עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירת 67 מ"ר ב-455 אלף שקל?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק זבולון, 108 מ"ר, קומה א', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אבני חושן, 10 מ"ר, עם מעלית, חנייה, מרפסת ענקית (כ-40 מ"ר) ומחסן, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים, רחוב משה מרזוק בשכונת ארמון הנציב, 78 מ"ר, קומה א' כוללת מרפסת וחצר, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.2 מיליון שקל. רווית נכסים גולד נכסים והשקעות
דירת קוטג' 6 חדרים, רחוב אדם בשכונת ארמון הנציב, 160 מ"ר כולל מרפסות 71 מ"ר, מרפסת וחניה נמכרה ב-2.73 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 2.9 מיליון שקל. פיינגולד יעוץ והשקעות נדל"ן
דירת 4 חדרים, בת 92 מ"ר, כוללת 2 מרפסות, חניה ומחסון, קומה 1 מתוך 2 בשכונת הר חומה נמכרה במחיר של 1.6 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.65 מיליון שקל. ון דייק נכסים
דירת 4.5 חדרים, ברחוב משה שרת בשכונת רמת שרת, 120 מ"ר, כוללת מחסן וגינה בת 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.6 מיליון שקל. גולד נכסים והשקעות אבן ירושלמית
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נמכרה דירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל בשכונת הגבעה הצרפתית, 98 מ"ר, כוללת מחסן, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, נמכרה במחיר של 1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.74 מיליון שקל. אנגלו סכסון שכונות צפוניות תבל נכסים
תל-אביב
דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 44 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים (1.5 חד במקור) ברחוב הרב פרנקל, 39 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.89 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 1, ברחוב ההסתדרות, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רחימוב, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש 2.25 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,100 שקל. רי/מקס 100%
רמת-גן
דירת 4 חדרים ברחוב שאנן 19 קומה 3, בשטח רשום של 84 מ"ר, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל. רי/מקס ספיריט
דירת 2 חדרים ברחוב המתמיד, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.52 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עוזיאל, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.34 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב יא' באדר הושכרה ב-5,265 שקל. רי/מקס ספיריט
דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 62 מ"ר, קומת פרטר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,250 שקל. רי/מקס 100%
מסחרי
חנות ברחוב נגבה פינת עוזיאל בשטח של 65 מ"ר, הושכרה ב-6,200 שקל.
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.075 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יוספטל, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב בית וגן, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 75 מ"ר מרפסת שמש 38 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.53 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 110 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב 1.75 מיליון שקל.
קוטג' 8 חדרים ברחוב יוסף רויז בשכונת נווה הלל, 188 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 2.88 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב קוזנץ שמעון בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 480 מ"ר, נמכר ב 4.1 מיליון שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב גל-מן מוריי בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 300 מ"ר, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
בני ברק
רי/מקס ספיריט
דירה 4 חדרים, 84 מ"ר, רחוב סמטת אזר, נמכרה ב-1,400,000 .
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, נמכרה ב-945,000 .
חולון
דירת 4 חדרים מיד ראשונה, פרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, קומה 5, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 2, כ-60 מ"ר, נמכרה ב-930 אלף שקל.
רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב אהרונוביץ, קומה 4 מתוך 4, מרפסת שמש פתוחה לנוף, קומה 4 עם מעלית, 2 חניות, בניין בן 15, 8 דיירים בלבד, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.75 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מיוחדת ואקסקלוסיבית, בעיצוב כפרי. בניין בוטיק 5 דיירים בלבד, גינה 115 מ"ר, מרפסת שמש, נמכרה תוך 5 חודשים ב-2.21 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.55 מיליון שקל.
- שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...
רי/מקס ONE
פרדס חנה
דירת 5 חדרים ברחוב נטע , 118 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית חניה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב- 1.649 מיליון שקל.
וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 225 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש 40 מ"ר מרפסות, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל.
וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 200 מ"ר בנוי על 640 מ"ר מגרש, עם מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.375 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך הבנים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.
אנגלו סכסון
דימונה
דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 67 מ"ר, נמכרה ב-455 אלף שקל.
רי/מקס נובה
השכרה

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית
עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.
התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.
היזמים מציעים פחות
היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.
בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.
- פרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן
- תל אביב מקדמת את תא/5555: תוספת של כ-30 אלף דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.

שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
במסגרת התכנית יוקמו כ-2.6 אלף דירות, קריית חינוך אזורית, שטחי מסחר ותעסוקה וכ-72 דונם של פארקים ושבילים ירוקים. המניה עולה בכ-7% מהבוקר; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
שיכון ובינוי נדל"ן שבשליטת חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 7.27% הודיעה על אישור משמעותי לפרויקט הדגל שלה בצפון-מערב כפר יונה - "הדרי השרון". החברה הפקידה בוועדה המחוזית מרכז תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בשטח של כ-400 דונם, הכוללת 2,656 דירות לצד מוסדות ציבור, קריית חינוך אזורית, שטחי מסחר ותעסוקה וכ-72 דונם של פארקים ושבילים ירוקים. ההודעה הובילה הבוקר ככל הנראה את העלייה החדה של כ-7% במניית החברה בבורסה.
התכנון החדש מכפיל יותר מפי שניים את היקף הדירות שאושר בתכנית קודמת מ-2013, ומיועד לתת מענה לצמיחה המואצת של כפר יונה. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון: כ-10% מהן יוקצו לדיור בר-השגה בשטח של כ-62 מ"ר, כ-20% נוספים יהיו דירות עד 80 מ"ר, ואילו יתר הדירות יוקמו בממוצע סביב כ-100 מ"ר.
בנוסף, חלק מהדירות ישווקו להשכרה ארוכת טווח, מהלך שינסה להגדיל את היצע השכירות האיכותית בעיר ולאפשר פתרון גם למשפחות צעירות שמתקשות לרכוש דירה.
חשוב לציין - מלבד מגורים, התכנית כוללת הקמת קריית חינוך מודרנית עם בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכון, לצד מוסדות ציבור נוספים ומרכזים קהילתיים. נראה שהתכנון האדריכלי שם דגש על מבנים חסכוניים באנרגיה, פתוחים לאור טבעי ומשתלבים בסביבה הירוקה, כאשר השכונה תכלול רשת שבילי אופניים ושטחים פתוחים המחברים בין אזורי המגורים והשירותים.
- מנכל שיכון ובינוי נדל"ן: "לא רואה ירידה במחירי הדירות, אלא להיפך"
- אבישי קימלדורף מונה למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד התחבורתי, השכונה מתוכננת להשתלב במערך הנגישות הקיים והעתידי של כפר יונה. התכנית כוללת הרחבת צירי תנועה וחיבור לשדרות העצמאות ולכביש 4, וכן שדרוג משמעותי של תחבורה ציבורית שתספק קווים ישירים לאזורי התעסוקה הסמוכים ולתחנת הרכבת בנתניה. המשמעות היא שכאשר השכונה תוקם, התושבים החדשים ייהנו מגישה נוחה הן לכלי רכב פרטיים והן לתחבורה ציבורית, עם חלופות יעילות לנסיעה אל מרכזי תעסוקה בשרון ובגוש דן.