הזולות ביותר בארץ: היכן מוצעת למכירה דירה ב-150 אלף שקל? תמונות קשות
מי שמחפש דירה להשקעה בתקופה הנוכחית מאוד יתקשה למצוא נכסים במחיר הגיוני, כאשר אפילו בבאר שבע ובחיפה מחירן של דירות 4 חדרים מגרד את המיליון שקל. אבל מי שיחפש טוב בפריפריה הרחוקה, ואפילו בשכונות מסוימות באזורים אלה יימצא דירות במחירים ששכחנו שקיימים.
Bizportal מצא באתר 'יד2' עשר דירות שמוצעות עכשיו למכירה בפחות מ-300 אלף שקל:
עכו
בעיר העתיקה מוצע למכירה חדר עם קשתות, קומת קרקע, 30 מ"ר, ב-150 אלף שקל
חיפה
ברחוב בן יהודה 24 מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 24 מ"ר, קומה ראשונה, ב-210 אלף שקל
טבריה
ברחוב הבנים 4 מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, ב-220 אלף שקל
עומר
בשכונת גני עומר מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, ב-260 אלף שקל
מגדל העמק
ברחוב השומרון מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 38 מ"ר, מרוהטת, ב-270 אלף שקל
ערד
ברחוב אפק 10 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-270 אלף שקל
נתניה
ברחוב בן יהודה, ליד הים, מוצעת למכירה דירת חדר 10 מ"ר הרשומה כמחסן, ומושכרת לפי המודעה ב-1,500 שקל, ב-280 אלף שקל
קריית ים
ברחוב החשמונאים מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ב-280 אלף שקל
מגדל
ברחוב השיזף מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת ונוף לכנרת, ב-285 אלף שקל
אבני חפץ
ברחוב שניר 62 בישוב הקהילתי הדתי בשומרון, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה 3 מתוך 3, 75 מ"ר, ב-300 אלף שקל
- 3.ישראל 22/03/2015 12:59הגב לתגובה זוההצעות מתאימות לבעלי חיים לא לבני אדם
- 2.חוץ מתמונה ראשונה מה קשה בתמונות ? (ל"ת)גולש 22/03/2015 10:45הגב לתגובה זו
- 1.דירות להשקעה מעולות יש ברחוב מסדה בחיפה ראיתי כמה ביד 2 (ל"ת)אמיר 22/03/2015 10:21הגב לתגובה זו

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
