עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 1.5 חדרים, 36 מ"ר ברחוב ארלוזרוב ברמת גן?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אייזיק חריף, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.11 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב בית אל, שכונת נווה שרת, 110 מ"ר, קומה 16 מתוך 21, 2 חניות טוריות, מעלית ומחסן גדול, נמכרה ב-3 מיליון שקל.
רי/מקס פרופשיונל גרופ
השכרה
דירת 3 חדרים בלה גארדיה בשכונת יד אליהו, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, שמורה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס אושן
רעננה
קוטג' 5 חדרים ברחוב עקיבא במרכז העיר, 160 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, מחיר מבוקש – 3.45 מיליון שקל, נמכר ב-3.25 מיליון שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת 1.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 36 מ"ר קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, וחניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 58 מ"ר, 40 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 8, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש – 1.55 מיליון שקל, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב אמיר, 95 מ"ר , קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב מעלה הנשר, קומה 3 מתוך 3, 62 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 120 מ"ר מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 11, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב-1.96 מיליון שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 50 מ"ר קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.06 מילון שקל
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב הקסם, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 125 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חדרה
דירת3.5 חדרים ברחוב העלייה הראשונה,85 מ"ר, קומה1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
יבנה
דירת 3 חדרים ברחוב הרקפת, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דימונה
דו-משפחתי 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת שבעת המינים, 100 מ"ר בנוי, מגרש 350 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש – 1.08 מיליון שקל, נמכר ב-1.03 מיליון שקל.
רי/מקס נובה
ירושלים
קוטג' 6 חדרים ברחוב השלום במבשרת, 161 מ"ר בנוי 60 מ"ר גינה 15 מ"ר מרפסת, שלושה מפלסים, עם חניה, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב לאו פיקרד בהר חומה, 80 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים, ברחוב כרכום בצור הדסה, 190 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה מרפסת אחורית 15 מ"ר מרפסת קדמית 15 מ"ר, חניה מקורה, הושכר ב-6,000 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב זבולון המר בקרית הלאום, 94 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן 9 מ"ר, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש.
אנגלו-סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ברנר, מרכז העיר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית,
2 חניות, מרפסת שמש, ממ"ד ומחסן, משופצת, מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל נמכרה ב-2.18 מיליון שקל.
רי/מקס One
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-800 אלף שקל.
בית קרקע 5 חדרים ברחוב גומא בשכונת נווה נוי, 160 מ"ר בנוי, 250 מ"ר גינה, חנייה, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.
- 1.מתווך 07/01/2017 09:38הגב לתגובה זוהשוק קפא

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.