"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול בישראל, מחליש את העניים"

כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה"

לירן סהר | 10/11/2013 10:31 (13)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית רינה דגני תמ"א 38

"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול ביותר בישראל. התחדשות עירונית מנציחה את הפערים: מעשירה את העשירים ומחלישה את העניים", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בכנס התחדשות עירונית בשבוע שעבר.

"מי שמתגורר בפריפריה וברשותו דירה קטנה, ייהנה מעליית ערך נמוכה לדירתו, בעוד תושבי המרכז נהנים מעליית ערך כפולה ומשלושת. המדינה פשוט מעניקה מתנות מפלות לבעלי הדירות במרכז ובערים החזקות, מתנות שמנציחות עוד יותר את הפערים בין המרכז והפריפריה. בעוד אחוזי הרווח האפשריים בפרויקטים של תמ"א 38 באזור ת"א וגוש דן עומדים עד כ-25%, בערים רבות בפריפריה כמו: ערד, שדרות, נצרת עילית, עפולה וקריית שמונה- פרויקטים אלו נדונים לכישלון מראש".

"צריך לשנות את החשיבה התכנונית", אומרת דגני. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה. מס שבח ומס השבחה אינן מילים גסות, אם נותנים ליזם להרוויח. יש לחייב במס שבח את מי שהגדיל את הונו בהגדלת הדירה. המס ישולם רק בעת מכירת הדירה, כדי לא להקשות על הדיירים בעת ביצוע התכנית והמיסים יופנו לקרן שתתמוך בפינוי-בינוי או תמ"א 38 באזורי פריפריה".

"פתרון אפשרי הוא לאמוד ולמפות את מספר הדירות האפשרי במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 בשכונות שיקום ולבצע בשכונות אלו את השינוי. זהו פתרון שיכול לענות על שני צרכים: שדרוג תנאי המחיה של תושבי שכונות הנדרשות לשיקום, תוך העצמה של משפחות קשות יום, אשר הופכות לבעלות נכסים יקרים יותר, ותוספת יחידות דיור בכמות משמעותית בתוך הערים, תוך שמירה על שטחים פתוחים פנויים מבינוי מחוץ לערים".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
אחד שמבין 13/11/2013 17:48
הגב לתגובה זו
מרוב דיונים ברווחי היזמים שוכחים את העיקר - חיזוק הבתים הישנים כנגד רעידת אדמה וכנגד טילים (בניית ממ"דים). אילו התענינה הממשלה ברצינות בהגנת האזרחים : 1. היא היתה מבטלת את המע"מ על חיזוק והקמת ממ"ד. 2. היתה מפשטת את ההסדר של ניוד זכויות. אבל איש אינו מתענין באמת, לא השר להגנת העורף ולא שר השיכון. הוא שאמרתי - מילים ריקות.
8.
אנג'ל 13/11/2013 12:13
הגב לתגובה זו
אני קבלן שעובד יום-יום עם לקוחות גם במרכז וגם בפריפריה, יש לי לשמחתי גם לקוחות בעלי ממון וגם בעלי דירות קטנות. אני חושב שהתרומה החשובה מכולן היא החיזוק של הבית פני רעידת אדמה, מעלית או ציפוי מבחוץ של הנכס זו לא המרכיב המשמעותי, זה שהחיים שלהם ינצלו אם תהיה מלחמה ויפול עליהם איזה זילזל או גראד או אם תהיה רעידת אדמה, כל היתר זה זוטות. http://www.engelinvest.co.il
7.
אנליסט צרת 11/11/2013 15:02
הגב לתגובה זו
מה עיניין עליית מחיר הדירה בפרפרייה לזו שבתל אביב? מישהו מתכוון למכור את הדירה? מתכוונים לחיות בדירה טובה יותר ומשופרתיותר והעני בהחלט מרוויח בזה בענק!
6.
משה 11/11/2013 13:48
הגב לתגובה זו
את לא מבינה מהראש שלך יש במרכז כמו ברמת גן בתים מלפני 70 שנה שאין בהם ממדים ומקלטים והבתים לא יחזיקן מעמד ברעידמ אדמה או בירי טילים והתמא היא מצילת חיים ולא גריט מליונרים בבניני רכבת משנות ה 40 ומעלה והכתבה שלך היא טפשית
מירב 11/11/2013 23:41
הגב לתגובה זו
הבלתי מקצועיים שפירט בקשקשת שלו.... או בקיצור, מה לחמור במרק פירות?!
אלעד 11/11/2013 18:24
הגב לתגובה זו
ע"י שדרוג דירה אחרונה ומלאה רטיבות בבניין מתפורר שמקבלת מעלית ואפשרות מכירה ובריחה לדירה נורמלית. כול השאר רק מגדילים משמעותית את הסיכון ע"י העמסת מטען חורג על כרעי תרנגולת ואת זה יגיד לך כול מהנדס מתחיל. נא לא לבלבל עסקאות נדלניות עם דיני נפשות!
5.
כסילון 10/11/2013 16:52
הגב לתגובה זו
המדינה הזניחה את הפריפריה אך היא לא ניסתה להעמיק פערים. כותרת פופוליסטית בכדי שיכנסו קוראים לכתבה. תל אביב היא כמו כל מטרופולין בעולם המערבי, יקר יותר ומבוקש יותר. כה שה בחיים בעולם המערבי. הכתבה... מלאה שטויות שלא קשורות לנדלן או לסכנה מרעידת אדמה. אם יטילו היטלים על בעלי דירות הם לא יאמצו את התמא! what a bull shit
צביקה דורון 11/11/2013 09:42
הגב לתגובה זו
יש חריג אחד וזה המיקום של לוד ורמלה. מדובר בפריפריה במרכז הארץ. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי ולדעתי אלה המיקומים הבאים לעלות.
אלעד 11/11/2013 18:25
הכבדים ישקיעו שם כמה שקלים מיותרים ואתה רד לנו מהווריד.
4.
המלש 10/11/2013 15:52
הגב לתגובה זו
גב' דגני מציעה להגדיל את מספר הקומות בבניינים של תמא 38. כמה קומות יכולים להעמיס על סודות מחוזקים של תמא 38. הלא החיזוק הוא חיצוני ולא מגיע לתחתית המקורית של הבניינים. כל רעידת אדמה תפיל את הבניינים הללו. שלא תוכננו מראש להרבה קומות.
3.
אייל 10/11/2013 15:12
הגב לתגובה זו
בדירות ובשכונות שלהם. רק תמא 38/2 פינוי בינוי או בינוי פינוי יכול לטפל בשכונה שלמה, ולשדרג אותה לרמת השכונות מסביב וגם יותר מהן. כול ראש עיר שדואג לא רק לשכונות העשירות חייב לקדם במרץ אץ הנושא ולהציל שכונות ישנות מלהפוך מרכזי עוני ופשע.
2.
א' מגדל 10/11/2013 12:17
הגב לתגובה זו
1. מי בעד העניים (בארצנו) ? אף אחד לא קם 2. להגדיל אחוזי בנייה בערי המרכז? כלומר להעשיר עוד יותר את תושביהם. מדוע? 3. כדי לאזן בין השתיים צריכה הממשלה להכריז ולבצע (בו בעת) מיזמים לאומיים (יש רבים כאלה)שיוקמו באזורים שמחוץ למרכז (צפיפות אסטרטגית) והקמתם באזורים אשר ישודרגו באחת .
1.
בר"ג בנוה יהושע,שכונה מ1946עם סמטאות צרות, בונים מגדלים (ל"ת)
פקקו את נוה יהושע 10/11/2013 10:42
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן