11 דירות ממש זולות למכירה במרכז, גם בת"א: היכן מבקשים 370 אלף שקל?
כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירות בפחות ממיליון שקל, שלא לדבר על דירות חדשות שנדיר למצוא בפחות מ-1.4 מיליון שקל. אולם בשכונות הישנות ולעיתים הקשות יותר עדיין ניתן למצוא דירות במחירים זולים משמעותית. לרוב מדובר בדירת של 1-2 חדרים.
Bizportal ליקט מאתר 'יד2' 11 דירות שמוצעות כעת למכירה בפחות מ-600 אלף שקל:
תל אביב
ברחוב לבנדה 23, ליד התחנה המרכזית, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-480 אלף שקל. לפי המפרסם הדירה מושכרת ב-2,000 שקל
ברחוב מסילת ישרים בשכונת שפירא, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 28 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-600 אלף שקל
בדרך ההגנה מוצעת למכירה דירת 1.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-580 אלף שקל. לפי המודעה הדירה ליד תחנת הרכבת וניתן להשכירה עבור 2,500 שקל
יפו
ברחוב עירית 12, ביפו ג' על גבול בת ים, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, בקומת קרקע, ב-500 אלף שקל
ברחוב פיקוס מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-570 אלף שקל
לוד
ברחוב אקסודוס 7, בשכונת רמת אשכול, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-380 אלף שקל.
רמלה
ברחוב אמיל זולא, בעיר העתיקה, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-520 אלף שקל
מזכרת בתיה
בשדרות רוטשילד 48 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-370 אלף שקל
בת ים
ברחוב תנין 11, בדרום מערב העיר, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-530 אלף שקל
רחובות
בשדרות גלוסקין 22, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 20 מ"ר ב-580 אלף שקל. לפי המודעה ניתן להשכירה ב-2,300 שקל
באר יעקב
ברחוב הרב קוק בשכונת רמב"ם, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-590 אלף שקל
- 17.אילתי 28/12/2022 15:16הגב לתגובה זואיך אפשר להגיע לבעלי דירות?
- 16.סיגל 31/07/2022 09:54הגב לתגובה זואשמח לפון או יצירת קשר דרככם בעיניין הדירה במזכרת.בתיה תודה סיגל 0528818082
- 15.אריה 21/04/2021 21:37הגב לתגובה זומעוניין לקנות את הדירה האידיאלית זה המחיר של האושר שלי
- 14.גב יכדיה 13/01/2021 08:20הגב לתגובה זומזכרת בתיה בשדרות רוטשילד 48 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-370 אלף שקל איך אני אקבל מידע למי לפנות לגבי דירה זו? גבי כדיה 0528450465
- 13.סימה אבני 11/02/2020 16:38הגב לתגובה זומעוניינת בדירה בשכ. שפירא בתל אביב
- 12.רחל 08/11/2019 18:06הגב לתגובה זומעוניינת לקבל פרטים אודות הדירה במזכרת בתיה.
- 11.הדירה במסגרת בתיה (ל"ת)רחל 08/11/2019 18:05הגב לתגובה זו
- [email protected] 02/12/2020 07:05הגב לתגובה זונא ליצור קשר 0528550465
- 10.ענת נחום 09/09/2019 07:30הגב לתגובה זומתעניינת בדירה במסגרת בתיה אשמח לקבל פרטים
- 9.ירדנה צפריר 17/08/2018 14:28הגב לתגובה זו0502033345
- 8.אורית ליקונן 09/07/2017 16:11הגב לתגובה זומעוניינת לדעת פרטיים על הדירה בלוד והדירה במזכרת בתיה פלפון 0546141153 אורית
- אורית ליקונן 20/08/2019 15:39הגב לתגובה זואורית 0546141153
- 7.גניבה מהעניים 19/08/2016 01:31הגב לתגובה זוהעשירים יגורו בבתים מפוארים והעניים יגורו בחורים וישלמו את כל הכסף שחסכו בעבודה קשה כל החיים ?? אלה המציאות שלכם במקומות האלו אפשר לחיות ולגדל ילדים בדירת חדר ??
- 6.לבנה אסאובי 20/07/2016 22:10הגב לתגובה זואני מחפשת בית אפשרות בעיר אחרת אלפטן 0544112997
- 5.לירן 04/02/2015 21:36הגב לתגובה זויכל מי שהיה שותף לעליית המחירים האלה כולל בנק ישראל לסגור אותו מחר
- 4.ארץ אוכלת יושביה. שוב היהודים בדרך לגלות (ל"ת)לא לומדים לקח 04/02/2015 20:36הגב לתגובה זו
- 3.ייעוץ נדל"ן בגוגל 04/02/2015 19:12הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 2.500 אלף בשביל לגור בקופסא (ל"ת)משה הופניק 04/02/2015 17:34הגב לתגובה זו
- 1.לא כל הנוצץ זהב הוא - מחסנים שנהפכים בפלא פלאים לדירות! (ל"ת)אבי 04/02/2015 17:19הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
