הזולות ביותר בארץ: היכן מוצעת למכירה דירה ב-150 אלף שקל? תמונות קשות

Bizportal ליקט 10 מהדירות הזולות בארץ במחיר הנמוך מ-300 אלף שקל, אחת מהן אפילו במרכז
לירן סהר | (3)

מי שמחפש דירה להשקעה בתקופה הנוכחית מאוד יתקשה למצוא נכסים במחיר הגיוני, כאשר אפילו בבאר שבע ובחיפה מחירן של דירות 4 חדרים מגרד את המיליון שקל. אבל מי שיחפש טוב בפריפריה הרחוקה, ואפילו בשכונות מסוימות באזורים אלה יימצא דירות במחירים ששכחנו שקיימים.

Bizportal  מצא באתר 'יד2' עשר דירות שמוצעות עכשיו למכירה בפחות מ-300 אלף שקל:

 

עכו

בעיר העתיקה מוצע למכירה חדר עם קשתות, קומת קרקע, 30 מ"ר, ב-150 אלף שקל

חיפה

ברחוב בן יהודה 24 מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 24 מ"ר, קומה ראשונה, ב-210 אלף שקל

טבריה

ברחוב הבנים 4 מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, ב-220 אלף שקל

 

עומר

בשכונת גני עומר מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, ב-260 אלף שקל

 

מגדל העמק

ברחוב השומרון מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 38 מ"ר, מרוהטת, ב-270 אלף שקל

ערד

ברחוב אפק 10 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-270 אלף שקל

 נתניה

ברחוב בן יהודה, ליד הים, מוצעת למכירה דירת חדר 10 מ"ר הרשומה כמחסן, ומושכרת לפי המודעה ב-1,500 שקל, ב-280 אלף שקל

קריית ים

ברחוב החשמונאים מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ב-280 אלף שקל

מגדל 

ברחוב השיזף מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת ונוף לכנרת, ב-285 אלף שקל

אבני חפץ

ברחוב שניר 62 בישוב הקהילתי הדתי בשומרון, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה 3 מתוך 3, 75 מ"ר, ב-300 אלף שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ישראל 22/03/2015 12:59
    הגב לתגובה זו
    ההצעות מתאימות לבעלי חיים לא לבני אדם
  • 2.
    חוץ מתמונה ראשונה מה קשה בתמונות ? (ל"ת)
    גולש 22/03/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירות להשקעה מעולות יש ברחוב מסדה בחיפה ראיתי כמה ביד 2 (ל"ת)
    אמיר 22/03/2015 10:21
    הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


בית שמש (הדמייה alin)בית שמש (הדמייה alin)

בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה

כמה עולה דירה בבית שמש, מה הרכב האוכלוסייה בעיר? ודברים שצריך לדעת על בית שמש

עמית בר |

בית שמש, ממשיכה להיות אחת הנקודות הצומחות ביותר במפת הדמוגרפיה הישראלית, בעיקר בזכות אופייה החרדי והביקוש לדיור זול ומשפחתי. העיר מציגה גידול אוכלוסין חד, עליות מתונות במחירי הנדל"ן, התמודדות עם עומסי תשתיות והרחבה מתוכננת של שכונות חדשות. השבוע אושרה תוכנית "שכונה ו' 1", שמוסיפה 2,653 יחידות דיור חדשות, ומדגישה את המתח בין הצורך בהתרחבות לבין שמירה על איזון סביבתי וחברתי. .

בשכונת נוה מסרק: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-2.42 מיליון ש"ח. 

אוכלוסיית בית שמש מונה כ-185,000 תושבים, על פי אומדנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. זהו גידול של כ-3.5% בהשוואה לשנה קודמת, והעיר מדורגת במקום ה-11 מבחינת גודל בארץ. הגידול נובע בעיקר ממשפחות חרדיות גדולות, עם שיעור ילודה גבוה, כ-4.5 ילדים למשפחה בממוצע, הגבוה ביותר בישראל. בעשור האחרון, האוכלוסייה גדלה ביותר מ-50%, והעירייה מתכננת להוסיף אלפי יחידות דיור כדי להתמודד עם הלחץ. עם זאת, הגידול יוצר אתגרים, כמו צורך בהשקעה בתשתיות חינוך. כ-40% מהאוכלוסייה הם ילדים מתחת לגיל 18. כמו כן יש בעיות עם התחבורה הציבורית שמתקשה לעמוד בקצב. תקציב העירייה לשנת 2025, כ-1.2 מיליארד ש"ח, מקצה חלק ניכר לבנייה חדשה, אך גם להשקעות בתחבורה, כמו שדרוג קווי אוטובוסים. למרות זאת, מכיוון שכ-70% מהתושבים תלויים בתחבורה ציבורית, הפקקים בכניסות גוברים, במיוחד בכביש 3855

ברמת שמעון: דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, נמכרה ב-1.05 מיליון ש"ח.


קרוב ל-85% מהתושבים בעיר הם חרדים, רובם שייכים לזרמים חרדיים ליטאים או חסידיים, עם דגש על אורח חיים דתי-מסורתי שכולל חינוך נפרד לבנים ובנות, מסחר כשר ומבנים ציבוריים מותאמים. התמהיל כולל גם כ-10% דתיים-לאומיים ו-פחות מ-10% חילונים, בעיקר בשכונות ותיקות כמו רמת בית שמש או מרכז העיר, שבהן יש מוסדות חינוך מעורבים ושירותים כלליים. כלכלית, העיר תלויה במסחר קמעונאי ובשירותים, עם אבטלה נמוכה יחסית (כ-6%) בקרב גברים חרדים עובדים, אך נמוכה יותר בקרב נשים, מה שמעודד תוכניות הכשרה מקצועיות.

אישור ל-2,600 דירות חדשות

האישור האחרון של תוכנית "שכונה ו' 1" מבטא את הצורך בהרחבה. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה למתן תוקף את התוכנית, שמקודמת על ידי משרד השיכון, ומשתרעת על 648 דונם במזרח העיר, בין שכונות קיימות, בית העלמין, מושב זנוח וכביש 3855. היא כוללת 2,653 יחידות דיור בבניינים של 6-9 קומות, 153 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ומטרתה השלמת רצף בנוי עד דרך 3855, תוך חיזוק הכניסה המזרחית. 

שוק הנדל"ן בבית שמש; כמה עולה דירה ממוצעת?

מחירי הדירות עלו בכ-4% בשנה וזאת למרות שברוב רחבי הארץ היו ירידות. המחיר הממוצע לדירה עומד על כ-1.95 מיליון ש"ח. דירת 2 חדרים (60-70 מ"ר) נמכרת ב-1-1.35 מיליון ש"ח, בעיקר בשכונות פריפריאליות. דירת 3 חדרים (80-95 מ"ר) מגיעה ל-1.5-1.8 מיליון ש"ח, ודירת 4 חדרים (100-120 מ"ר), הנפוצה ביותר, נעה סביב 1.9-2.4 מיליון ש"ח. דירות גדולות (מעל 120 מ"ר) יכולות להגיע למעל 2.5 מיליון ש"ח , בשכונות כמו רמת שמעון. המגמה מושפעת מביקוש גבוה מצד משפחות חרדיות ומשקיעים, לצד תוכניות ממשלתיות להוזלת דיור. קרבה לירושלים (20 דקות נסיעה) מגבירה את האטרקטיביות, אך גם את הלחץ על תשתיות. פרויקטים כמו פינוי-בינוי, שמציעים 3,200 דירות חדשות, צפויים לייצב מחירים בטווח הקצר.