נחתם הסכם לפינוי מחנות צה"ל: צפו היכן במרכז ישווקו 35 אלף יחידות דיור
הסכם היסטורי נחתם היום בין מינהל מקרקעי ישראל ובין משרד הביטחון על הוצאה לפועל של התכנית לפינוי והעתקה של חמישה מחנות צה"ל מהמרכז לנגב.
במסגרת ההסכם יפנה צה"ל שטחים שיאפשרו בניית 35,000 יחידות דיור באזורי ביקוש במרכז הארץ. תמורת פינוי המחנות יעביר המינהל למשרד הביטחון עד 1.9 מיליארד שקל. הכספים יגיעו משיווק הקרקע.
מחנות צה"ל שנכללים בהסכם הם: מחנה הורודצקי, עליו ייבנו 536 יח"ד רגילות ו-179 יח"ד קטנות; בסיס השלישות הראשית ברמת-גן עליו ייבנו 960 יח"ד רגילות ו-240 יח"ד קטנות; מחנה תל השומר מרכז בו יוקמו 7,357 יח"ד רגילות ו-1839 יח"ד קטנות; מחנה סירקין בשטחו ייבנו 9,000 יח"ד רגילות ו-3,000 יח"ד קטנות ומחנה צריפין (מתחם 4), בו ייבנו 2,625 יח"ד רגילות ו-875 יח"ד קטנות.
בסה"כ מדובר ב-26,661 יחידות דיור חדשות באמצעות ההסכם עם משרד הביטחון ועוד כעשרת אלפים שיפותחו ע"י מינהל מקרקעי ישראל, שיצטרפו תוך זמן קצר יחסית לשוק הנדל"ן ואמורות להוות מהפכה של ממש במחירי הדירות באזורי הביקוש.
תוצאות בשטח - תוך 24 חודשים
על השטח המפונה של כל אחד מהמחנות ייבנו יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. המינהל הקצה 60 מיליון שקל לטובת תכנון המחנות וקבע אבני דרך ולוח זמנים קפדני ומואץ להשלמת התכנון מצפה לראות תוצאות בשטח בתוך 24 חודשים.
אחד החידושים שבהסכם הוא האצלת סמכות תכנון הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל למשרד הביטחון, זאת מתוך מטרה להאיץ את הליכי התכנון בתוך המחנות עוד טרם פינויים. ההסכם מותיר בידי מינהל מקרקעי ישראל את יכולת הבקרה על עמידה ביעדי התכנון ופרטיו.
הליך מדורג בין 2014 עד 2019
על פי החלטות הממשלה שנקבעו בעניין, הוחלט כי מחנות צה"ל, יפונו בהליך מדורג בין השנים 2014 ל-2019, לאחר שהשטח יהיה מוכן לשיווק, זאת על מנת להימנע מהשתלטויות בלתי רצויות. בכל קטע שיהיה מוכן לשיווק, יפנה הצבא את מתקניו ויעביר את השליטה בקרקע לידי המינהל. ההסכם קובע גם לוח זמנים וצפי למתן תוקף לתכניות בניין עיר (תב"ע) חדשות לשטח המחנות:
הורודצקי (תל חיים) 2017, שלישות ראשית 2015, תל השומר מרכז 2017, סירקין 2019, צריפין (מתחם 4) 2018. בנוסף, עם החתימה על ההסכם יועבר למשרד הביטחון כבר בשנה זו סכום של 500 מיליון שקל כקדם מימון.
השר אריאל אטיאס ברך על ההתקדמות ואמר כי "יוזמת העתקת בסיסי צה"ל לנגב היא בשורה ברוכה לכלל תושבי ישראל. מדובר בקידום של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות באזורים המבוקשים ביותר במדינה, מה שללא ספק יהווה תרומה נוספת ומשמעותית להמשך ירידת מחירי הדיור. זאת, כמובן לצד הבשורה הציונית-ערכית בהעתקה של מחנות צה"ל לנגב, דבר שיוביל למעבר של משרתי קבע רבים לאזור, חיזוק האוכלוסייה והכלכלה המקומית".
השר אטיאס הוסיף "כי בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל, יוקצו קרוב לרבע מהדירות (23%) שיקומו בשטח שיפנו מחנות צה"ל לטובת דירות קטנות. אנו מבטיחים הקמתן של דירות ברות השגה לזוגות צעירים ולא רק דירות יוקרה למעמד הגבוה".
"מפנה של ממש ופריחה בהתפתחות הנגב"
מנהל מינהל מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן אמר "כי מדובר בהסכם היסטורי שישנה במידה ניכרת את מפת הנדל"ן במרכז הארץ ויאפשר שיווק של 35,000 יחידות דיור באזורים עתירי ביקוש. העתקת המחנות לנגב תחולל מפנה של ממש ופריחה בהתפתחות הנגב. בשבוע האחרון גיבשנו הסדרים לתכנון 60 אלף יחידות דיור חדשות במרכז הארץ, שהם פרי של שיתוף פעולה בין המינהל לעיריית תל אביב, לתעש ולמשרד הביטחון".
עוד נקבע במסגרת ההסכם מנגנון מחויבות לתהליך, כך שככל שמשרד הביטחון ימהר לקדם את ההליכים התכנוניים הדרושים, כך הוא יתוגמל כלכלית על ידי מינהל מקרקעי ישראל. מנגנון זה צפוי להוות תמריץ משמעותי לקידום הפרויקטים. היתרון המרכזי הוא בכך שלא יהיה צורך להמתין לפינוי המחנות על מנת לקדם את התכנון (הכנת סקרים, מדידות, סקר קרקע היסטורי, נספח ביוב, נספח תחבורתי ועוד).
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.אריק 26/06/2012 21:46הגב לתגובה זוהצבא לא קנה אלא קיבל את הקרקע אז למה צריך לשלם לו עליה? - הקרקע לא שלו!! גם אני לא קניתי את הקרקע אז גם לי מגיע תשלום שיגלגלו את ההנחה לקונים במקום להעביר לצבא
- שפוי 13/07/2012 12:16הגב לתגובה זוצהל לא קנה כלום. אבל רוצים שהמחנות יתפנו מהמרכז. לצורך הפינוי צריך תקציב לבסיסים חדשים - לא משלמים לצהל על הקרקע. אפשר לחילופין שהמדינה תחליט שצהל יפורק ויבוטל, ואז לא יצטרכו "לשלם" על הקרקע.
- 3.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן=לא פראייר!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 25/06/2012 13:54הגב לתגובה זו
- 2.ואווו עוד סיבה טובה לעלות מחירים למטה (ל"ת)א 25/06/2012 13:54הגב לתגובה זו
- 1.יעקב שוחט 25/06/2012 13:40הגב לתגובה זויש לפנות את כל הקרקעות שקיבלו לחקלאות ולא מנוצלות ב- 5 שנים האחרונות או מוחכרות ליהודים וערבים
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 1.37% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
