לקנות דירה או להמתין? מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן - עם תשובה חד משמעית
השבוע Bizportal פירסם ניתוח של מחירי הדירות של הלמ"ס, אשר מראה כי ב-2014 עלו מחירי הדירות ב-8.5% כאשר בגוש דן נסקו המחירים בכ-15%. בד בבד עם נתונים אלו, פרסם משרד האוצר אתמול כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרה כמות הדירות הגדולה ביותר מאז שנת 2002, מגמה הנובעת מביטול חוק מע"מ 0% במהלך אותה התקופה.
Bizportal שוחח עם ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן של המרכז הבינתחומי, וחברת מועצת עיריית תל אביב על מגמת המחירים והאם כעת הזמן לקנות דירה או לא. צפו בסרטון.
- 17.shimi 26/02/2015 13:38הגב לתגובה זובילבולי מוח משוועים לכו תקנו דירות כי המחירים רק יעלו
- 16.הדירות במרכז מתיקרות 23/02/2015 08:06הגב לתגובה זוהגדלת ההיצע בפריפריה מגיע למיצוי ... מחירי הדירות במרכז רק מתייקרים .... היצע הדירות בפריפריה יביא להוזלת מחירי הדירות בפריפריה .... התייקרות דמי השכירות במרכז תביא צעירים רבים שקנו בפריפריה ושכרו דירה במרכז לקשיים ....
- 15.משקיע זהיר 20/02/2015 06:32הגב לתגובה זוכי כמה הורים עוד יוכלו לסייע לילדים לרכוש דירה
- 14.דודי 20/02/2015 00:03הגב לתגובה זומנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן ממליצה לקנות,איזה כותרת מפתיעה :)
- 13.קורא 19/02/2015 23:36הגב לתגובה זואמר בדיוק הפוך לפני שבועיים
- 12.ייעוץ נדל"ן בגוגל 19/02/2015 17:35הגב לתגובה זוחפשו ייעוץ נדל"ן בגוגל
- מתלבטים 20/02/2015 09:36הגב לתגובה זומה זה ייעוץ נדל״ן? מסבירים מה לעשות ?
- אחד העם 26/02/2015 11:32אז תשארו בשכירות אם לא כדאי לשקול לרכוש .אין ספק במחירי הנדלן נמצאים ברמות גבוהות מאוד . אין מה למהר לרכוש אלא אם כן זה יחסוך לכם הרבה לעומת שכירות[מה שבדרכ לא קורה]
- 11.דברים חכמים ומגובים בעובדות ! (ל"ת)יעקב 19/02/2015 17:21הגב לתגובה זו
- 10.תל אביבי 19/02/2015 17:18הגב לתגובה זואז גם מחיר הנדלן ירד אם בונים הרבה דירות אז ברור שיהיו עליות כי זה משפיע על הממוצע, אך דירות ישנות נתקעות על אותו מחיר שנים ארוכות
- 9.שוק בדהירה 19/02/2015 17:07הגב לתגובה זו.עליה של 8.5אחוז זאת לא עליה גברת אפרת תעוררי אנשים לא יכולים לקנות בתים
- 8.ר 19/02/2015 16:20הגב לתגובה זוביקוש לדירות עד 1991 , כיום המחירים שם שווים אחוז אחד ממה שהיו שווים ב-1991. ככה נראית בועה שכולם אומרים שהמחירים רק יעלו.
- 7.ניתוח רציני וחכם. פנינה בים של פופוליזם. (ל"ת)יוני 19/02/2015 15:56הגב לתגובה זו
- 6.קרטל חזיר=ניצולעםפראייר=דחוףצדק=בועה50%מעל=דורעני=סיכון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/02/2015 15:48הגב לתגובה זו
- תגיד אתה שפוי עם התגובה שלך??? משמעם לך???? (ל"ת)סתם אחת 19/02/2015 18:37הגב לתגובה זו
- 5.שערוריה 19/02/2015 15:33הגב לתגובה זובמילים אחרות, הממשלה נכשלה והפקירה את הצעירים לקבלנים ובנקאים שרוצים כמה שיותר רווחים ולא מעניין אותם המדיניות הממשלתית. הגיע הזמן להעביר חוק שמחייב בניה מיידית על כל קרקע שנמכרה כבר, כאשר תמריצים של מקל וגזר לוחצים חזק על בעלי הקרקעות לבנות ועל הרשויות המקומיות לאשר בניה. ומעתה והלאה- לא לשווק שום קרקע בלי תאריך סיום לבניה עם קנסות כבדים על כל איחור ומשיכת זמן.
- 4.מעולה! אז המחיר לא יכול לרדת! רץ לקנות עם 90% משכנתא! (ל"ת)סטודנט 19/02/2015 15:30הגב לתגובה זו
- 3.7 שנים שמי מחכה רק מפסיד. זה לא סימן שזה ימשיך לנצח? (ל"ת)פתי מאמין לכל קבלן 19/02/2015 15:24הגב לתגובה זו
- דני 19/02/2015 22:26הגב לתגובה זואחרי 7 שנים שמנות באות 7 שנים רזות. תשאל את יוסף.
- 2.מבלבלת את השכל...חסרה יכולת לשלם את עליות המחירים הללו. (ל"ת)מיילו 19/02/2015 15:21הגב לתגובה זו
- 1.לא רצינית. במרכז "בועה" בפריפריה יש עוד פוטנציאל לעלייה (ל"ת)ישראלי 19/02/2015 15:11הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
