לקנות דירה או להמתין? מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן - עם תשובה חד משמעית
השבוע Bizportal פירסם ניתוח של מחירי הדירות של הלמ"ס, אשר מראה כי ב-2014 עלו מחירי הדירות ב-8.5% כאשר בגוש דן נסקו המחירים בכ-15%. בד בבד עם נתונים אלו, פרסם משרד האוצר אתמול כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרה כמות הדירות הגדולה ביותר מאז שנת 2002, מגמה הנובעת מביטול חוק מע"מ 0% במהלך אותה התקופה.
Bizportal שוחח עם ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן של המרכז הבינתחומי, וחברת מועצת עיריית תל אביב על מגמת המחירים והאם כעת הזמן לקנות דירה או לא. צפו בסרטון.
- 17.shimi 26/02/2015 13:38הגב לתגובה זובילבולי מוח משוועים לכו תקנו דירות כי המחירים רק יעלו
- 16.הדירות במרכז מתיקרות 23/02/2015 08:06הגב לתגובה זוהגדלת ההיצע בפריפריה מגיע למיצוי ... מחירי הדירות במרכז רק מתייקרים .... היצע הדירות בפריפריה יביא להוזלת מחירי הדירות בפריפריה .... התייקרות דמי השכירות במרכז תביא צעירים רבים שקנו בפריפריה ושכרו דירה במרכז לקשיים ....
- 15.משקיע זהיר 20/02/2015 06:32הגב לתגובה זוכי כמה הורים עוד יוכלו לסייע לילדים לרכוש דירה
- 14.דודי 20/02/2015 00:03הגב לתגובה זומנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן ממליצה לקנות,איזה כותרת מפתיעה :)
- 13.קורא 19/02/2015 23:36הגב לתגובה זואמר בדיוק הפוך לפני שבועיים
- 12.ייעוץ נדל"ן בגוגל 19/02/2015 17:35הגב לתגובה זוחפשו ייעוץ נדל"ן בגוגל
- מתלבטים 20/02/2015 09:36הגב לתגובה זומה זה ייעוץ נדל״ן? מסבירים מה לעשות ?
- אחד העם 26/02/2015 11:32אז תשארו בשכירות אם לא כדאי לשקול לרכוש .אין ספק במחירי הנדלן נמצאים ברמות גבוהות מאוד . אין מה למהר לרכוש אלא אם כן זה יחסוך לכם הרבה לעומת שכירות[מה שבדרכ לא קורה]
- 11.דברים חכמים ומגובים בעובדות ! (ל"ת)יעקב 19/02/2015 17:21הגב לתגובה זו
- 10.תל אביבי 19/02/2015 17:18הגב לתגובה זואז גם מחיר הנדלן ירד אם בונים הרבה דירות אז ברור שיהיו עליות כי זה משפיע על הממוצע, אך דירות ישנות נתקעות על אותו מחיר שנים ארוכות
- 9.שוק בדהירה 19/02/2015 17:07הגב לתגובה זו.עליה של 8.5אחוז זאת לא עליה גברת אפרת תעוררי אנשים לא יכולים לקנות בתים
- 8.ר 19/02/2015 16:20הגב לתגובה זוביקוש לדירות עד 1991 , כיום המחירים שם שווים אחוז אחד ממה שהיו שווים ב-1991. ככה נראית בועה שכולם אומרים שהמחירים רק יעלו.
- 7.ניתוח רציני וחכם. פנינה בים של פופוליזם. (ל"ת)יוני 19/02/2015 15:56הגב לתגובה זו
- 6.קרטל חזיר=ניצולעםפראייר=דחוףצדק=בועה50%מעל=דורעני=סיכון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/02/2015 15:48הגב לתגובה זו
- תגיד אתה שפוי עם התגובה שלך??? משמעם לך???? (ל"ת)סתם אחת 19/02/2015 18:37הגב לתגובה זו
- 5.שערוריה 19/02/2015 15:33הגב לתגובה זובמילים אחרות, הממשלה נכשלה והפקירה את הצעירים לקבלנים ובנקאים שרוצים כמה שיותר רווחים ולא מעניין אותם המדיניות הממשלתית. הגיע הזמן להעביר חוק שמחייב בניה מיידית על כל קרקע שנמכרה כבר, כאשר תמריצים של מקל וגזר לוחצים חזק על בעלי הקרקעות לבנות ועל הרשויות המקומיות לאשר בניה. ומעתה והלאה- לא לשווק שום קרקע בלי תאריך סיום לבניה עם קנסות כבדים על כל איחור ומשיכת זמן.
- 4.מעולה! אז המחיר לא יכול לרדת! רץ לקנות עם 90% משכנתא! (ל"ת)סטודנט 19/02/2015 15:30הגב לתגובה זו
- 3.7 שנים שמי מחכה רק מפסיד. זה לא סימן שזה ימשיך לנצח? (ל"ת)פתי מאמין לכל קבלן 19/02/2015 15:24הגב לתגובה זו
- דני 19/02/2015 22:26הגב לתגובה זואחרי 7 שנים שמנות באות 7 שנים רזות. תשאל את יוסף.
- 2.מבלבלת את השכל...חסרה יכולת לשלם את עליות המחירים הללו. (ל"ת)מיילו 19/02/2015 15:21הגב לתגובה זו
- 1.לא רצינית. במרכז "בועה" בפריפריה יש עוד פוטנציאל לעלייה (ל"ת)ישראלי 19/02/2015 15:11הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
