הזוי: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חדרים ללא מעלית וחניה בבאר שבע

כמה קיבלו על וילה של 6 חדרים בכפר סבא? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

כפר סבא

וילה 6 חדרים ברחוב עמק דותן, 380 מ"ר, כוללת מרתף גדול, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-3,730,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רעננה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בורוכוב, 140 מ"ר, נמכרה בתוך חודש אחד ב-1,880,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

בת ים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ארלוזורוב, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

יבנה

דירת 4 חדרים ברחוב הדייגים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל

מיני פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 110 מ"ר+ מרפסת 24 מ"ר קומה 7 מתוך 8 עם מעלית ו2 חניות , נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הצבעוני, בשכונה נאות אשכול, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.145 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 120 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב יואב בן צרויה, ברובע י', 82 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 930,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חיפה

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב בית וגן, שכונת בית וגן, 80 מ"ר, כוללת מרפסת ומחסן, שנמצאת בתוכנית עבודה להוספת חדר במסגרת תמ"א 38, נמכרה ב-1,780,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אפרסמון, שכונת גילה, 37 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

באר שבע

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 82 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב יעל, שכונה ו' החדשה, 180 מ"ר, נמכר ב-1,370,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אריה דולצ'ין, שכונה י"א, 98 מ"ר, נמכרה ב-617,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלפסי, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 117 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים, ברחוב ישראל גלילי בשכונת רמות, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב -1.05 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

שכירות

יבנה

דירת 5 חדרים ברחוב העוגן בשכונת גן ראובן, 130 מ"ר +מרפסת 19 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית מחסן וחניה. הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב השונית בשכונת גן ראובן, 167 מ"ר+ מרפסת 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית ו2 חניות ,הושכרה ב- 4,980 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הדוכיפת בשכונת נאות אשכול, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מי המסכן שמשלם ביבנה מחיר של גוש דן? יבנה בחינם לא אגור (ל"ת)
    ישראלים עלובים 25/01/2015 19:05
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עדיף 4 חדרים מעלית וחניה בלוד ולא בבאר שבע סוף העולם (ל"ת)
    לוד קרובה לתל אביב 25/01/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שאפיק 25/01/2015 09:42
    הגב לתגובה זו
    מי ישמע איזו עיר, כאילו יש שם הייטק, מפעלים ותחבורה ציבורית
  • 3.
    מתווך 24/01/2015 19:38
    הגב לתגובה זו
    אין דירות ברמות בקומה כזו ללא מעלית תבדקו את עצמכם לפני שאתם מייצרים סתם כותרות
  • 2.
    ירושלמי 24/01/2015 18:21
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים ישנה 80 מטר ברחוב בית וגן ב -1780000
  • 1.
    מי הפרייר ששילם את המחיר הזה על דירה כזו? (ל"ת)
    רמי 24/01/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
באר שבע
צילום: תמר מצפי
ראיון

שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"

שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי המקרקעין שמסביר שההפסדים נרשמים בעיקר בדירות הסטודנטים, בעוד שהדירות המשפחתיות שמרו על יציבות - ומדגיש כי לבעלי אורך רוח צפויה התאוששות בטווח הארוך; וגם - למה היא לא כדאית למי שמחפש יציבות



צלי אהרון |


הנדל"ן בבאר שבע נמצא בתקופה מאתגרת במיוחד. למרות שמדובר בעיר עם אוניברסיטה מובילה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר והבטחות לצמיחה, המחירים בעיר יורדים והביקוש נחלש. בעוד שבמרכז הארץ נרשמו עליות מחירים חדות בעשור האחרון, בבאר שבע העלייה הסתכמה בכ- 40%-50% בלבד, כחצי מהממוצע הארצי. כתבנו על הירידות בבאר שבע ועל המצב העגום עם ירידות מחיר שיכולות להגיע לכ-10%. להרחבה ראו כאן - משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע.

בשכונות הוותיקות הפער אף גרוע מכך, כשאפשר למצוא דירות במחיר של 9-11 אלף שקל למ"ר, רמות מחיר שלמעשה קרובות מאוד לעלות הבנייה והקרקע ליזם. המציאות הזו פוגעת במיוחד במשקיעים: לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, 31% מהמשקיעים שמכרו דירות בבאר שבע ברבעון הראשון של השנה ספגו הפסד הון ריאלי - שיעור גבוה במיוחד בהשוואה לאזורים אחרים. 

לצד זאת, המגבלות שהטיל בנק ישראל באפריל האחרון על מבצעי המימון של הקבלנים הורידו את הביקושים, והביאו לצניחה של עד 46% במכירות קבלנים בעיר. על רקע הזה שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי מקרקעין וכלכלן ממשרד יעקב את כהן, כדי להבין מה באמת קורה בשוק המקומי, מי מפסיד, מי שומר על ערך - והאם יש בבאר שבע הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך


שלומי, הנתונים מצביעים על שיעור חריג של משקיעים שמכרו בהפסד בבאר שבע. מה בעצם קורה בשוק?

"המספרים לא משקרים. משקיעים שנכנסו לשוק לפני כמה שנים, לעיתים במחירים גבוהים מדי, נאלצים כיום למכור, לעיתים בלחץ - ובמחירים נמוכים יותר. זה מתבטא בהפסדי הון ריאליים. מצד שני, חשוב להדגיש שלא כל מי שקנה דירה בעיר נמצא בהפסד. מי שרכש למגורים, לא בלחץ למכור ומוכן להמתין, לא בהכרח הפסיד. למעשה, יש לא מעט משפחות שמעדיפות פשוט להחזיק בנכס ולחכות לעליות מחירים בעתיד".

שמאי המקרקעין שלומי כהן. קרדיט: לילך תוינה
שמאי המקרקעין שלומי כהן. קרדיט: לילך תוינה

באילו סוגי דירות רואים את הפגיעה הכי חדה?