שוקי אמרני: "צריך להכפיף את רשות מקרקעי ישראל למשרד הפנים - לצמצם בירוקרטיה"
הוועדה למתחמים מועדפים (ותמ"ל) אישרה בשלושת החודשים האחרונים להפקדה כ-18,500 דירות בארבעה מתחמים, כאשר כ-9,195 מהן הן יחידות דיור ברות השגה, כך לפי דו"ח שהוגש לגלעד ארדן, שר הפנים.
חוק הותמ"לים, אשר אושר ביולי 2014, נועד לקצר את הליכי התכנון במתחמים עליהם הכריזה הממשלה. מעל הוועדה אין מוסד אחר ולא ניתן לערער עליה. להלן התכניות שאושרו:
- תל השומר צפון ומרכז - 11,500 יחידות דיור, מתוכן 2,300 יחידות דיור קטנות, ו-3,450 יחידות דיור להשכרה.
- גן יבנה - 1,635 יחידות דיור, מתוכן 280 קטנות ו-490 להשכרה.
- הרצליה וחוף השרון - 3,000 יחידות דיור, מתוכן 600 קטנות, 900 להשכרה.
- אור יהודה - 2,350, מתוכן 470 קטנות, 705 להשכרה.
ד"ר שוקי אמרני, מנכ"ל משרד הפנים, אמר ל-Bizportal: "צריך להכפיף את רשות מקרקעי ישראל למשרד הפנים, הוא למעשה זה שאחראי על הרשויות המקומיות. הנושא הזה יושב לי בראש כבר הרבה מאוד זמן – צריך שיהיה גוף אחד שיכלול את כל נושא הדיור, מאחר ומשרד הפנים אמון על הרשויות המקומיות, אחראי על ועדות התכנון ומאשר את תקציב לרשויות, טבעי שרשות מקרקעי ישראל תהיה תחת משרד פנים".
לדבריו, למשרד הפנים יש ראייה כוללת ובעלת יכולת לתכנון מקצוע- "אחד הכשלים הוא שהרבה גופים מטפלים בנושא הדיור, צריך גם לארגן קרן של מיליארד שקל להסרת חסמים בתכנון, דוגמת תשתיות ביוב, מים. העניין הוא שבותמ"ל מחכים שרשות מקרקעי ישראל תשב ותתכנן תכניות, לנו יש את הזמן והמקצועיות. אני חייב לומר שאין מדובר בעמדת משרד הפנים, אלא בעמדה שלי בלבד".
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.מעיין 16/03/2015 21:29הגב לתגובה זואלה שמכירים את התכנון והבניה ואת רשות מקרקעי ישראל יודעים שזה צעד שחובה לעשות כדי להוציא את הדיור מהמשבר וגם להיפטר מהמעאכרים שגוזרים קופונים על כלום
- 6.מומחה בתחום 16/03/2015 20:35הגב לתגובה זווגם יעזור לטפל בבעיות הדיור ובבירוקרטיה המטורפת שיש ברשות מקרעי ישראל
- 5.טיפש סורק אבן ... 10/03/2015 05:09הגב לתגובה זוטעות רפואית , נגמרת בבית הקברות ... טעות נדל"נית נשארת לנצל נצחים ... ראה את כיכר אתרים והתחנה המרכזית החדשה ...
- 4.למה שלא יהיה תחת 09/03/2015 23:16הגב לתגובה זוואז אם העיריות לא יעשו מה שהמשטרה רוצה בתחום הדיור אז לא יכוונו תנועה ויהיו פקקים.וכהנה וכהנה .זו לא הצעה רצינית.
- 3.דרעי והחברים לא ישאירו כלום (ל"ת)תום 09/03/2015 21:22הגב לתגובה זו
- 2.הלוואי והבועה תתנפח עוד קצת - הקריסה תהיה מגניבה!! (ל"ת)פלוגית הבובלילים 09/03/2015 18:36הגב לתגובה זו
- 1.חחחחח 09/03/2015 18:11הגב לתגובה זומה זה בירוקרטיה? צריך לפרק גם את משרד הפנים וגם את המינהל אם לא רוצים בירוקרטיה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
