הדולר המשיך לאבד גובה: "ההתערבות בשוק המט"ח תיפסק בהדרגה במהלך החודשים הקרובים"
הדולר ממשיך לאבד גובה היום ונחלש מול השקל במהלך המסחר המקומי במטבעות. זאת, על רקע סגירה חיובית בוול סטריט אתמול ועליות שערים הנרשמות בבורסות המרכזיות של אירופה היום.
בהמשך היום יתרכזו המשקיעים במספר נתונים חשובים. בקנדה, הבנק המרכזי יפרסם החלטתו בנוגע לריבית לטווח קצר, כאשר התחזית הינה הותרת הריבית על רמה של 0.25%. בארה"ב, מירב תשומת הלב תהייה לעדותו של נגיד הפדרל רזרב, בן ברננקי, בסביבות השעה 17:00 שעון ישראל מול נציגי בית הנבחרים.
רגע לפני שהוא עולה על דוכן הנואמים, פרסם יו"ר הפדרל ריזרב, בן שלום ברננקי, מאמר נדיר בוול סטריט ז'ורנל בו הוא מבהיר כי הפדרל ריזרב יפעל בהחלטיות ובמהירות כדי למנוע מעודף הכסף המצוי במערכת מתדלק את האינפלציה, ברגע שהכלכלה תתאושש.
"העדות של ברננקי היום צפויה לתמוך במטבע האמריקני שכן הוא צפוי להציג מספר דרכי פעולה שבהן מתכוון הפדרל ריזרב לנקוט על מנת לבלום את האינפלציה שעלולה לפרוץ בעתיד הלא רחוק", ציינו כלכלנים באסיה.
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.36% לרמה של 3.888 שקלים. האירו רשם ירידה של 0.48% לרמה של 5.528 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.2% מול האירו, לרמה של 1.4205 דולרים לאירו והליש"ט נחלשת ב-0.8% לרמה של 1.6414 דולרים לליש"ט.
מחברת איטריידר נמסר כי האנליסטים באיטריידר מעריכים כי בטווח הקצר אנו צפויים לראות את הדולר נסחר בטווח של 3.85-4.00 שקלים ושב לרמות של 4.20 שקל לקראת חודש ספטמבר 2009. עוד נמסר מאיטריידר כי 82.7% מסוחרי דולר/שקל רכשו אופציות CALL בהיותם סבורים כי רמת המחיר הנוכחית של השטר הירוק היא בהחלט הזדמנות קניה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
