משולם לוינשטיין תשפץ את בניין קומברס ברמת החייל ב-20 מיליון שקל
חברת לוינשטין נכסים צפויה להשקיע כ- 20 מיליון שקל בשיפוץ וחידוש בניין המשרדים קומברס ברמת החייל, המצוי בבעלות משותפת עם חברת "פמה השקעות.
במסגרת השיפוץ המאסיבי הבניין יעבור מתיחת פנים שתכלול החלפה של מערכות התשתית, ביניהם חשמל, מיזוג, אינסטלציה מערכות ביטחון ואש, אשר יותאמו לתקנים העדכניים, וכן שיפוץ כללי של המבנה והתאמתו לצרכי שוכרים.
המבנה אשר ממוקם בלב רמת החייל (הברזל 29), בסביבה עסקית מרכזית, מתפרש על פני 6 קומות מעל הקרקע, בשטח של למעלה מ-16,000 מ"ר וכולל שטחי אחסנה וחניות (350 מקומות חניה) על פני 3 קומות תת קרקעיות, בשטח נוסף של עוד כ- 15,000 מ"ר, בהם גם חדרי מקלחות לעובדים.
הבניין כולל שטחי משרדים, אולמות, מעבדות, חדרי ישיבות, חדרי תצוגה, אודיטוריום המכיל 200 מקומות ישיבה, המתאים לכנסים ואירועים, בית קפה פתוח, מטבחונים בכל הקומות וחדר אוכל מרכזי גדול המתאים ל-350 סועדים.
כיום כאמור מושכר הבניין כולו להנהלה הראשית של חברת קומברס ישראל ולפיכך מזוהה עם שם החברה "בית קומברס". לאחר שהודיעו על מעבר לרעננה, הנכס יתפנה החל מינואר 2015.
- הבוננזה של לוינשטין - רווח צפוי של מאות מיליונים במתחם התחנה המרכזית הישנה - ראיון עם שאול לוטן
- מתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א: השווי זינק ב-130% מאז 2015
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שרון בן צבי סמנכ"ל השיווק של משולם לוינשטין, ציינה כי, "אנו נמצאים במו"מ מול מספר חברות המבקשות לשכור את הבניין כבעלים יחידים ובקשר מול מתעניינים רבים בנוגע להשכרת חלקי קומות. הנכס על שטחיו הרבים והשירותים שמציע לעובדים ייחודי בנוף של רמת החייל ועל כן בעל יתרונות מובהקים בהשוואה לנכסים אחרים המוצעים בסביבה".
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות
בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות.
התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.
הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר המתקרב לעיר קטנה כמו אילת, ולא רחוק מאוד מערים כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.
מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע
התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- אושרה להפקדה תכנית המתאר להקמת 9,800 דירות בת"א - צפו בהדמיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.
