקראת קריסה. הפסדתם במערכה
  • 25.
    אני אשלם עוד 100 לחודש שכ"ד, ובעל הבית יפסיד 500,000 (ל"ת)
    ירידת מחירים בדרך 19/02/2017 08:15
    הגב לתגובה זו
  • חחח תגובת אוצר פתטית של גן ילדים (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
  • שנתיים המתנה יעלו 2,400 שקל ומחיר הנכס יירד בחצי מליון (ל"ת)
    שווה לי לחכות 19/02/2017 10:16
    הגב לתגובה זו
  • לירון 20/02/2017 08:06
    בוא נגזים קצת.. תגיד תודה אם תראה עצירה של המחירים.
  • תמתין שנתיים ועוד שנתיים ועוד שנתיים כי המחירים לא ירדו (ל"ת)
    שמטוב 19/02/2017 10:44
  • 24.
    יונה 19/02/2017 00:22
    הגב לתגובה זו
    עוד לבנה שיורדת מהחומה הזו
  • 23.
    אדי 18/02/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה היום דירה פשוט מסכן וחבל. השוק בדרך לקריסה טוטאלית, ברגע שזה יופנם הכל פשוט יפול.
  • הלוואי, נוכל לקנות עוד דירות (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:53
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אזרח ללא דיור 18/02/2017 21:48
    הגב לתגובה זו
    שהעיתונים מכניסים שטויות לראש המשכירים. הרי הקונים לא ישכירו לפחות לא בנים הקרובות. והמשכירים כבר בעלי יותר מדירה אחת. אז למה לגרום למשכירים עכשיו לעשוק אותנו סתם??? עכשיו הכנסתם בעיה לשוק במניפולציה השיקרית הזו.
  • 21.
    רובינשטיין 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    כבר עכשיו המחירים בירידה וזו ההתחלה של ההתחלה .
  • 20.
    ממי 18/02/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    לכו תראו את מתווכי הדירות וסוכני הנדל"ן, אנשים טיפשים שחוץ מלפזר שקרים לא יודעים כלום. כל כסיל שאין לו מה לעשות נהיה לי מתווך. חחחחחח
  • 19.
    אזרח 18/02/2017 19:56
    הגב לתגובה זו
    כמות הדירות עולה מאוד ומי שחושב אחרת שימתין ויגלה בעצמו. לגבי שכירות המתווכים מנסים ליצור בועה אבל זה יעלם מהר כי אין מיש שיכור פה בחור הזה שנקרר מודיעין מלבד הקונים והמשפחות שהגיעו לקנות בפרוייקטחם החדשים
  • 18.
    כלכלן 18/02/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    במידה והמשקיעים היו יכולים להעלות את השכירות היו מעלים כבר עכשיו. המשקיעים הם חזירים ברובם וגובים שכירות מקסימלית כבר היום.
  • ישי 19/02/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
    למי שימשיך לשלם שכירות, והבנק שלא נותן משכנתא, או מיקר אותה ללא היגיון יש בעיה הרבה יותר גדולה, אבל זה יעבור העולם עגול פעם אתה למעלה פעם אה למטה, העיקר להישאר על הגלגל.
  • 17.
    חחחח ביזפורטל הצחקתם אותי השוק מוצף (ל"ת)
    מישהו 18/02/2017 19:16
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מאיר פ 18/02/2017 19:09
    הגב לתגובה זו
    הגזל לא נגמר עכשיו בתי השקעות ( משקיעים בבנקים וחברות בניה ) עושים הכול לעלות שכירות גבוהה יותר מהחזר משכנתא על מנת לייצר כידאיות להמשך עליית מחיר הדירות בושה
  • 15.
    כאשר אתה אומר שבינואר הם יורדים מתבקש נתון 5 שנים אחור (ל"ת)
    אורי... . 18/02/2017 19:04
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רם 18/02/2017 17:41
    הגב לתגובה זו
    מס 2% מהדירה הראשונה יוריד את מחיר הדיור מבלי לבנות דירה אחת......זה הבלוף של כחלון שיתפוצץ לנו בפנים !!!
  • משקיע צוחק 18/02/2017 23:55
    הגב לתגובה זו
    תשלם אותו, אומלל מוכה גורל, שהולך עם הראש בקיר שוב ושוב. באמת קשה לצפיה.....
  • ברגר 18/02/2017 19:21
    הגב לתגובה זו
    מדינה של אנשים רעים אכולי קנאה, אין לה זכות קיום
  • 13.
    sharon3101 18/02/2017 17:30
    הגב לתגובה זו
    תבחרו איזה עיר שאתם רוצים ותראו כמה דירות ריקות עומדות לכניסה מיידית, יש היצע ענק וגם השכירויות ירדו
  • אז מה הבעיה שלך? תוכל לקנות כמה דירות או לשכור כמה... (ל"ת)
    משקיע צוחק 18/02/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    לא יעלה54000 אספני דירות מול 670000 דירות להשכרה בישראל (ל"ת)
    שכירות לא תעלה 18/02/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
  • ישי 19/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    צחוקים פה!
  • 11.
    איציק 18/02/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    ראו מה עוצמת התגובה מנתון של הלשכה המרכזית ולימדו מה גודל הבועה והאינטרסים שיש בענף כאשר משכנעים את המוני העם שהכיוון הוא אחד כלפי מעלה
  • 10.
    דוד 18/02/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
    בניגוד לדעתו של הכותב השוק של השכירויות סובל מביקושים חלשים.ולראיה יש ברשותי דירה חדשה מהנילונים בת 4.5 חדרים בפרוייקט ערבי נחל בגבעתיים קומה 11 עם נוף מרהיב מוצעת להשכרה במחיר 7000 ש"ח לחודש עד עתה לא מצאתי שוכר מתאים. לכל מי שמעונין להתקשר לטל. 0584492000
  • תשכיר את הדירה ל- 3 צעירים, 2,500 שקל לשוכר = 7.500 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:41
    הגב לתגובה זו
  • האם אתה משלם מס 10?? (ל"ת)
    איציק 19/02/2017 06:12
    הגב לתגובה זו
  • מה אכפת לך? במילא אין לך כסף לשכור (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:36
  • אדי 18/02/2017 21:46
    הגב לתגובה זו
    זה בא עם ארוחת בוקר ומסאז'?? אתה ההוכחה לבועה בהתגלמותה!!! לא הגיוני לבקש סכום כזה במיקום כזה כשהשכר החציוני הרבה פחות מזה, צריך גם לחיות לאכול ולשתות.
  • ברגר 18/02/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
    מה זה המחיר המטורף הזה?
  • שני 19/02/2017 09:50
    המחיר לדירה כזו בפרוייקט שאתה מדבר הוא 6500 ש"ח. תוריד למחיר הזה, הדירה תעוף לך למרות שהיא לא זולה.
  • 9.
    צחי מור 18/02/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    נגמרה החגיגה ותכירו בעובדה.
  • 8.
    כחלון מריץ את מחירי השכירות תודה כחלון (ל"ת)
    שוכר 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
  • גלאי חזרזירים 19/02/2017 00:25
    הגב לתגובה זו
    אוינק אוינק
  • 7.
    עכשיו 18/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    יותר אנשים יוכלו לקנות דירה ויצאו משוק השכירות, ככה הביקוש ירד וכך גם מחיר השכירות!
  • אין שכל אין דאגות............ (ל"ת)
    משקיע 19/02/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כנסו ליד 2 , ותגידו לי אם יש מחסור בדירות ? (ל"ת)
    גור 18/02/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    למממטטטהה (ל"ת)
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    Avi 18/02/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    ימים אחרונים שעדייין לא יודעים לאן הולכים המחירים.
  • 3.
    דן 18/02/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
    כל מי שניסה לפמפם על "שוק רותח" , האמת תטפח על פניו . השוק מת , אין קונים במחירים הזויים שכאלה , מי שקונה כיום , גוזר על עצמו חיי עבדות ולחץ קבועים .....ומי שחי בזוגיות יגיע מהר מאוד לגרושים , עקב לחץ כלכלי קבוע בלתי הגיוני בעליל. המחירים החלו כבר לרדת וזה ילך ויתעצם .....אלה שקנו ב 3 שנים האחרונות , חיים בפחד ובצדק ....מי שנכנס היום לשוק הוא יהיה האחרון שמכבה את האור . לא להתבשם ממפמפמים , כתבות ממומנות וכיו"ב ..... בהצלחה
  • שני 19/02/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    המשרדים מלאים ואנשים רוכשים, לא כולם מאמינים לשיווקים שבמקרה הטוב, יכנסו אליהם בעוד 5 שנים. המחירים לא יורדים כל כך מהר. דמיונות יש בשפע. דירה בזול שחברה שלי ניסתה לקנות בתקופה האחרונה היא עוד לא מצאה.
  • 2.
    דן 18/02/2017 13:16
    הגב לתגובה זו
    בעוד חודשים ספורים , לא תמצאו אפילו "גאון" / "מפמפם" אחד , שיסביר למה המחירים קרסו .....כל המפמפמים והגאונים שהסבירו , מדוע דירה צריכה לעלות בעבדות של חיים שלמים , יעלמו מעל פני-האדמה ....והבעיה ( המשכנתא והחובות ) תישאר שלכם בלבד...... אם זה נשמע לכם לא הגיוני אם זה מצלצל לכם שהמחירים לא הגיוניים בעליל אם אתם נלחמים בעצמיכם שזה לא הגיוני זה פשוט לא הגיוני.....
  • 1.
    ד 18/02/2017 13:13
    הגב לתגובה זו
    גם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם .....ו
  • תמשיך לחכות ותשלם עוד 300,000 שקל (ל"ת)
    קישקוש 19/02/2017 06:42
    הגב לתגובה זו
אלכס זבזינסקי
צילום: רועי מזרחי

לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם

לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית נדל"ן

לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.

אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%. 

"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.


קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'

כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.

להמשך הכתבה לחץ כאן