עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 1.5 חדרים, 36 מ"ר ברחוב ארלוזרוב ברמת גן?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אייזיק חריף, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.11 מיליון שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב בית אל, שכונת נווה שרת, 110 מ"ר, קומה 16 מתוך 21, 2 חניות טוריות, מעלית ומחסן גדול, נמכרה ב-3 מיליון שקל.
רי/מקס פרופשיונל גרופ
השכרה
דירת 3 חדרים בלה גארדיה בשכונת יד אליהו, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, שמורה, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס אושן
רעננה
קוטג' 5 חדרים ברחוב עקיבא במרכז העיר, 160 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, מחיר מבוקש – 3.45 מיליון שקל, נמכר ב-3.25 מיליון שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת 1.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 36 מ"ר קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, וחניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 58 מ"ר, 40 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 8, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש – 1.55 מיליון שקל, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב אמיר, 95 מ"ר , קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב מעלה הנשר, קומה 3 מתוך 3, 62 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 120 מ"ר מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 11, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב-1.96 מיליון שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 50 מ"ר קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.06 מילון שקל
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב הקסם, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 125 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חדרה
דירת3.5 חדרים ברחוב העלייה הראשונה,85 מ"ר, קומה1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
יבנה
דירת 3 חדרים ברחוב הרקפת, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.
לוי יצחק – עורך מחירון הדירות
דימונה
דו-משפחתי 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת שבעת המינים, 100 מ"ר בנוי, מגרש 350 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש – 1.08 מיליון שקל, נמכר ב-1.03 מיליון שקל.
רי/מקס נובה
ירושלים
קוטג' 6 חדרים ברחוב השלום במבשרת, 161 מ"ר בנוי 60 מ"ר גינה 15 מ"ר מרפסת, שלושה מפלסים, עם חניה, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב לאו פיקרד בהר חומה, 80 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים, ברחוב כרכום בצור הדסה, 190 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה מרפסת אחורית 15 מ"ר מרפסת קדמית 15 מ"ר, חניה מקורה, הושכר ב-6,000 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב זבולון המר בקרית הלאום, 94 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן 9 מ"ר, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש.
אנגלו-סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ברנר, מרכז העיר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית,
2 חניות, מרפסת שמש, ממ"ד ומחסן, משופצת, מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל נמכרה ב-2.18 מיליון שקל.
רי/מקס One
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-800 אלף שקל.
בית קרקע 5 חדרים ברחוב גומא בשכונת נווה נוי, 160 מ"ר בנוי, 250 מ"ר גינה, חנייה, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.
- 1.מתווך 07/01/2017 09:38הגב לתגובה זוהשוק קפא

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
