88 מיליון דולר מהפועלים BHI: עידן עופר הופך מגדל משרדים בניו יורק ל-529 דירות

פעילות הנדל"ן של עידן עופר (Quantum Pacific Realty) ושותפתה Metro Loft Management קיבלו הלוואת גישור בגובה 88 מיליון דולר מבנק הפועלים ארה"ב (BHI) לצורך רכישת והסבת מגדל 845 Third Avenue במידטאון מזרח מניו יורק. המגדל בן 21 הקומות, המשתרע על שטח של כ-350,000 רגל רבוע (כ-32,500 מ"ר), שימש כבניין משרדים במשך למעלה מ-60 שנה. לאחר ההסבה הוא יהפוך לבניין מגורים להשכרה הכולל 529 יחידות דיור. להרחבה 167 מיליון דולר למגדל במנהטן: הפועלים BHI מממן הסבה למגורים

ההלוואה משמשת לארגון מחדש של המימון לקראת ביצוע הפרויקט. חברה ייעודית (845 Third Owner LLC) שתוחזק במשותף על-ידי Quantum Pacific Realty של עידן עופר ו-Metro Loft. Metro Loft, בהובלת נתן ברמן, תהיה אחראית על התכנון, אופטימיזציית הייעוד התכנוני ותכנון הביצוע של ההסבה.

מגמת ההמרה מתרחבת

המגדל ממוקם בלב מידטאון איסט בניו יורק - אזור שסובל בשנים האחרונות מעודף שטחי משרדים בעקבות עבודה היברידית ומגפת הקורונה. מגמת ההמרה (office-to-residential conversion) הפכה לאחת האסטרטגיות המרכזיות של יזמים בניו יורק, כאשר עיריית ניו יורק מעודדת פרויקטים כאלה כדי להגדיל את היצע הדיור להשכרה.

זהו פרויקט שני משמעותי של השותפות Quantum Pacific - Metro Loft. השתיים כבר רכשו יחד את 767 Third Avenue והן פועלות על פרויקטים נוספים במידטאון. Metro Loft נחשבת לאחת היזמיות המובילות בהסבות מסוג זה, עם פרויקטים מצליחים כמו 443 Greenwich Street, 20 Exchange Place ו-63 Wall Street.

• 167 מיליון דולר למגדל במנהטן: הפועלים BHI מממן הסבה למגורים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 גיל קרני, מנכ"ל הפועלים ארה"ב (BHI), מסר: "העיר ניו יורק היא אחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והמשמעותיים בעולם. אנו רואים חשיבות רבה בהמשך פיתוחה. פרויקטים מסוג זה מדגימים את החיבור בין שותפים נכונים, הון וחזון ברור."