חלום רחוק: איפה תקנו פנטהאוז גדול מאלף מ"ר בכמעט חצי מיליארד שקל?
שוק דירות היוקרה בניו יורק ממשיך לשבור שיאים, זאת למרות שמחירי הבתים בארצות הברית נמוכים כיום משמעותית מרמות השיא של 2006. אתר ה-CNBC דירג את 10 הדירות היקרות ביותר שמוצעות למכירה בעיר.
במקום העשירי מדורג פנטהאוז ברחוב האדסון 145 בשטח של כ-700 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-418 מ"ר המוצע למכירה תמורת 48 מיליון דולר. הפנטהאוז כולל 8 חדרים ו4.5 חדרי רחצה. בקומפלקס גרם מדרגות מזכוכית שהקמתו עלתה כ-750 אלף דולר.
במקום התשיעי מדורגת דירה הנמצאת בשדרה החמישית 944 המוצעת תמורת 50 מיליון דולר. מדובר בדירת 18 חדרים בשטח 465 מ"ר הממוקמת מעל צמרות העצים של הסנטרל פארק. בדירה 30 חלונות. באותו המחיר מוצעת למכירה דירת 8 חדרים בקומה -33 של מלון הריץ קרלטון המתפרסת על שטח של 421 מ"ר.
בשדרה 57 מספר 157 מוצעת למכירה דירת 7 חדרים במגדל ה-ONE57 הנחשב למגדל המגורים הגבוה בניו יורק (304 מטר) גם תמורת 50 מיליון דולר. במקום השישי מוצעת למכירה דירת 10 חדרים בשטח של כ-520 מ"ר תמורת 55 מיליון דולר הממוקמת במלון הפלאזה היוקרתי. הדירה נהנית מתקרה בגובה של כ-3.5 מטר. באותו המחיר מוצעת למכירה דירה נוספת במגדל ה-ONE57 המתפרסת על פני 580 מ"ר וכוללת 7 חדרים.
צפו בסרטון הדמיה של ה-ONE57:
במקום הרביעי נמצא פנטהאוז בשדרה 77 מספר 25 בשטח של כ-910 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-215 מ"ר המוצע למכירה תמורת 60 מיליון דולר. הקומפלקס מתפרס על הקומה האחרונה של מלון טוני מארק המפורסם.
במקום השלישי מוצע למכירה אחד הבתים שהיה שייך לבעל רשת הקמעונאות Woolworth. מדובר בבית בשטח של כ-1,700 מ"ר המתפרס על פני 7 קומות ומעוצב בסגנון הרנסאנס עם תג מחיר של 90 מיליון דולר. הבית כולל חדר אוכל עם שולחן עבור 50 סועדים.
במקום השני מדורג הפנטהאוז הגבוה ביותר במגדל ה-ONE57 הממוקם בקומות ה-75 ו-76 ומוצע למכירה תמורת 115 מיליון דולר. הקומפלקס מתפרס על פני כ-1260 מ"ר וכולל 12 חדרים ו-6 חדרי רחצה.
במקום הראשון מדורגת דירה ללא מחיר במגדל שעדיין לא נבנה. ברחוב פארק אבניו 432 עתיד לקום עד 2015 מגדל המגורים הגבוה ביותר בניו יורק במקום מלון דרייק, בו נגנבו מלהקת לד זפלין 200 אלף דולר בשנת 1973. המגדל בגובה של כ-400 מטר צפוי לכלול 128 דירות ועלות הקמתו המשוערת עומדת על כמיליארד דולר.
- 2.נתן 22/08/2012 14:40הגב לתגובה זוהקפיטליזם יקרוס כשההמונים יצאו לרחובות, 1% מהאוכלוסיה עושקת את כל השאר
- 1.משה 22/08/2012 14:39הגב לתגובה זודירות בטווח ירי קאסמים יימכרו במחירים דומים, עניין של זמן
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
