השופט אורנשטיין לאורן קובי: "באיזו רשות לקחת כסף שאינו שלך ועשית בו שימוש?"
בית המשפט הכריע הבוקר כי קובי יורחק ל-14 יום ממשרדי החברות שבבעלותו, וזאת אחרי שנטען כי פרץ וגנב מחשבים ויצירות של קדישמן משם
הבוקר (ב') התקיים דיון בעניין חברת 'אדמה' בבית המשפט המחוזי בת"א, במסגרתו נידונו בבקשות הביזיון וכן צו הרחקה המבוקש לאורן קובי, שהוגשו ע"י עו״ד חגי אולמן, המפרק הזמני שמונה מטעם ביהמ״ש. בבקשת הביזיון טען אולמן שקובי מסרב למסור מסמכים הנוגעים לנכסיו ולחברה, וכן שקובי ניסה לפרוץ למשרדי החברה בניגוד להוראת בית המשפט, ולכן מבקש צו הרחקה. עו"ד שביט, המייצג את קובי, ביקש לבטל את ההחלטה על פירוק החברות, אך לכך הגיב השופט אורנשטיין בבקשה שיראה לו היכן הכסף שישלם לעובדים, וכי קיימת עילה לפירוק בעקבות כך שלא שילמו את החובות. כמו כן, ציין כי "יש בעיה קשה כי מסתבר שהרווחים שנרשמו אינם רווחים והייתה חלוקה אסורה. החוק מחייב אותו להחזיר את הכסף כי קיבל כסף שאסור היה לו לקבל״. לשאלת אורנשטיין היכן 14 מיליון השקלים שהיו צריכים להפקיד בנאמנות עורכי הדין, השיב עו"ד שביט כי ״רוכשים פוטנציאלים לא הפקידו את הכספים. אנו לא יודעים את תיאור העסקה הספציפית״. השופט אורנשטיין בחר לפנות בישירות לקובי ושאל אותו ״באיזו רשות לקחת את הכסף שאינו שלך ועשית בו שימוש? כך לא מנהלים עסק, ויש קבלות על שיפוצים ומשרדים ששופצו ב-10 מיליון שקל שהם כספים של אנשים. מה עוד שופט צריך? זה לא ברור?״. קובי יורחק רשמית ממשרדי החברה לבקשת צו ההרחקה טען אורנשטיין כי ברגע שניתן צו פירוק אסור לו להתקרב למשרדים, ולכך הגיב עו"ד שביט כי מדובר היה על כניסה לקומה 5, בה נמצאים משרדי חברת בטוחה, וציין כי היא לא הוגבלה. לבסוף, החליט אורנשטיין כי קובי יורחק מהמשרדים למשך 14 יום, וכן כי הוא מחויב להציג מסמכים למפרק תוך 48 שעות. עוד החליט השופט אורנשטיין: "באשר לביזיון ביהמ״ש בעקבות אי מענה לדרישות המפרק הזמני להמצאת מסמכים וקבלת מידע ובאשר הכניסה למשרדים, מר קובי ימציא תוך 48 שעות תצהיר לביהמ״ש ולמפרק הזמני באשר למיוחס לו ולפיו הוא ומי מטעמו, נטלו אביזרים ו/או מסמכים ממשרדי החברות במהלך התקופה שמאז צו הפירוק הזמני. אם אין מסמכים בידו, אין מקום לחייבו להמציאם". הדיון בבקשות לפירוק וכן בבקשה לצו כינוס נכסים לבעל השליטה נדחה ל-20 ביוני. בבקשה להרחקת קובי מהמשרדי טען עו"ד אולמן כי הגיע למשרדי החברה הנעולים ומצא שם את קובי ואנשיו כשהם מנסים לפרוץ למקום, וציין כי "אין זו הפעם הראשונה בה מפר קובי הוראות מפורשות של בית המשפט. ביום 26 במאי תקף את עו"ד אמנון שורק ואף איים לטענתו ברצח. לאחר התקיפה נזקק עו"ד שורק לטיפול רפואי, לדבריו". עו"ד אולמן ביקש כאמור את הרחקת קובי ממגדל המוזיאון וממשרדי החברות, וכן ביקש שקובי ישיב את הציוד שלטענתו לקח מן המשרדים, בהם מחשבים ויצירות של מנשה קדישמן שהיו תלויות על קירות משרדו. לפי עו"ד אולמן, הבקשה למתן צו לביזיון בית המשפט היא משום שהוא מסרב להעביר לו את המסמכים הדרושים להמשך החקירה בניגוד להחלטת השופט אורנשטיין. בתוך כך, קובי הגיש תגובתו לפירוק החברות שבבעלותו. מנגד, המפרק הגיש תגובה ובה הציג שימושים נוספים של קובי בכספי החברה: ״כפי שניתן לראות, שיטה זו של רכישה בשם החברה לטובתו האישית של המשיב חזרה פעמים רבות״. קובי הגיש ב-6 ביוני את תגובתו להחלטת פירוק החברות שבבעלותו (שהתקבלה ע״י השופט אורנשטיין לפני כשבועיים). על פי התגובה שהגיש המפרק, עו"ד אולמן, נראה כי הוא מצא שימושים נוספים שקובי עשה בכספי החברה: ״נמצאו קבלות של הזמנת מכשור לאמבטיה ולמטבח בסכום של 560 אלף שקל אשר נרשמו על שם החברה, כאשר תחת כתובתה של החברה נכתב רחוב ׳פנקס׳ (מיקום דירת המשיב באקירוב)״. עוד ציין כי מצא הזמנת שיפוץ נוספת, על סך 24,745 שקל, שהכתובת להרכבה הייתה גם כן דירתו של קובי באקירוב. ״כפי שניתן לראות, שיטה זו של רכישה בשם החברה לטובתו האישית של המשיב חזרה פעמים רבות ומסתכמת במיליוני שקלים רבים. יוזכר, כי המשיב הודה בחקירתו כי החברה שמימנה את שיפוץ דירתו באקירוב ב׳סכומים של מיליונים׳״ כאמור, בדו״ח הראשון שהגיש הוא מצא כי קובי עשה שימוש ב-6.5 מיליון שקל מכספי החברה לשיפוץ ביתו, כך שהסכום עומד כעת על כ-7.3 מיליון שקל ששימשו לשיפוץ הדירה באקירוב. התנהלות של פשיטת רגל לטענת אולמן, בהתנהגותו של קובי הוא רואה התנהלות של פשיטת רגל, בכך שהוא ״נמנע מתשלום חוב אישי כגון שירותים שקיבל ו׳כיסה בכספי החברה׳״. אולמן אף טוען כי קובי נתן נכסים במרמה ואף שהוא הודה בכך במהלך חקירה, וכשנשאל קובי אם היו בידיו שעונים שמכר - השיב ״היו לי קצת שעונים, הייתי חייב הלוואות לחברים״. אולמן הקשה ושאל ״מה זה חברים, שוק אפור?״ וקובי השיב, ״לא. חברים. משפחה בחו״ל״. בתגובתו הלין אולמן על התנהלותו של קובי, שלא רק טוען כי אינו חייב מאומה לאדמה או לרוכשים - אלא גם מסרב לשתף פעולה עם המפרק ואנשיו, למסור מידע ואף "מהלך אימים" על בעלי תפקיד מטעמו.
- 10.אורן 20/02/2024 22:58הגב לתגובה זואורן קובי גנב גדול נוחל שממשיך לגנוב כספים, לא ברור איך עדין מסתובב ברחוב הוא צריך להיות בכלא בצינוק
- 9.דרעי 14/06/2016 10:32הגב לתגובה זומדוע הוא לא בכלא עדיין ? מה הכפפות משי האלה? השופט האשכנזי לא מבין את הנוכל המרוקאי שלא משחק לפי אותם כללים, הוא יפרוץ למשרדים שלו וינקה מחפצי אומנות, יעלים מסמכים ולא ישים קצוץ. יאלה צריך לשים אותו ל 30 שנה בכלא למען יראו ויראו.
- א 15/06/2016 13:27הגב לתגובה זואז הכל בסדר זה הרי התרבות שלהם.
- 8.סדום ועמורה 13/06/2016 13:18הגב לתגובה זובמליונים, יכול להרשות לעצמו להסתובב חופשי, לבזות את בית המשפט, לאיים באלימות על עורכי דין ובכלל, להמשיך לגנוב מול עיני השופט וכו' וכו' השופט צריך להוריד אותו למעצר ולהתייחס אליו בדיוק כמו שמתייחסים לגנב הרכב הקטן - רק בהתאמה לסכומים שהוא גנב וממשיך לגנוב.
- 7.כנראה אצל ענבל אור 13/06/2016 12:31הגב לתגובה זובדוחות הכספים המבוקרים של החברה?? עכשיו מובן היכן השקיעו 10 מליון שח בשיפוצים....
- 6.אנונימי 13/06/2016 11:16הגב לתגובה זוךך
- 5.זה מעילה בכספים - פלילי (ל"ת)בן 13/06/2016 10:49הגב לתגובה זו
- אנונימי 13/06/2016 11:17הגב לתגובה זוחחח
- 4.אחד 13/06/2016 10:25הגב לתגובה זואם המנהיג ורעייתו מארי אנטואנט מרהטים משפצים את ביתם הפרטי על חשבון כספים לא להם ששיכים למדינה, למה שמר אורן קובי לא יעשה זאת ?
- 3.אודי 13/06/2016 10:22הגב לתגובה זוזה הורג אותי
- 2.איזו שאלה ? ובאיזה רשות לוקח נתניהו ? זה פשוט (ל"ת)אורי 13/06/2016 09:39הגב לתגובה זו
- 1.אורן קובי 13/06/2016 09:32הגב לתגובה זובזכות זה שאין חוק במדינה. בזכות זה שגם אם מקבלים עונש זה עונש של שנה שנתיים בתנאי בית הבראה עם אוכל ולימודים. בזכות זה שבמדינת ה(אין) חוק הפשע משתלם אתה הבנת את זה אדון אורנשטיין הנכבד?
- אין חוק במדינה,אין (ל"ת)זול 13/06/2016 11:30הגב לתגובה זו
- ממש כך 13/06/2016 10:21הגב לתגובה זוהכל מושחת. "שכר עד" ליום עומד על 300 שח....ברוטו, בדיחה. ככה הכל מתנהל, קרעי תרנגולות.
- אק השקעות 13/06/2016 10:17הגב לתגובה זוכל מילה בסלע...

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
