"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול בישראל, מחליש את העניים"
"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול ביותר בישראל. התחדשות עירונית מנציחה את הפערים: מעשירה את העשירים ומחלישה את העניים", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בכנס התחדשות עירונית בשבוע שעבר.
"מי שמתגורר בפריפריה וברשותו דירה קטנה, ייהנה מעליית ערך נמוכה לדירתו, בעוד תושבי המרכז נהנים מעליית ערך כפולה ומשלושת. המדינה פשוט מעניקה מתנות מפלות לבעלי הדירות במרכז ובערים החזקות, מתנות שמנציחות עוד יותר את הפערים בין המרכז והפריפריה. בעוד אחוזי הרווח האפשריים בפרויקטים של תמ"א 38 באזור ת"א וגוש דן עומדים עד כ-25%, בערים רבות בפריפריה כמו: ערד, שדרות, נצרת עילית, עפולה וקריית שמונה- פרויקטים אלו נדונים לכישלון מראש".
"צריך לשנות את החשיבה התכנונית", אומרת דגני. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה. מס שבח ומס השבחה אינן מילים גסות, אם נותנים ליזם להרוויח. יש לחייב במס שבח את מי שהגדיל את הונו בהגדלת הדירה. המס ישולם רק בעת מכירת הדירה, כדי לא להקשות על הדיירים בעת ביצוע התכנית והמיסים יופנו לקרן שתתמוך בפינוי-בינוי או תמ"א 38 באזורי פריפריה".
"פתרון אפשרי הוא לאמוד ולמפות את מספר הדירות האפשרי במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 בשכונות שיקום ולבצע בשכונות אלו את השינוי. זהו פתרון שיכול לענות על שני צרכים: שדרוג תנאי המחיה של תושבי שכונות הנדרשות לשיקום, תוך העצמה של משפחות קשות יום, אשר הופכות לבעלות נכסים יקרים יותר, ותוספת יחידות דיור בכמות משמעותית בתוך הערים, תוך שמירה על שטחים פתוחים פנויים מבינוי מחוץ לערים".
- 9.אחד שמבין 13/11/2013 17:48הגב לתגובה זומרוב דיונים ברווחי היזמים שוכחים את העיקר - חיזוק הבתים הישנים כנגד רעידת אדמה וכנגד טילים (בניית ממ"דים). אילו התענינה הממשלה ברצינות בהגנת האזרחים : 1. היא היתה מבטלת את המע"מ על חיזוק והקמת ממ"ד. 2. היתה מפשטת את ההסדר של ניוד זכויות. אבל איש אינו מתענין באמת, לא השר להגנת העורף ולא שר השיכון. הוא שאמרתי - מילים ריקות.
- 8.אנג'ל 13/11/2013 12:13הגב לתגובה זואני קבלן שעובד יום-יום עם לקוחות גם במרכז וגם בפריפריה, יש לי לשמחתי גם לקוחות בעלי ממון וגם בעלי דירות קטנות. אני חושב שהתרומה החשובה מכולן היא החיזוק של הבית פני רעידת אדמה, מעלית או ציפוי מבחוץ של הנכס זו לא המרכיב המשמעותי, זה שהחיים שלהם ינצלו אם תהיה מלחמה ויפול עליהם איזה זילזל או גראד או אם תהיה רעידת אדמה, כל היתר זה זוטות. http://www.engelinvest.co.il
- 7.אנליסט צרת 11/11/2013 15:02הגב לתגובה זומה עיניין עליית מחיר הדירה בפרפרייה לזו שבתל אביב? מישהו מתכוון למכור את הדירה? מתכוונים לחיות בדירה טובה יותר ומשופרתיותר והעני בהחלט מרוויח בזה בענק!
- 6.משה 11/11/2013 13:48הגב לתגובה זואת לא מבינה מהראש שלך יש במרכז כמו ברמת גן בתים מלפני 70 שנה שאין בהם ממדים ומקלטים והבתים לא יחזיקן מעמד ברעידמ אדמה או בירי טילים והתמא היא מצילת חיים ולא גריט מליונרים בבניני רכבת משנות ה 40 ומעלה והכתבה שלך היא טפשית
- מירב 11/11/2013 23:41הגב לתגובה זוהבלתי מקצועיים שפירט בקשקשת שלו.... או בקיצור, מה לחמור במרק פירות?!
- אלעד 11/11/2013 18:24הגב לתגובה זוע"י שדרוג דירה אחרונה ומלאה רטיבות בבניין מתפורר שמקבלת מעלית ואפשרות מכירה ובריחה לדירה נורמלית. כול השאר רק מגדילים משמעותית את הסיכון ע"י העמסת מטען חורג על כרעי תרנגולת ואת זה יגיד לך כול מהנדס מתחיל. נא לא לבלבל עסקאות נדלניות עם דיני נפשות!
- 5.כסילון 10/11/2013 16:52הגב לתגובה זוהמדינה הזניחה את הפריפריה אך היא לא ניסתה להעמיק פערים. כותרת פופוליסטית בכדי שיכנסו קוראים לכתבה. תל אביב היא כמו כל מטרופולין בעולם המערבי, יקר יותר ומבוקש יותר. כה שה בחיים בעולם המערבי. הכתבה... מלאה שטויות שלא קשורות לנדלן או לסכנה מרעידת אדמה. אם יטילו היטלים על בעלי דירות הם לא יאמצו את התמא! what a bull shit
- צביקה דורון 11/11/2013 09:42הגב לתגובה זויש חריג אחד וזה המיקום של לוד ורמלה. מדובר בפריפריה במרכז הארץ. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי ולדעתי אלה המיקומים הבאים לעלות.
- אלעד 11/11/2013 18:25הכבדים ישקיעו שם כמה שקלים מיותרים ואתה רד לנו מהווריד.
- 4.המלש 10/11/2013 15:52הגב לתגובה זוגב' דגני מציעה להגדיל את מספר הקומות בבניינים של תמא 38. כמה קומות יכולים להעמיס על סודות מחוזקים של תמא 38. הלא החיזוק הוא חיצוני ולא מגיע לתחתית המקורית של הבניינים. כל רעידת אדמה תפיל את הבניינים הללו. שלא תוכננו מראש להרבה קומות.
- 3.אייל 10/11/2013 15:12הגב לתגובה זובדירות ובשכונות שלהם. רק תמא 38/2 פינוי בינוי או בינוי פינוי יכול לטפל בשכונה שלמה, ולשדרג אותה לרמת השכונות מסביב וגם יותר מהן. כול ראש עיר שדואג לא רק לשכונות העשירות חייב לקדם במרץ אץ הנושא ולהציל שכונות ישנות מלהפוך מרכזי עוני ופשע.
- 2.א' מגדל 10/11/2013 12:17הגב לתגובה זו1. מי בעד העניים (בארצנו) ? אף אחד לא קם 2. להגדיל אחוזי בנייה בערי המרכז? כלומר להעשיר עוד יותר את תושביהם. מדוע? 3. כדי לאזן בין השתיים צריכה הממשלה להכריז ולבצע (בו בעת) מיזמים לאומיים (יש רבים כאלה)שיוקמו באזורים שמחוץ למרכז (צפיפות אסטרטגית) והקמתם באזורים אשר ישודרגו באחת .
- 1.בר"ג בנוה יהושע,שכונה מ1946עם סמטאות צרות, בונים מגדלים (ל"ת)פקקו את נוה יהושע 10/11/2013 10:42הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
