אורן קובי
צילום: ענת דניאלי

מפרק אדמה לביהמ"ש: אורן קובי פלש לדירה במגדלי YOO

מפרק אדמה, עו"ד חגי אולמן, כתב בבקשה לפינוי אורן קובי מהדירה: "לחייב לפנות לאלתר את הדירה במגדלי YOO אליה פלש לאחר ששוחרר ממעצר בית"
ענת דניאלי | (8)
נושאים בכתבה אדמה אורן קובי

מפרק אדמה, עו"ד חגי אולמן ממשרד יהודה רוה ושות', פנה לבית המשפט בבקשה לחייב לפנות את אורן קובי מדירתו במגדלי YOO. לפי הבקשה, קובי פלש לדירה לאחר ששוחרר ממעצר בית, וכן אחרי שניתנה החלטה המאשרת מימוש דירה זו במגדלי YOO ודירותיו הנוספות של קובי במגדלי אקירוב ובשוהם. כמו כן, המפרק מבקש שאם קובי לא יפנה את דירתו הוא יפונה בסיוע משטרת משטרת ישראל. בתוך כך, נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב השופט איתן אורנשטיין קבע כי על אורן קובי להשיב לבקשת הפינוי עד ה-27.9.

בבקשה נכתב: "בהמשך להחלטת בית המשפט מיום ה-8 בספטמבר, אשר הורתה על מימוש משותף על ידי עו"ד ערן רייף ועו"ד חגי אולמן, של דירות החייב במגדלי אקירוב, במגדלי YOO ושתי דירות בשוהם, מתבקש בית המשפט להורות לחייב לפנות לאלתר את הדירה במגדלי YOO אליה פלש לאחר ששוחרר ממעצר בית, ולאחר שניתנה כבר החלטת בית המשפט הנכבד המאשרת את מימושה של הדירה. בית המשפט מתבקש לקבוע, כי אם החייב יימנע מלפנות את הדירה במגדלי YOO לאלתר, יפונה החייב מהדירה לאלתר בסיוע משטרת ישראל. כן מתבקש בית המשפט להורות לחייב למסור לאלתר את כל מפתחות הדירות נשוא הליך המימוש לידי כונסי הנכסים".

המפרק אף הטיח ביקורת על התנהלות קובי בפלישה למגדלי YOO: "התנהלותו זו של החייב הנה בבחינת הוספת חטא על פשע. דווקא בנסיבותיו הקשות והחמורות של תיק זה, מצופה היה מהחייב לשתף פעולה עם כונסי הנכסים בפעולות המימוש ולכל הפחות להימנע מעשיית דין עצמי תוך התעלמות מהחלטותיו של בית המשפט הנכבד".

נזכיר כי פרשת אדמה החלה לפני למעלה מארבעה חודשים, אז העלו לקוחות של החברה טענות קשות כנגד בעל השליטה בחברה, אורן קובי, ובמהרה הוגשו בקשות פירוק נגד החברה לבית המשפט המחוזי בתל-אביב. לבסוף בית המשפט קבע צו כינוס לנכסיו של אורן קובי ופירוק קבוצת החברות בבעלותו. כמו כן, אורן קובי שהה במעצר ולאחר מכן שוחרר למעצר בית שהסתיים בתחילת החודש וזאת לאור החשד שעשה שימוש בכספי הלקוחות בהיקף של למעלה מ-20 מיליון שקל. 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    YL 25/09/2016 18:42
    הגב לתגובה זו
    כמה שחסר לנו כלומר לכל עם ישראל זה שופטים נחרצים בעלי דעה מוצקה ש פועלים ללא היסוס ו**** הכי חשוב נאשם המפר הוראת כבוד בית המשפט אנו מצפים ש כבוד השופט יתן **בראש* הרי השופט במו ידיו ומעשיו נותן דוגמה לאזרח אל תשמור חוק
  • 6.
    אם הוא פלש, למה לא משטרה? למה הוא צריך להשיב? (ל"ת)
    לא הבנתי 25/09/2016 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הפושע הזה מצפצף על כולם וגם על החוק! (ל"ת)
    רמי 25/09/2016 10:39
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אחת שיודעת 25/09/2016 10:39
    הגב לתגובה זו
    מה עם רו"ח ( שטינמץ עמינח ושות) שלו שידעו על מעלליו והציגו דוחות על פי דרישותיו ! העיקר שחקרו את קובי שטינמץ ! אז מה ? יצא מזה נקי כמו כביסה לבנה ביום שישי. מה מבינים במשטרה ? מדוע לישכת רוח או מועצת רוח לא חקרו את קובי וחבריו הנוכלים..
  • השתגעת?! הוא הבעל של הרקפת ההיא מבנק לאומי (ל"ת)
    למה שיגעו בהם? 25/09/2016 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ע.א 25/09/2016 10:26
    הגב לתגובה זו
    העתק של ענבל אור במעשיו ובהתנהגותו . למעשיה זו יש שתי גרסאות הנשית והגברית .
  • 2.
    יוסי 25/09/2016 09:48
    הגב לתגובה זו
    קובי היה צריך להיות בכלא כבר מהיום הראשון ולהיות מורשה לצאת אך ורק לדיונים המשפטיים. רק במדינה שלנו הפושע הנלוז עוד מסתובב במזראטי. לא נורא מחכה לגנב הזה "הליקופטר" בכלא שהוא לא ישכח...
  • 1.
    אהרון 25/09/2016 09:09
    הגב לתגובה זו
    נוכל בריון רמאי שקרן מקומו בבית סהר
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.