המחירים משתגעים: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חד' רגילה בכפר סבא
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
פתח תקווה
חברת יורו ישראל מכרה פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 170 מ"ר בקומה 17 ומרפסת 60 מ"ר חניה ומחסן ב-2.35 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.
יבנה
חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 15 קומות בשטח 130 מ"ר מרפסת בגודל 20 מ"ר מחסן וחניה ב-1,590,000 שקל. מועד אכלוס 03/17
קריית אתא
חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה שישית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016
קריית ים
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה 17 ואחרונה, בשטח 163 49 מ"ר ב-1.978 מיליון שקל. מועד אכלוס אמצע 2017
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן, ב-.1,105,000 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 106 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר בשכונה הירוקה בכפר סבא ב-2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 14 חודשים.
רמת גן
חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ- 101מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר במתחם עלית ב-2.949 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 33 חודשים
אפרת
חברת צ.פ. מכרה דירת גן בת 4 חדרים בשטח של 116 מ"ר בפרויקט T&D של צ.פ חברה לבנין באפרת נמכרה במחיר של 1.28 מיליון שקל. אכלוס בתחילת 2017
ראש העין
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח 104 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 7 קומות, ב-1.490 מיליון שקל . דירת 5 חד' בשטח 126 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 7 , נמכרה ב 1.670 מיליון שקל. דירת גן 4 חד' בשטח 102 מ"ר גינה בשטח 97 מ"ר , בפרויקט גבאי בפסגות אפק - נמכרה ב 1.760 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי אפריל 2017.
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר 14 מ"ר מרפסת ₪ בקומה 1 מתוך 5 קומות 7 ב- 1.050 מיליון שקל . דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר 14 מ"ר בקומה 3 מתוך 5 קומות נמכרה ב 860,000 שקל.
עכו
חברת אפגד מכרה בסמוך לכביש עוקף קריות במזרח העיר עכו דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 20 נמכרה בכ-1.22 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ 1.1 מיליון ודירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ-1.01 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן.
- 7.יעל 20/05/2015 15:36הגב לתגובה זוושיהיה בהצלחה בהמשך ובשנים הבאות
- 6.המסביר הלאומי 11/05/2015 13:03הגב לתגובה זואם למישהו הייתה תקווה שאכן יחול שינוי במחירי הדירות הוא אידיוט גמור. ראשית, הדבר היחיד שיוותר מתוכנית כחלון הוא העלאת מס הרכישה. שנית, אין אפשרות להוריד את מחירי הדירות כי העלויות הסובבות את מחיר הדירה מורכבות ממסים ישירים ועקיפים. ובזה כחלון לא נוגע. נושא היצף השוק לא יוביל להורדת מחירים כי זה קשור ישירות למלאי מקומות תעסוקה שהולך ומתדלדל בפריפריה. וגם בזה כחלון לא נוגע. להערכתי הזהירה, מחירי הדירות יעלו כל שנה בהתאמה לעליה במס הרכישה כפי שהיה עד עכשיו. אין תוכנית להוריד את המחירים, יש תוכנית ליצר היצע וזה יבוא לידי ביטוי רק בעוד 4 שנים. המצחיק הוא, שכבר היום אפשר לרכוש דירות במחיר של 850,000 ₪ (להזכירכם, מחיר המטרה של הממשלה) באשקלון ובנתיבות ואין קונים. אין סיכוי שמחירי הדירות במרכז הארץ ירדו. מי שעדיין לא הבין זאת יצטער להבין זאת בעוד 5 או 6 שנים. כרגע מול עיניו של נתניהו עומדת מטרה אחת והיא לממן את הקואליציה. לכן, הדלק לא מוזל למרות הירידה במחיר הנפט. על הסיגריות יוטלו מיסים נוספים. מס הרכישה יועלה וכל אלו ישרתו בראש ובראשונה את הקואליציה ההולכת ותופחת.
- 5.המדינה בטירוף וביבי מחלק סוכריות לחרדים על חשבוננו (ל"ת)אין מה לעשות כאן 05/05/2015 11:03הגב לתגובה זו
- 4.אם בעכו קונים דירות במיליון ומעלה,אין מה לעשות כאן יותר (ל"ת)המדינה בטירוף מוחלט 05/05/2015 11:02הגב לתגובה זו
- 3.עם 05/05/2015 09:48הגב לתגובה זוגם לבעלי דירה יש ילדים.
- 2.תומר 04/05/2015 12:10הגב לתגובה זו2 מיליון שח ל 4 חדרים בכפר סבא?!?!? המחיר הריאלי הוא אולי 1.7 . פראיירים לא מתים... היו מוסיפים עוד מאה אלף וקונים ברעננה!!
- יוגב 04/05/2015 13:38הגב לתגובה זוגם לא 1 מיליון שח אבל זו בועה אז כל מחיר תופס...
- המחיר הריאלי הוא מליון ש"ח מקסימום... (ל"ת)מאיר 04/05/2015 12:59הגב לתגובה זו
- 1.לופו 04/05/2015 11:48הגב לתגובה זווהרגע הזה קרוב מתמיד.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
