המחירים משתגעים: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חד' רגילה בכפר סבא
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
פתח תקווה
חברת יורו ישראל מכרה פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 170 מ"ר בקומה 17 ומרפסת 60 מ"ר חניה ומחסן ב-2.35 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.
יבנה
חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 15 קומות בשטח 130 מ"ר מרפסת בגודל 20 מ"ר מחסן וחניה ב-1,590,000 שקל. מועד אכלוס 03/17
קריית אתא
חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה שישית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016
קריית ים
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה 17 ואחרונה, בשטח 163 49 מ"ר ב-1.978 מיליון שקל. מועד אכלוס אמצע 2017
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן, ב-.1,105,000 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 106 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר בשכונה הירוקה בכפר סבא ב-2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 14 חודשים.
רמת גן
חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ- 101מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר במתחם עלית ב-2.949 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 33 חודשים
אפרת
חברת צ.פ. מכרה דירת גן בת 4 חדרים בשטח של 116 מ"ר בפרויקט T&D של צ.פ חברה לבנין באפרת נמכרה במחיר של 1.28 מיליון שקל. אכלוס בתחילת 2017
ראש העין
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח 104 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 7 קומות, ב-1.490 מיליון שקל . דירת 5 חד' בשטח 126 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 7 , נמכרה ב 1.670 מיליון שקל. דירת גן 4 חד' בשטח 102 מ"ר גינה בשטח 97 מ"ר , בפרויקט גבאי בפסגות אפק - נמכרה ב 1.760 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי אפריל 2017.
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר 14 מ"ר מרפסת ₪ בקומה 1 מתוך 5 קומות 7 ב- 1.050 מיליון שקל . דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר 14 מ"ר בקומה 3 מתוך 5 קומות נמכרה ב 860,000 שקל.
עכו
חברת אפגד מכרה בסמוך לכביש עוקף קריות במזרח העיר עכו דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 20 נמכרה בכ-1.22 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ 1.1 מיליון ודירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ-1.01 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן.
- 7.יעל 20/05/2015 15:36הגב לתגובה זוושיהיה בהצלחה בהמשך ובשנים הבאות
- 6.המסביר הלאומי 11/05/2015 13:03הגב לתגובה זואם למישהו הייתה תקווה שאכן יחול שינוי במחירי הדירות הוא אידיוט גמור. ראשית, הדבר היחיד שיוותר מתוכנית כחלון הוא העלאת מס הרכישה. שנית, אין אפשרות להוריד את מחירי הדירות כי העלויות הסובבות את מחיר הדירה מורכבות ממסים ישירים ועקיפים. ובזה כחלון לא נוגע. נושא היצף השוק לא יוביל להורדת מחירים כי זה קשור ישירות למלאי מקומות תעסוקה שהולך ומתדלדל בפריפריה. וגם בזה כחלון לא נוגע. להערכתי הזהירה, מחירי הדירות יעלו כל שנה בהתאמה לעליה במס הרכישה כפי שהיה עד עכשיו. אין תוכנית להוריד את המחירים, יש תוכנית ליצר היצע וזה יבוא לידי ביטוי רק בעוד 4 שנים. המצחיק הוא, שכבר היום אפשר לרכוש דירות במחיר של 850,000 ₪ (להזכירכם, מחיר המטרה של הממשלה) באשקלון ובנתיבות ואין קונים. אין סיכוי שמחירי הדירות במרכז הארץ ירדו. מי שעדיין לא הבין זאת יצטער להבין זאת בעוד 5 או 6 שנים. כרגע מול עיניו של נתניהו עומדת מטרה אחת והיא לממן את הקואליציה. לכן, הדלק לא מוזל למרות הירידה במחיר הנפט. על הסיגריות יוטלו מיסים נוספים. מס הרכישה יועלה וכל אלו ישרתו בראש ובראשונה את הקואליציה ההולכת ותופחת.
- 5.המדינה בטירוף וביבי מחלק סוכריות לחרדים על חשבוננו (ל"ת)אין מה לעשות כאן 05/05/2015 11:03הגב לתגובה זו
- 4.אם בעכו קונים דירות במיליון ומעלה,אין מה לעשות כאן יותר (ל"ת)המדינה בטירוף מוחלט 05/05/2015 11:02הגב לתגובה זו
- 3.עם 05/05/2015 09:48הגב לתגובה זוגם לבעלי דירה יש ילדים.
- 2.תומר 04/05/2015 12:10הגב לתגובה זו2 מיליון שח ל 4 חדרים בכפר סבא?!?!? המחיר הריאלי הוא אולי 1.7 . פראיירים לא מתים... היו מוסיפים עוד מאה אלף וקונים ברעננה!!
- יוגב 04/05/2015 13:38הגב לתגובה זוגם לא 1 מיליון שח אבל זו בועה אז כל מחיר תופס...
- המחיר הריאלי הוא מליון ש"ח מקסימום... (ל"ת)מאיר 04/05/2015 12:59הגב לתגובה זו
- 1.לופו 04/05/2015 11:48הגב לתגובה זווהרגע הזה קרוב מתמיד.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
