קיפאון? 6 ערים שרשמו זינוק במכירת דירות למרות תכנית מע"מ 0% של לפיד
תכנית מע"מ אפס עליה הכריז שר האוצר בחודש מרץ האחרון הובילה לחוסר ודאות בשוק הנדל"ן, ולרוכשי הדירות להמתין על הגדר עד שיאושר החוק. בזמן הזה נרשמה ירידה חדה בקצב מכירת הדירות, כמו גם ירידה בהתחלות הבניה.
עם זאת, מבדיקת נתוני המכירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (בניה פרטית) ונותחו במחלקת המחקר והאנליזה של אלדר עולה כי חלק מהערים בארץ דווקא נהנו ברבעון השני מגידול משמעותי מאד במכירת דירות.
כך למשל בעיר ירושלים נמכרו ברבעון השני 476 יחידות דיור, עלייה של 19% לעומת 399 ברבעון הקודם ו-234 יח"ד ברבעון המקביל ב-2013.
זינוק של פי 3.5 במכירת דירות בבאר יעקב בבאר יעקב נמכרו ברבעון 170 דירות לעומת 49 ברבעון הקודם זינוק של פי 3.5. לעומת ברבעון המקביל אשתקד נמכרו בבאר יעקב 56 דירות, כך שגם פה מדובר בזינוק משמעותי ביותר.
ברמת גן נמכרו 234 דירות ברבעון השני של 2014, פי 2 לעומת 115 דירות ברבעון הראשון ולעומת 94 דירות ברבעון המקביל אשתקד. אחת הסיבות לגידול ברמת גן היא תחילת בנייתה של שכונת קריניצי החדשה, הנחשבת לאחת מהשכונות הגדולות בגוש דן, ושתכלול 1000 יחידות דיור.
- טרייד-אין של קבלנים: פתרון נוח או מלכודת עלויות?
- הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?
לדברי רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר, המקימה את שכונת קריניצי החדשה ברמת גן, ביחד עם אזורים וצמח המרמן, "בעיר רמת גן, המחירים בכל מקרה גבוהים מ-1.6 מיליון שקל, לפיכך לא צפויה להיות הטבת מע"מ 0% ולפיכך לא הייתה אמורה להיפגע".
בחדרה נמכרו 174 דירות לעומת 130 דירות ברבעון הקודם, גידול של 34%, ו-14 דירות יותר מהרבעון המקביל. בכפר סבא נמכרו ברבעון השני 182 דירות, עלייה של 58% לעומת 115 ברבעון הראשון ו-134 דירות ברבעון המקביל.
גידול של פי 2 במכירות בעפולה יש לציין את עפולה שם נמכרו ברבעון 101 דירות חדשות ברבעון השני לעומת 107 דירות ברבעון הראשון עלייה של יותר מפי 2 קצב מכירת דירות רבעוני של 50 דירות ברבעון שאפיין את העיר בשנים האחרונות. הסיבה לכך היא השיווק של הפרויקטים בשכונת רובע יזרעאל החדשה בעיר, הכוללת 4,600 יחידות דיור, במחירים של כ-850 אלף שקל לדירת 4 חדרים.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- ייצוג כפול בפרויקט תמ"א בבת ים: העו"ד שתבע את הדיירים - התגלה כיזם
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
לדברי רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "הערים בהם נרשם גידול במכירת דירות מאופיינות בביקושים גבוהים מצד רוכשי הדירות, כך שלא מפתיע שגם בתקופה כזו הרוכשים עדיין המשיכו לרכוש שם דירות בקצב גבוה יחסית. נוסף על כך ברוב היישובים בהם היה גידול במכירות אין מלאי דירות שייכנסו להטבת המע"מ ובכל מקרה צריך לזכור כי רוב רוכשי הדירות אינם זכאים להטבת המע"מ".
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.שוכר 13/09/2014 11:56הגב לתגובה זומתישהו ילדי הקבלנים, הבנקאים ואנשי האוצר גם יצטרכו לקנות דירות. אם מדובר בקבלן בינוני וקטן, ילדיו יסבלו בגלל שלא משוייכים לעשירון העליון בענף הנדלן והדירות יעלו גם להם ביוקר. בסופו של דבר, כולם סובלים מזה - ובקרוב מאוד גם העשירון והמאיון העליון, כשיתברר שלא יהיה להם מספיק כסף לשלם משכורות (ומכאן, מי שקנה דירה ייאלץ להפסיד אותו, כי יפוטר).
- 11.נדלניסט 12/09/2014 19:37הגב לתגובה זותרשמו לכם חדרה היא בירת הנדל״ן בשנים הקרובות ים כבישים 2.4.6 ומחירים שפויים והכי חשוב קרובה למרכז
- 10.מלי 12/09/2014 18:55הגב לתגובה זואבל הבעיות לא רק שלא נפתרו, אלא גם מתרבות, מועצה שלא מתפקדת, אין גני ילדים, אין פיתוח, אין קנטרי, אין שום דבר חוץ מעומס דירות ותכניות בעייתיות של תחנת חשמל ענקית ותחנת שאיבה ועוד הרבה בעיות שנס ציונה זרקה מהשטח שלה לבאר יעקב. למה ראש המועצה לא התנגד? לא ברור, אבל ברור שעדיף לגור בנס ציונה מאשר בבאר יעקב.
- 9.עפולה?? איזה זינוק בעפולה?ישלמו לי מיליון שח לא אגור שם (ל"ת)צביקה דורון חלאתנדלן 11/09/2014 12:20הגב לתגובה זו
- למה אתה חושב שיקבלו אותך לעיר ? (ל"ת)אלי 15/09/2014 06:51הגב לתגובה זו
- אילן, חדרה 12/09/2014 14:31הגב לתגובה זובינתיים אתה גר בשכירות, וטיפוסים כמוך לא יקנו בחיים דירה כי הם תמיד יחפשו מציאה שלא קיימת
- רונית, כפר סבא 12/09/2014 13:52הגב לתגובה זויש תוכן רציני עם גרפים ברורים והסברים, והכל בחינם
- צביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 13:45הגב לתגובה זוהוא כבר 5 שנים מחכה לירידת מחירים ובינתיים גר בשכירות או אצל ההורים, מסכן חמודי... בינתיים עושה לי פרסום בחינם
- 8.יועץ! 11/09/2014 00:04הגב לתגובה זו59 דקות מרכבת מרכז ת"א לשדרות...ל- פריפרייה הנידחת" דירות חינם בדרום. ללא משכנתא. הכל כלול ובחינם!!!!!
- 7.איציק ר 10/09/2014 19:44הגב לתגובה זוגם כשהבורסה יורדת יש כמה מניות בודדות שעולות....לפי הכותרת אפשר לחשוב שהמכירות עולות. המצב בנדל"ן בדיכאון, מוכרים מתקשים למכור, ושלטים צצים בכל מקום.המחירים יירדו לי אין ספק. ודרך אגב...הבורסה תעלה....
- 6.רמבו 10/09/2014 16:49הגב לתגובה זואת מי אתם מנסים להרשים עם הכותרות המפוצצות שלכם?
- 5.קפוא מעלשנהפחות20%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)בלוף יומי הרצהפראייר 10/09/2014 16:31הגב לתגובה זו
- 4.מתווך 10/09/2014 16:04הגב לתגובה זורמת גן היא מקום אדיאלי לרכישת דירה כיום במרכז, המיקום שלה הוא מרכזי ביותר, צמודה לת"א צמודה למקומות עבודה רבים הן בעיר עצמה והן בערים המקיפות אותה , ת"א פ"ת וכדומה, אוכלוסייה מעולה, רמת חינוך מהטובות בארץ ,כמו כן היתרון של רמת גן הוא המחיר והביקוש הרב שיש בה הן לקניית דירה והן לשכירות עקב חלק מהיתרונות שהזכרתי, המחיר הוא גם פקטור לא קטן מכיוון שהמחירים זולים יחסית מהשכנות ת"א וגבעתיים אך המוצר = דירה דומה לחלוטין. מסקנה, מי שיקנה ברמת גן ירוויח יפה מעליית ערך הדירה, קשה להגיד זאת על ת"א שמאוד יקרה ומציאה אותם שירותים ואיכות חיים כמו ברמת גן.
- עמי 10/09/2014 16:55הגב לתגובה זולברוח, בתים מתפוררים, תשתית מיושנת, כבישים צרים, אין חניה, סיוט.
- 3.צביקה דורון יועץנדלן 10/09/2014 15:49הגב לתגובה זוזה לא ייגמר בזול כל הבלאגן הזה שהממשלה יצרה
- צביקה התוכי, אנשים אין להם כסף.אתה מבין??????????.. (ל"ת)תפסיק להיות תוכי 11/09/2014 14:29הגב לתגובה זו
- צביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 10:04כולל שיעבוד הבית שלהם. בקרוב גל ששל עליית יהודים מאירופה האנטישמית אז עדיף לקנות לפני שיהודי צרפת ואוקראינה יגיעו לכאן...
- חנן 10/09/2014 20:40הגב לתגובה זוומבינים שבמחירי בועה לא קונים!!! ניחוש שלי- הרבה יותר מ- 6000
- 2.טווח ארוך 10/09/2014 15:42הגב לתגובה זובדיוק הפוך הציבור שיושב על הגדר רוצה לדעת איפה נפלו המכירות שם בטח יש קבלנים לחוצים ואפשר להוריד מחיר 20% ההקפאה בשוק לא רק בגלל חוק מעמ אלא בגלל שלאנשים אין כסף לרכוש דירות ועד שהקבלנים והמדינה לא תבין את העניין המרכזי בחוסר הביקוש נמשיך לראות כתבות מנותקות מהמציאות לא קונים דירות עד שהמחיר לא יורד ב 20% לפחות.
- אובייקטיבוס 10/09/2014 16:42הגב לתגובה זוהקיפאון יביא להסתערות סלקטיבית לפי א-מיקום ב- מחיר מול אלטרנטיבות.זוג צעיר קונה לפי ב משכיר כדי לגור ב-א.
- 1.דני 10/09/2014 15:26הגב לתגובה זובדיוק כמו שהמדד פה נמוך...ואין עליית מחירים.... מווסתים את הכל, היצע, ביקוש וכל סטטיסטיקה אפשרית.
