עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירת 67 מ"ר ב-455 אלף שקל?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 
ענת דניאלי |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב עמק זבולון, 108 מ"ר, קומה א', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אבני חושן, 10 מ"ר, עם מעלית, חנייה, מרפסת ענקית (כ-40 מ"ר) ומחסן, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים, רחוב משה מרזוק בשכונת ארמון הנציב, 78 מ"ר, קומה א' כוללת מרפסת וחצר, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.2 מיליון שקל. רווית נכסים גולד נכסים והשקעות

דירת קוטג' 6 חדרים, רחוב אדם בשכונת ארמון הנציב, 160 מ"ר כולל מרפסות 71 מ"ר, מרפסת וחניה נמכרה ב-2.73 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 2.9 מיליון שקל. פיינגולד יעוץ והשקעות נדל"ן

דירת 4 חדרים, בת 92 מ"ר, כוללת 2 מרפסות, חניה ומחסון, קומה 1 מתוך 2 בשכונת הר חומה נמכרה במחיר של 1.6 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.65 מיליון שקל. ון דייק נכסים

דירת 4.5 חדרים, ברחוב משה שרת בשכונת רמת שרת, 120 מ"ר, כוללת מחסן וגינה בת 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.6 מיליון שקל. גולד נכסים והשקעות אבן ירושלמית

נמכרה דירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל בשכונת הגבעה הצרפתית, 98 מ"ר, כוללת מחסן, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, נמכרה במחיר של 1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.74 מיליון שקל. אנגלו סכסון שכונות צפוניות תבל נכסים

תל-אביב

דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 44 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים (1.5 חד במקור) ברחוב הרב פרנקל, 39 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.89 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 1, ברחוב ההסתדרות, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רחימוב, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש 2.25 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,100 שקל. רי/מקס 100%

רמת-גן

דירת 4 חדרים ברחוב שאנן 19 קומה 3, בשטח רשום של 84 מ"ר, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל. רי/מקס ספיריט

דירת 2 חדרים ברחוב המתמיד, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.52 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עוזיאל, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.34 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב יא' באדר הושכרה ב-5,265 שקל. רי/מקס ספיריט

דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 62 מ"ר, קומת פרטר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,250 שקל. רי/מקס 100%

מסחרי

חנות ברחוב נגבה פינת עוזיאל בשטח של 65 מ"ר, הושכרה ב-6,200 שקל.

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.075 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יוספטל, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בית וגן, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 75 מ"ר מרפסת שמש 38 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.53 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 110 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב 1.75 מיליון שקל.

קוטג' 8 חדרים ברחוב יוסף רויז בשכונת נווה הלל, 188 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 2.88 מיליון שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב קוזנץ שמעון בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 480 מ"ר, נמכר ב 4.1 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב גל-מן מוריי בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 300 מ"ר, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

בני ברק

רי/מקס ספיריט

דירה 4 חדרים, 84 מ"ר, רחוב סמטת אזר, נמכרה ב-1,400,000 .

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, נמכרה ב-945,000 .

חולון

דירת 4 חדרים מיד ראשונה, פרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, קומה 5, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 2, כ-60 מ"ר, נמכרה ב-930 אלף שקל.

רי/מקס אקסלנס

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב אהרונוביץ, קומה 4 מתוך 4, מרפסת שמש פתוחה לנוף, קומה 4 עם מעלית, 2 חניות, בניין בן 15, 8 דיירים בלבד, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.75 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מיוחדת ואקסקלוסיבית, בעיצוב כפרי. בניין בוטיק 5 דיירים בלבד, גינה 115 מ"ר, מרפסת שמש, נמכרה תוך 5 חודשים ב-2.21 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.55 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רי/מקס ONE

פרדס חנה

דירת 5 חדרים ברחוב נטע , 118 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית חניה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב- 1.649 מיליון שקל.

וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 225 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש 40 מ"ר מרפסות, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל.

וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 200 מ"ר בנוי על 640 מ"ר מגרש, עם מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.375 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הבנים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.

אנגלו סכסון

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 67 מ"ר, נמכרה ב-455 אלף שקל.

רי/מקס נובה

השכרה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).