אורן קובי
צילום: ענת דניאלי

השופט אורנשטיין לאורן קובי: "באיזו רשות לקחת כסף שאינו שלך ועשית בו שימוש?"

בית המשפט הכריע הבוקר כי קובי יורחק ל-14 יום ממשרדי החברות שבבעלותו, וזאת אחרי שנטען כי פרץ וגנב מחשבים ויצירות של קדישמן משם

ענת דניאלי | (15)

הבוקר (ב') התקיים דיון בעניין חברת 'אדמה' בבית המשפט המחוזי בת"א, במסגרתו נידונו בבקשות הביזיון וכן צו הרחקה המבוקש לאורן קובי, שהוגשו ע"י עו״ד חגי אולמן, המפרק הזמני שמונה מטעם ביהמ״ש. בבקשת הביזיון טען אולמן שקובי מסרב למסור מסמכים הנוגעים לנכסיו ולחברה, וכן שקובי ניסה לפרוץ למשרדי החברה בניגוד להוראת בית המשפט, ולכן מבקש צו הרחקה. עו"ד שביט, המייצג את קובי, ביקש לבטל את ההחלטה על פירוק החברות, אך לכך הגיב השופט אורנשטיין בבקשה שיראה לו היכן הכסף שישלם לעובדים, וכי קיימת עילה לפירוק בעקבות כך שלא שילמו את החובות. כמו כן, ציין כי "יש בעיה קשה כי מסתבר שהרווחים שנרשמו אינם רווחים והייתה חלוקה אסורה. החוק מחייב אותו להחזיר את הכסף כי קיבל כסף שאסור היה לו לקבל״. לשאלת אורנשטיין היכן 14 מיליון השקלים שהיו צריכים להפקיד בנאמנות עורכי הדין, השיב עו"ד שביט כי ״רוכשים פוטנציאלים לא הפקידו את הכספים. אנו לא יודעים את תיאור העסקה הספציפית״. השופט אורנשטיין בחר לפנות בישירות לקובי ושאל אותו ״באיזו רשות לקחת את הכסף שאינו שלך ועשית בו שימוש? כך לא מנהלים עסק, ויש קבלות על שיפוצים ומשרדים ששופצו ב-10 מיליון שקל שהם כספים של אנשים. מה עוד שופט צריך? זה לא ברור?״. קובי יורחק רשמית ממשרדי החברה לבקשת צו ההרחקה טען אורנשטיין כי ברגע שניתן צו פירוק אסור לו להתקרב למשרדים, ולכך הגיב עו"ד שביט כי מדובר היה על כניסה לקומה 5, בה נמצאים משרדי חברת בטוחה, וציין כי היא לא הוגבלה. לבסוף, החליט אורנשטיין כי קובי יורחק מהמשרדים למשך 14 יום, וכן כי הוא מחויב להציג מסמכים למפרק תוך 48 שעות. עוד החליט השופט אורנשטיין: "באשר לביזיון ביהמ״ש בעקבות אי מענה לדרישות המפרק הזמני להמצאת מסמכים וקבלת מידע ובאשר הכניסה למשרדים, מר קובי ימציא תוך 48 שעות תצהיר לביהמ״ש ולמפרק הזמני באשר למיוחס לו ולפיו הוא ומי מטעמו, נטלו אביזרים ו/או מסמכים ממשרדי החברות במהלך התקופה שמאז צו הפירוק הזמני. אם אין מסמכים בידו, אין מקום לחייבו להמציאם". הדיון בבקשות לפירוק וכן בבקשה לצו כינוס נכסים לבעל השליטה נדחה ל-20 ביוני. בבקשה להרחקת קובי מהמשרדי טען עו"ד אולמן כי הגיע למשרדי החברה הנעולים ומצא שם את קובי ואנשיו כשהם מנסים לפרוץ למקום, וציין כי "אין זו הפעם הראשונה בה מפר קובי הוראות מפורשות של בית המשפט. ביום 26 במאי תקף את עו"ד אמנון שורק ואף איים לטענתו ברצח. לאחר התקיפה נזקק עו"ד שורק לטיפול רפואי, לדבריו". עו"ד אולמן ביקש כאמור את הרחקת קובי ממגדל המוזיאון וממשרדי החברות, וכן ביקש שקובי ישיב את הציוד שלטענתו לקח מן המשרדים, בהם מחשבים ויצירות של מנשה קדישמן שהיו תלויות על קירות משרדו.  לפי עו"ד אולמן, הבקשה למתן צו לביזיון בית המשפט היא משום שהוא מסרב להעביר לו את המסמכים הדרושים להמשך החקירה בניגוד להחלטת השופט אורנשטיין. בתוך כך, קובי הגיש תגובתו לפירוק החברות שבבעלותו. מנגד, המפרק הגיש תגובה ובה הציג שימושים נוספים של קובי בכספי החברה: ״כפי שניתן לראות, שיטה זו של רכישה בשם החברה לטובתו האישית של המשיב חזרה פעמים רבות״. קובי הגיש ב-6 ביוני את תגובתו להחלטת פירוק החברות שבבעלותו (שהתקבלה ע״י השופט אורנשטיין לפני כשבועיים). על פי התגובה שהגיש המפרק, עו"ד אולמן, נראה כי הוא מצא שימושים נוספים שקובי עשה בכספי החברה: ״נמצאו קבלות של הזמנת מכשור לאמבטיה ולמטבח בסכום של 560 אלף שקל אשר נרשמו על שם החברה, כאשר תחת כתובתה של החברה נכתב רחוב ׳פנקס׳ (מיקום דירת המשיב באקירוב)״.  עוד ציין כי מצא הזמנת שיפוץ נוספת, על סך 24,745 שקל, שהכתובת להרכבה הייתה גם כן דירתו של קובי באקירוב. ״כפי שניתן לראות, שיטה זו של רכישה בשם החברה לטובתו האישית של המשיב חזרה פעמים רבות ומסתכמת במיליוני שקלים רבים. יוזכר, כי המשיב הודה בחקירתו כי החברה שמימנה את שיפוץ דירתו באקירוב ב׳סכומים של מיליונים׳״  כאמור, בדו״ח הראשון שהגיש הוא מצא כי קובי עשה שימוש ב-6.5 מיליון שקל מכספי החברה לשיפוץ ביתו, כך שהסכום עומד כעת על כ-7.3 מיליון שקל ששימשו לשיפוץ הדירה באקירוב. התנהלות של פשיטת רגל לטענת אולמן, בהתנהגותו של קובי הוא רואה התנהלות של פשיטת רגל, בכך שהוא ״נמנע מתשלום חוב אישי כגון שירותים שקיבל ו׳כיסה בכספי החברה׳״. אולמן אף טוען כי קובי נתן נכסים במרמה ואף שהוא הודה בכך במהלך חקירה, וכשנשאל קובי אם היו בידיו שעונים שמכר - השיב ״היו לי קצת שעונים, הייתי חייב הלוואות לחברים״. אולמן הקשה ושאל ״מה זה חברים, שוק אפור?״ וקובי השיב, ״לא. חברים. משפחה בחו״ל״.  בתגובתו הלין אולמן על התנהלותו של קובי, שלא רק טוען כי אינו חייב מאומה לאדמה או לרוכשים - אלא גם מסרב לשתף פעולה עם המפרק ואנשיו, למסור מידע ואף "מהלך אימים" על בעלי תפקיד מטעמו.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אורן 20/02/2024 22:58
    הגב לתגובה זו
    אורן קובי גנב גדול נוחל שממשיך לגנוב כספים, לא ברור איך עדין מסתובב ברחוב הוא צריך להיות בכלא בצינוק
  • 9.
    דרעי 14/06/2016 10:32
    הגב לתגובה זו
    מדוע הוא לא בכלא עדיין ? מה הכפפות משי האלה? השופט האשכנזי לא מבין את הנוכל המרוקאי שלא משחק לפי אותם כללים, הוא יפרוץ למשרדים שלו וינקה מחפצי אומנות, יעלים מסמכים ולא ישים קצוץ. יאלה צריך לשים אותו ל 30 שנה בכלא למען יראו ויראו.
  • א 15/06/2016 13:27
    הגב לתגובה זו
    אז הכל בסדר זה הרי התרבות שלהם.
  • 8.
    סדום ועמורה 13/06/2016 13:18
    הגב לתגובה זו
    במליונים, יכול להרשות לעצמו להסתובב חופשי, לבזות את בית המשפט, לאיים באלימות על עורכי דין ובכלל, להמשיך לגנוב מול עיני השופט וכו' וכו' השופט צריך להוריד אותו למעצר ולהתייחס אליו בדיוק כמו שמתייחסים לגנב הרכב הקטן - רק בהתאמה לסכומים שהוא גנב וממשיך לגנוב.
  • 7.
    כנראה אצל ענבל אור 13/06/2016 12:31
    הגב לתגובה זו
    בדוחות הכספים המבוקרים של החברה?? עכשיו מובן היכן השקיעו 10 מליון שח בשיפוצים....
  • 6.
    אנונימי 13/06/2016 11:16
    הגב לתגובה זו
    ךך
  • 5.
    זה מעילה בכספים - פלילי (ל"ת)
    בן 13/06/2016 10:49
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 13/06/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    חחח
  • 4.
    אחד 13/06/2016 10:25
    הגב לתגובה זו
    אם המנהיג ורעייתו מארי אנטואנט מרהטים משפצים את ביתם הפרטי על חשבון כספים לא להם ששיכים למדינה, למה שמר אורן קובי לא יעשה זאת ?
  • 3.
    אודי 13/06/2016 10:22
    הגב לתגובה זו
    זה הורג אותי
  • 2.
    איזו שאלה ? ובאיזה רשות לוקח נתניהו ? זה פשוט (ל"ת)
    אורי 13/06/2016 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורן קובי 13/06/2016 09:32
    הגב לתגובה זו
    בזכות זה שאין חוק במדינה. בזכות זה שגם אם מקבלים עונש זה עונש של שנה שנתיים בתנאי בית הבראה עם אוכל ולימודים. בזכות זה שבמדינת ה(אין) חוק הפשע משתלם אתה הבנת את זה אדון אורנשטיין הנכבד?
  • אין חוק במדינה,אין (ל"ת)
    זול 13/06/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
  • ממש כך 13/06/2016 10:21
    הגב לתגובה זו
    הכל מושחת. "שכר עד" ליום עומד על 300 שח....ברוטו, בדיחה. ככה הכל מתנהל, קרעי תרנגולות.
  • אק השקעות 13/06/2016 10:17
    הגב לתגובה זו
    כל מילה בסלע...
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.