המחירים משתגעים: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חד' רגילה בכפר סבא

היכן נמכר פנטהאוז 212 מ"ר בכ-2 מיליון שקל? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון

לירן סהר | 04/05/2015 11:27 (9)

נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן מחירי הדירות

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:

פתח תקווה

חברת יורו ישראל מכרה פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 170 מ"ר בקומה 17 ומרפסת 60 מ"ר חניה ומחסן ב-2.35 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.

יבנה

חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 15 קומות בשטח 130 מ"ר מרפסת בגודל 20 מ"ר מחסן וחניה ב-1,590,000 שקל. מועד אכלוס 03/17

קריית אתא

חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה שישית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016

קריית ים

חברת נתיב פיתוח מכרה דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה 17 ואחרונה, בשטח 163 49 מ"ר ב-1.978 מיליון שקל. מועד אכלוס אמצע 2017

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן, ב-.1,105,000 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017

כפר סבא

חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 106 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר בשכונה הירוקה בכפר סבא ב-2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 14 חודשים.

רמת גן

חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ- 101מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר במתחם עלית ב-2.949 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 33 חודשים

אפרת

חברת צ.פ. מכרה דירת גן בת 4 חדרים בשטח של 116 מ"ר בפרויקט T&D של צ.פ חברה לבנין באפרת נמכרה במחיר של 1.28 מיליון שקל. אכלוס בתחילת 2017

ראש העין

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח 104 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 7 קומות, ב-1.490 מיליון שקל . דירת 5 חד' בשטח 126 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 7 , נמכרה ב 1.670 מיליון שקל. דירת גן 4 חד' בשטח 102 מ"ר גינה בשטח 97 מ"ר , בפרויקט גבאי בפסגות אפק - נמכרה ב 1.760 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי אפריל 2017.

אשקלון

קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר 14 מ"ר מרפסת ₪ בקומה 1 מתוך 5 קומות 7 ב- 1.050 מיליון שקל . דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר 14 מ"ר בקומה 3 מתוך 5 קומות נמכרה ב 860,000 שקל.

עכו

חברת אפגד מכרה בסמוך לכביש עוקף קריות במזרח העיר עכו דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 20 נמכרה בכ-1.22 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ 1.1 מיליון ודירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 11 נמכרה בכ-1.01 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
יעל 20/05/2015 15:36
הגב לתגובה זו
ושיהיה בהצלחה בהמשך ובשנים הבאות
6.
המסביר הלאומי 11/05/2015 13:03
הגב לתגובה זו
אם למישהו הייתה תקווה שאכן יחול שינוי במחירי הדירות הוא אידיוט גמור. ראשית, הדבר היחיד שיוותר מתוכנית כחלון הוא העלאת מס הרכישה. שנית, אין אפשרות להוריד את מחירי הדירות כי העלויות הסובבות את מחיר הדירה מורכבות ממסים ישירים ועקיפים. ובזה כחלון לא נוגע. נושא היצף השוק לא יוביל להורדת מחירים כי זה קשור ישירות למלאי מקומות תעסוקה שהולך ומתדלדל בפריפריה. וגם בזה כחלון לא נוגע. להערכתי הזהירה, מחירי הדירות יעלו כל שנה בהתאמה לעליה במס הרכישה כפי שהיה עד עכשיו. אין תוכנית להוריד את המחירים, יש תוכנית ליצר היצע וזה יבוא לידי ביטוי רק בעוד 4 שנים. המצחיק הוא, שכבר היום אפשר לרכוש דירות במחיר של 850,000 ₪ (להזכירכם, מחיר המטרה של הממשלה) באשקלון ובנתיבות ואין קונים. אין סיכוי שמחירי הדירות במרכז הארץ ירדו. מי שעדיין לא הבין זאת יצטער להבין זאת בעוד 5 או 6 שנים. כרגע מול עיניו של נתניהו עומדת מטרה אחת והיא לממן את הקואליציה. לכן, הדלק לא מוזל למרות הירידה במחיר הנפט. על הסיגריות יוטלו מיסים נוספים. מס הרכישה יועלה וכל אלו ישרתו בראש ובראשונה את הקואליציה ההולכת ותופחת.
5.
המדינה בטירוף וביבי מחלק סוכריות לחרדים על חשבוננו (ל"ת)
אין מה לעשות כאן 05/05/2015 11:03
הגב לתגובה זו
4.
אם בעכו קונים דירות במיליון ומעלה,אין מה לעשות כאן יותר (ל"ת)
המדינה בטירוף מוחלט 05/05/2015 11:02
הגב לתגובה זו
3.
עם 05/05/2015 09:48
הגב לתגובה זו
גם לבעלי דירה יש ילדים.
2.
תומר 04/05/2015 12:10
הגב לתגובה זו
2 מיליון שח ל 4 חדרים בכפר סבא?!?!? המחיר הריאלי הוא אולי 1.7 . פראיירים לא מתים... היו מוסיפים עוד מאה אלף וקונים ברעננה!!
יוגב 04/05/2015 13:38
הגב לתגובה זו
גם לא 1 מיליון שח אבל זו בועה אז כל מחיר תופס...
המחיר הריאלי הוא מליון ש"ח מקסימום... (ל"ת)
מאיר 04/05/2015 12:59
הגב לתגובה זו
1.
לופו 04/05/2015 11:48
הגב לתגובה זו
והרגע הזה קרוב מתמיד.

צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס | 26/11/2025 09:42

נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.

הפער שהולך ונפער

הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.

בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן