חלום רחוק: איפה תקנו פנטהאוז גדול מאלף מ"ר בכמעט חצי מיליארד שקל?
שוק דירות היוקרה בניו יורק ממשיך לשבור שיאים, זאת למרות שמחירי הבתים בארצות הברית נמוכים כיום משמעותית מרמות השיא של 2006. אתר ה-CNBC דירג את 10 הדירות היקרות ביותר שמוצעות למכירה בעיר.
במקום העשירי מדורג פנטהאוז ברחוב האדסון 145 בשטח של כ-700 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-418 מ"ר המוצע למכירה תמורת 48 מיליון דולר. הפנטהאוז כולל 8 חדרים ו4.5 חדרי רחצה. בקומפלקס גרם מדרגות מזכוכית שהקמתו עלתה כ-750 אלף דולר.
במקום התשיעי מדורגת דירה הנמצאת בשדרה החמישית 944 המוצעת תמורת 50 מיליון דולר. מדובר בדירת 18 חדרים בשטח 465 מ"ר הממוקמת מעל צמרות העצים של הסנטרל פארק. בדירה 30 חלונות. באותו המחיר מוצעת למכירה דירת 8 חדרים בקומה -33 של מלון הריץ קרלטון המתפרסת על שטח של 421 מ"ר.
בשדרה 57 מספר 157 מוצעת למכירה דירת 7 חדרים במגדל ה-ONE57 הנחשב למגדל המגורים הגבוה בניו יורק (304 מטר) גם תמורת 50 מיליון דולר. במקום השישי מוצעת למכירה דירת 10 חדרים בשטח של כ-520 מ"ר תמורת 55 מיליון דולר הממוקמת במלון הפלאזה היוקרתי. הדירה נהנית מתקרה בגובה של כ-3.5 מטר. באותו המחיר מוצעת למכירה דירה נוספת במגדל ה-ONE57 המתפרסת על פני 580 מ"ר וכוללת 7 חדרים.
צפו בסרטון הדמיה של ה-ONE57:
במקום הרביעי נמצא פנטהאוז בשדרה 77 מספר 25 בשטח של כ-910 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-215 מ"ר המוצע למכירה תמורת 60 מיליון דולר. הקומפלקס מתפרס על הקומה האחרונה של מלון טוני מארק המפורסם.
במקום השלישי מוצע למכירה אחד הבתים שהיה שייך לבעל רשת הקמעונאות Woolworth. מדובר בבית בשטח של כ-1,700 מ"ר המתפרס על פני 7 קומות ומעוצב בסגנון הרנסאנס עם תג מחיר של 90 מיליון דולר. הבית כולל חדר אוכל עם שולחן עבור 50 סועדים.
במקום השני מדורג הפנטהאוז הגבוה ביותר במגדל ה-ONE57 הממוקם בקומות ה-75 ו-76 ומוצע למכירה תמורת 115 מיליון דולר. הקומפלקס מתפרס על פני כ-1260 מ"ר וכולל 12 חדרים ו-6 חדרי רחצה.
במקום הראשון מדורגת דירה ללא מחיר במגדל שעדיין לא נבנה. ברחוב פארק אבניו 432 עתיד לקום עד 2015 מגדל המגורים הגבוה ביותר בניו יורק במקום מלון דרייק, בו נגנבו מלהקת לד זפלין 200 אלף דולר בשנת 1973. המגדל בגובה של כ-400 מטר צפוי לכלול 128 דירות ועלות הקמתו המשוערת עומדת על כמיליארד דולר.
- 2.נתן 22/08/2012 14:40הגב לתגובה זוהקפיטליזם יקרוס כשההמונים יצאו לרחובות, 1% מהאוכלוסיה עושקת את כל השאר
- 1.משה 22/08/2012 14:39הגב לתגובה זודירות בטווח ירי קאסמים יימכרו במחירים דומים, עניין של זמן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
