הזוי: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חדרים ללא מעלית וחניה בבאר שבע

כמה קיבלו על וילה של 6 חדרים בכפר סבא? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

כפר סבא

וילה 6 חדרים ברחוב עמק דותן, 380 מ"ר, כוללת מרתף גדול, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-3,730,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רעננה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בורוכוב, 140 מ"ר, נמכרה בתוך חודש אחד ב-1,880,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

בת ים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ארלוזורוב, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

יבנה

דירת 4 חדרים ברחוב הדייגים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל

מיני פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 110 מ"ר+ מרפסת 24 מ"ר קומה 7 מתוך 8 עם מעלית ו2 חניות , נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הצבעוני, בשכונה נאות אשכול, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.145 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 120 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב יואב בן צרויה, ברובע י', 82 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 930,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חיפה

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב בית וגן, שכונת בית וגן, 80 מ"ר, כוללת מרפסת ומחסן, שנמצאת בתוכנית עבודה להוספת חדר במסגרת תמ"א 38, נמכרה ב-1,780,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אפרסמון, שכונת גילה, 37 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

באר שבע

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 82 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב יעל, שכונה ו' החדשה, 180 מ"ר, נמכר ב-1,370,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אריה דולצ'ין, שכונה י"א, 98 מ"ר, נמכרה ב-617,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלפסי, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 117 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים, ברחוב ישראל גלילי בשכונת רמות, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב -1.05 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

שכירות

יבנה

דירת 5 חדרים ברחוב העוגן בשכונת גן ראובן, 130 מ"ר +מרפסת 19 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית מחסן וחניה. הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב השונית בשכונת גן ראובן, 167 מ"ר+ מרפסת 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית ו2 חניות ,הושכרה ב- 4,980 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הדוכיפת בשכונת נאות אשכול, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מי המסכן שמשלם ביבנה מחיר של גוש דן? יבנה בחינם לא אגור (ל"ת)
    ישראלים עלובים 25/01/2015 19:05
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עדיף 4 חדרים מעלית וחניה בלוד ולא בבאר שבע סוף העולם (ל"ת)
    לוד קרובה לתל אביב 25/01/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שאפיק 25/01/2015 09:42
    הגב לתגובה זו
    מי ישמע איזו עיר, כאילו יש שם הייטק, מפעלים ותחבורה ציבורית
  • 3.
    מתווך 24/01/2015 19:38
    הגב לתגובה זו
    אין דירות ברמות בקומה כזו ללא מעלית תבדקו את עצמכם לפני שאתם מייצרים סתם כותרות
  • 2.
    ירושלמי 24/01/2015 18:21
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים ישנה 80 מטר ברחוב בית וגן ב -1780000
  • 1.
    מי הפרייר ששילם את המחיר הזה על דירה כזו? (ל"ת)
    רמי 24/01/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.